淮安 (略) 管理人（以下称“管理人”）将于2024年12月16日10时至2024年12月17日10时止（延时时间除外） (略) (略) 上进行公开拍卖活动（处置单位：淮安 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**，现公告如下：

一、重要提示

1.管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项 (略) 处分破产财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》与《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料和过户要求等）、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

二、拍卖标的

标的名称：淮安蓝天环保科技有限公司名下房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、土地使用权。

评估总价值：*元，此次拍卖价：19,*，保证金：*元，加价幅度：*元及其整倍数。

拍卖标的详情见附件：评估报告

请各意向竞买人在参与竞买前，先与淮安 (略) 管理委员会自行取得联系，并告知其要落成的项目或者购买该宗资产的用途，对接完毕后再自行选择是否参与竞买，成交后所产生的一切后果，管理人不予承担。园区政策咨询：刘主任，联系电话：*。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布次日至拍卖结束前接受咨询，有意者可联系管理人前往看样（孙律师：*），无论意向竞买人以何种方式看样，竞买人支付竞买保证金后，将视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。

四、标的物已知优先购买权人：无

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至京东后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺序，并赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始5个工作日前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）不符合条件而参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

1.标的物以实际交付时的现状为准。本次拍卖淮安 (略) 的财产起拍价以及成交价为不含税价，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易以及首次登记或过户登记过程中涉及的买卖双方所需承担的相关税、费（包括且不限于契税、过户手续费、印花税、权证费以及土地交易中规定由买卖双方缴纳的各种费用）以及其他有关费用均由买受人承担。买受人自行办理水、电、物业等户名变更手续，相关费用自理。即：买受人承诺拍卖成交价就是管理人净得价款，此外发生的可预见或不可预见的费用概由买受人承担。建议竞买人在竞价前对标的物的过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间向有关部门咨询。

2.如出现竞买人未依法缴清税费等情形，管理人有权视具体情况暂停协助办理过户或交付手续，由此造成的所有后果由竞买人承担。

3. (略) 将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为软件服务费（最高不超过*元）。上述费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由 (略) 支付。

八、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过京东拍卖系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付拍卖服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后15日内支付到管理人指定账户【户名：淮安 (略) 管理人，开户银行： (略) 淮安分行，账号：*8751】请备注买受人名称及标的名称。

破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

（三）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付拍卖服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入淮安 (略) 破产财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产 (略) 签署拍卖成交确认文件。

（二）拍卖成交确认文件签署后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以必要的协助，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

（三）因该场地厂房内有较多主体设备，所以该土地、厂房的交付须等待所有设备拆除完毕方可交付。

十、特别提醒

（一）1.本次拍卖的淮安 (略) 财产的起拍价以及成交价不包含税价，拍卖标的物的移转登记等均由竞买人办理。管理人设定的起拍价包含了所有标的物的评估价，即使上述拍卖标的物没有价值，也不构成对拍卖成交价的影响。拍卖成交后，管理人不承诺向买受人出具标的物范围内建筑物建设合法手续以及为买受人办理过户登记的义务，对是否能够办理权属证书不作担保。买受人自行承担由此带来的各种风险。

2.管理人委托评估机构出具的评估报告仅作为管理人本次拍卖的参考依据，不作为认定拍卖标的权属、数量和价款的依据，除本公告公示内容以外，竞买人有 (略) 可以向管理人咨询，咨询回复不代表 (略) 的立场，仅供竞买人参考，标的物的详细情况以实物为准。

3.本次拍卖公告所作的拍卖标的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应调查、了解、核实拍卖标的的实际状况，标的物以移交时的现状为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，管理人不承担本标的瑕疵保证（含显性、隐性瑕疵）。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担竞买风险。因标的物现状存在瑕疵导致买受人不能或者延迟办理过户手续，以及办理二次过户造成的费用增加的后果，由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因该场地厂房内有较多主体设备，所以该土地、厂房的交付须等待所有设备拆除完毕方可交付。

4.拍卖标的物数量、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

5、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。管理人对标的物外观、数量及质地等问题不作担保，由买受人自行承担相关责任，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地调查；未实地调查的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

6、因淮安 (略) 厂区内尚有机器设备等需要拆除，出卖人已在机器设备的拍卖中明确给予机器设备的竞买人自竞买成功之日起一定的拆除时间，本次拍卖的资产买受人不得向管理人或机器设备的资产买受人主张此期间造成设备拆除施工延误的合理期限内的房屋、土地占用费，也不得向管理人或机器设备买受人主张补偿、赔偿等任何含有经济内容的要求。上述期限的认定权在淮安 (略) 管理人。本次拍卖的资产买受人的相关权益以本公告为准。

