贵州安电房 (略) 破产清算案件

征集破产财产意向买受人的公告

(略) (略) 于2024年5月31日作出(2024)黔04破申13号《民事裁定书》，裁定受理贵州安电房 (略) (以下简称“安电房开”)破产清算申请，同年6月4日作出(2024)黔04破3号《决定书》，指定贵州辅正律师事务所为管理人。

截止2024年11月28日，安电房开破产财产已进行三次拍卖，A包（商铺、车位、办公用品和电子设备）、B包（土地使用权）、C包（债权）、D5包（车辆沃尔沃YVIDZ475）均流拍。根据安电房开《破产财产变价方案》，将进行第四次拍卖，各资产包的起拍价均为*元。如意向买受人、债权人于拍卖前提出了意向受让或抵债价格，则以意向价格为起拍价进行第四次拍卖。据此，为确保安电房开破产财产顺利变价，提升破产财产拍卖价款，维护安电房开及其债权人的利益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，面向社会公开、公平、公正地征集安电房开破产财产的意向买受人或意向抵债的债权人。现就相关事宜公告如下：

一、破产财产情况

安电房开需征集意向买受人的破产财产情况如下：

（一）A包：土地及地上商铺、车位，办公用品及电子设备

资产一：天瀑阳光翠园商铺和车位，评估值109,*，明细如下：

特别提示：1.天瀑阳光翠园一、二层商铺，尚未办理产权登记。 (略) 产权交易中心2015年3月24日出具的《 (略) 房屋建筑面积测绘报告》（以下简称“测绘报告”），一、二层商铺建筑面积共计*.02㎡（实际可使用面积*.88㎡），已租赁8481.33㎡，未租赁2115.55㎡，租赁率为80.04%，每月租金*元，承租人共8户，已租赁部分由承租人自行装修隔断 (略) 域使用，未租赁部分未装修隔断，最长租赁期限至2028年10月18日。2.天瀑阳光翠园负一、负二层停车场以及地面停车位共计483个，为非产权车位，均未出售。其中，地面停车位78个，根据测绘报告，该车位未作为共有建筑面积分摊，属安电房开所有，但翠园业主对此持有不同意见，可能会引起纠纷；负一层停车位201个，根据安电房开向相关部门咨询，该层车位在补交土地出让金后可以办理产权证明，情况最终以竞买人向有关部门咨询为准；负二层系人防工程（测绘面积为7814.42㎡，人防工程竣工验收备案面积为6310㎡），共有停车位204个，根据“谁投资谁受益”原则，负二层停车场权益归属于安电房开，但翠园业主对此持有不同意见，可能会引起纠纷。前述停车场，均委托给 (略) 管理，物管公司每月支付安电房开2.*元，期限至车位竞拍成功之日。

资产二：110项办公用品和电子设备，评估价值共计*。

特别提示：办公用品和电子设备部分因损坏、报废或遗失，存在不能正常使用情况。办公用品和电子设备的存在情况、数量、实际运行状况等以交接时的现状为准。

注：上述资产已经三次流拍，第三次流拍的起拍价为48,*。

（二）B包：土地使用权

(略) (略) (略) 东侧三号商业街地块土地使用权，评估价值8,*，宗地面积1256.11平方米（实际面积1344.61平方米）

特别提示：商业街三号地块于2011年3月11日出让取得，土地证号：安国用（2011）第393号，使用期限50年，终止日期2051年3月10日，土地用途：批发零售，已缴纳*元，合同出让面积为1256.11平方米，土地证中使用权面积为1344.61平方米。由于盘电楼住户在三 (略) 域内自行修建了 (略) 出口，长期阻挠该地块开发利用， (略) (略) 政府多次协调未果，20 (略) 人民政府占用该地块部分面积作为盘点楼 (略) 政人行横道，造成该土地至今未开发。目前三号地的规划和建设相关手续均已过期，重新办理可能需补缴相关费用，是否具备开发利用价值由买受人自行判断。

