拍卖公告

(略) (略) (略) 五 (略) 2号的房屋、附属设施及土地使用权（第一次）拍卖的公告

(略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0515—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 五 (略) 2号的房屋、附属设施及土地使用权（详见评估报告）。

房屋所有权证号：(略)，房屋规划用途：工业。证载面积：2号2幢49.32平方米；2号3幢58.8平方米；2号4幢393.75平方米；2号5幢38.88平方米；2号6幢905.25平方米；

房屋所有权证号：(略)，房屋规划用途：工业。证载面积：2号7幢205.2平方米；2号8幢237.18平方米；2号12幢240平方米；

房屋所有权证号：(略)，房屋规划用途：工业。证载面积：2号1幢29.68平方米；2号9幢3301.74平方米；2号10幢768平方米；2号11幢864平方米；2号12幢35平方米；

房屋所有权证号：(略)，房屋规划用途：工业。证载面积：2号14幢181.8平方米。

房屋总建筑面积：8969.33平方米。（含无证房产)

土地使用权证号：东国用（1996）字第(略)号，土地使用权面积：(略).92平方米。土地权属类型：划拨。土地性质：国有建设用地使用权。

若本场成交，则下场取消。

特别提醒：

1. (略) 自然资 (略) 复函：五 (略) 2号( (略) 与204国 (略) 西北角)土地使用权 (略) 远东 (略) 名下，土地证号东国用(1996)字第(略)号。土地性质国有划拨。该企业为镇属集体企业，改 (略) 帆布厂为民营企业。

(略) 帆布厂名下的房屋资产状况，该企业房屋资产可供执行,《房屋所有权证》号为(略)、(略)、(略)、(略)号。但改制前的企业有部分土地系租赁集体土地,其房产证号(略) 证载的12幢、(略)号证载的 12幢、(略)号证载 14幢不在原企业登记的的土地使用权范围内。

房屋资产竞得人须与五烈镇人民政府商榷租赁或购买土地使用权。如购买土地使用权，需要在符合该地块的现行规划前提下办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金及出让契税;新上项目还须 (略) 域产业政策。

该不动产设有抵押权，抵 (略) 农村信用合作联社（现江苏东台农村 (略) ）及中国 (略) (略) 支行。

竞得人如需办理不动产登记，需进行权籍调查。

(略) 五烈镇人民政府复函：拟处置土地使用权属于五烈镇财产，该地块目前为划拨用地，买受人竞得后由我镇协助办理土地出让手续，需要 (略) (略) 的出让金由五烈镇负责缴纳，土地使用权过户登记税费依法承担。

五 (略) 置地块的产业规划和投资项目要求为：符合五烈镇集镇规划和产业定位（投资项目为电子信息、智能装备制造业等新特产业），项目投资强度不低于(略)元每亩（具体投资额度按《江苏省建设用地指标（2018年版）》执行）。

东台帆布厂实际使用 (略) 置地块范围的土地，竞买人拍 (略) 场价格向土地使用权人租赁占用的土地，具体事项需签订书面租赁合同进行约定。

2.特别提示:

评估报告载明：①五 (略) 2号总用地面积为(略).7平方米，其中登记面积为(略).92平方米，超占面积为2377.78平方米。本次评估范围为登记的(略).92 平方米，不含超占用的土地使用权价值(2377.78平方米);

②本次评估的房屋总建筑面积8969.33平方米，含登记土地宗地内房屋 8500.83 平方米及宗地外房屋468.5平方米;

③该宗地登记土地使用权类型为工业划拨用地，本次评估设定土地使用权类型为出让。

3.本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保。本院不承担竞拍标的瑕疵保证责任。买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项、费用及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。

请竞买人务必看样后再行竞拍，未看样的竞买人参与竞拍，视为对本标的实物现状的确认，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，相关法律责任由买受人自行承担。

