拱墅区人民法院关于杭州市拱墅区佳源银座301~312，401~416，501~516，601~616，701~715，1201~1216，1301~1316，1401~1416室非住宅房地产第一次拍卖的公告-采招网

拱墅区人民法院关于杭州市拱墅区佳源银座301~312，401~416，501~516，601~616，701~715，1201~1216，1301~1316，1401~1416室非住宅房地产第一次拍卖的公告

拍卖
浙江省-杭州市-拱墅区
发布：2024-12-02

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拱墅区人民法院关于杭州市拱墅区佳源银座301~312，401~416，501~516，601~616，701~715，1201~1216，1301~1316，1401~1416室非住宅房地产第一次拍卖的公告

拍卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月2日10时至2025年1月3日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**_court.htm?spm=a213w.#.0.0.UkUG9d&user_id=# ( (略) 网址) 进行一拍公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的： (略) (略) 佳源银座301~312，401~416，501~516，601~616，701~715，1201~1216，1301~1316，1401~1416室非住宅房地产，建筑面积为#.47平方米，土地使用权面积为1970.6平方米，包括与标的对象在技术和经济上不能有效分离的建筑结构、普通内外装饰、水电管线设备和土地使用权及其他相关权利，包含部分室内固定装饰装修，不包含于价 (略) 于使用中的房产室内固定装饰装修，不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

