变卖公告

(略) (略) (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2024年12月19日10时起对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选 (略) (略) 上（网址：http://**）进行变卖，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) (略) 南 (略) 8号吊3层附9号。

网络询价：215.*元；二拍流拍价：120.*元；变卖价：120.*元；保证金：*元；增价幅度：0.*元（及其整数倍）。

1.证载信息：该房屋产权证号为渝（2022） (略) 不动产权第*号，房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为207.24平方米，套内面积为197.47平方米，房屋用途为商业服务，土地用途为批发零售用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2047年06月15日。

2、实地勘察信息：标的物所在商业裙楼共3层，房屋位于名义层吊3层，实际为平街第1层，属康德国 (略) ，有物业管理，室内有装修，目前由承租人使用。现场情况与前述信息不一致的，以现场实际情况为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。

3、变卖范围：产权证载明的范围。面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准。变卖公告中提供的照片及视频仅作参考，不做最终交付依据。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的后果竞买人自行承担。

二、特别说明：

1、权利限制：有查封、有抵押。

2、其他附随义务：据标的物所在物管介绍，截至2024年9月30日标的物物管欠费共计*（物业收费标准：5元/㎡/月），最终物业费及其他欠费具体金额以相关单位实际核算及实际交付之日为准，请竞买人注意。标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、气、大修基金等）由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

3、瑕疵情况：（1）本次变卖范围包含与房屋不可分割的固定装饰装修（包括但不限于：入户防盗门、室内门窗、地面铺设的地板砖、吊顶、开关面板、窗帘盒、蹲便器、台盆、室内隔断及相关隐蔽工程设施设备等），不包含室内可移动物品。（2）本次变卖为带租变卖，据“房屋租赁合同”显示，标的物与相邻非涉案房屋整体出租，租期为5年，即从2023年11月1日至2028年10月31日，租金标准为44元/㎡/月，租金为季度预付制，目前租金已缴纳至2024年4月30日，更多租赁详情见附件“房屋租赁合同”。变卖成交后，买受人可收取自2024年5月1日起的租金；该商铺由原产权人收取的押金变卖成交后由买受人负责退还。（3）据实地勘验了解到，本次变卖标的物与相邻非涉案房屋打通作为整体使用，内部结构发生改变，标的物按现状进行变卖，变卖成交后，法院以现状进行交付，不负责隔断交付，若涉及标的物恢复修建等费用由买受人自行承担，标的物面积及具体位置界限最终以国土房管部门出具的平面图和实测为准，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整，请竞买人务必实地看样了解。（4）本次变卖 (略) 络询价方式确 (略) 置参考价，并未对变卖标的物进行司法评估，请意向竞买人自行考察了解，并承担相应风险。

(略) 及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。竞买人可以申请实地看样，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人决定参与竞买的，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4、产权过户及税费缴纳：标的物转让登 (略) 送达的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。土地使用权类型需由划拨转为出让性质的，由买受人自行承担费用。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自行承担。法院不作过户的任何承诺，不对相关登记机关办理产权登记的行为承担责任，不承担过户涉及的一切费用。

5、实物交付：标的物以实物现状进行交付，面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准。若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受 (略) 理。涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。变卖成功后， (略) 负责标的物交付。

本次变卖标的物有人使用， (略) 一定交付时间，请竞买人注意。

6、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始5 (略) (略) (略) 提交合法有效的证明及相关材料， (略) 确认后方能进行联合竞买。

竞买人主张优先购买权的，应于竞价程序开始5 (略) (略) (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

7、悔拍后果：买受人在变卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

8、其他提醒：载明买受人真实身份信息的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

变卖成交后，请买受人立即与变卖辅助机构 (略) 联系，以便咨询下一步流程。

三、咨询、展示看样的时间与方式：对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，标的物以实物现状为准。 (略) 及平台不保证变卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。

本院已委托 (略) 在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排。预约看样请关注“雍迦科技”微信公众号或登录http://**完成自助预约，亦可致电 (略) 人工预约：400-*、023-*。

四、变卖方式：

1.竞买人应 (略) 和支付宝上进行注册登记并实名认证，认证成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

2.网络司法变卖期为60天。变卖期开始后，取得变卖参与资格的的竞买人即可以出价，如有竞买人在变卖期60天内中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞价程序结束时，变卖期结束。

3.变卖期间至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交；无人出价的，本次变卖失败；变卖结束时出价最高的竞买人竞得本次变卖标的物。

4.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

5.出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

五、报名及尾款缴纳

1.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。

2.竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将自动锁定变卖预缴款。变卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原锁定的变卖预缴款 (略) 指定账户；如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) 。银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) ，开户行：中国建设银行璧山 (略) (略) ；账号：**）； (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。变卖未成交的或未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放并退回原支付账户，锁定期间不计利息。

六、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始5 (略) (略) (略) 联系。

八、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

特别提醒： (略) 指定的变卖辅助机构为“ (略) ”，对于其他第三方主体提供的中介服务请竞买人务必提高警惕，以防上当受骗。本次变卖不向买受人收取佣金及服务费。竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、及相关法律法规、政策规定。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询服务： (略)

咨询电话：400-* 023-*

(略) (略) (略) 咨询电话：023-*苏法官

(略) (略) (略) 监督电话：023-*

(略) (略) (略) 地址： (略) (略) 双星大道49号

(略) (略) (略) 监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月三日

变卖公告

(略) (略) (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2024年12月19日10时起对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选 (略) (略) 上（网址：http://**）进行变卖，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) (略) 南 (略) 8号吊3层附9号。

