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广州市华南师范大学附属花都学校体育馆及运动场地出租项目
(略) (略) 花城街叶榕街7号
GZ2024FG*
元/月/总面积
*.0 ㎡
2024-12-31
5 年
其他
运动训练及教育教学
| 出租标的基本信息 | |||
|---|---|---|---|
| 出租底价 | 元/月/总面积 | (略) 上报名 | 是 |
| 价格说明 | 从第二年起每年租金在上一年度租金基础上递增5%。 | ||
| 支付方式 | 承租方须于合同签订之日起 2个工作日内向出租方一次性支付首期租金。租金按月结算，由承租方在每月的第10日前结清本月租金。 | ||
| 资产来源 | 行政事业单位房屋出租 | ||
| 出租标的详细信息 | |||
| 标的所在地址 | (略) (略) 花城街叶榕街7号 | 标 (略) 域 | (略) |
| 出租类别 | 出租用途 | ||
| 出租面积（总面积） | *.0 平方米 | 租赁期限 | 5 年 |
| 出租面积描述 | 室内体育馆4441㎡（游泳馆、羽毛球馆、舞蹈室、篮球馆、乒乓球室、器材室、办公室等），室外运动场*㎡（足球场、篮球场等） | ||
| 免租期限 | 无免租期 | ||
| 出租标的权证信息 | |||
| 权证名称 | 不动产权证书 | ||
| 权证编号 | 粤（2020） (略) 不动产权第*号 | ||
| 权证所列示的建筑面积 | *.18㎡ | ||
| 权证所列示的规划用途 | 其他（中小学） | ||
| 产权人（业主姓名） | (略) (略) (略) | ||
| 产权人是否出租方 | 否 （出租方出租行为已获产权人同意或相关授权） | ||
| 出租标的使用情况 | |||
| 标的使用情况 | 空置 | ||
| 是否涉及优先权 | 否 不涉及优先权 | ||
| 挂牌信息 | |||
|---|---|---|---|
| 挂牌开始日期 | 2024-12-04 | 挂牌公告期 | 20 个工作日 |
| 是否自动延牌 | 是 | 延牌规则 | 如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个， 按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（2）个周期 |
| 补充延牌说明 | 首个挂牌期满结束时，如征集到缴纳诚意金的意向方不足（1）个，不变更挂牌条件，按照 5 个工作日为一个周期延长，最多延长 2 个周期。 | ||
| 看样事项 | |||
| 组织交易方式 | 1.仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 2.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为 2 家或以上的， 选择以下交易方式： 专家评审 | ||
| 报价方式 | -- | ||
| 交易条件 | 1. 广 (略) 于交易活动结束后的次工作日发布成交结果公示。在公示期满且无人对本次交易提出异议后，广 (略) 会向成交方发出《成交通知书》。成交方必须在广 (略) 发出《成交通知书》之日起5个工作日内与出租方签订交易合同，否则需承担因违约造成的所有经济和法律责任。 2.成交方须于广 (略) 发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广 (略) 支付交易服务费，交易服务费标准如下：出租标的首年（按12个月计算）租金成交价格的6%。如涉及专家评审，则专家评审劳务费（预估2520元，以实际结算为准）由成交方承担。交易服务费及评审劳务费（如涉及）可在承租方交纳的交易保证金中扣付。 3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 4.意向方如被确认为承租方，须按照出租方提供的租赁合同版本来签署租赁合同。 | ||
| 是否允许联合承租 | 不允许 | ||
| 诚意金交纳规则 | |||
| 是否收取诚意金 | 是 | ||
| 诚意金收取方案 | 收取方式为固定诚意金，金额为 *.00 元。 | ||
| 诚意金金交纳时间 | 交易机构承租登记后交纳 | ||
| 诚意金交纳截止时间要求 | 信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准) | 诚意金交纳方式 | 银行转账(交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳，例：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金。) |
| 诚意金交纳账号 | 收款单位：广 (略) ，账号:*，开户行：平安银行广州越秀支行 | ||
| 保证内容 | 1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； 2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； 6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费； 7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。 | ||
