(略) 牯 (略) 管理人（以下简称“管理人”） (略) 牯 (略) （以下简称“牯牛降公司”）破产财产进行拍卖。定于2024年12月11日10时至2024年12月12日10时止（延时除外） (略) （http://**）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的

(略) 牯 (略) 所拥有的位于祁门县牯 (略) 相关资产，主要包括房屋建筑物、构筑物及附属设施、设备及家具家电、苗木绿化、车辆、国有建设用地使用权、牯 (略) 经营权。具体情况详见附件中皖大众评报字(2024)第J0076号《 (略) 牯 (略) 拟破产清算所涉及 (略) 场价值评估项目资产评估报告》、皖大众评报字(2024)第J0077号《牯 (略) 经营权、收费权、开发权经济权益投资价值咨询报告》。该两份报告仅供参考，具体以实际交付现状为准。

资产分类汇总表

重要提示:

1、竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料和过户要求等）、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

2、本次拍卖公告所作的拍卖标的的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应调查、了解、核实拍卖标的的实际状况，本次拍卖标的以拍卖时和拍卖成交交付的实物现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担竞买风险。

3、拍卖标的物在买受人按期支付完全部尾款、签署拍卖成交确认书后，且在本公告规定的交付届满之日视为已成交。相关的过户事宜，管理人将按照拍卖公告和相关法律规定予以配合。

整体拍卖，评估价：301，901，#，起拍价：202,#，保证金：#元，增价幅度：#元（以及其整倍数）。

二、引领竞买人勘验地点、时间

1、地点：标的物所在地祁门县牯 (略) ；

2、实地勘查标的物时间：公告期起至2024年12月10日止。

3、有意者可自行看样，或与管理人联系沟通具体看样方式：李震律师，#（请于工作时间联系）。无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。

三、竞买人报名登记时间

公告之日起至2024年12月11日上午10时止（因保证金金额大，请竞买人提前报名）。

地点： (略) （http://**）。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与代理人一同到 (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）是自然人的，须与代理人一同至 (略) 办理交接手续；买受人是法人或其他组织的，由其代理人持授权委托手续至 (略) 办理交接手续。如代理人不能按本公告规定提交合法有效的委托手续，竞买活动则为代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的优先购买权人：无

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、对上述标的权属有异议者，请在竞价拍卖开始时点前（至少提前3个工作日），与管理人联系并向管理人提交书面异议书，书面说明理由并提交相关证据材料。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为#元及其整倍数，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

八、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。意向竞买人可以在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，可拨打京东拍卖服务热线：#咨询。

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价但未竞得标的物的竞买人所交纳的保证金在竞价活动结束后即时解冻或退回，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后， (略) 收取买受人拍卖成交价总额的0.5%的软件服务费，单个标的软件服务费上限金额为#元人民币。买受人应于成交之日起7 (略) 软件服务费后，原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起至2025年1月11日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 牯 (略) 管理人；账号：#890；开户行：中国邮政 (略) 祁门县支行），注明“破产案号：（2024）皖1024破2号；款项性质：竞价余款”。逾期交纳软件服务费、成交余款或逾期未能足额交纳软件服务费或成交余款，均视为买受人违约，竞买保证金不予退还。同时，管理人有权立即启动新一轮拍卖 (略) 置拍卖标的。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

（1）竞买人须自行了解本次拍卖标的现状及相关政策，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，凡参与竞买均视为对拍卖标的完全了解，接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。同时，竞买人愿意自行承担标的移交、过户等相应风险，管理人、 (略) 对上述情况无义务承担任何责任。

（2）交易过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税费（包括且不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及土地交易中规定由买卖双方缴纳的各种费用）均依法由买卖双方各自承担。竞买人在竞价前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

（3） (略) 软件服务费均由买受人承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向自然资 (略) 、工商、税务、商务、林业、生态环境等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、存放具体位置、瑕疵等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议的，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物存在租赁、抵押、查封、担保、侵权等情况，买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、 (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）标的物现状交付。拍卖成交后，标的物在买受人按期支付完全部余款、签署拍卖成交确认书后，且在本公告规定的交付届满之日视为已成交。买受人应在签署拍卖成交确认书后3日内接管，如买受人未按期接受移交或接管的，自本公告规定的交付届满之日，视为交付完成；因买受人不按本公告规定接受交付或接管而产生的管理、维护等费用由买受人承担。买受人应在余款支付完毕之日起30日内向不动产管理部门办理产权过户手续；如在规定期限内因买受人原因未能及时办理过户等相关事宜，责任由买受人自行承担。

（七）拍卖成交后，竞买人未按竞买公告规定期限接收或接管拍卖标的的，自竞买公告规定的拍卖标的交付截止之日起，拍卖标的毁损、灭失、被盗、遗失等风险由买受人承担。

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、竞价成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等。上述产权交易过户需要缴纳的一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、管理费等相关费用按产权交割时间为界各自承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

十一、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》《标的物详情》等标的物相关文件已在 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的物详情。竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本竞买公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十三、竞买人一旦出价，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，拍卖成交后竞买人悔拍的，其缴纳保证金不予退还，管理人将上述保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（如保证金无法弥补全部差价，管理人有权继续向竞买人主张），如仍有余额，将依 (略) 牯 (略) 的破产财产。悔拍后管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