网络询价：215.*元；二拍流拍价：120.*元；变卖价：120.*元；保证金：*元；增价幅度：0.*元（及其整数倍）。

1.证载信息：该房屋产权证号为渝（2022） (略) 不动产权第*号，房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为207.24平方米，套内面积为197.47平方米，房屋用途为商业服务，土地用途为批发零售用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2047年06月15日。

2、实地勘察信息：标的物所在商业裙楼共3层，房屋位于名义层吊3层，实际为平街第1层，属康德国 (略) ，有物业管理，室内有装修，目前由承租人使用。现场情况与前述信息不一致的，以现场实际情况为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。

3、变卖范围：产权证载明的范围。面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准。变卖公告中提供的照片及视频仅作参考，不做最终交付依据。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的后果竞买人自行承担。

二、特别说明：

1、权利限制：有查封、有抵押。

2、其他附随义务：据标的物所在物管介绍，截至2024年9月30日标的物物管欠费共计*（物业收费标准：5元/㎡/月），最终物业费及其他欠费具体金额以相关单位实际核算及实际交付之日为准，请竞买人注意。标的物欠费（包括但不限于物管、水、电、气、大修基金等）由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

3、瑕疵情况：（1）本次变卖范围包含与房屋不可分割的固定装饰装修（包括但不限于：入户防盗门、室内门窗、地面铺设的地板砖、吊顶、开关面板、窗帘盒、蹲便器、台盆、室内隔断及相关隐蔽工程设施设备等），不包含室内可移动物品。（2）本次变卖为带租变卖，据“房屋租赁合同”显示，标的物与相邻非涉案房屋整体出租，租期为5年，即从2023年11月1日至2028年10月31日，租金标准为44元/㎡/月，租金为季度预付制，目前租金已缴纳至2024年4月30日，更多租赁详情见附件“房屋租赁合同”。变卖成交后，买受人可收取自2024年5月1日起的租金；该商铺由原产权人收取的押金变卖成交后由买受人负责退还。（3）据实地勘验了解到，本次变卖标的物与相邻非涉案房屋打通作为整体使用，内部结构发生改变，标的物按现状进行变卖，变卖成交后，法院以现状进行交付，不负责隔断交付，若涉及标的物恢复修建等费用由买受人自行承担，标的物面积及具体位置界限最终以国土房管部门出具的平面图和实测为准，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整，请竞买人务必实地看样了解。（4）本次变卖 (略) 络询价方式确 (略) 置参考价，并未对变卖标的物进行司法评估，请意向竞买人自行考察了解，并承担相应风险。

(略) 及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。竞买人可以申请实地看样，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人决定参与竞买的，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4、产权过户及税费缴纳：标的物转让登 (略) 送达的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。土地使用权类型需由划拨转为出让性质的，由买受人自行承担费用。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自行承担。法院不作过户的任何承诺，不对相关登记机关办理产权登记的行为承担责任，不承担过户涉及的一切费用。

5、实物交付：标的物以实物现状进行交付，面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准。若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受 (略) 理。涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。变卖成功后， (略) 负责标的物交付。

本次变卖标的物有人使用， (略) 一定交付时间，请竞买人注意。

6、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始5 (略) (略) (略) 提交合法有效的证明及相关材料， (略) 确认后方能进行联合竞买。

竞买人主张优先购买权的，应于竞价程序开始5 (略) (略) (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

7、悔拍后果：买受人在变卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

8、其他提醒：载明买受人真实身份信息的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

变卖成交后，请买受人立即与变卖辅助机构 (略) 联系，以便咨询下一步流程。

三、咨询、展示看样的时间与方式：对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，标的物以实物现状为准。 (略) 及平台不保证变卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。

本院已委托 (略) 在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排。预约看样请关注“雍迦科技”微信公众号或登录http://**完成自助预约，亦可致电 (略) 人工预约：400-*、023-*。

四、变卖方式：

1.竞买人应 (略) 和支付宝上进行注册登记并实名认证，认证成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作报名并缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

2.网络司法变卖期为60天。变卖期开始后，取得变卖参与资格的的竞买人即可以出价，如有竞买人在变卖期60天内中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞价程序结束时，变卖期结束。

3.变卖期间至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交；无人出价的，本次变卖失败；变卖结束时出价最高的竞买人竞得本次变卖标的物。

4.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

5.出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

五、报名及尾款缴纳

1.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。

2.竞买人报名参与变卖时，淘宝系统将自动锁定变卖预缴款。变卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）原锁定的变卖预缴款 (略) 指定账户；如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) 。银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) ，开户行：中国建设银行璧山 (略) (略) ；账号：**）； (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8。变卖未成交的或未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放并退回原支付账户，锁定期间不计利息。

六、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始5 (略) (略) (略) 联系。

八、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

特别提醒： (略) 指定的变卖辅助机构为“ (略) ”，对于其他第三方主体提供的中介服务请竞买人务必提高警惕，以防上当受骗。本次变卖不向买受人收取佣金及服务费。竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵、竞价规则、交款方式、及相关法律法规、政策规定。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询服务： (略)

咨询电话：400-* 023-*

(略) (略) (略) 咨询电话：023-*苏法官

(略) (略) (略) 监督电话：023-*

(略) (略) (略) 地址： (略) (略) 双星大道49号

(略) (略) (略) 监督电话：023-*

(略) (略) 督察室监督电话：023-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月三日