注：该资产已经三次流拍，第三次流拍的起拍价为3,*。

（三）C包：债权

C包分为C1包和C2包，分别拍卖，具体情况如下：

C1包：对贵州 (略) 享有的债权56,*，具体情况如下：

特别提示：贵州 (略) 亏损严重，资不抵债，正在按上级单位要求准备申请破产。因此，该笔债权存在不能收回的风险。

注：该资产已经三次流拍，第三次流拍的起拍价为25,*。

C2包：对贵 (略) 第一 (略) 享有的债权2,*，具体情况如下：

特别提示：上述债权系安电房开根据《贵州省住房和城乡建设厅关于建筑安装工程劳动保险费用管理改革的通知》（黔建建通〔2012〕781号），按工程造价的0.95%缴纳建筑安装工程劳动保险费， (略) 名义挂账形成。另外，根据上述黔建建通〔2012〕781号文件规定，建筑安装工程劳动保险费属于收取后不返还费用，因此，该笔债权可能不存在。

注：该资产已经三次流拍，第三次流拍的起拍价为*。

（三）D包：车辆一台

特别提示：该车辆目前外观良好，内饰干净整洁，轮胎良好，发动机良好,变速箱异响；上述行使公里数为评估时数据；最终车况以移交车辆的实际情况为准。

注：该资产已经三次流拍，第三次流拍的起拍价为*.69元。

二、意向买受人和意向抵债的债权人应当具备的条件

安电房开的债权人均可报名申请抵债，意向买受人应当具备以下条件：

（一）依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）具有相应的支付能力。

三、报名事项

（一）报名时间

2024年12月9日17:00前。

（二）报名地址

(略) (略) 东关街 (略) 电力城大会堂四楼，贵州安电房 (略) 管理人办公室。联系人桂女士、何女士，联系电话*、*。

（三）报名提交资料

如债权人报名申请抵债的，应当提交意向抵债报价文件（以下统称“意向报价文件”）。如意向受让人报名的，应当提交以下文件：

1.意向报价文件。

2.意向买受人营业执照或身份证复印件。

（四）尽调事项

如意向买受人、报名抵债的债权人需进行尽职调查的，可自递交的报名材料后自行进行，并自行承担尽职调查费用、结果及风险。

四、意向报价文件的编制及用途

（一）意向报价文件的编制

1.意向买受人、债权人可对所有破产财产包报价，也可选择其中部分或个别破产财产包报价。

2.意向报价文件应当针对拟竞买的每一个破产财产包提出明确、具体报价，否则无效。

3.意向买受人的报价文件，应当载明报价人姓名或名称、联系方式，否则无效。

（二）意向报价文件的用途

1.意向买受人意向报价文件的用途

仅作为管理人确定安电房开破产财产第四次拍卖起拍价的依据文件。

2.债权人意向报价文件的用途

1）作为管理人确定安电房开破产财产第四次拍卖起拍价的依据文件。

2）债权人意向报价高于或等于第三次拍卖起拍价格的，如无更高报价，债权人的报价资料作为债权人申请抵债的文件进行抵债，同时，管理人撤回本公告。

3）如第四次拍卖起拍价系依据债权人报价确定，但债权人未参与竞拍，且最终竞拍价款低于债权人的报价或流拍的，管理人将宣布第四次拍卖流拍，以债权人的报价作为债权人的抵债申请文件进行抵债。

