拍卖标的名称

(略) (略) (略) 243、245、247、249 号（ (略) (略) 133号)

房屋租赁权

拍卖项目编号

2024-111

拍卖机构

宁夏 (略)

公示起始日期

2024年12月3日

公示截止日期

2024年12月16日

标的 (略)

(略) (略) （ (略) ） (略) 133号

一、委托人承诺

本委托人现委托宁夏 (略) (略) （http://**） (略) (略) (略) 243、245、247、249 号（ (略) (略) 133号)房屋租赁权进行公开拍卖。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次租赁权拍卖是我方真实意愿表示，标的权属清晰，我方对该标的拥有 (略) 置权，不存在抵押、冻结、查封情况；

2.我方拍卖的相关行为已履行了相应程序，经过法律、章程规定的有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的相关附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在本次租赁权拍卖过程中，遵守法律法规 (略) 场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给拍卖相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、委托人简况

委托人基本

情况

委托人名称

宁夏回 (略) 机关 (略) 资产房产保障中心

注册地（住所）

(略) 政 (略) （ (略) (略) 解放西街361号）

法人代表

方国斌

公开拍卖行为

批准情况

批准单位

宁夏回 (略) 机关 (略)

三、拍卖标的简况

(略) (略) (略) 243、245、247、249 号（ (略) (略) 133号)房屋租赁权，房屋建筑面积为1613.6㎡，实际用途办公，混合结构，房屋总层数:6层，本次出租为所在层数:1-4层。该房屋5-6层暂不符合消防安全规范暂不予出租。

资产评估情况

评估机构

山东信源土地房地产 (略)

评估基准日

2024年10月12日

拍卖标的对应评估值

*元/年

四、拍卖要求及资格条件

拍卖条件

拍卖起拍价

*元/年

价款支付方式

按双方《竞买协议》的约定执行。

竞买注意事项

1、标的物相关数据均参考委托人提供的相关资料及房地产租金咨询报告。

2、本次租赁权拍卖依据房屋现状进行，拍卖人所提供的标的资料，以及对标的进行的说明和解释，仅供竞买人参考，拍卖人不对标的存在的任何权利及质量瑕疵承担任何担保责任，拍卖人不对标的现状及相关权利文件上表述的差异承担责任，意向竞买人须自行现场查看和自己甄别标的的相关资料。一旦作出拍卖决定即表明竞买人接受该标的一切现状及质量瑕疵。

3、意向竞买人提交报名申请资料并且交纳保证金后，即表明已完成对本项目的全部尽职调查，且已详细阅读并完全认可项目公告和相关文件资料所披露的内容及相关拍卖约定，并依据该等内容以其独立判断自愿承担本次拍卖所存在的全部瑕疵和风险，自愿全面履行拍卖程序。

4、本次租赁承租人需对标的房屋进行必要的加固维修，加固维修后必须由有检测资质的第三方专业检测机构进行安全检测，符合相关建筑规范及特行使用标准并出具检测鉴定报告后方可投入使用。加固维修及相关检测费用投资风险均由承租人承担。投资、经营等均存在财务损害风险，买受人需提前向出租方了解相关情况。

5、本次拍卖房屋租赁权租期为五年（60个月，自加固维修房屋验收合格后算起），租金不含其它任何税、费。在房屋租赁期间不允许转租、转让、转借。房产仅限于合法经营使用，承租经营后未经允许不得私自改变房屋外观及各种配套设施。房产租赁期间不得经营不符合国家环保要求、损害公共利益、违反国家法律、法规等行业。不得从事对周围环境产生噪音、污染或造成影响的经营项目等。

6、拍卖成交后，房屋依据现状进行交付，具体面积如有差异以实物交付为准。承租人加固维修完成并经验收合格后，房屋使用前需要办理消防报备、审批手续等，由承租人自行办理。