序号	不动产坐落	建筑面积（平方米）	当前使用状况	内部状况描述
1	佳源银座301室	1604.34	在用	至评估价值时点，作为电器卖场使用，内部设有手扶电梯，整体为卖场风格的普通装修。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
2	佳源银座302室	137.22	空置	302室和303室已打通，原作为棋牌室分隔使用，至评估价值时点，分隔为大厅及包间，大厅设有固定台面；整体普通装修，地面铺设地砖，墙面贴彩绘材料、涂料等，顶面刷白或石膏板吊顶，层高约4.3米。
3	佳源银座303室	137.42	空置
4	佳源银座304室	130.88	出租	至评估价值时点，作 (略) 域使用，内部普通办公装修，分隔为多 (略) 域。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
5	佳源银座305室	147.24	在用	至评估价值时点，内部为毛坯状态，作为杂物间使用。
6	佳源银座306室	130.68	在用	至评估价值时点，306室和307室打通使用，内部分隔为多 (略) 域作为办公使用；308室分隔为会议室和办公间，其房产边界有改动。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
7	佳源银座307室	196.02	在用
8	佳源银座308室	93.51	在用
9	佳源银座309室	406.97	出租	为第三层独立房屋， (略) 上。现作为儿童口腔门诊经营使用中。不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
10	佳源银座310室	97.27	出租	至评估价值时点，原分隔为多 (略) 域使用，普通装修。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
11	佳源银座311室	66.75	出租	至评估价值时点，内部开间，作为办公使用，普通装修。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
12	佳源银座312室	68.14	出租	以证载房屋边界为准，未能入户。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
13	佳源银座401室	134.03	出租	内部办公类普通装修，分隔为多 (略) 域使用中。不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
14	佳源银座402室	130.73	出租	至评估价值时点，内部分隔为通道和多个棋牌包间使用。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
15	佳源银座403室	131.61	出租	至评估价值时点，内部为开间，毛坯状态。
16	佳源银座404室	122.02	出租	至评估价值时点，内部办公类普通装修，分隔为多 (略) 域使用。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
17	佳源银座405室	177.33	出租	二室打通后作为健身房使用中，内部隔断为多 (略) 域。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
18	佳源银座406室	177.91	出租	二室打通后作为健身房使用中，内部隔断为多 (略) 域。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
19	佳源银座407室	177.91	在用	至评估价值时点，分隔为多 (略) 域使用，内部办公类普通装修。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
20	佳源银座408室	136.28	空置	内部简单装修，地面大部分铺设强化地板、墙面乳胶漆、顶面设有日光灯。主要为开间， (略) 域隔断为房间。
21	佳源银座409室	136.48	空置	内部为大开间，毛坯状态。
22	佳源银座410室	129.98	空置	内部为大开间，毛坯状态。
23	佳源银座411室	146.23	出租	至评估价值时点，已打通，作为SPA店使用，内部精装修，分隔为大厅及多个包间。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
24	佳源银座412室	129.78	出租
25	佳源银座413室	159.06	出租
26	佳源银座414室	140.65	出租
27	佳源银座415室	138.07	出租
28	佳源银座416室	103.59	空置	内部简单装修，地面强化地板、墙面乳胶漆、顶面设有日光灯，玻璃框架门分隔为多 (略) 域。
29	佳源银座501室	134.03	出租	整层打通后重新隔断作为健康体检使用中，各室边界以分户图为准。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
30	佳源银座502室	130.73	出租
31	佳源银座503室	131.61	出租
32	佳源银座504室	122.02	出租
33	佳源银座505室	177.33	出租
34	佳源银座506室	177.91	出租
35	佳源银座507室	177.91	出租
36	佳源银座508室	136.28	出租
37	佳源银座509室	136.48	出租
38	佳源银座510室	129.98	出租
39	佳源银座511室	146.23	出租
40	佳源银座512室	129.78	出租
41	佳源银座513室	159.06	出租
42	佳源银座514室	140.65	出租
43	佳源银座515室	138.07	出租
44	佳源银座516室	103.59	出租
45	佳源银座601室	134.03	空置	整层 (略) 域已打通并重新隔断，分隔为多个办公 (略) 域，各室边界以分户图为准。地面主要为地毯，墙面主要为乳胶漆和各类装饰墙面， (略) 域石膏板、板材及各类灯饰吊顶；设有固定前台，部分墙面设有固定置物柜。
46	佳源银座602室	130.73	空置
47	佳源银座603室	131.61	空置
48	佳源银座604室	122.02	空置
49	佳源银座605室	177.33	空置
50	佳源银座606室	177.91	空置
51	佳源银座607室	177.91	空置
52	佳源银座608室	136.28	空置
53	佳源银座609室	136.48	空置
54	佳源银座610室	129.98	空置
55	佳源银座611室	146.23	空置
56	佳源银座612室	129.78	空置
57	佳源银座613室	159.06	空置
58	佳源银座614室	140.65	空置
59	佳源银座615室	138.07	空置
60	佳源银座616室	103.59	空置
61	佳源银座701室	134.03	出租	至评估价值时点，四室打通使用，分隔为多 (略) 域，内部办公类普通装修。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
62	佳源银座702室	130.73	出租
63	佳源银座703室	131.61	出租
64	佳源银座704室	122.02	出租
65	佳源银座705室	177.33	空置	三室已打通，内部分隔为多 (略) 域使用，整体简单装修，地面强化地板、墙面乳胶漆，分隔为多 (略) 域。
66	佳源银座706室	177.91	空置
67	佳源银座707室	177.91	空置
68	佳源银座708室	136.28	出租	入户设有隔断，内部分隔为多 (略) 域使用中，整体办公类普通装修。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
69	佳源银座709室	136.48	出租	至评估价值时点，入户设有隔断，内部分隔为多 (略) 域使用，整体办公类普通装修。本次拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
70	佳源银座710室	129.98	空置	二室已打通，内部简单装修，入户设有固定前台，地面地毯、墙面乳胶漆、顶面扣板及日光灯吊顶，内部分隔为多 (略) 域。
71	佳源银座711室	146.23	空置	二室已打通，内部简单装修，入户设有固定前台，地面地毯、墙面乳胶漆、顶面扣板及日光灯吊顶，内部分隔为多 (略) 域。