五、第四次拍卖起拍价的确定

管理人将从意向报价中选取最高报价，作为第四次拍卖的起拍价。

六、保证金的缴纳及退还

（一）意向买受人提交意向报价文件时，应缴纳报名保证金人民币*元；如意向买受人仅报名竞拍车辆的，报名保证金为人民币1000元。

（二）竞拍成功的意向买受人，已缴纳的报名保证金（不计息）转为竞拍价款；竞拍未成功的，意向买受人的报名保证金于竞拍结果揭晓之日起3日内无息返至原账户。

（三）意向买受人报名且其意向报价被确定为第四次拍卖的起拍价后，该意向买受人未参与竞拍安电房开破产财产的，其报名保证金不予退还。

（四）债权人报名无需缴纳保证金。

七、特别说明

（一）本公告不适用《招标投标法》。

（二）意向买受人报名后，需与管理人签订《破产财产变卖框架协议》。

（三）管理人有权对本公告内容进行补遗，补遗内容将以书面形式送达至所有报名的意向买受人。

（四）本公告不构成拍卖安电房开破产财产的要约，不具有破产财产变价协议的约束力。管理人有权对本公告的内容进行调整变更。

（五）本公告有关安电房开破产财产情况介绍仅供参考，不作为对意向买受人的任何承诺和保证。意向买受人应根据自行尽职调查的结果进行自主判断、自担风险。

（六）本次征集意向买受人以公开的方式进行，本公告内容对全体意向买受人以及有意向抵债的安电房开债权人平等适用，具有同等效力。

（七）管理人接受买受人的报名，仅是对意向买受人的基本信息、报名条件等的登记，不得视为管理人对意向买受人竞买安电房开破产财产作出了任何明示或暗示的承诺，竞买人需于报名后参与竞拍并竞拍成功，才能取得安电房开破产财产。

（八）债权人意向报价高于或等于第三次拍卖起拍价格的，如无更高报价，债权人的报价资料作为债权人申请抵债的文件进行抵债，同时，管理人撤回本公告。

（九）如第四次拍卖起拍价系依据债权人报价确定，但债权人未参与竞拍，且最终竞拍价款低于债权人的报价或流拍的，管理人将宣布第四次拍卖流拍，以债权人的报价作为债权人的抵债申请文件进行抵债。

（十）本公告的最终解释权归管理人。

贵州安电房 (略) 管理人

二O二四年十一月三十日

贵州安电房 (略) 破产清算案件

征集破产财产意向买受人的公告

(略) (略) 于2024年5月31日作出(2024)黔04破申13号《民事裁定书》，裁定受理贵州安电房 (略) (以下简称“安电房开”)破产清算申请，同年6月4日作出(2024)黔04破3号《决定书》，指定贵州辅正律师事务所为管理人。

截止2024年11月28日，安电房开破产财产已进行三次拍卖，A包（商铺、车位、办公用品和电子设备）、B包（土地使用权）、C包（债权）、D5包（车辆沃尔沃YVIDZ475）均流拍。根据安电房开《破产财产变价方案》，将进行第四次拍卖，各资产包的起拍价均为*元。如意向买受人、债权人于拍卖前提出了意向受让或抵债价格，则以意向价格为起拍价进行第四次拍卖。据此，为确保安电房开破产财产顺利变价，提升破产财产拍卖价款，维护安电房开及其债权人的利益，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，面向社会公开、公平、公正地征集安电房开破产财产的意向买受人或意向抵债的债权人。现就相关事宜公告如下：