7、租赁期间，房屋装修、装饰及附属设施的维修，均由承租人自行负责。承租人因经营需要，在不影响房屋主体结构和基本功能的前提下，可以对承租房屋进行装饰装修，但必须满足消防、治安、城建、规划、环保规范及建筑结构安全等要求并按相关规定取得相关政府部门审批或备案，装修前要向出租方提供装修设计、施工方案，在得到出租方书面同意后方可施工。

8、拍卖成交后，买受人须另交纳一年的房屋租金作为租赁保证金，待《房屋租赁合同》到期后，无其他权益纠纷再由委托人向买受人（承租人）退还租赁保证金。

9、拍卖成交后，买受人须在2日内一次性支付*年的租金至拍卖人账户（竞拍保证金可抵成交价款），待买受人与委托人签订《房屋租赁合同》后即成为该房屋的承租人，之后的租金直接交至委托人（出租方）指定账户。

10、买受人须于2024年12月18日17:00前与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并在五个工作日内与委托人（出租方）签署相关租赁协议。因买受人原因不能如期签署的，如果延期超过10个工作日仍未签署的，委托人有权无须征得买受人同意而将该房屋租赁权重新提起拍卖，买受人须承担扣除一个月房屋租金的违约责任。

11、租赁期内，租赁房屋水、电、暖、卫生、物业等因该租赁房屋所产生的一切税、费全部由买受人（承租人）承担。买受人（承租人）对租赁房屋安全经营负第一责任，应随时接受委托人（出租方）组织的包括但不限于安全、消防等例行检查工作。

12、如遇政府规划拆迁、征收、不可抗力等问题导致房屋无法正常使用时，委托人（出租方）有权单方终止《租赁合同》，承租人必须无条件接受，委托人（出租方）不予任何形式的补偿，委托人（出租方）仅退还剩余租金。

13、如因买受人原因造成所租赁房屋的设施、设备、建筑物、构筑物或其它不属于买受人所有的财产损坏或灭失的，承租人应负责修复或照价赔偿。

14、租赁期间及期满后，原承租人放弃承租及续租的，原承租人在租赁期内添附的附属物（包括装修、维修加固以及如拆除则影响租赁房屋价值的固定设施设备等）无偿归委托人所有，承租人不得以任何理由要求出租方予以任何形式的加固维修、装修装饰、添附物的补偿或赔偿。

15、承租人必须严格按照《房屋租赁合同》的内容执行。

竞买条件

1、中华人民共和国境内外的自然人、法人和法律认可的其他组织，均可参加竞买；

2、竞买人提交的书面竞买资料应包括：（1）企业营业执照副本，法定代表人身份证；（2）自然人身份证；（3）如委托代理人，应提交授权委托书及委托代理人身份证；（4）交纳保证金的凭据；（5）本行要求的其他资料。

本项目不接受联合竞买。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

*元

交纳时间

2024年12月16日17时前

交纳账户名称

宁夏 (略)

开户行

农行银川金凤支行

交纳账号

*54

五、拍卖信息

拍卖公告期

自公告之日起10个工作日

拍卖说明

1、该房屋租赁权以房屋现状为准，委托人、拍卖人对各标的质量不承担瑕疵担保责任。

2、标的自公告之日起由拍卖人组织开始展示，竞买人也可自行前往查看。有意竞买者于拍卖会前交纳相应的保证金后，持有效身份证到我单位办理报名手续。

交易方式

公开拍卖

展示时间

2024年12月10日-2024年12月11日

展示地点

(略) (略) (略) 243、245、247、249 号

拍卖时间

2024年12月17日上午10:30时

(略) 址

http://**（ (略) ）

拍卖公告发布媒体

(略) 、宁夏回 (略) 网站、 (略) 网站

拍卖机构

拍卖机构

宁夏 (略)

地 址

(略) (略) 悦海新天地三号公寓27层

拍卖机构项目经办人

杨小龙

联系电话

*

传真

0951-*

重要提示

竞买人成交后， (略) 缴纳软件使用费。

拍卖标的名称

(略) (略) (略) 243、245、247、249 号（ (略) (略) 133号)