72	佳源银座712室	129.78	空置	二室已打通，内部简单装修，地面地毯、墙面乳胶漆，分隔为多 (略) 域，设有固定置物柜。
73	佳源银座713室	159.06	空置	二室已打通，内部简单装修，地面地毯、墙面乳胶漆，分隔为多 (略) 域，设有固定置物柜。
74	佳源银座714室	140.65	出租	至评估价值时点，内部办公普通装修，分隔为多 (略) 域使用。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
75	佳源银座715室	138.07	空置	内部简单装修，地面地毯、墙面主要为乳胶漆、顶面日光灯，分隔 (略) 域。
76	佳源银座1201室	134.03	出租	二室打通使用，内部特色精装修，分隔为多 (略) 域。本次拍卖评估不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
77	佳源银座1202室	130.73	出租	二室打通使用，内部特色精装修，分隔为多 (略) 域。本次拍卖评估不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
78	佳源银座1203室	131.61	空置	内部简单装修，地面强化地板、墙面乳胶漆、顶面设有照明灯，玻璃门隔断 (略) 域。
79	佳源银座1204室	122.02	空置	内部简单装修，地面强化地板、墙面乳胶漆、顶面设有照明灯，玻璃门隔断 (略) 域。
80	佳源银座1205室	177.33	空置	三室打通使用，整体简单装修， (略) 设有固定前台，地面地毯、墙面乳胶漆、部分顶面栅格及装饰灯吊顶；玻璃门、隔板等分隔 (略) 域。
81	佳源银座1206室	177.91	空置
82	佳源银座1207室	177.91	空置
83	佳源银座1208室	136.28	空置	内部简单装修，地面地板及地毯、墙面主要为乳胶漆、顶面日光灯，玻璃框架门分隔 (略) 域，设有固定柜。
84	佳源银座1209室	136.48	空置	二室打通使用，内部简单装修，地面地毯、墙面乳胶漆、顶面日光灯，主要为大开间，玻璃框架门及隔板分隔 (略) 域。
85	佳源银座1210室	129.98	空置	二室打通使用，内部简单装修，地面地毯、墙面乳胶漆、顶面日光灯，主要为大开间，玻璃框架门及隔板分隔 (略) 域。
86	佳源银座1211室	146.23	空置	内部简单装修，分隔为两室使用，入户地面地砖、室内地面强化地板、墙面乳胶漆。房产边界以户型图为准。
87	佳源银座1212室	129.78	空置	内部简单装修，入户设有隔断，地面强化地板、墙面乳胶漆、顶面日光灯，房产边界以户型图为准。
88	佳源银座1213室	159.06	空置	内部简单装修，大开间，地面地毯、墙面乳胶漆、顶面日光灯。
89	佳源银座1214室	140.65	出租	至评估价值时点，内部办公普通装修，玻璃框架门分隔为多 (略) 域使用。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
90	佳源银座1215室	138.07	空置	内部简单装修，地面强化地板、墙面彩漆及镜面装饰、部分顶面有吊顶。
91	佳源银座1216室	103.59	空置	内部简单装修，地面强化地板、墙面乳胶漆、顶面刷白并设有日光灯，玻璃框架门及隔板分隔 (略) 域。
92	佳源银座1301室	134.03	空置	内部简单装修，地面地毯、墙面乳胶漆及装饰墙、栅格装饰及石膏板吊顶，顶部设有日光灯，玻璃金属框架门分隔为多 (略) 域。
93	佳源银座1302室	130.73	空置	内部简单装修，地面地砖、墙面乳胶漆、部分顶面石膏板吊顶，玻璃门及墙体分隔为多 (略) 域。
94	佳源银座1303室	131.61	出租	至评估价值时点，二室打通使用，内部办公类普通装修，主要为开间，玻璃门分隔为多 (略) 域。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
95	佳源银座1304室	122.02	出租
96	佳源银座1305室	177.33	空置	内部简单装修，地面地砖、墙面乳胶漆、顶面照明灯；主要为开间，玻璃门另分隔出两室，两室顶面石膏板吊顶。
97	佳源银座1306室	177.91	出租	至评估价值时点，二室打通使用，内部办公类普通装修，主要为开间，玻璃门分隔为多 (略) 域。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
98	佳源银座1307室	177.91	出租
99	佳源银座1308室	136.28	出租	三室打通使用，内部整体精装修，分隔为待客厅、办公、会议室等多 (略) 域使用中。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
100	佳源银座1309室	136.48	出租
101	佳源银座1310室	129.98	出租
102	佳源银座1311室	146.23	出租	至评估价值时点，三室已打通作为办公使用，普通装修，玻璃框架门及墙体隔断为多 (略) 域。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
103	佳源银座1312室	129.78	出租
104	佳源银座1313室	159.06	出租
105	佳源银座1314室	140.65	空置	内部简单装修，分隔为两小室及大开间，两室中间设有一小型固定置物柜，地面铺设强化地板、墙面乳胶漆、顶面设有日光灯。
106	佳源银座1315室	138.07	空置	内部简单装修，地面强化地板、墙面乳胶漆、顶面栅格及日光灯吊顶，玻璃框架门及墙体分隔为多 (略) 域。
107	佳源银座1316室	103.59	出租	至评估价值时点，内部办公类普通装修使用。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
108	佳源银座1401室	134.03	出租	至评估价值时点，两室已打通使用，普通办公装修，主要为开间，使用玻璃框架隔断为多 (略) 域。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
109	佳源银座1402室	130.73	出租
110	佳源银座1403室	131.61	出租	至评估价值时点，两室打通使用，普通办公装修，主要为开间， (略) 域使用玻璃门隔断为多 (略) 域。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
111	佳源银座1404室	122.02	出租
112	佳源银座1405室	177.33	空置	内部为开间，为毛坯状态。
113	佳源银座1406室	177.91	空置	内部为开间，简单装修，地面强化地板，墙面乳胶漆，顶面装有日光灯。
114	佳源银座1407室	177.91	出租	办公使用中，普通装修，玻璃门隔断为多 (略) 域，设有固定柜、固定吧台等。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
115	佳源银座1408室	136.28	出租	两室已打通，设有固定前台，普通办公装修，玻璃框架门及墙体隔断为多 (略) 域使用中。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。
116	佳源银座1409室	136.48	出租
117	佳源银座1410室	129.98	空置	两室已打通为大开间，内部简单装修。地面铺设强化地板、墙面乳胶漆、顶面设有日光灯。
118	佳源银座1411室	146.23	空置	两室已打通为大开间，内部简单装修。地面铺设强化地板、墙面乳胶漆、顶面设有日光灯。
119	佳源银座1412室	129.78	空置	内部开间，简单装修，地面铺设强化地板、墙面乳胶漆，顶面如光灯及装饰栅格吊顶。
120	佳源银座1413室	159.06	空置	入户砖墙隔断，内部主要为一室及开间，地面铺设地板、墙面乳胶漆、顶面设有照明灯；隔断的一室内顶面扣板吊顶，设有墙内柜及洗手间，洗手间内地面地砖、墙面墙砖到顶，未安装其他固定设施。
121	佳源银座1414室	140.65	空置	结构类似1413室，内部简单装修，另设有固定柜。
122	佳源银座1415室	138.07	空置	内部简单装修，地面强化地板、墙面刷白，顶面装有日光灯，采用玻璃及金属框架隔断为多 (略) 域。
123	佳源银座1416室	103.59	出租	至评估价值时点，普通装修，内部玻璃框架门隔断。本次评估拍卖不考虑内部固定装饰装修及动产，按毛坯评估。