7、淮安 (略) 厂区内的设备拆除时会对厂房场地中的部分建筑物 (略) 、窨井、地下管道造成损坏、需要拆除该 (略) 部甚至需要完全拆除，涉及的建筑物其评估价有可能占全部建筑物评估价的50%以上，同意拆除建筑物的部分或全部的决定权在淮安 (略) 管理人，买受人应予以配合，不得提出异议，且不得要求修复、补偿，也不得主张损害赔偿。

8、淮安 (略) 为危险废弃物收集、综合利用、 (略) 置企业，生产设备中附着有害废弃物、污水等，为消除安全及环保隐患，企业已安排专业机构 (略) 置了危化物及有害废弃物，但管理人无法保证标的物交接时是否仍有危废残留，由此产生的风险、处置 (略) 置费用均由买受人承担。该地块目前为化工企业使用，可能存在土壤、地下水污染风险，按法律规定，未来项目使用该地块需满足生态环保相关要求。如政府主管部门要求买受人限期修复的，买受人须负责修复并承担修复费用。

该地块上新建项目还应符合国家、省、市、 (略) 相关产业政策，新建项目必须符合自然资源和规划部门确定的规划条件，严禁恶意囤地行为。

9、拍卖标的上存在无证房产，拍卖人不保证竞买人竞买成功后可以为该等房产办理不动产权证。拍卖房产涉及抵押、查封，需协调抵押权 (略) 解除抵押或查封，此项手续可能需时较长。

10、拍卖标的上存在相关构筑物，如果竞买人需要拆除相关构筑物，部分构筑物附着的固废或其他污染物，可能产生安全和环保问题，买受人需要按职能部门要求进 (略) 置，相关费用及拆除后果均由买受人自行承担。

11、水、电、配电设施等可能存在无法正常使用的问题，对此，管理人不承担任何责任，由竞买 (略) 理。水路、线路等设施由竞买人自行承担费用建设修复并向相关单位申请。

12、根据《土壤污染防治法》第六十七条：“土壤污染重点监管单位生产经营用地的用途变更或者在其土地使用权收回、转让前，应当由土地使用权人按照规定进行土壤污染状况调查。土壤污染状况调查报告应当作为不动产登记资料送交地方人民政府不动产登记机构，并报地方人民政府生态环境主管部门备案。”的规定，标的物中的土地在转让前，管理人将按照有关规定委托有关单位进行土壤污染状况调查，此项工作当前已经启动。竞买成功后，买受人应按本公告规定的时间支付拍卖款余款，但土地权属的变更登记手续在管理人取得土壤污染状况调查报告后才能办理，买受人不得因此悔拍，不得因办理不动产权属变更需时较长为由，向出卖人主张任何赔偿、补偿、补助、帮助等含经济内容的主张，也不得因调查结果产生的任何后果而悔拍。买受人应承担后续可能产生的土壤、地下水修复的资金和时间成本，土壤及地下水污染管控及修复需时较长，费用无法预估、可能十分巨大，买受人对竞买行为应慎重决策。本地块上新建项目还应符合环保政策的相关规定。

13、由于本标的物上尚存在生产设备未拆除完毕，买受人竞得本标的后，标的现场的管理职能仍有出卖人负责，待设备拆除工作完成后，管理人通知交付后现场管理职能即由出卖人移交给买受人。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）竞买人竞价前应前往淮安 (略) 管理委员会相关政府部门，对标的物涉及事项进行咨询，包括但不限于接手后的项目是否符合相关产业规划以及是否符合政府 (略) 域投资、税收、规划、环保等条件。若不符合相关政策要求，全部责任和风险均由竞买人自行承担，法院和管理人不承担因此而产生的任何风险与责任。

（四） (略) 络拍卖所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指移交时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况可向相关职能部门查询或向管理人咨询，买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险。

（六）管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（七）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情、风险提示。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询，咨询回复不代表 (略) 的立场，仅供竞买人参考，标的物的详细情况以实物为准。

管理人咨询电话：*(孙律师)