房屋租赁权

拍卖项目编号

2024-111

拍卖机构

宁夏 (略)

公示起始日期

2024年12月3日

公示截止日期

2024年12月16日

标的 (略)

(略) (略) （ (略) ） (略) 133号

一、委托人承诺

本委托人现委托宁夏 (略) (略) （http://**） (略) (略) (略) 243、245、247、249 号（ (略) (略) 133号)房屋租赁权进行公开拍卖。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次租赁权拍卖是我方真实意愿表示，标的权属清晰，我方对该标的拥有 (略) 置权，不存在抵押、冻结、查封情况；

2.我方拍卖的相关行为已履行了相应程序，经过法律、章程规定的有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的相关附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在本次租赁权拍卖过程中，遵守法律法规 (略) 场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给拍卖相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、委托人简况

委托人基本

情况

委托人名称

宁夏回 (略) 机关 (略) 资产房产保障中心

注册地（住所）

(略) 政 (略) （ (略) (略) 解放西街361号）

法人代表

方国斌

公开拍卖行为

批准情况

批准单位

宁夏回 (略) 机关 (略)

三、拍卖标的简况

(略) (略) (略) 243、245、247、249 号（ (略) (略) 133号)房屋租赁权，房屋建筑面积为1613.6㎡，实际用途办公，混合结构，房屋总层数:6层，本次出租为所在层数:1-4层。该房屋5-6层暂不符合消防安全规范暂不予出租。

资产评估情况

评估机构

山东信源土地房地产 (略)

评估基准日

2024年10月12日

拍卖标的对应评估值

*元/年

四、拍卖要求及资格条件

拍卖条件

拍卖起拍价

*元/年

价款支付方式

按双方《竞买协议》的约定执行。

竞买注意事项

1、标的物相关数据均参考委托人提供的相关资料及房地产租金咨询报告。

2、本次租赁权拍卖依据房屋现状进行，拍卖人所提供的标的资料，以及对标的进行的说明和解释，仅供竞买人参考，拍卖人不对标的存在的任何权利及质量瑕疵承担任何担保责任，拍卖人不对标的现状及相关权利文件上表述的差异承担责任，意向竞买人须自行现场查看和自己甄别标的的相关资料。一旦作出拍卖决定即表明竞买人接受该标的一切现状及质量瑕疵。

3、意向竞买人提交报名申请资料并且交纳保证金后，即表明已完成对本项目的全部尽职调查，且已详细阅读并完全认可项目公告和相关文件资料所披露的内容及相关拍卖约定，并依据该等内容以其独立判断自愿承担本次拍卖所存在的全部瑕疵和风险，自愿全面履行拍卖程序。

4、本次租赁承租人需对标的房屋进行必要的加固维修，加固维修后必须由有检测资质的第三方专业检测机构进行安全检测，符合相关建筑规范及特行使用标准并出具检测鉴定报告后方可投入使用。加固维修及相关检测费用投资风险均由承租人承担。投资、经营等均存在财务损害风险，买受人需提前向出租方了解相关情况。

5、本次拍卖房屋租赁权租期为五年（60个月，自加固维修房屋验收合格后算起），租金不含其它任何税、费。在房屋租赁期间不允许转租、转让、转借。房产仅限于合法经营使用，承租经营后未经允许不得私自改变房屋外观及各种配套设施。房产租赁期间不得经营不符合国家环保要求、损害公共利益、违反国家法律、法规等行业。不得从事对周围环境产生噪音、污染或造成影响的经营项目等。

6、拍卖成交后，房屋依据现状进行交付，具体面积如有差异以实物交付为准。承租人加固维修完成并经验收合格后，房屋使用前需要办理消防报备、审批手续等，由承租人自行办理。

