远眺（上海） (略) 受上海 (略) 的委托，对上海 (略) (略) 服务用房公开竞价招租项目（包件一）进行公开招租，根据《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）、《 (略) 事业单位国有资产管理办法》（沪财教〔2016〕26号）、《 (略) 级事业单位国有资产使用管理办法》（沪财教〔2016〕27号）等有关法律法规的规定，本着公平、公正、公开的原则，经研究决定，现制定招租方案如下：

一、合格的承租方必须具备以下条件：

（1）具有独立承担民事责任能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有合法的经营资质、资格；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加招租活动前三年内，经营活动中无重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件；

（7）本项目不接受联合体投标。

（8）财务要求： (略) 于被责令停业、财产被接管/冻结、破产状态。

（9）签订《参加本次招租活动意向承租方的书面声明》附件一

（10）其他相关资质文件

二、项目概况

1.项目名称：上海 (略) (略) 服务用房公开竞价招租项目（包件一）

2.项目编号：(略)

3. 意向招租内容:

3.1招租背景：

为更好的服务于学校师生，学校决定公开引进第三方提供西饼屋相关服务，由承租方独立经营，校方予以监督管理，满 (略) 域内服务需求， (略) 服务水平。

3.2租房用途限制：西饼屋（面包、蛋糕、点心等相关食品），面积46平方米， (略) 二食堂。经营者不可超经营范围经营。

3.3经营服务要求：

一、经营服务指导思想

日常服务经营工作，由学校职能部门根据学校教学规律和教学任务，向承租方提出要求，审核、监控饮品质量、品种、成本核算、卫生安全、服务态度等，协助解决服务经营中遇到的疑难问题。

二、经营服务的责任与要求

（1）工作人员由承租方自行招聘、安排,人员费用自理，并按有关政策规定，承担用工人员的工资、福利和社保医保等方面的费用。

（2）教育工作人员要遵守法律法规以及校规,要有良好的服务态度并接受监督,不能与师生发生争吵或冲突,如发现违规者,学校有权视情 (略) 理意见。

（3）卫生检疫、工作人员体检、伤残疾病等费用均由经营者自理。

（4）从业人员上岗前必须参加饮食卫生的培训，取得合格证和健康证方可上岗。从业人员在参加工作期间，患有各种皮肤病及传染病不能上岗。

（5）店铺经营时间由学校后 (略) 与经营者协商确定，遇特殊情况经营者必须服从学校安排。

（6）水、电费、煤气费等能源费用由经营者每月按实结算。

★（7）每间店铺报价不得低于(略)/平方米/天，年租金不得低于(略).00元，两年租金不得低于(略).00元。(在报价中不得低于最低底价，否则按无 (略) 理)

（8）本店铺所在房屋无房产证，请竞价人注意。

（9）销售商品价格不得 (略) 域同类型商品平均价格，如有违反该规定，学校有权终止合同。

（10）定期听取招租人意见，并接受监督管理，招租人每年对承租人进行服务满意度测评，测评满意度未达到 80%的，招租人将有权终止合同的执行。

（11）遵守防火防盗规定，发现隐患及时报告招租人。因工作疏忽或失误，造成各类事故，由承租人承担全部责任。

3.4承租方有下列情形之一的，本单位可解除租赁合同：

1）承租方将转让或转包他人经营的；

2）承租方超范围经营的；

3）发生重大安全事故的；

4）严重违反本单位规章制度的；

3.5其他要求：

（1）提供具体的经营服务方案、管理制度、工作流程、安全保障措施、人员培训计划等。

（2）如有提供2022-2024年成功案例，以合同复印件为准。

★（3）提供食品经营许可证。

3.6情况说明：

（1）承租方放弃中选资格，无正当理由不与招租人签订合同，属于违约行为，招租人可以要求承租方赔偿相应损失，并将该承租方列入学校用房招租项目黑名单，3年内无法参与我校的招租项目。

（2）竞价单位一经做出竞价行为，视同认可本招租文件内所述所有要求及条件，竞价文件中任何与招租文件内所冲突内容视为无效。

4.交付标准：空房交付，承租人自行装修，配备水、电基础设施。

5.付款方式：年付，合同签订开具发票后一个月内支付首年租金，之后租金不满一年的按日结算，租金在开票后一个月内支付，具体条款由双方在合同中约定。

6.租赁期限：合同签订的起始日至2026年12月31日。

注：标有“★”的要求为资格检查项，若不满足作资格检查 (略) 理，为无效竞价文件。

四.报价保证金

1.1保证金金额：5000元。

1.2保证金的交纳方式：可用支票、汇票、电汇、现金等支付方式。

开户账号：远眺（上海） (略)

