(略) 集体经营性建设用地使用权挂牌出让公告

网挂〔2024〕056号

经 (略) 人民政府 审核同意，受 (略) (略) 龙桥镇挺丰村昌学组股份经济合作社 委托， (略) 自然资 (略) 以挂牌方式出让1幅地块的集体经营性建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （%)	建筑 限高(米)	起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
(略) (略) 龙桥镇挺丰村昌学村A-01号地块	(略) (略) 龙桥镇	2348.1	商务金融用地	100.0	40.0	≤1.50	≤60.00	≥20.00	≤12.00	609.3320	609.3320
其他规划控制条件： 具体要求按照《 (略) 龙桥镇挺丰村村庄规划（2022-2035年）-村庄建设规划》及《 (略) (略) 住房和 (略) 关于出具龙桥镇挺丰村昌学村民小组3.52亩集体经营性 (略) 审查意见的复函》地块具体控制指标要求执行。

（二）宗地净地情况：

目前土地权利清晰（按现状出让）、无法律经济纠纷、无需土壤评估、土地开发利用规划条件明确，具备动工开发所必需的条件

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求

（一）竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金人民币609.(略)元，并将该 (略) (略) (略) 账户（户名： (略) (略) (略) ，开户行：中国 (略) (略) 龙华支行，账户：(略)70）。挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《集体经营性建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）的约定支付，合同定金为成交价的10%。

（二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内按地上资产评估价值（《资产评估报告》[编号：正商评报字（2024）第(略)号]）与龙桥镇人民政府完成地上资产结算。在完成地上资产结算之日起5个工作日内 (略) (略) 、 (略) (略) 龙桥镇挺丰村昌学组股份经济合作社共同签订《集体经营性建设用地使用权出让监管协议》（以下简称《出让监管协议》，该协议书作为《出让合同》的补充条件），并严格按照《出让监管协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。在签订《出让监管协议》后5个工作 (略) (略) 龙桥镇挺丰村昌学组股份经济合作社签订《出让合同》， (略) 自然资 (略) 备案，如未报备案则视为《出让合同》无效，在备案之日起10个工作日内一次性付清全部土地出让价款。 参照海南省自然资源和规划厅等七部门《关于严格执行产业项目发展和用地准入协议的通知》（琼自然资规[2022]8号）要求，如竞得人未按上述约定完成地上资产结算、签订《出让监管协议》和申请《出让合同》备案的，则视为竞得人违约并自愿放弃竞得资格和竞买保证金。

（三）该宗用地按现状出让。

（四）该宗地应当以宗地为单位整体登记，不得擅自改变用途或分割转让及销售。

（五）该宗地须按照我省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，严格落实有关公共建筑设计规范和标准，不得变相开发建设成为“类住宅”项目，不得采用住宅套型设计形式及标注住宅类功能描述；除集中设置的食堂以及商业用途项目作为餐饮功能 (略) 域外，不得设置燃气设施。具体按照《海南省自然资源和规划厅海南省住房和城乡建 (略) 场 (略) 关于优化调整商业、办公类建设项目管理工作的意见》（琼自然资规〔2024〕2号）执行。

（六）该宗地项目采用装配式方式建造，具体按照我省装配式建筑相关规定和住建部门具体要求执行。

（七） (略) (略) (略) 提供该宗地的用地准入要求，项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额（扣除土地出让价款之外的所有投资总额，不含有关税费）不低于(略)元人民币（项目用地投资强度不低于(略)元/亩）；项目达产之日起，五年累计的纳税总额不低于(略)元人民币（平均每年单位土地税收贡献率不低于(略)元/亩），每五年累计产值不低于(略)万元人民币（亩均年产值均不低于(略)元）。以上控制指标按规定列入《出让监管协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞得人严格按照《出让监管协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（八）竞得人应在按现状交地后6个月内动工，动工后18个月内完成项目建设。涉及土 (略) 置问题参照《海南自由贸易港闲 (略) 置若干规定》有关规定执行。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海 (略) 的有关管理规定。

（九）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。

（十）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1.凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买。（注：失信被执行人不得参加竞买）本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买： (1)、 (略) (略) 内因自身原因造成土地闲置的。 (2)、 (略) (略) 内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。

