关于广州1204房产第九次竞买公告

神州 (略) 管理人将于2024年12月12日10时至2024年12月14日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：神州 (略) 公司管理人，监督单位： (略) 第一 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分神州 (略) （“神州长城”或“债务人”）财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

拍卖标的为神州 (略) 公司破产财产：广州保利天悦花园自编G-2 G-2栋 12层1204房。截至本公告发布之日，管理人了解到的拍卖标的信息如下（最终以拍卖成交当时的现状为准）：

拍卖标的评估价为：3,983,600元，起拍价为2,(略)，保证金为起拍价的5%，即(略)，增价幅度为10,000元及其整数倍。

对上述拍卖标的权属有异议者，请于竞买开始前与管理人联系，并提交书面异议及合法有效的权属证明文件。逾期不提交的，视为无异议。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至成交前（双休日及法定节假日除外）有意者请与管理人联系预约咨询、看样，具体时间请于报名后与管理人咨询确认。

四、标的已知优先购买权人：无。

如有优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月12日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度10,000元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交后15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名：神州 (略) 管理人，开户行：中国 (略) 北京大郊亭支行，账号：(略)1649），并注明“神州 (略) 破产财产”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

1.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。买受人应于付清全部拍卖成交价款后5个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延）凭付款凭证及相关身份材料至 (略) （地址： (略) 朝阳门朝阳南大街10号兆泰国际中心B座16-21层）签署拍卖成交确认文件（买受人是否签署《拍卖成交确认书》不影响拍卖成交的效力）。

2.拍卖成交后，买受人凭成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续（如需），管理人予以配合，但对标的过户登记事宜不作承诺。如无特殊情况，法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

3.拍卖标的搬运、吊装及清场等工作（如需）由买受人自行负责，产生的全部费用均由买受人负担。

4.买受人应于拍卖成交后30日内受领交付拍卖标的，逾期未接收的，自行承担拍卖标的毁损灭失风险。

5.拍卖标的交付给买受人后，产生的一切风险及费用由买受人负担。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.截至本公告发出之日，标的物无抵押， (略) 查封措施，管理人已 (略) 依法办理解封手续，但解封周期存在不确定性；

2.拍卖标的物相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或其它手续，办理权属变更登记的时间会延长；

3.标的物存在欠付物业费、水、电、煤气等费用情况；

4.其他情况以拍卖标的实物现状为准，管理人就已经掌握的标的物信息（包括但不限于登记情况、现状、抵押及查封情况）进行了披露，但管理人不保证已披露的情况能准确并全面的反映标的物的状况。竞买人应当在决定参加竞买活动前自行对标的物进行全面调查，竞买人参拍即视为已充分识别标的物的全部状况并同意接受购买标的物所存在的现实及潜在风险。其管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、房产主管部门等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，是否可以办理产权过户手续并取得新房地产权证书，由买受人自行到相关房产主管部门查询并承担因此产生的任何风险，买受人不得据此主张拍卖无效或向管理人主张任何其他权利，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的（不能及时办理过户除外），仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询，咨询电话：杜律师：(略)；包律师：(略)。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)。

此公告在“ (略) ”上发布，网址：http://**。

神州 (略) 管理人

二〇二四年十一月二十六日

关于广州1204房产第九次竞买公告

神州 (略) 管理人将于2024年12月12日10时至2024年12月14日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：神州 (略) 公司管理人，监督单位： (略) 第一 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分神州 (略) （“神州长城”或“债务人”）财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

拍卖标的为神州 (略) 公司破产财产：广州保利天悦花园自编G-2 G-2栋 12层1204房。截至本公告发布之日，管理人了解到的拍卖标的信息如下（最终以拍卖成交当时的现状为准）：

拍卖标的评估价为：3,983,600元，起拍价为2,(略)，保证金为起拍价的5%，即(略)，增价幅度为10,000元及其整数倍。

对上述拍卖标的权属有异议者，请于竞买开始前与管理人联系，并提交书面异议及合法有效的权属证明文件。逾期不提交的，视为无异议。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至成交前（双休日及法定节假日除外）有意者请与管理人联系预约咨询、看样，具体时间请于报名后与管理人咨询确认。

四、标的已知优先购买权人：无。

如有优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月12日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度10,000元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交后15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名：神州 (略) 管理人，开户行：中国 (略) 北京大郊亭支行，账号：(略)1649），并注明“神州 (略) 破产财产”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

1.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。买受人应于付清全部拍卖成交价款后5个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延）凭付款凭证及相关身份材料至 (略) （地址： (略) 朝阳门朝阳南大街10号兆泰国际中心B座16-21层）签署拍卖成交确认文件（买受人是否签署《拍卖成交确认书》不影响拍卖成交的效力）。

2.拍卖成交后，买受人凭成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续（如需），管理人予以配合，但对标的过户登记事宜不作承诺。如无特殊情况，法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

3.拍卖标的搬运、吊装及清场等工作（如需）由买受人自行负责，产生的全部费用均由买受人负担。

4.买受人应于拍卖成交后30日内受领交付拍卖标的，逾期未接收的，自行承担拍卖标的毁损灭失风险。

5.拍卖标的交付给买受人后，产生的一切风险及费用由买受人负担。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.截至本公告发出之日，标的物无抵押， (略) 查封措施，管理人已 (略) 依法办理解封手续，但解封周期存在不确定性；

2.拍卖标的物相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或其它手续，办理权属变更登记的时间会延长；

3.标的物存在欠付物业费、水、电、煤气等费用情况；

4.其他情况以拍卖标的实物现状为准，管理人就已经掌握的标的物信息（包括但不限于登记情况、现状、抵押及查封情况）进行了披露，但管理人不保证已披露的情况能准确并全面的反映标的物的状况。竞买人应当在决定参加竞买活动前自行对标的物进行全面调查，竞买人参拍即视为已充分识别标的物的全部状况并同意接受购买标的物所存在的现实及潜在风险。其管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、房产主管部门等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，是否可以办理产权过户手续并取得新房地产权证书，由买受人自行到相关房产主管部门查询并承担因此产生的任何风险，买受人不得据此主张拍卖无效或向管理人主张任何其他权利，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的（不能及时办理过户除外），仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询，咨询电话：杜律师：(略)；包律师：(略)。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)。

此公告在“ (略) ”上发布，网址：http://**。

神州 (略) 管理人

二〇二四年十一月二十六日