京东技术咨询：400-622-9586

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

淮安 (略) 管理人

二〇二四年十一月三十日

淮安 (略) 管理人（以下称“管理人”）将于2024年12月16日10时至2024年12月17日10时止（延时时间除外） (略) (略) 上进行公开拍卖活动（处置单位：淮安 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**，现公告如下：

一、重要提示

1.管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项 (略) 处分破产财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》与《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料和过户要求等）、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

二、拍卖标的

标的名称：淮安蓝天环保科技有限公司名下房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、土地使用权。

评估总价值：*元，此次拍卖价：19,*，保证金：*元，加价幅度：*元及其整倍数。

拍卖标的详情见附件：评估报告

请各意向竞买人在参与竞买前，先与淮安 (略) 管理委员会自行取得联系，并告知其要落成的项目或者购买该宗资产的用途，对接完毕后再自行选择是否参与竞买，成交后所产生的一切后果，管理人不予承担。园区政策咨询：刘主任，联系电话：*。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布次日至拍卖结束前接受咨询，有意者可联系管理人前往看样（孙律师：*），无论意向竞买人以何种方式看样，竞买人支付竞买保证金后，将视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。

四、标的物已知优先购买权人：无

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至京东后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺序，并赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始5个工作日前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）不符合条件而参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

1.标的物以实际交付时的现状为准。本次拍卖淮安 (略) 的财产起拍价以及成交价为不含税价，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易以及首次登记或过户登记过程中涉及的买卖双方所需承担的相关税、费（包括且不限于契税、过户手续费、印花税、权证费以及土地交易中规定由买卖双方缴纳的各种费用）以及其他有关费用均由买受人承担。买受人自行办理水、电、物业等户名变更手续，相关费用自理。即：买受人承诺拍卖成交价就是管理人净得价款，此外发生的可预见或不可预见的费用概由买受人承担。建议竞买人在竞价前对标的物的过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间向有关部门咨询。

2.如出现竞买人未依法缴清税费等情形，管理人有权视具体情况暂停协助办理过户或交付手续，由此造成的所有后果由竞买人承担。

3. (略) 将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为软件服务费（最高不超过*元）。上述费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由 (略) 支付。

八、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前将通过京东拍卖系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付拍卖服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后15日内支付到管理人指定账户【户名：淮安 (略) 管理人，开户银行： (略) 淮安分行，账号：*8751】请备注买受人名称及标的名称。

破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

（三）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付拍卖服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入淮安 (略) 破产财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、拍品交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产 (略) 签署拍卖成交确认文件。

（二）拍卖成交确认文件签署后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以必要的协助，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

（三）因该场地厂房内有较多主体设备，所以该土地、厂房的交付须等待所有设备拆除完毕方可交付。

十、特别提醒

（一）1.本次拍卖的淮安 (略) 财产的起拍价以及成交价不包含税价，拍卖标的物的移转登记等均由竞买人办理。管理人设定的起拍价包含了所有标的物的评估价，即使上述拍卖标的物没有价值，也不构成对拍卖成交价的影响。拍卖成交后，管理人不承诺向买受人出具标的物范围内建筑物建设合法手续以及为买受人办理过户登记的义务，对是否能够办理权属证书不作担保。买受人自行承担由此带来的各种风险。

2.管理人委托评估机构出具的评估报告仅作为管理人本次拍卖的参考依据，不作为认定拍卖标的权属、数量和价款的依据，除本公告公示内容以外，竞买人有 (略) 可以向管理人咨询，咨询回复不代表 (略) 的立场，仅供竞买人参考，标的物的详细情况以实物为准。

3.本次拍卖公告所作的拍卖标的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应调查、了解、核实拍卖标的的实际状况，标的物以移交时的现状为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，管理人不承担本标的瑕疵保证（含显性、隐性瑕疵）。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担竞买风险。因标的物现状存在瑕疵导致买受人不能或者延迟办理过户手续，以及办理二次过户造成的费用增加的后果，由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因该场地厂房内有较多主体设备，所以该土地、厂房的交付须等待所有设备拆除完毕方可交付。

4.拍卖标的物数量、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

5、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。管理人对标的物外观、数量及质地等问题不作担保，由买受人自行承担相关责任，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地调查；未实地调查的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