2. (略) (略) 进行开发建设的，应在竞买 (略) (略) 的出资构成、成立时间等内容， (略) 出资比例不得低于50%（不含50%），由 (略) (略) (略) 龙桥镇挺丰村昌学组股份经济合作社签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统（ (略) 上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买 (略) 上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2024年12月03日09时00分 至 2025年01月06日16时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

(略) 上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的， (略) 上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2025年01月06日16时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应 (略) 上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2024年12月27日09时00分 至 2025年01月08日12时00分 。

五、挂牌报 (略) 址

（一）挂牌报价时间为： 2024年12月27日09时00分 至 2025年01月08日16时00分

（二） (略) 址：网上交易系统（http://**:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示 (略) 上限时竞价的，系统 (略) 上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

该宗地上的资产为一栋面积为3424.79平方米的三层钢混结构建筑物，根据《 (略) (略) (略) （临时）建设工程规划许可证》（海龙审临建〔2021〕6号,使用期限2年）该建筑物建设 (略) (略) 龙桥镇人民政府，于2022年9月建成，现为燚界漫创社办公场所。该宗地地上建筑物评估价值为1697.(略)元，具体评估指标详见《资产评估报告》[编号：正商评报字（2024）第(略)号]。经龙桥镇人民 (略) (略) 龙桥镇挺丰村昌学组股份经济合作社协商同意，土地竞得人按约定完成地上资产结算后取得该地上建筑物。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器 (略) 上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自 (略) 络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞 (略) 上交易系统预先设定的程序运行，竞买 (略) 上交易模拟系统练习， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书 (略) 上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞 (略) 上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后， (略) 上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价， (略) 络延 (略) 上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能 (略) 上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 陈女士 钟女士 韩女士 。

联系电话： (略) 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址： (略) (略) (略) 22号海南国机大厦 (略) （ (略) (略) 红绿灯 (略) 口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-(略)、(略)。

证书 (略) 址：http://**。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址： (略) (略) (略) 3号。

咨询电话：0898-(略)。

数字证书办理及绑定具体事宜， (略) 上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

(略) 自然资 (略)

2024年12月03日

(略) 集体经营性建设用地使用权挂牌出让公告

网挂〔2024〕056号

经 (略) 人民政府 审核同意，受 (略) (略) 龙桥镇挺丰村昌学组股份经济合作社 委托， (略) 自然资 (略) 以挂牌方式出让1幅地块的集体经营性建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （%)	建筑 限高(米)	起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
(略) (略) 龙桥镇挺丰村昌学村A-01号地块	(略) (略) 龙桥镇	2348.1	商务金融用地	100.0	40.0	≤1.50	≤60.00	≥20.00	≤12.00	609.3320	609.3320
其他规划控制条件： 具体要求按照《 (略) 龙桥镇挺丰村村庄规划（2022-2035年）-村庄建设规划》及《 (略) (略) 住房和 (略) 关于出具龙桥镇挺丰村昌学村民小组3.52亩集体经营性 (略) 审查意见的复函》地块具体控制指标要求执行。

（二）宗地净地情况：

目前土地权利清晰（按现状出让）、无法律经济纠纷、无需土壤评估、土地开发利用规划条件明确，具备动工开发所必需的条件

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求

（一）竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金人民币609.(略)元，并将该 (略) (略) (略) 账户（户名： (略) (略) (略) ，开户行：中国 (略) (略) 龙华支行，账户：(略)70）。挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《集体经营性建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）的约定支付，合同定金为成交价的10%。

（二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内按地上资产评估价值（《资产评估报告》[编号：正商评报字（2024）第(略)号]）与龙桥镇人民政府完成地上资产结算。在完成地上资产结算之日起5个工作日内 (略) (略) 、 (略) (略) 龙桥镇挺丰村昌学组股份经济合作社共同签订《集体经营性建设用地使用权出让监管协议》（以下简称《出让监管协议》，该协议书作为《出让合同》的补充条件），并严格按照《出让监管协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。在签订《出让监管协议》后5个工作 (略) (略) 龙桥镇挺丰村昌学组股份经济合作社签订《出让合同》， (略) 自然资 (略) 备案，如未报备案则视为《出让合同》无效，在备案之日起10个工作日内一次性付清全部土地出让价款。 参照海南省自然资源和规划厅等七部门《关于严格执行产业项目发展和用地准入协议的通知》（琼自然资规[2022]8号）要求，如竞得人未按上述约定完成地上资产结算、签订《出让监管协议》和申请《出让合同》备案的，则视为竞得人违约并自愿放弃竞得资格和竞买保证金。