一、破产财产情况

安电房开需征集意向买受人的破产财产情况如下：

（一）A包：土地及地上商铺、车位，办公用品及电子设备

资产一：天瀑阳光翠园商铺和车位，评估值109,*，明细如下：

特别提示：1.天瀑阳光翠园一、二层商铺，尚未办理产权登记。 (略) 产权交易中心2015年3月24日出具的《 (略) 房屋建筑面积测绘报告》（以下简称“测绘报告”），一、二层商铺建筑面积共计*.02㎡（实际可使用面积*.88㎡），已租赁8481.33㎡，未租赁2115.55㎡，租赁率为80.04%，每月租金*元，承租人共8户，已租赁部分由承租人自行装修隔断 (略) 域使用，未租赁部分未装修隔断，最长租赁期限至2028年10月18日。2.天瀑阳光翠园负一、负二层停车场以及地面停车位共计483个，为非产权车位，均未出售。其中，地面停车位78个，根据测绘报告，该车位未作为共有建筑面积分摊，属安电房开所有，但翠园业主对此持有不同意见，可能会引起纠纷；负一层停车位201个，根据安电房开向相关部门咨询，该层车位在补交土地出让金后可以办理产权证明，情况最终以竞买人向有关部门咨询为准；负二层系人防工程（测绘面积为7814.42㎡，人防工程竣工验收备案面积为6310㎡），共有停车位204个，根据“谁投资谁受益”原则，负二层停车场权益归属于安电房开，但翠园业主对此持有不同意见，可能会引起纠纷。前述停车场，均委托给 (略) 管理，物管公司每月支付安电房开2.*元，期限至车位竞拍成功之日。

资产二：110项办公用品和电子设备，评估价值共计*。

特别提示：办公用品和电子设备部分因损坏、报废或遗失，存在不能正常使用情况。办公用品和电子设备的存在情况、数量、实际运行状况等以交接时的现状为准。

注：上述资产已经三次流拍，第三次流拍的起拍价为48,*。

（二）B包：土地使用权

(略) (略) (略) 东侧三号商业街地块土地使用权，评估价值8,*，宗地面积1256.11平方米（实际面积1344.61平方米）

特别提示：商业街三号地块于2011年3月11日出让取得，土地证号：安国用（2011）第393号，使用期限50年，终止日期2051年3月10日，土地用途：批发零售，已缴纳*元，合同出让面积为1256.11平方米，土地证中使用权面积为1344.61平方米。由于盘电楼住户在三 (略) 域内自行修建了 (略) 出口，长期阻挠该地块开发利用， (略) (略) 政府多次协调未果，20 (略) 人民政府占用该地块部分面积作为盘点楼 (略) 政人行横道，造成该土地至今未开发。目前三号地的规划和建设相关手续均已过期，重新办理可能需补缴相关费用，是否具备开发利用价值由买受人自行判断。

注：该资产已经三次流拍，第三次流拍的起拍价为3,*。

（三）C包：债权

C包分为C1包和C2包，分别拍卖，具体情况如下：

C1包：对贵州 (略) 享有的债权56,*，具体情况如下：

特别提示：贵州 (略) 亏损严重，资不抵债，正在按上级单位要求准备申请破产。因此，该笔债权存在不能收回的风险。

注：该资产已经三次流拍，第三次流拍的起拍价为25,*。

C2包：对贵 (略) 第一 (略) 享有的债权2,*，具体情况如下：

特别提示：上述债权系安电房开根据《贵州省住房和城乡建设厅关于建筑安装工程劳动保险费用管理改革的通知》（黔建建通〔2012〕781号），按工程造价的0.95%缴纳建筑安装工程劳动保险费， (略) 名义挂账形成。另外，根据上述黔建建通〔2012〕781号文件规定，建筑安装工程劳动保险费属于收取后不返还费用，因此，该笔债权可能不存在。