7、租赁期间，房屋装修、装饰及附属设施的维修，均由承租人自行负责。承租人因经营需要，在不影响房屋主体结构和基本功能的前提下，可以对承租房屋进行装饰装修，但必须满足消防、治安、城建、规划、环保规范及建筑结构安全等要求并按相关规定取得相关政府部门审批或备案，装修前要向出租方提供装修设计、施工方案，在得到出租方书面同意后方可施工。

8、拍卖成交后，买受人须另交纳一年的房屋租金作为租赁保证金，待《房屋租赁合同》到期后，无其他权益纠纷再由委托人向买受人（承租人）退还租赁保证金。

9、拍卖成交后，买受人须在2日内一次性支付*年的租金至拍卖人账户（竞拍保证金可抵成交价款），待买受人与委托人签订《房屋租赁合同》后即成为该房屋的承租人，之后的租金直接交至委托人（出租方）指定账户。

10、买受人须于2024年12月18日17:00前与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并在五个工作日内与委托人（出租方）签署相关租赁协议。因买受人原因不能如期签署的，如果延期超过10个工作日仍未签署的，委托人有权无须征得买受人同意而将该房屋租赁权重新提起拍卖，买受人须承担扣除一个月房屋租金的违约责任。

11、租赁期内，租赁房屋水、电、暖、卫生、物业等因该租赁房屋所产生的一切税、费全部由买受人（承租人）承担。买受人（承租人）对租赁房屋安全经营负第一责任，应随时接受委托人（出租方）组织的包括但不限于安全、消防等例行检查工作。

12、如遇政府规划拆迁、征收、不可抗力等问题导致房屋无法正常使用时，委托人（出租方）有权单方终止《租赁合同》，承租人必须无条件接受，委托人（出租方）不予任何形式的补偿，委托人（出租方）仅退还剩余租金。

13、如因买受人原因造成所租赁房屋的设施、设备、建筑物、构筑物或其它不属于买受人所有的财产损坏或灭失的，承租人应负责修复或照价赔偿。

14、租赁期间及期满后，原承租人放弃承租及续租的，原承租人在租赁期内添附的附属物（包括装修、维修加固以及如拆除则影响租赁房屋价值的固定设施设备等）无偿归委托人所有，承租人不得以任何理由要求出租方予以任何形式的加固维修、装修装饰、添附物的补偿或赔偿。

15、承租人必须严格按照《房屋租赁合同》的内容执行。

竞买条件

1、中华人民共和国境内外的自然人、法人和法律认可的其他组织，均可参加竞买；

2、竞买人提交的书面竞买资料应包括：（1）企业营业执照副本，法定代表人身份证；（2）自然人身份证；（3）如委托代理人，应提交授权委托书及委托代理人身份证；（4）交纳保证金的凭据；（5）本行要求的其他资料。

本项目不接受联合竞买。

保证金设定

是否交纳保证金

是

交纳金额

*元

交纳时间

2024年12月16日17时前

交纳账户名称

宁夏 (略)

开户行

农行银川金凤支行

交纳账号

*54

五、拍卖信息

拍卖公告期

自公告之日起10个工作日

拍卖说明

1、该房屋租赁权以房屋现状为准，委托人、拍卖人对各标的质量不承担瑕疵担保责任。

2、标的自公告之日起由拍卖人组织开始展示，竞买人也可自行前往查看。有意竞买者于拍卖会前交纳相应的保证金后，持有效身份证到我单位办理报名手续。

交易方式

公开拍卖

展示时间

2024年12月10日-2024年12月11日

展示地点

(略) (略) (略) 243、245、247、249 号

拍卖时间

2024年12月17日上午10:30时

(略) 址

http://**（ (略) ）

拍卖公告发布媒体

(略) 、宁夏回 (略) 网站、 (略) 网站

拍卖机构

拍卖机构

宁夏 (略)

地 址

(略) (略) 悦海新天地三号公寓27层

拍卖机构项目经办人

杨小龙

联系电话

*

传真

0951-*

重要提示

竞买人成交后， (略) 缴纳软件使用费。