| 处置方法 | 1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。 2.若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内 (略) 径退回。 3.承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到出租方同意退还交易保证金的书面通知之日起5个工作日内 (略) 径退回。 4.若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内 (略) 径退回；经资格确认后，意向方缴纳的诚意金自动转为交易保证金。 | 交易条件 | |
| 承租方资格条件 | 1、意向方在公告期内（截止日17时前）必须在广州产 (略) （http://**.cn）点击“注册用户” (略) 上报名流程。 2、意向方须于信息公告期截止日17:00 前缴纳诚意金(以银行到账时间为准)。 3、意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人。 4、意向方须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供意向方的由有资质的会计师事务所或审计师事务所出具的2023年度《审计报告》）。 5、意向方须具有依法纳税和购买社保的良好记录（提供由税务机关部门及社保部门出具的截止报名登记日前6个月内任意1个月依法纳税和购买社保的相关证明材料，如依法免税或不需要购买社保的，则需提供相应证明材料）。 6、意向方或其法定代表人须未被列入“失信被执行人”名单(以中国执行 (略) http://**查询结果为准)。 7、意向方须未被列入“信用中国”网站中“重大税收违法案件当事人名单”或“政府采购严重违法失信行为”名单。 8、意向 (略) 于“中国 (略) ”中“政府采购严重违法失信行为信息记录”的禁止参加政府采购活动期间。 9、意向方企业负责人或法定代表人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目。 10、意向方须提供《承诺书》，内容如下： ①我方承诺我方具备履行合同所必需的设备和专业技术能力； ②我方承诺我方符合法律、行政法规规定的其他条件； ③我方承诺近3年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受 (略) 罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款 (略) 罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为*元以上的罚款，法律、行政法 (略) 有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于*元的，从其规定）； ④我方如被确认为承租方，承诺须按照出租方提供的租赁合同版本来签署租赁合同； ⑤我方如被确认为承租方，承诺将严格按照不低于《 (略) 华南师范大学附属花都学校体育馆及运动场出租项目装修投入改造要求》及 (略) 华南师范大学附属花都学校体育馆及运动场出租项目装修改造方案内容的标准，对标的投入改造及开展经营活动；如经出租方三次责令整改无效的，出租方可即时解除《 (略) 物业租赁合同》，并不退回租金、履约保证金、水电保证金及装修保证金等费用，由此造成的损失及后果由我方自行承担。 11、出租方有权在资格审核阶段对意向方进行尽职调查、经营实力考察、真实情况核查，如出租方认为意向方存在实力造假、经营不善情况可否决其资格。 | ||
| 重大事项及其他披露内容 | 1、出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。 2、出租标的按现状出租，交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用。 3、合同约定的租赁期届满后，承租方须无条件腾空交还房屋并缴清租金和其他应缴纳的费用。承租方在租赁期间所投入的装修及建设费用，在交还房屋时，出租方不予任何补偿。 4、本项目不设免租期，租金及各项费用自本合同场地交付之日起计算。承租方须于本项目租赁合同签订之日起1个工作日内，须按照不低于《广州市华南师范大学附属花都学校体育馆及运动场地出租项目装修投入改造要求》，优化体育馆及运动场地改造方案（改造方案须响应评审时的改造方案，装修内容：包括消防、环保、 供水、供电等方面，含安全管理方案、人员配置及消防、治安预案、置换或整改装修标准等），承租方的改造方案需经出租方审批同意后方可施工，在施工期间接受出租方的监督。承租方需在收到装修方案批复后立即启动装修改造工作，装修改造的完工时间最晚不得超过批复日期后的2个月，升级改造投入不得低于人民币*元，承租方完成相关改造工作并经有资质的专业机构安全验收后，方可正式营业。 5、承租方须对出租标的装修改造总投入不得低于人民币*元，承租方须向出租方提供有关投入对应的发票及银行划账支付流水等凭证，并由出租方委托有资质的第三方机构进行核算不少于人民币*元后，承租方方可开展运营。因核算所产生的费用，由承租方于核算结果出具之日起10个工作日内向第三方机构支付。以上费用承租方一经支付不予退回，无论出现任何情况，均不得以 (略) 追究法律责任、索取补偿。租赁期内，承租方需确保所投入的上述设施设备系统能正常使用，合同提前解除或租赁期满后，上述设施设备系统归出租方所有。 