注：该资产已经三次流拍，第三次流拍的起拍价为*。

（三）D包：车辆一台

特别提示：该车辆目前外观良好，内饰干净整洁，轮胎良好，发动机良好,变速箱异响；上述行使公里数为评估时数据；最终车况以移交车辆的实际情况为准。

注：该资产已经三次流拍，第三次流拍的起拍价为*.69元。

二、意向买受人和意向抵债的债权人应当具备的条件

安电房开的债权人均可报名申请抵债，意向买受人应当具备以下条件：

（一）依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）具有相应的支付能力。

三、报名事项

（一）报名时间

2024年12月9日17:00前。

（二）报名地址

(略) (略) 东关街 (略) 电力城大会堂四楼，贵州安电房 (略) 管理人办公室。联系人桂女士、何女士，联系电话*、*。

（三）报名提交资料

如债权人报名申请抵债的，应当提交意向抵债报价文件（以下统称“意向报价文件”）。如意向受让人报名的，应当提交以下文件：

1.意向报价文件。

2.意向买受人营业执照或身份证复印件。

（四）尽调事项

如意向买受人、报名抵债的债权人需进行尽职调查的，可自递交的报名材料后自行进行，并自行承担尽职调查费用、结果及风险。

四、意向报价文件的编制及用途

（一）意向报价文件的编制

1.意向买受人、债权人可对所有破产财产包报价，也可选择其中部分或个别破产财产包报价。

2.意向报价文件应当针对拟竞买的每一个破产财产包提出明确、具体报价，否则无效。

3.意向买受人的报价文件，应当载明报价人姓名或名称、联系方式，否则无效。

（二）意向报价文件的用途

1.意向买受人意向报价文件的用途

仅作为管理人确定安电房开破产财产第四次拍卖起拍价的依据文件。

2.债权人意向报价文件的用途

1）作为管理人确定安电房开破产财产第四次拍卖起拍价的依据文件。

2）债权人意向报价高于或等于第三次拍卖起拍价格的，如无更高报价，债权人的报价资料作为债权人申请抵债的文件进行抵债，同时，管理人撤回本公告。

3）如第四次拍卖起拍价系依据债权人报价确定，但债权人未参与竞拍，且最终竞拍价款低于债权人的报价或流拍的，管理人将宣布第四次拍卖流拍，以债权人的报价作为债权人的抵债申请文件进行抵债。

五、第四次拍卖起拍价的确定

管理人将从意向报价中选取最高报价，作为第四次拍卖的起拍价。

六、保证金的缴纳及退还

（一）意向买受人提交意向报价文件时，应缴纳报名保证金人民币*元；如意向买受人仅报名竞拍车辆的，报名保证金为人民币1000元。

（二）竞拍成功的意向买受人，已缴纳的报名保证金（不计息）转为竞拍价款；竞拍未成功的，意向买受人的报名保证金于竞拍结果揭晓之日起3日内无息返至原账户。

（三）意向买受人报名且其意向报价被确定为第四次拍卖的起拍价后，该意向买受人未参与竞拍安电房开破产财产的，其报名保证金不予退还。

（四）债权人报名无需缴纳保证金。

七、特别说明

（一）本公告不适用《招标投标法》。

（二）意向买受人报名后，需与管理人签订《破产财产变卖框架协议》。

（三）管理人有权对本公告内容进行补遗，补遗内容将以书面形式送达至所有报名的意向买受人。

（四）本公告不构成拍卖安电房开破产财产的要约，不具有破产财产变价协议的约束力。管理人有权对本公告的内容进行调整变更。

（五）本公告有关安电房开破产财产情况介绍仅供参考，不作为对意向买受人的任何承诺和保证。意向买受人应根据自行尽职调查的结果进行自主判断、自担风险。

（六）本次征集意向买受人以公开的方式进行，本公告内容对全体意向买受人以及有意向抵债的安电房开债权人平等适用，具有同等效力。

（七）管理人接受买受人的报名，仅是对意向买受人的基本信息、报名条件等的登记，不得视为管理人对意向买受人竞买安电房开破产财产作出了任何明示或暗示的承诺，竞买人需于报名后参与竞拍并竞拍成功，才能取得安电房开破产财产。

（八）债权人意向报价高于或等于第三次拍卖起拍价格的，如无更高报价，债权人的报价资料作为债权人申请抵债的文件进行抵债，同时，管理人撤回本公告。

（九）如第四次拍卖起拍价系依据债权人报价确定，但债权人未参与竞拍，且最终竞拍价款低于债权人的报价或流拍的，管理人将宣布第四次拍卖流拍，以债权人的报价作为债权人的抵债申请文件进行抵债。

（十）本公告的最终解释权归管理人。

贵州安电房 (略) 管理人

二O二四年十一月三十日