管理人咨询电话： 李震律师 #

此公告在“ (略) ”上发布，

网址: http://**。

(略) 牯 (略) 管理人

二零二四年十二月三日

(略) 牯 (略) 管理人（以下简称“管理人”） (略) 牯 (略) （以下简称“牯牛降公司”）破产财产进行拍卖。定于2024年12月11日10时至2024年12月12日10时止（延时除外） (略) （http://**）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动， (略) 上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、拍卖标的

(略) 牯 (略) 所拥有的位于祁门县牯 (略) 相关资产，主要包括房屋建筑物、构筑物及附属设施、设备及家具家电、苗木绿化、车辆、国有建设用地使用权、牯 (略) 经营权。具体情况详见附件中皖大众评报字(2024)第J0076号《 (略) 牯 (略) 拟破产清算所涉及 (略) 场价值评估项目资产评估报告》、皖大众评报字(2024)第J0077号《牯 (略) 经营权、收费权、开发权经济权益投资价值咨询报告》。该两份报告仅供参考，具体以实际交付现状为准。

资产分类汇总表

重要提示:

1、竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料和过户要求等）、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

2、本次拍卖公告所作的拍卖标的的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应调查、了解、核实拍卖标的的实际状况，本次拍卖标的以拍卖时和拍卖成交交付的实物现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担竞买风险。

3、拍卖标的物在买受人按期支付完全部尾款、签署拍卖成交确认书后，且在本公告规定的交付届满之日视为已成交。相关的过户事宜，管理人将按照拍卖公告和相关法律规定予以配合。

整体拍卖，评估价：301，901，#，起拍价：202,#，保证金：#元，增价幅度：#元（以及其整倍数）。

二、引领竞买人勘验地点、时间

1、地点：标的物所在地祁门县牯 (略) ；

2、实地勘查标的物时间：公告期起至2024年12月10日止。

3、有意者可自行看样，或与管理人联系沟通具体看样方式：李震律师，#（请于工作时间联系）。无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。

三、竞买人报名登记时间

公告之日起至2024年12月11日上午10时止（因保证金金额大，请竞买人提前报名）。

地点： (略) （http://**）。

四、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与代理人一同到 (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）是自然人的，须与代理人一同至 (略) 办理交接手续；买受人是法人或其他组织的，由其代理人持授权委托手续至 (略) 办理交接手续。如代理人不能按本公告规定提交合法有效的委托手续，竞买活动则为代理人的个人行为。

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的优先购买权人：无

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、对上述标的权属有异议者，请在竞价拍卖开始时点前（至少提前3个工作日），与管理人联系并向管理人提交书面异议书，书面说明理由并提交相关证据材料。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为#元及其整倍数，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

八、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。意向竞买人可以在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，可拨打京东拍卖服务热线：#咨询。

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价但未竞得标的物的竞买人所交纳的保证金在竞价活动结束后即时解冻或退回，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后， (略) 收取买受人拍卖成交价总额的0.5%的软件服务费，单个标的软件服务费上限金额为#元人民币。买受人应于成交之日起7 (略) 软件服务费后，原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起至2025年1月11日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 牯 (略) 管理人；账号：#890；开户行：中国邮政 (略) 祁门县支行），注明“破产案号：（2024）皖1024破2号；款项性质：竞价余款”。逾期交纳软件服务费、成交余款或逾期未能足额交纳软件服务费或成交余款，均视为买受人违约，竞买保证金不予退还。同时，管理人有权立即启动新一轮拍卖 (略) 置拍卖标的。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

（1）竞买人须自行了解本次拍卖标的现状及相关政策，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任，凡参与竞买均视为对拍卖标的完全了解，接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。同时，竞买人愿意自行承担标的移交、过户等相应风险，管理人、 (略) 对上述情况无义务承担任何责任。

（2）交易过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税费（包括且不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及土地交易中规定由买卖双方缴纳的各种费用）均依法由买卖双方各自承担。竞买人在竞价前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

（3） (略) 软件服务费均由买受人承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向自然资 (略) 、工商、税务、商务、林业、生态环境等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状、存放具体位置、瑕疵等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议的，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物存在租赁、抵押、查封、担保、侵权等情况，买受人需承担标的物存在的权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、 (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）标的物现状交付。拍卖成交后，标的物在买受人按期支付完全部余款、签署拍卖成交确认书后，且在本公告规定的交付届满之日视为已成交。买受人应在签署拍卖成交确认书后3日内接管，如买受人未按期接受移交或接管的，自本公告规定的交付届满之日，视为交付完成；因买受人不按本公告规定接受交付或接管而产生的管理、维护等费用由买受人承担。买受人应在余款支付完毕之日起30日内向不动产管理部门办理产权过户手续；如在规定期限内因买受人原因未能及时办理过户等相关事宜，责任由买受人自行承担。

（七）拍卖成交后，竞买人未按竞买公告规定期限接收或接管拍卖标的的，自竞买公告规定的拍卖标的交付截止之日起，拍卖标的毁损、灭失、被盗、遗失等风险由买受人承担。

（八）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、竞价成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等。上述产权交易过户需要缴纳的一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、管理费等相关费用按产权交割时间为界各自承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

十一、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》《标的物详情》等标的物相关文件已在 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的物详情。竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本竞买公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十三、竞买人一旦出价，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，拍卖成交后竞买人悔拍的，其缴纳保证金不予退还，管理人将上述保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（如保证金无法弥补全部差价，管理人有权继续向竞买人主张），如仍有余额，将依 (略) 牯 (略) 的破产财产。悔拍后管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

管理人咨询电话： 李震律师 #

此公告在“ (略) ”上发布，

网址: http://**。

(略) 牯 (略) 管理人

二零二四年十二月三日