6、出租标的及其设施设备使用以教学优先为原则，承租方只能在非教学时段使用（具体为周末、节假日和寒暑假），承租方具体使用时间为周末、节假日及寒暑假 8:00-22:00。 7、其他事项详见附件《 (略) 物业租赁合同》。 8、承租方承租出租物业后，须于签订本租赁合同之日起2个月内，在本项 (略) （ (略) ）成 (略) 运营本项目，并在属地办理工商及税务登记。 (略) /全资子公司对本项目共同承担无限连带责任， (略) /全资子公司全面履行本租赁合同义务。 (略) /全资子公司成立后须将营业执照等商事、税务登记资料交出租方备案。 9、承租方在经营项目时需合法合规，需为学校提供体育教学工作并组建校级游泳队（小学组男、女）、校足球队（小学组U10、U12，初中组男、女）、校羽毛球队（小学组、初中组）、校篮球队（男篮U10混合组、U12男子组、初中组男、女）、校滑冰滑雪队（高山滑雪、越野滑雪、短道滑冰、旱地滑轮）、校啦啦操（小学组、初中组）等队*进行日常训练，提供师资教学及训练指导， (略) 省级比赛，学校在正常上课时间使用出租物业，周末、节假日及寒暑假由承租方使用。基于学校冰雪特色学校培养需要，承租方需免费向出租方每学期正常上课情况下提供或协助学校每周滑冰滑雪队（高山滑雪、越野滑雪、短道滑冰、旱地滑轮）一节相对应项目的培训提升课程；提供或协助学校四年级（含）以下各班每学期一节冰雪体验课；提供或协助学校每月非毕业年级各班一节游泳培训课程。承租方每学年须投入不少于人民币*元用于组建校队及承担上述教学任务工作，组建及承担上述教学任务所产生的一切费用由承租方承担。 10、承租方应在每一个年度租期结束前，从承租方运营的营业额中提取物业修缮基金*元（大写：**万元整），作为学校体育馆及运动场地修缮基金，用于当年出租物业的大型修缮工程，当年无大型修缮项目时，该基金可逐年累计，项目合同到期终止前，学校可用基金用于体育馆及运动场地整体项目的翻新维保修缮，确保场地的可持续使用。 11、承租方须自行办理并办妥其经营项目的营业执照等相关证照，包括但不限于工商营业执照、高危险性体育项目经营许可证、税务登记、二次消防合格证、购买公众责任保险、排放污染物许可证各类开业相关的行政许可手续，申办手续及费用由承租方自行负责。上述开业证照或行政许可能否办理、二次消防能否验收等风险需由承租方自行解决、承担，出租方、广州产权交易所不作担保（承租方如要求出租方提供办理证照所需相关资料，以现时出租方可提供的资料为准，如出租方无法提供的，所有办证风险由承租方自行承担），在未办理好开业所需手续前承租方不得开业，如承租方无照经营，出租方可无条件解除租赁关系及收回上述出租标的承租权，承租方投入的所有费用由承租方自行承担，如出租方与承租方解除租赁关系，承租方需支付实际交付日至出租方收回日期间本项目《 (略) 物业租赁合同》约定的租金给出租方，租金履约保证金不作退回。出租方、广州产权交易所对此不承担任何赔偿责任。承租方并不得据此追究出租方、广州产权交易所的任何责任。 12、承租方要有独立聘请的教练、救生员、保洁、保卫、财务及项目管理人员，开展日常管理。 13、意向方一旦被确认为承租方，需自愿承担包括但不限于出租标的的评审专家劳务费（预计人民币2520元，以专家劳务费实际结算为准）。 14、评审规则 （一）评审文件的份数：意向方编制的评审文件必须包括1份正本和 4份副本，并明确标明“正本”和“副本”。评审文件正本和副本如有不 (略) ，以正本为准。评审文件应装订成册。 （二）评审委员会的组成：评审委员会由本所负责组建，评审委员会成员人数为 5 人。 （三）评分方法及标准详见公开附件材料《综合评分表》,本次评审采用综合评分方法，权重总分100分。评审委员会通过对意向方的商务响应性文件（权重40%），技术响应性文件（权重50%）和租金报价（权重10%）进行综合评分，意向方最后得分按照每个评委的评分合计，取分数的算术平均值，得分由高到低排名，按得分高者择优确定成交方（若综合得分相同，商务得分高者排名靠前；若综合得分、商务得分相同，技术得分高者排名靠前。若第一轮评审完毕各意向方出现上述各项得分及报价均相同的，由评审委员会对其进行第二轮评审，第二轮评审依旧按照上述顺序，得分由高到低排名），排名第1 位者被确定为承租方。 （四）评审文件的内容和格式：意向方应按照《广 (略) 交易项目综合评审实施办法（2020 年 12 月修订）》、本项目《评分表》及以下要求编制和提交评审文件，若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分，若没有提交“*”标识的文件，则视同无效评审文件： 1、商务响应性评分表（权重 40%）； 2、技术响应性评分表（权重 50%）； 上述文件要求详见公开附件材料：《评分表》。 *3、报价文件（权重 10%） *《租金报价书》（详见公开附件材料）：意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写不一致的，以大写为准。《租金报价书》上的报价必须等于或高于交易标的挂牌价格。意向方为企业法人，《租金报价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人签字。如委托代理人参与评审，须提交由委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由法定代表人及委托代理人同时在《租金报价书》上签字。 （五）意向方认为需要提交的其他说明和资料，具体还应结合评分标准有关该部分评审要点和内容进行。 以上评审文件如为复印件，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样（若原件持有方为第三方且无法取得其签字、盖章的，意向方应提交相关说明文件）。 | ||