是否限购、能否落户及户口迁移等问题，有意者请亲自向有关单位、部门查询，自行做出判断，责任自负，法院不承担相关责任。

4.竞买人在竞买前请至拍卖标的 (略) 了解土地用途规划。竞买人在竞买前务必提前咨询，能否办理标的物建设许可证、权属登记及变更事项。请竞买人自行至相关部门咨询。

5.无证建筑：买受人按房屋的权利现状取得，安全问题由竞得人自行参考。对于无证房产（含其他无证建筑物）能否办理产权登记及办理产权登记的时间，竞买人自行至相关职能部门咨询后续产权登记事项由买受人自行参考。

6.不动产权转移登记需竞买人重新进行权籍调查，不动产转移登记后的面积，以相关职能部门登记为准。

产证办理过户手续涉及买卖双方承担的税费，依照税法等相应法律、法规等规定，由买卖双方各自承担。

本次拍卖以现场实物为准，请竞买人充分行使看样权利；煤气、水电等开户及变更户名等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

7.拍卖成交后，法院出具成交确认书，无法提供发票。

8.竞买时间：根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止或撤回拍卖。法院变更拍卖时间的， (略) (略) 上重新公告。

9.竞买条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。对有限购要求的，请竞买人自行咨询有关部门能否办理过户手续。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续请于开拍前5个工 (略) 提交合法有效的证明材料， (略) 确认后方能进行委托。

因买受人不符合竞买条件导致无法完成拍卖的，买受人将依法承担悔拍的法律后果。

特别提醒：如果需要以单位（法人、非法人组织等）购买，必须以单位（法人、非法人组织等）等名义委托个人（含公司股东、法定代表人等）参与竞拍，且应于开拍前5个工 (略) 提交书面委托手续，否则视为竞买人（含公司股东、法定代表人等）的个人竞买行为，相关法律后果由竞买人（含公司股东、法定代表人等）个人承担。

10.现场勘查:本次拍卖以现场实物为准。本院不承担竞拍标的瑕疵保证责任，请竞买人充分行使看样权利。请竞买人务必看样后再行竞拍，未看样的竞买人参与竞拍，视为对本标的实物现状的完全了解，由此产生的法律后果由竞买人自行承担。

买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项、费用及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。

11.水、电、燃气、有线电视、 (略) 络等开户及过户更名等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

12.《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条 (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

近亲属的范围为配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

不符合条件参加竞拍的，竞买人自行承担相应的法律责任。

13.买受人付清全部款项后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“ (略) (略) ”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（统一安排看样时间：2024年12月13日上午10时，联系电话：(略)，电话咨询时间：上午8:30-12:00下午14:30-18:00）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦做出竞买决定，则视为完全了解并接受标的物的现状、已知的、未知的及将来可能发生的风险、瑕疵、缺陷等。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税由买卖双方各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、燃气、有线电视、 (略) 络等过户更名手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

特别提醒：为帮助买受人进一步节省过户成本，确定税费缴纳规则：买方税费(请竞买人自行咨询当地税务机关)均由买受人自行承担；卖 (略) 在拍卖款中扣缴；过户所涉各种费用（欠缴水、电、物业费等）均由买受人自行承担。

七、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前5个工 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、优先购买权人参加竞买的，请于开拍前5个工 (略) 提交合法有效的证明材料， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后15 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 东台支行，账号：6232 6361 0017 7303 313）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、受标的物本身价值影响，司法拍卖起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法完成支付的情况。请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再次 (略) 发布的拍卖须知。

本院已委托“ (略) (略) ”在拍卖期间免费提供对拍卖标的物相关信息咨询、组织看样及辅助拍卖工作。所有拍卖过程与房产中介、其他房产销售单位、组织和个人无关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行收费的行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“ (略) (略) ”，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报。

举报监督电话：0515-(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

(略) (略) 咨询电话：(略)