开户银行：建设银行上海康健支行

开户账号：(略)(略)

注：汇款单上需注明“点击查看>>项目（及项目编号）报价保证金”。

1.3缴纳时间：同 (略) （http://**）开标截止时间，开标后缴纳不予接受。

五、招租中选服务费

招租人或意向中选承租方应按照招租公告规定交纳中选服务费。

1.1意向承租方中选服务费支付

1.2中选服务费：按照成交租金总额的1.5%收取（服务费用不足1000元按最低标准1000元收取）。

1.3中选服务费的交纳方式：可用支票、汇票、电汇、现金等支付方式；

开户账号：远眺（上海） (略)

开户银行：建设银行上海康健支行

开户账号：(略)(略)

注：汇款单上需注明“点击查看>>项目（及项目编号）中选服务费”。

1.4本次中选服务费由中选意向承租方支付。

六、意向招租文件发售时间、地点、开标时间

1、发售时间： 2024年12月05日起至2024年12月11日，每天上午9:30-11:00，下午13:30-16:00。（北京时间，双休、节假日除外）

2、开标时间： 2024年12月13日 上午10:30

3、意向招租文件的获取方式：现场报名或在线报名

（1）在线报名：http://**

（2）现场报名： (略) (略) (略) 1455号南苏55苏河文创中心1号楼2F02室

投标人无论在线报名或现场报名前需自行登 (略) 址（http://**）录入相关企业信息并保证提交的资料和所填写内容真实、完整、有效、一致，如因投标人递交虚假材料或填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由投标人承担。

3、报名需递交的资料：

(1) 三证合一的营业执照或事业单位法人证书；

(2) 法定代表人资格证明书、法人身份证或法定代表人授权委托书、被授权人身份证。

注：

1.以上资料复印件需加盖公章。

2.需以邮件形式递交上述材料扫描件（*@*26.com），以合格报名资料的邮件到达时间为准。

4、文件工本费：1000元/包件（需现金或支付宝支付，售后不退）。

*注：需备注项目名称及供应商名称

七、 (略) 注册获取账号

注册获取账号： (略) （http://**） 供应商免费注册并获取账号（因供应商未注册或未及时注册无法参与开评选任何损失由响应供应商承担）。

*注：供应商注册成功后需要公示一天（24小时）公示期无法操作项目，请合理安排注册时间。

八、其他事项

1、报价文件要求

1.1电子版报价文件（带公章彩色扫描件）。

1.2上传报价文件截止时间于开标时间前一个半小时。

1.3电子文档内容需加盖投标人单位公章PDF格式。

1.4报价文件须编制目录和页码。

1.5纸质版报价文件：正本(略)份、副本(略)份。

1.6纸质版报价文件请于竞价开标日当日递交或快递至以下地址：

(略) (略) (略) 1455号南苏55苏河文创中心1号楼2F02室

2、 (略) ：

4.1平台操作流程： (略) 操作手册。

远眺（上海） (略) 受上海 (略) 的委托，对上海 (略) (略) 服务用房公开竞价招租项目（包件一）进行公开招租，根据《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）、《 (略) 事业单位国有资产管理办法》（沪财教〔2016〕26号）、《 (略) 级事业单位国有资产使用管理办法》（沪财教〔2016〕27号）等有关法律法规的规定，本着公平、公正、公开的原则，经研究决定，现制定招租方案如下：

一、合格的承租方必须具备以下条件：

（1）具有独立承担民事责任能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有合法的经营资质、资格；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加招租活动前三年内，经营活动中无重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件；

（7）本项目不接受联合体投标。

（8）财务要求： (略) 于被责令停业、财产被接管/冻结、破产状态。

（9）签订《参加本次招租活动意向承租方的书面声明》附件一

（10）其他相关资质文件

二、项目概况

1.项目名称：上海 (略) (略) 服务用房公开竞价招租项目（包件一）

2.项目编号：(略)

3. 意向招租内容:

3.1招租背景：

为更好的服务于学校师生，学校决定公开引进第三方提供西饼屋相关服务，由承租方独立经营，校方予以监督管理，满 (略) 域内服务需求， (略) 服务水平。

3.2租房用途限制：西饼屋（面包、蛋糕、点心等相关食品），面积46平方米， (略) 二食堂。经营者不可超经营范围经营。

3.3经营服务要求：

一、经营服务指导思想

日常服务经营工作，由学校职能部门根据学校教学规律和教学任务，向承租方提出要求，审核、监控饮品质量、品种、成本核算、卫生安全、服务态度等，协助解决服务经营中遇到的疑难问题。