| 是否需要提供纸质材料 | 否 | ||
|---|---|---|---|
| 是否需要上传电子文档 | 是 | ||
| 意向方递交资料清单 | 1、意向方应于公告期内（截止日17 时之前）在广 (略) (略) 站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广 (略) 交易系统，并保证其真实、完整、有效。 2、意向方如被确认为成交方，须于广 (略) 发出《成交通知书》之日起3个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至广 (略) （如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。广 (略) 和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归广 (略) 和出租方所有。 3、意向方应提交： （1）法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书； （2）提供意向方的由有资质的会计师事务所或审计师事务所出具的2023年度《审计报告》； （3）提供意向方的由税务机关部门及社保部门出具的截止报名登记日前6个月内任意1个月依法纳税和购买社保的相关证明材料，如依法免税或不需要购买社保的，则需提供相应证明材料。 （4）提供意向方及其法定代表人在中国执行 (略) （http://**）的“失信被执行人”查询结果打印页； （5）提供意向方在“信用中国”网站（http://**）中“重大税收违法案件当事人名单”及“政府采购严重违法失信行为”的查询结果打印页； （6）提供意向方在“中国 (略) ”（http://**）中“政府采购严重违法失信行为信息记录”查询结果打印页； （7）意向方提供《承诺书》，内容如下： 本意向方承诺如下： ①我方具备履行合同所必需的设备和专业技术能力； ②我方符合法律、行政法规规定的其他条件； ③我方近3年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受 (略) 罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款 (略) 罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为*元以上的罚款，法律、行政法 (略) 有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于*元的，从其规定）； ④我方如被确认为承租方，须按照出租方提供的租赁合同版本来签署租赁合同； ⑤我方如被确认为承租方，承诺将严格按照不低于《 (略) 华南师范大学附属花都学校体育馆及运动场出租项目装修投入改造要求》及 (略) 华南师范大学附属花都学校体育馆及运动场出租项目装修改造方案内容的标准，对标的投入改造及开展经营活动；如经出租方三次责令整改无效的，出租方可即时解除《 (略) 物业租赁合同》，并不退回租金、履约保证金、水电保证金及装修保证金等费用，由此造成的损失及后果由我方自行承担； ⑥我方企业负责人或法定代表人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不同时参加本物业租赁。 （8）广州产权交易所要求的其他有关资料。 | ||
| 承诺书 | 本意向方承诺如下： ①我方具备履行合同所必需的设备和专业技术能力； ②我方符合法律、行政法规规定的其他条件； ③我方近3年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受 (略) 罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款 (略) 罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为*元以上的罚款，法律、行政法 (略) 有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于*元的，从其规定）； ④我方如被确认为承租方，须按照出租方提供的租赁合同版本来签署租赁合同； ⑤我方如被确认为承租方，承诺将严格按照不低于《 (略) 华南师范大学附属花都学校体育馆及运动场出租项目装修投入改造要求》及 (略) 华南师范大学附属花都学校体育馆及运动场出租项目装修改造方案内容的标准，对标的投入改造及开展经营活动；如经出租方三次责令整改无效的，出租方可即时解除《 (略) 物业租赁合同》，并不退回租金、履约保证金、水电保证金及装修保证金等费用，由此造成的损失及后果由我方自行承担； ⑥我方企业负责人或法定代表人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不同时参加本物业租赁。 | ||
| 出租方名称 | 华南师范大学附属花都学校 | ||
|---|---|---|---|
| 出租方申请与承诺 |
| ||
| 交易机构信息 | |||
|---|---|---|---|
| 联系人 | 王小姐、何小姐、刘先生 | ||
| 联系方式 | 020-*、*、*、*（客服林小姐） | ||
(略) (略) 花城街叶榕街7号
GZ2024FG*