（三）该宗用地按现状出让。

（四）该宗地应当以宗地为单位整体登记，不得擅自改变用途或分割转让及销售。

（五）该宗地须按照我省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，严格落实有关公共建筑设计规范和标准，不得变相开发建设成为“类住宅”项目，不得采用住宅套型设计形式及标注住宅类功能描述；除集中设置的食堂以及商业用途项目作为餐饮功能 (略) 域外，不得设置燃气设施。具体按照《海南省自然资源和规划厅海南省住房和城乡建 (略) 场 (略) 关于优化调整商业、办公类建设项目管理工作的意见》（琼自然资规〔2024〕2号）执行。

（六）该宗地项目采用装配式方式建造，具体按照我省装配式建筑相关规定和住建部门具体要求执行。

（七） (略) (略) (略) 提供该宗地的用地准入要求，项目达产时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额（扣除土地出让价款之外的所有投资总额，不含有关税费）不低于(略)元人民币（项目用地投资强度不低于(略)元/亩）；项目达产之日起，五年累计的纳税总额不低于(略)元人民币（平均每年单位土地税收贡献率不低于(略)元/亩），每五年累计产值不低于(略)万元人民币（亩均年产值均不低于(略)元）。以上控制指标按规定列入《出让监管协议》，属于协议内容的组成部分。土地竞得人严格按照《出让监管协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（八）竞得人应在按现状交地后6个月内动工，动工后18个月内完成项目建设。涉及土 (略) 置问题参照《海南自由贸易港闲 (略) 置若干规定》有关规定执行。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海 (略) 的有关管理规定。

（九）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。

（十）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1.凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买。（注：失信被执行人不得参加竞买）本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买： (1)、 (略) (略) 内因自身原因造成土地闲置的。 (2)、 (略) (略) 内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。

2. (略) (略) 进行开发建设的，应在竞买 (略) (略) 的出资构成、成立时间等内容， (略) 出资比例不得低于50%（不含50%），由 (略) (略) (略) 龙桥镇挺丰村昌学组股份经济合作社签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统（ (略) 上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买 (略) 上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2024年12月03日09时00分 至 2025年01月06日16时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

(略) 上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的， (略) 上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2025年01月06日16时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应 (略) 上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2024年12月27日09时00分 至 2025年01月08日12时00分 。

五、挂牌报 (略) 址

（一）挂牌报价时间为： 2024年12月27日09时00分 至 2025年01月08日16时00分

（二） (略) 址：网上交易系统（http://**:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示 (略) 上限时竞价的，系统 (略) 上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

该宗地上的资产为一栋面积为3424.79平方米的三层钢混结构建筑物，根据《 (略) (略) (略) （临时）建设工程规划许可证》（海龙审临建〔2021〕6号,使用期限2年）该建筑物建设 (略) (略) 龙桥镇人民政府，于2022年9月建成，现为燚界漫创社办公场所。该宗地地上建筑物评估价值为1697.(略)元，具体评估指标详见《资产评估报告》[编号：正商评报字（2024）第(略)号]。经龙桥镇人民 (略) (略) 龙桥镇挺丰村昌学组股份经济合作社协商同意，土地竞得人按约定完成地上资产结算后取得该地上建筑物。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器 (略) 上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自 (略) 络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞 (略) 上交易系统预先设定的程序运行，竞买 (略) 上交易模拟系统练习， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书 (略) 上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞 (略) 上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后， (略) 上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价， (略) 络延 (略) 上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计 (略) 络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能 (略) 上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 陈女士 钟女士 韩女士 。

联系电话： (略) 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址： (略) (略) (略) 22号海南国机大厦 (略) （ (略) (略) 红绿灯 (略) 口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-(略)、(略)。

证书 (略) 址：http://**。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址： (略) (略) (略) 3号。

咨询电话：0898-(略)。

数字证书办理及绑定具体事宜， (略) 上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

(略) 自然资 (略)

2024年12月03日