特别说明：

1、 (略) (略) 人民政府2021年12月20日出具的《关于杭政储出[2013]68号地块项目合同履约的情况说明》，从2013年10月9日至2021年10月8日，杭政储出[2013]68号地块项目出让合同签订已满8年，尚有#.97平方米未分割、销售（转让），占地上建筑面积的50.27%。区政府同意竞买人自持期满房产#.47平方米按规划竣工图所示的划分进行分割、销售（转让）。本次评估拍卖假设标的对象过户时可按照《房地产测绘成果报告》的建筑面积划分进行分割办理权属证明文件。

2、经现场查勘，部分标的房产的户型 (略) 与原户型相比已发生变化，权属范围应以证载房产分户图边界及对应的证载建筑面积为准。需恢复原户型结构的费用，由买受人自行承担。

3、本次评估拍卖不考虑在价 (略) 于使用中的房产内部固定装饰装修及动产，该部分房产均按毛坯评估拍卖。

4、该标的房产的权利性质为出让/自建房，过户、税费等其他相关政策请意向竞买人自行咨询房管税务等有关部门。

5、该标的可能存在的物业、房屋补差款、房屋维修基金、水电煤等欠费具体金额请自行向物管和相关管理部门等确认为准。所有欠费均由买受人自行承担。

6、本次拍卖部分房产为带租拍卖，分别为佳源银座309、401、405-406、501-516、708、1201-1202、1308-1310、1407、1408-1409，租赁合同可见附件。本拍卖不影响该租赁，租赁期满自行交接。具体租赁情形请自行了解。介者慎拍！

7、标的物以实物现状为准。拍卖人不能保证拍卖标的物的真伪或者品质，本院不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视对本标的实物现状的确认，责任自负。特此告知。

8、委托他人代为竞买的，双方应当在拍卖竞价程序 (略) 提交合法有效的证明，办理委托 (略) 确认后，录入拍卖系统方能完成委托流程。委托相关信息 (略) 页上明示。拍卖成交后不能办理委托手续，不能变更买受人。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。特此告知。

9、竞买人条件限制：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释、各行业主管部门等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

本次拍品为房地产， (略) 拍房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞买意向人向当地房地产管理部门咨询了解后决定是否有资格参拍。

10、拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信 (略) 会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。

11、一拍拍卖通知已通过邮寄等方式通知当事人、已知优先购买权人等，若无法收悉，特在此公示。

优先购买权人经通知未参与竞买，视为放弃优先购买权。

评估价#.#元，起拍价#.#元，保证金6445.#元，增价幅度：161.#元。

二、限购政策说明： (略) 拍房产是否受当地房产限购政策影响,各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解。若房产受当地限购政策影响，各竞买参与人应在参拍前事先确定是否具备购房资格。 (略) 房产拍卖成交后买受人向当地房产所在地相关部门办理房产查询情况证明，并将查询结果及时 (略) 。