元/月/总面积
*.0 ㎡
2024-12-31
5 年
其他
运动训练及教育教学
| 出租标的基本信息 | |||
|---|---|---|---|
| 出租底价 | 元/月/总面积 | (略) 上报名 | 是 |
| 价格说明 | 从第二年起每年租金在上一年度租金基础上递增5%。 | ||
| 支付方式 | 承租方须于合同签订之日起 2个工作日内向出租方一次性支付首期租金。租金按月结算，由承租方在每月的第10日前结清本月租金。 | ||
| 资产来源 | 行政事业单位房屋出租 | ||
| 出租标的详细信息 | |||
| 标的所在地址 | (略) (略) 花城街叶榕街7号 | 标 (略) 域 | (略) |
| 出租类别 | 出租用途 | ||
| 出租面积（总面积） | *.0 平方米 | 租赁期限 | 5 年 |
| 出租面积描述 | 室内体育馆4441㎡（游泳馆、羽毛球馆、舞蹈室、篮球馆、乒乓球室、器材室、办公室等），室外运动场*㎡（足球场、篮球场等） | ||
| 免租期限 | 无免租期 | ||
| 出租标的权证信息 | |||
| 权证名称 | 不动产权证书 | ||
| 权证编号 | 粤（2020） (略) 不动产权第*号 | ||
| 权证所列示的建筑面积 | *.18㎡ | ||
| 权证所列示的规划用途 | 其他（中小学） | ||
| 产权人（业主姓名） | (略) (略) (略) | ||
| 产权人是否出租方 | 否 （出租方出租行为已获产权人同意或相关授权） | ||
| 出租标的使用情况 | |||
| 标的使用情况 | 空置 | ||
| 是否涉及优先权 | 否 不涉及优先权 | ||
| 挂牌信息 | |||
|---|---|---|---|
| 挂牌开始日期 | 2024-12-04 | 挂牌公告期 | 20 个工作日 |
| 是否自动延牌 | 是 | 延牌规则 | 如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个， 按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（2）个周期 |
| 补充延牌说明 | 首个挂牌期满结束时，如征集到缴纳诚意金的意向方不足（1）个，不变更挂牌条件，按照 5 个工作日为一个周期延长，最多延长 2 个周期。 | ||
| 看样事项 | |||
| 组织交易方式 | 1.仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 2.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为 2 家或以上的， 选择以下交易方式： 专家评审 | ||
| 报价方式 | -- | ||
| 交易条件 | 1. 广 (略) 于交易活动结束后的次工作日发布成交结果公示。在公示期满且无人对本次交易提出异议后，广 (略) 会向成交方发出《成交通知书》。成交方必须在广 (略) 发出《成交通知书》之日起5个工作日内与出租方签订交易合同，否则需承担因违约造成的所有经济和法律责任。 2.成交方须于广 (略) 发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广 (略) 支付交易服务费，交易服务费标准如下：出租标的首年（按12个月计算）租金成交价格的6%。如涉及专家评审，则专家评审劳务费（预估2520元，以实际结算为准）由成交方承担。交易服务费及评审劳务费（如涉及）可在承租方交纳的交易保证金中扣付。 3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 4.意向方如被确认为承租方，须按照出租方提供的租赁合同版本来签署租赁合同。 | ||
| 是否允许联合承租 | 不允许 | ||
| 诚意金交纳规则 | |||
| 是否收取诚意金 | 是 | ||
| 诚意金收取方案 | 收取方式为固定诚意金，金额为 *.00 元。 | ||
| 诚意金金交纳时间 | 交易机构承租登记后交纳 | ||
| 诚意金交纳截止时间要求 | 信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准) | 诚意金交纳方式 | 银行转账(交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳，例：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金。) |
| 诚意金交纳账号 | 收款单位：广 (略) ，账号:*，开户行：平安银行广州越秀支行 | ||
| 保证内容 | 1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； 2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； 6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费； 7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。 | ||
