(略) (略)

变卖公告

(略) (略) 将于2024年12月19日10时起至2025年2月17日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址:http://**,户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

名称：位于岐石镇华 (略) 边第1座“程德居”房产（不动产权证书号：粤房地产权证揭惠字第#号）之西边房屋（以该房产厅中心为中心）房产。

原评估价人民币（下同）#，二拍流拍价#元。

变卖价（变卖预缴款，已包含保证金#元）：#元。竞价增价幅度1000元或其倍数。

房产面积以主管登记部门核准为准，如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

特别提醒

1. 上述房产属于农村集体宅基地上的房屋。根据《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等有关房地一体登记原则，该房屋存在不动产登记历史遗留问题，查无土地登记材料，房屋登记档案中没有测量报告等材料、无法落图、落宗、落号。该房产在解除查封条件下，完善相关登记材料并符合《中华人民共和国土地管理法》《 (略) 关于深化改革严格土地管理的决定》等相关规定才能办理不动产转移登记。因该房产涉及房屋结构分割，具体过户问题由买受人自行向相关主管部门咨询确认。

2. 涉及过户、税费、所欠的一切费用（包括但不限于可能存在的管理费、水电费等）均不包含在变卖的成交价款中，如有欠费均由买受人承担，具体费用竞买人可自行到相关管理部门查询。

3.上述涉案房产变卖成交后，按现状移交，以现状为准，具体交 (略) 通知，买受人按现状取得房屋。后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。

二、竞买人条件

该房产属于农村集体宅基地上的房屋，依据《中华人民共和国土地管理法》规定，竞买人需具有完全民事行为能力，同时具有该农村集体经济组织成员身份且需满足“一户一宅”条件，竞买人须自行前往当地村委了解是否符合购买条件，如不符合户口条件而竞买的，一切风险后果由竞买人承担。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起的工作时间接受咨询（非工作时间及节假日除外）。

我院委托揭阳 (略) (略) 络司法变卖的司法辅助服务工作，上述标的不组织现场看样。

四、变卖方式

设有变卖保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价。不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，变卖成交。

竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

五、变卖保证金、变卖款项支付方式和账户

竞买人应当在参加变卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。

竞买人向淘宝支付系统交纳保证金，由淘宝支付系统对竞买人的相应款项予以冻结。冻结期间不计利息。

申请执行人参加竞买，可以在变卖开始 (略) 申请免交保证金。

变卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻。变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻。

变卖成交后，买受人应当在变卖成交之日起10日内将剩余 (略) 账户【收款单位： (略) (略) ；开户银行：中国 (略) 揭阳东山支行；账号：9558 8320 1900 0086 225，汇款时注明（2023）粤52执1439号案件变卖款】。

六、特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前5个工 (略) 确认， (略) 络服务提供者。

（三）变卖成交后，法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达相关主管部门。买受人应在符合过户条件情况下自行到相关主管部门办理产权过户手续。

（四）变卖财产以实物现状为准，需实地看样， (略) 联系。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。

（六）载明买受人真实身份的变卖成交 (略) (略) 上公示。

（七）买受人悔拍后保证金不予退还。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

（八）标的物在变卖成交后，按《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条的规定执行。

七、特别声明

（一）竞买人决定竞买前，务必 (略) 变卖财产公示和本公告的特别提示；务必仔细阅读评估报告、认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。本院不能保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

（二）买受人应当自法律文书（成交裁定书等）送达买受人后在符合过户条件情况下自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，变卖标的物所涉及的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），由买受人负担。

（三）本公告同时刊 (略) (略) 。

举报监督电话：0663-#

法院咨询电话：0663-#、0663-#

淘宝技术咨询：#

本院地址： (略) (略) (略) 129号

(略) (略)

二〇二四年十二月二日

(略) (略)

变卖公告

(略) (略) 将于2024年12月19日10时起至2025年2月17日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址:http://**,户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

名称：位于岐石镇华 (略) 边第1座“程德居”房产（不动产权证书号：粤房地产权证揭惠字第#号）之西边房屋（以该房产厅中心为中心）房产。

原评估价人民币（下同）#，二拍流拍价#元。

变卖价（变卖预缴款，已包含保证金#元）：#元。竞价增价幅度1000元或其倍数。

房产面积以主管登记部门核准为准，如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

特别提醒

1. 上述房产属于农村集体宅基地上的房屋。根据《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等有关房地一体登记原则，该房屋存在不动产登记历史遗留问题，查无土地登记材料，房屋登记档案中没有测量报告等材料、无法落图、落宗、落号。该房产在解除查封条件下，完善相关登记材料并符合《中华人民共和国土地管理法》《 (略) 关于深化改革严格土地管理的决定》等相关规定才能办理不动产转移登记。因该房产涉及房屋结构分割，具体过户问题由买受人自行向相关主管部门咨询确认。

2. 涉及过户、税费、所欠的一切费用（包括但不限于可能存在的管理费、水电费等）均不包含在变卖的成交价款中，如有欠费均由买受人承担，具体费用竞买人可自行到相关管理部门查询。

3.上述涉案房产变卖成交后，按现状移交，以现状为准，具体交 (略) 通知，买受人按现状取得房屋。后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。

二、竞买人条件

该房产属于农村集体宅基地上的房屋，依据《中华人民共和国土地管理法》规定，竞买人需具有完全民事行为能力，同时具有该农村集体经济组织成员身份且需满足“一户一宅”条件，竞买人须自行前往当地村委了解是否符合购买条件，如不符合户口条件而竞买的，一切风险后果由竞买人承担。法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起的工作时间接受咨询（非工作时间及节假日除外）。

我院委托揭阳 (略) (略) 络司法变卖的司法辅助服务工作，上述标的不组织现场看样。

四、变卖方式

设有变卖保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价。不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，变卖成交。

竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

五、变卖保证金、变卖款项支付方式和账户

竞买人应当在参加变卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。

竞买人向淘宝支付系统交纳保证金，由淘宝支付系统对竞买人的相应款项予以冻结。冻结期间不计利息。

申请执行人参加竞买，可以在变卖开始 (略) 申请免交保证金。

变卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻。变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内解冻。

变卖成交后，买受人应当在变卖成交之日起10日内将剩余 (略) 账户【收款单位： (略) (略) ；开户银行：中国 (略) 揭阳东山支行；账号：9558 8320 1900 0086 225，汇款时注明（2023）粤52执1439号案件变卖款】。

六、特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前5个工 (略) 确认， (略) 络服务提供者。

（三）变卖成交后，法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达相关主管部门。买受人应在符合过户条件情况下自行到相关主管部门办理产权过户手续。

（四）变卖财产以实物现状为准，需实地看样， (略) 联系。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。

（六）载明买受人真实身份的变卖成交 (略) (略) 上公示。

（七）买受人悔拍后保证金不予退还。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

（八）标的物在变卖成交后，按《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条的规定执行。

七、特别声明

（一）竞买人决定竞买前，务必 (略) 变卖财产公示和本公告的特别提示；务必仔细阅读评估报告、认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。本院不能保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

（二）买受人应当自法律文书（成交裁定书等）送达买受人后在符合过户条件情况下自行办理变卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，变卖标的物所涉及的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），由买受人负担。

（三）本公告同时刊 (略) (略) 。

举报监督电话：0663-#

法院咨询电话：0663-#、0663-#

淘宝技术咨询：#

本院地址： (略) (略) (略) 129号

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二〇二四年十二月二日