法院咨询电话：0515-(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二四年十一月二十九日

拍卖公告

(略) (略) (略) 五 (略) 2号的房屋、附属设施及土地使用权（第一次）拍卖的公告

(略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0515—— (略) 页面：http://**_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 五 (略) 2号的房屋、附属设施及土地使用权（详见评估报告）。

房屋所有权证号：(略)，房屋规划用途：工业。证载面积：2号2幢49.32平方米；2号3幢58.8平方米；2号4幢393.75平方米；2号5幢38.88平方米；2号6幢905.25平方米；

房屋所有权证号：(略)，房屋规划用途：工业。证载面积：2号7幢205.2平方米；2号8幢237.18平方米；2号12幢240平方米；

房屋所有权证号：(略)，房屋规划用途：工业。证载面积：2号1幢29.68平方米；2号9幢3301.74平方米；2号10幢768平方米；2号11幢864平方米；2号12幢35平方米；

房屋所有权证号：(略)，房屋规划用途：工业。证载面积：2号14幢181.8平方米。

房屋总建筑面积：8969.33平方米。（含无证房产)

土地使用权证号：东国用（1996）字第(略)号，土地使用权面积：(略).92平方米。土地权属类型：划拨。土地性质：国有建设用地使用权。

若本场成交，则下场取消。

特别提醒：

1. (略) 自然资 (略) 复函：五 (略) 2号( (略) 与204国 (略) 西北角)土地使用权 (略) 远东 (略) 名下，土地证号东国用(1996)字第(略)号。土地性质国有划拨。该企业为镇属集体企业，改 (略) 帆布厂为民营企业。

(略) 帆布厂名下的房屋资产状况，该企业房屋资产可供执行,《房屋所有权证》号为(略)、(略)、(略)、(略)号。但改制前的企业有部分土地系租赁集体土地,其房产证号(略) 证载的12幢、(略)号证载的 12幢、(略)号证载 14幢不在原企业登记的的土地使用权范围内。

房屋资产竞得人须与五烈镇人民政府商榷租赁或购买土地使用权。如购买土地使用权，需要在符合该地块的现行规划前提下办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金及出让契税;新上项目还须 (略) 域产业政策。

该不动产设有抵押权，抵 (略) 农村信用合作联社（现江苏东台农村 (略) ）及中国 (略) (略) 支行。

竞得人如需办理不动产登记，需进行权籍调查。

(略) 五烈镇人民政府复函：拟处置土地使用权属于五烈镇财产，该地块目前为划拨用地，买受人竞得后由我镇协助办理土地出让手续，需要 (略) (略) 的出让金由五烈镇负责缴纳，土地使用权过户登记税费依法承担。

五 (略) 置地块的产业规划和投资项目要求为：符合五烈镇集镇规划和产业定位（投资项目为电子信息、智能装备制造业等新特产业），项目投资强度不低于(略)元每亩（具体投资额度按《江苏省建设用地指标（2018年版）》执行）。

东台帆布厂实际使用 (略) 置地块范围的土地，竞买人拍 (略) 场价格向土地使用权人租赁占用的土地，具体事项需签订书面租赁合同进行约定。

2.特别提示:

评估报告载明：①五 (略) 2号总用地面积为(略).7平方米，其中登记面积为(略).92平方米，超占面积为2377.78平方米。本次评估范围为登记的(略).92 平方米，不含超占用的土地使用权价值(2377.78平方米);

②本次评估的房屋总建筑面积8969.33平方米，含登记土地宗地内房屋 8500.83 平方米及宗地外房屋468.5平方米;

③该宗地登记土地使用权类型为工业划拨用地，本次评估设定土地使用权类型为出让。

3.本次拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保。本院不承担竞拍标的瑕疵保证责任。买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项、费用及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。

请竞买人务必看样后再行竞拍，未看样的竞买人参与竞拍，视为对本标的实物现状的确认，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，相关法律责任由买受人自行承担。