| 处置方法 | 1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。 2.若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内 (略) 径退回。 3.承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到出租方同意退还交易保证金的书面通知之日起5个工作日内 (略) 径退回。 4.若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内 (略) 径退回；经资格确认后，意向方缴纳的诚意金自动转为交易保证金。 | 交易条件 | |
| 承租方资格条件 | 1、意向方在公告期内（截止日17时前）必须在广州产 (略) （http://**.cn）点击“注册用户” (略) 上报名流程。 2、意向方须于信息公告期截止日17:00 前缴纳诚意金(以银行到账时间为准)。 3、意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人。 4、意向方须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供意向方的由有资质的会计师事务所或审计师事务所出具的2023年度《审计报告》）。 5、意向方须具有依法纳税和购买社保的良好记录（提供由税务机关部门及社保部门出具的截止报名登记日前6个月内任意1个月依法纳税和购买社保的相关证明材料，如依法免税或不需要购买社保的，则需提供相应证明材料）。 6、意向方或其法定代表人须未被列入“失信被执行人”名单(以中国执行 (略) http://**查询结果为准)。 7、意向方须未被列入“信用中国”网站中“重大税收违法案件当事人名单”或“政府采购严重违法失信行为”名单。 8、意向 (略) 于“中国 (略) ”中“政府采购严重违法失信行为信息记录”的禁止参加政府采购活动期间。 9、意向方企业负责人或法定代表人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目。 10、意向方须提供《承诺书》，内容如下： ①我方承诺我方具备履行合同所必需的设备和专业技术能力； ②我方承诺我方符合法律、行政法规规定的其他条件； ③我方承诺近3年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受 (略) 罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款 (略) 罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为*元以上的罚款，法律、行政法 (略) 有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于*元的，从其规定）； ④我方如被确认为承租方，承诺须按照出租方提供的租赁合同版本来签署租赁合同； ⑤我方如被确认为承租方，承诺将严格按照不低于《 (略) 华南师范大学附属花都学校体育馆及运动场出租项目装修投入改造要求》及 (略) 华南师范大学附属花都学校体育馆及运动场出租项目装修改造方案内容的标准，对标的投入改造及开展经营活动；如经出租方三次责令整改无效的，出租方可即时解除《 (略) 物业租赁合同》，并不退回租金、履约保证金、水电保证金及装修保证金等费用，由此造成的损失及后果由我方自行承担。 11、出租方有权在资格审核阶段对意向方进行尽职调查、经营实力考察、真实情况核查，如出租方认为意向方存在实力造假、经营不善情况可否决其资格。 | ||
| 重大事项及其他披露内容 | 1、出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。 2、出租标的按现状出租，交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用。 3、合同约定的租赁期届满后，承租方须无条件腾空交还房屋并缴清租金和其他应缴纳的费用。承租方在租赁期间所投入的装修及建设费用，在交还房屋时，出租方不予任何补偿。 4、本项目不设免租期，租金及各项费用自本合同场地交付之日起计算。承租方须于本项目租赁合同签订之日起1个工作日内，须按照不低于《广州市华南师范大学附属花都学校体育馆及运动场地出租项目装修投入改造要求》，优化体育馆及运动场地改造方案（改造方案须响应评审时的改造方案，装修内容：包括消防、环保、 供水、供电等方面，含安全管理方案、人员配置及消防、治安预案、置换或整改装修标准等），承租方的改造方案需经出租方审批同意后方可施工，在施工期间接受出租方的监督。承租方需在收到装修方案批复后立即启动装修改造工作，装修改造的完工时间最晚不得超过批复日期后的2个月，升级改造投入不得低于人民币*元，承租方完成相关改造工作并经有资质的专业机构安全验收后，方可正式营业。 5、承租方须对出租标的装修改造总投入不得低于人民币*元，承租方须向出租方提供有关投入对应的发票及银行划账支付流水等凭证，并由出租方委托有资质的第三方机构进行核算不少于人民币*元后，承租方方可开展运营。因核算所产生的费用，由承租方于核算结果出具之日起10个工作日内向第三方机构支付。以上费用承租方一经支付不予退回，无论出现任何情况，均不得以 (略) 追究法律责任、索取补偿。租赁期内，承租方需确保所投入的上述设施设备系统能正常使用，合同提前解除或租赁期满后，上述设施设备系统归出租方所有。 6、出租标的及其设施设备使用以教学优先为原则，承租方只能在非教学时段使用（具体为周末、节假日和寒暑假），承租方具体使用时间为周末、节假日及寒暑假 8:00-22:00。 7、其他事项详见附件《 (略) 物业租赁合同》。 