根据杭州2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》规定： (略) 限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“ (略) 住房限购政策”限制。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行了解，并时常关注房产所在地不断出台的房产限购新政。拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法过户，买受人将依法承担悔拍等所有法律后果。保证金不予退还。拍卖人不承担一切责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根 (略) 统一安排），请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：400-067-8050，0571-#，或搜索并访问“ (略) ”网站自助预约，或关注微信公众号“51助拍”自助预约看样。

(略) 驻点人员咨询电话：0571-#。（拍卖成交尾款缴纳后请及时电话告知）

特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。

四、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、 (略) 相关部门了解。（关于不动产办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法可参见评估报告。）

(略) 场取得的房屋个人所得税调整：根据国税函【2007】1145号规定，个 (略) 场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入金额3%计算缴纳个人所得税。自2021年1月1日起执行。本次拍卖无法提供完整、准确的房屋原值凭证。特此告知。

缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

买 (略) 退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

为了维护申请执行人的权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时（7日内） (略) 申请退还已垫付税费等。 (略) 将对拍卖款按法律规定进 (略) 置，由买受人先行垫付的出卖方税费视为买受人自愿承担该项税费。

为了维护案件双方当事人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳（包括代缴）相应的过户税费,在缴纳税费过程中若遇按法律规定可减免税费(出让方应缴税费)事宜,请买受人务必告知出让方（法院可协助通知）。买受人缴款后应及 (略) 办理退还垫付税费等事宜。若买受人未能及时通知减免税事宜或缴税后 (略) 办理税费结算（退税手续），由此产生后果均由买受人自行承担。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

五、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物以实物现状为准。对于 (略) 已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。拍卖人不能保证拍卖标的物的真伪或者品质，本院不承担本标的物瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视对本标的实物现状的确认，责任自负。特此告知。

竞买人在竞买前应注意将自我购买意向与拍卖财产实际状况进行比较，以便决定是否参与竞买及参与程度等，否则因竞买人未尽谨慎注意义务导致悔拍的，责任由竞买人自行承担。

七、对上述标的物权属有异议者、优先购买权人（公告前暂无核准的优先购买权人），请在开拍48 (略) 联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-#，联系人：姚法官。

八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍(需符合当地购房资格条件)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞拍，须在拍卖竞价开拍48 (略) 提交合法有效的证明及参加竞拍申请,且符合当地购房资格条件，本院确认资格后可参加竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

十、保证金缴纳：拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十一、司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖剩余价款请在2025年1月28日前缴纳，并 (略) （联系电话：0571-#）。可通过银行付款或 (略) 上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) (略)

收款银行：杭州银行湖墅支行；

收款账号：#2167

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

买受人未在公告规定期限内支付 (略) 催缴后仍不缴纳的， (略) 可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

竞买人申请贷款须知：（1）原则上在公告发布后10日内竞买人自行向银行提出贷款申请。银行根据贷款条件，对竞买人借款资格以及相关拍卖标的的情况作尽职调查。符合贷款条件的，银行可自行批复相关授信总量。竞买人向银行申请拍卖贷款服务行为系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担， (略) 无关。（2）买受人在竞拍成功后，买受人 (略) 支付首付款（包括保证金金额），并与贷款银行办理相关手续，保证将余款依照《拍卖公告》中付款时间要求按 (略) 指定账户。（3）因银行不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，买受人在竞拍成功后均应按《拍卖公告》中确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款导致悔拍的法律后果。贷款可咨询银行如下：

1、杭州银 (略) 支行：联系人：林经理，电话：0571-#。

2、光大银行杭州分行：联系人曹经理，电话：0571-#、#。周经理，电话：0571-#、#。

3、中国农业银行杭州西湖支行：联系人吴经理，电话：0571-#、#；黄经理：0571- #、#。

4、兴业银行杭州拱墅支行：联系人王经理，电话：0571-#、#；吴经理，电话：0571-#、#。

5、中国建设银行杭州文晖支行：联系人黄经理，电话：#；王经理，电话：#。

是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行。

十三、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

十四、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的辅助机构是为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买意向人收取任何佣金费用，各竞买意向人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

(略) 驻点人员咨询电话：0571-#，，淘宝技术咨询电话：400-822-2870，举报监督电话：0571-#，本规则其他未尽事宜，请向拍卖法官咨询，咨询电话：0571-#。 (略) 联系地址： (略) (略) (略) 118号。详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月二日

(略) (略) 佳源银座301~312，401~416，501~516，601~616，701~715，1201~1216，1301~1316，1401~1416室非住宅房地产