是否限购、能否落户及户口迁移等问题，有意者请亲自向有关单位、部门查询，自行做出判断，责任自负，法院不承担相关责任。

4.竞买人在竞买前请至拍卖标的 (略) 了解土地用途规划。竞买人在竞买前务必提前咨询，能否办理标的物建设许可证、权属登记及变更事项。请竞买人自行至相关部门咨询。

5.无证建筑：买受人按房屋的权利现状取得，安全问题由竞得人自行参考。对于无证房产（含其他无证建筑物）能否办理产权登记及办理产权登记的时间，竞买人自行至相关职能部门咨询后续产权登记事项由买受人自行参考。

6.不动产权转移登记需竞买人重新进行权籍调查，不动产转移登记后的面积，以相关职能部门登记为准。

产证办理过户手续涉及买卖双方承担的税费，依照税法等相应法律、法规等规定，由买卖双方各自承担。

本次拍卖以现场实物为准，请竞买人充分行使看样权利；煤气、水电等开户及变更户名等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

7.拍卖成交后，法院出具成交确认书，无法提供发票。

8.竞买时间：根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止或撤回拍卖。法院变更拍卖时间的， (略) (略) 上重新公告。

9.竞买条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。对有限购要求的，请竞买人自行咨询有关部门能否办理过户手续。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续请于开拍前5个工 (略) 提交合法有效的证明材料， (略) 确认后方能进行委托。

因买受人不符合竞买条件导致无法完成拍卖的，买受人将依法承担悔拍的法律后果。

特别提醒：如果需要以单位（法人、非法人组织等）购买，必须以单位（法人、非法人组织等）等名义委托个人（含公司股东、法定代表人等）参与竞拍，且应于开拍前5个工 (略) 提交书面委托手续，否则视为竞买人（含公司股东、法定代表人等）的个人竞买行为，相关法律后果由竞买人（含公司股东、法定代表人等）个人承担。

10.现场勘查:本次拍卖以现场实物为准。本院不承担竞拍标的瑕疵保证责任，请竞买人充分行使看样权利。请竞买人务必看样后再行竞拍，未看样的竞买人参与竞拍，视为对本标的实物现状的完全了解，由此产生的法律后果由竞买人自行承担。

买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项、费用及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。

11.水、电、燃气、有线电视、 (略) 络等开户及过户更名等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

12.《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条 (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

近亲属的范围为配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

不符合条件参加竞拍的，竞买人自行承担相应的法律责任。

13.买受人付清全部款项后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“ (略) (略) ”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（统一安排看样时间：2024年12月13日上午10时，联系电话：(略)，电话咨询时间：上午8:30-12:00下午14:30-18:00）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦做出竞买决定，则视为完全了解并接受标的物的现状、已知的、未知的及将来可能发生的风险、瑕疵、缺陷等。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税由买卖双方各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、燃气、有线电视、 (略) 络等过户更名手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

特别提醒：为帮助买受人进一步节省过户成本，确定税费缴纳规则：买方税费(请竞买人自行咨询当地税务机关)均由买受人自行承担；卖 (略) 在拍卖款中扣缴；过户所涉各种费用（欠缴水、电、物业费等）均由买受人自行承担。

七、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前5个工 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、优先购买权人参加竞买的，请于开拍前5个工 (略) 提交合法有效的证明材料， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后15 (略) 指定账户，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) (略) ，开户银行： (略) 东台支行，账号：6232 6361 0017 7303 313）。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、受标的物本身价值影响，司法拍卖起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法完成支付的情况。请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再次 (略) 发布的拍卖须知。

本院已委托“ (略) (略) ”在拍卖期间免费提供对拍卖标的物相关信息咨询、组织看样及辅助拍卖工作。所有拍卖过程与房产中介、其他房产销售单位、组织和个人无关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行收费的行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“ (略) (略) ”，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报。

举报监督电话：0515-(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

(略) (略) 咨询电话：(略)

法院咨询电话：0515-(略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二四年十一月二十九日