8、承租方承租出租物业后，须于签订本租赁合同之日起2个月内，在本项 (略) （ (略) ）成 (略) 运营本项目，并在属地办理工商及税务登记。 (略) /全资子公司对本项目共同承担无限连带责任， (略) /全资子公司全面履行本租赁合同义务。 (略) /全资子公司成立后须将营业执照等商事、税务登记资料交出租方备案。 9、承租方在经营项目时需合法合规，需为学校提供体育教学工作并组建校级游泳队（小学组男、女）、校足球队（小学组U10、U12，初中组男、女）、校羽毛球队（小学组、初中组）、校篮球队（男篮U10混合组、U12男子组、初中组男、女）、校滑冰滑雪队（高山滑雪、越野滑雪、短道滑冰、旱地滑轮）、校啦啦操（小学组、初中组）等队*进行日常训练，提供师资教学及训练指导， (略) 省级比赛，学校在正常上课时间使用出租物业，周末、节假日及寒暑假由承租方使用。基于学校冰雪特色学校培养需要，承租方需免费向出租方每学期正常上课情况下提供或协助学校每周滑冰滑雪队（高山滑雪、越野滑雪、短道滑冰、旱地滑轮）一节相对应项目的培训提升课程；提供或协助学校四年级（含）以下各班每学期一节冰雪体验课；提供或协助学校每月非毕业年级各班一节游泳培训课程。承租方每学年须投入不少于人民币*元用于组建校队及承担上述教学任务工作，组建及承担上述教学任务所产生的一切费用由承租方承担。 10、承租方应在每一个年度租期结束前，从承租方运营的营业额中提取物业修缮基金*元（大写：**万元整），作为学校体育馆及运动场地修缮基金，用于当年出租物业的大型修缮工程，当年无大型修缮项目时，该基金可逐年累计，项目合同到期终止前，学校可用基金用于体育馆及运动场地整体项目的翻新维保修缮，确保场地的可持续使用。 11、承租方须自行办理并办妥其经营项目的营业执照等相关证照，包括但不限于工商营业执照、高危险性体育项目经营许可证、税务登记、二次消防合格证、购买公众责任保险、排放污染物许可证各类开业相关的行政许可手续，申办手续及费用由承租方自行负责。上述开业证照或行政许可能否办理、二次消防能否验收等风险需由承租方自行解决、承担，出租方、广州产权交易所不作担保（承租方如要求出租方提供办理证照所需相关资料，以现时出租方可提供的资料为准，如出租方无法提供的，所有办证风险由承租方自行承担），在未办理好开业所需手续前承租方不得开业，如承租方无照经营，出租方可无条件解除租赁关系及收回上述出租标的承租权，承租方投入的所有费用由承租方自行承担，如出租方与承租方解除租赁关系，承租方需支付实际交付日至出租方收回日期间本项目《 (略) 物业租赁合同》约定的租金给出租方，租金履约保证金不作退回。出租方、广州产权交易所对此不承担任何赔偿责任。承租方并不得据此追究出租方、广州产权交易所的任何责任。 12、承租方要有独立聘请的教练、救生员、保洁、保卫、财务及项目管理人员，开展日常管理。 13、意向方一旦被确认为承租方，需自愿承担包括但不限于出租标的的评审专家劳务费（预计人民币2520元，以专家劳务费实际结算为准）。 14、评审规则 （一）评审文件的份数：意向方编制的评审文件必须包括1份正本和 4份副本，并明确标明“正本”和“副本”。评审文件正本和副本如有不 (略) ，以正本为准。评审文件应装订成册。 （二）评审委员会的组成：评审委员会由本所负责组建，评审委员会成员人数为 5 人。 （三）评分方法及标准详见公开附件材料《综合评分表》,本次评审采用综合评分方法，权重总分100分。评审委员会通过对意向方的商务响应性文件（权重40%），技术响应性文件（权重50%）和租金报价（权重10%）进行综合评分，意向方最后得分按照每个评委的评分合计，取分数的算术平均值，得分由高到低排名，按得分高者择优确定成交方（若综合得分相同，商务得分高者排名靠前；若综合得分、商务得分相同，技术得分高者排名靠前。若第一轮评审完毕各意向方出现上述各项得分及报价均相同的，由评审委员会对其进行第二轮评审，第二轮评审依旧按照上述顺序，得分由高到低排名），排名第1 位者被确定为承租方。 （四）评审文件的内容和格式：意向方应按照《广 (略) 交易项目综合评审实施办法（2020 年 12 月修订）》、本项目《评分表》及以下要求编制和提交评审文件，若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分，若没有提交“*”标识的文件，则视同无效评审文件： 1、商务响应性评分表（权重 40%）； 2、技术响应性评分表（权重 50%）； 上述文件要求详见公开附件材料：《评分表》。 *3、报价文件（权重 10%） *《租金报价书》（详见公开附件材料）：意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写不一致的，以大写为准。《租金报价书》上的报价必须等于或高于交易标的挂牌价格。意向方为企业法人，《租金报价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人签字。如委托代理人参与评审，须提交由委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由法定代表人及委托代理人同时在《租金报价书》上签字。 （五）意向方认为需要提交的其他说明和资料，具体还应结合评分标准有关该部分评审要点和内容进行。 以上评审文件如为复印件，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样（若原件持有方为第三方且无法取得其签字、盖章的，意向方应提交相关说明文件）。 | ||
| 是否需要提供纸质材料 | 否 | ||