6、因淮安 (略) 厂区内尚有机器设备等需要拆除，出卖人已在机器设备的拍卖中明确给予机器设备的竞买人自竞买成功之日起一定的拆除时间，本次拍卖的资产买受人不得向管理人或机器设备的资产买受人主张此期间造成设备拆除施工延误的合理期限内的房屋、土地占用费，也不得向管理人或机器设备买受人主张补偿、赔偿等任何含有经济内容的要求。上述期限的认定权在淮安 (略) 管理人。本次拍卖的资产买受人的相关权益以本公告为准。

7、淮安 (略) 厂区内的设备拆除时会对厂房场地中的部分建筑物 (略) 、窨井、地下管道造成损坏、需要拆除该 (略) 部甚至需要完全拆除，涉及的建筑物其评估价有可能占全部建筑物评估价的50%以上，同意拆除建筑物的部分或全部的决定权在淮安 (略) 管理人，买受人应予以配合，不得提出异议，且不得要求修复、补偿，也不得主张损害赔偿。

8、淮安 (略) 为危险废弃物收集、综合利用、 (略) 置企业，生产设备中附着有害废弃物、污水等，为消除安全及环保隐患，企业已安排专业机构 (略) 置了危化物及有害废弃物，但管理人无法保证标的物交接时是否仍有危废残留，由此产生的风险、处置 (略) 置费用均由买受人承担。该地块目前为化工企业使用，可能存在土壤、地下水污染风险，按法律规定，未来项目使用该地块需满足生态环保相关要求。如政府主管部门要求买受人限期修复的，买受人须负责修复并承担修复费用。

该地块上新建项目还应符合国家、省、市、 (略) 相关产业政策，新建项目必须符合自然资源和规划部门确定的规划条件，严禁恶意囤地行为。

9、拍卖标的上存在无证房产，拍卖人不保证竞买人竞买成功后可以为该等房产办理不动产权证。拍卖房产涉及抵押、查封，需协调抵押权 (略) 解除抵押或查封，此项手续可能需时较长。

10、拍卖标的上存在相关构筑物，如果竞买人需要拆除相关构筑物，部分构筑物附着的固废或其他污染物，可能产生安全和环保问题，买受人需要按职能部门要求进 (略) 置，相关费用及拆除后果均由买受人自行承担。

11、水、电、配电设施等可能存在无法正常使用的问题，对此，管理人不承担任何责任，由竞买 (略) 理。水路、线路等设施由竞买人自行承担费用建设修复并向相关单位申请。

12、根据《土壤污染防治法》第六十七条：“土壤污染重点监管单位生产经营用地的用途变更或者在其土地使用权收回、转让前，应当由土地使用权人按照规定进行土壤污染状况调查。土壤污染状况调查报告应当作为不动产登记资料送交地方人民政府不动产登记机构，并报地方人民政府生态环境主管部门备案。”的规定，标的物中的土地在转让前，管理人将按照有关规定委托有关单位进行土壤污染状况调查，此项工作当前已经启动。竞买成功后，买受人应按本公告规定的时间支付拍卖款余款，但土地权属的变更登记手续在管理人取得土壤污染状况调查报告后才能办理，买受人不得因此悔拍，不得因办理不动产权属变更需时较长为由，向出卖人主张任何赔偿、补偿、补助、帮助等含经济内容的主张，也不得因调查结果产生的任何后果而悔拍。买受人应承担后续可能产生的土壤、地下水修复的资金和时间成本，土壤及地下水污染管控及修复需时较长，费用无法预估、可能十分巨大，买受人对竞买行为应慎重决策。本地块上新建项目还应符合环保政策的相关规定。

13、由于本标的物上尚存在生产设备未拆除完毕，买受人竞得本标的后，标的现场的管理职能仍有出卖人负责，待设备拆除工作完成后，管理人通知交付后现场管理职能即由出卖人移交给买受人。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）竞买人竞价前应前往淮安 (略) 管理委员会相关政府部门，对标的物涉及事项进行咨询，包括但不限于接手后的项目是否符合相关产业规划以及是否符合政府 (略) 域投资、税收、规划、环保等条件。若不符合相关政策要求，全部责任和风险均由竞买人自行承担，法院和管理人不承担因此而产生的任何风险与责任。

（四） (略) 络拍卖所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指移交时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况可向相关职能部门查询或向管理人咨询，买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险。

（六）管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（七）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情、风险提示。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询，咨询回复不代表 (略) 的立场，仅供竞买人参考，标的物的详细情况以实物为准。

管理人咨询电话：*(孙律师)

京东技术咨询：400-622-9586

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

淮安 (略) 管理人

二〇二四年十一月三十日