|---|---|---|---|
| 是否需要上传电子文档 | 是 | ||
| 意向方递交资料清单 | 1、意向方应于公告期内（截止日17 时之前）在广 (略) (略) 站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广 (略) 交易系统，并保证其真实、完整、有效。 2、意向方如被确认为成交方，须于广 (略) 发出《成交通知书》之日起3个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至广 (略) （如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。广 (略) 和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归广 (略) 和出租方所有。 3、意向方应提交： （1）法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书； （2）提供意向方的由有资质的会计师事务所或审计师事务所出具的2023年度《审计报告》； （3）提供意向方的由税务机关部门及社保部门出具的截止报名登记日前6个月内任意1个月依法纳税和购买社保的相关证明材料，如依法免税或不需要购买社保的，则需提供相应证明材料。 （4）提供意向方及其法定代表人在中国执行 (略) （http://**）的“失信被执行人”查询结果打印页； （5）提供意向方在“信用中国”网站（http://**）中“重大税收违法案件当事人名单”及“政府采购严重违法失信行为”的查询结果打印页； （6）提供意向方在“中国 (略) ”（http://**）中“政府采购严重违法失信行为信息记录”查询结果打印页； （7）意向方提供《承诺书》，内容如下： 本意向方承诺如下： ①我方具备履行合同所必需的设备和专业技术能力； ②我方符合法律、行政法规规定的其他条件； ③我方近3年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受 (略) 罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款 (略) 罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为*元以上的罚款，法律、行政法 (略) 有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于*元的，从其规定）； ④我方如被确认为承租方，须按照出租方提供的租赁合同版本来签署租赁合同； ⑤我方如被确认为承租方，承诺将严格按照不低于《 (略) 华南师范大学附属花都学校体育馆及运动场出租项目装修投入改造要求》及 (略) 华南师范大学附属花都学校体育馆及运动场出租项目装修改造方案内容的标准，对标的投入改造及开展经营活动；如经出租方三次责令整改无效的，出租方可即时解除《 (略) 物业租赁合同》，并不退回租金、履约保证金、水电保证金及装修保证金等费用，由此造成的损失及后果由我方自行承担； ⑥我方企业负责人或法定代表人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不同时参加本物业租赁。 （8）广州产权交易所要求的其他有关资料。 | ||
| 承诺书 | 本意向方承诺如下： ①我方具备履行合同所必需的设备和专业技术能力； ②我方符合法律、行政法规规定的其他条件； ③我方近3年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受 (略) 罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款 (略) 罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为*元以上的罚款，法律、行政法 (略) 有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于*元的，从其规定）； ④我方如被确认为承租方，须按照出租方提供的租赁合同版本来签署租赁合同； ⑤我方如被确认为承租方，承诺将严格按照不低于《 (略) 华南师范大学附属花都学校体育馆及运动场出租项目装修投入改造要求》及 (略) 华南师范大学附属花都学校体育馆及运动场出租项目装修改造方案内容的标准，对标的投入改造及开展经营活动；如经出租方三次责令整改无效的，出租方可即时解除《 (略) 物业租赁合同》，并不退回租金、履约保证金、水电保证金及装修保证金等费用，由此造成的损失及后果由我方自行承担； ⑥我方企业负责人或法定代表人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不同时参加本物业租赁。 | ||
| 出租方名称 | 华南师范大学附属花都学校 | ||
|---|---|---|---|
| 出租方申请与承诺 |
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| 交易机构信息 | |||
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| 联系人 | 王小姐、何小姐、刘先生 | ||
| 联系方式 | 020-*、*、*、*（客服林小姐） | ||
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