二、经营服务的责任与要求

（1）工作人员由承租方自行招聘、安排,人员费用自理，并按有关政策规定，承担用工人员的工资、福利和社保医保等方面的费用。

（2）教育工作人员要遵守法律法规以及校规,要有良好的服务态度并接受监督,不能与师生发生争吵或冲突,如发现违规者,学校有权视情 (略) 理意见。

（3）卫生检疫、工作人员体检、伤残疾病等费用均由经营者自理。

（4）从业人员上岗前必须参加饮食卫生的培训，取得合格证和健康证方可上岗。从业人员在参加工作期间，患有各种皮肤病及传染病不能上岗。

（5）店铺经营时间由学校后 (略) 与经营者协商确定，遇特殊情况经营者必须服从学校安排。

（6）水、电费、煤气费等能源费用由经营者每月按实结算。

★（7）每间店铺报价不得低于(略)/平方米/天，年租金不得低于(略).00元，两年租金不得低于(略).00元。(在报价中不得低于最低底价，否则按无 (略) 理)

（8）本店铺所在房屋无房产证，请竞价人注意。

（9）销售商品价格不得 (略) 域同类型商品平均价格，如有违反该规定，学校有权终止合同。

（10）定期听取招租人意见，并接受监督管理，招租人每年对承租人进行服务满意度测评，测评满意度未达到 80%的，招租人将有权终止合同的执行。

（11）遵守防火防盗规定，发现隐患及时报告招租人。因工作疏忽或失误，造成各类事故，由承租人承担全部责任。

3.4承租方有下列情形之一的，本单位可解除租赁合同：

1）承租方将转让或转包他人经营的；

2）承租方超范围经营的；

3）发生重大安全事故的；

4）严重违反本单位规章制度的；

3.5其他要求：

（1）提供具体的经营服务方案、管理制度、工作流程、安全保障措施、人员培训计划等。

（2）如有提供2022-2024年成功案例，以合同复印件为准。

★（3）提供食品经营许可证。

3.6情况说明：

（1）承租方放弃中选资格，无正当理由不与招租人签订合同，属于违约行为，招租人可以要求承租方赔偿相应损失，并将该承租方列入学校用房招租项目黑名单，3年内无法参与我校的招租项目。

（2）竞价单位一经做出竞价行为，视同认可本招租文件内所述所有要求及条件，竞价文件中任何与招租文件内所冲突内容视为无效。

4.交付标准：空房交付，承租人自行装修，配备水、电基础设施。

5.付款方式：年付，合同签订开具发票后一个月内支付首年租金，之后租金不满一年的按日结算，租金在开票后一个月内支付，具体条款由双方在合同中约定。

6.租赁期限：合同签订的起始日至2026年12月31日。

注：标有“★”的要求为资格检查项，若不满足作资格检查 (略) 理，为无效竞价文件。

四.报价保证金

1.1保证金金额：5000元。

1.2保证金的交纳方式：可用支票、汇票、电汇、现金等支付方式。

开户账号：远眺（上海） (略)

开户银行：建设银行上海康健支行

开户账号：(略)(略)

注：汇款单上需注明“点击查看>>项目（及项目编号）报价保证金”。

1.3缴纳时间：同 (略) （http://**）开标截止时间，开标后缴纳不予接受。

五、招租中选服务费

招租人或意向中选承租方应按照招租公告规定交纳中选服务费。

1.1意向承租方中选服务费支付

1.2中选服务费：按照成交租金总额的1.5%收取（服务费用不足1000元按最低标准1000元收取）。

1.3中选服务费的交纳方式：可用支票、汇票、电汇、现金等支付方式；

开户账号：远眺（上海） (略)

开户银行：建设银行上海康健支行

开户账号：(略)(略)

注：汇款单上需注明“点击查看>>项目（及项目编号）中选服务费”。

1.4本次中选服务费由中选意向承租方支付。

六、意向招租文件发售时间、地点、开标时间

1、发售时间： 2024年12月05日起至2024年12月11日，每天上午9:30-11:00，下午13:30-16:00。（北京时间，双休、节假日除外）

2、开标时间： 2024年12月13日 上午10:30

3、意向招租文件的获取方式：现场报名或在线报名

（1）在线报名：http://**

（2）现场报名： (略) (略) (略) 1455号南苏55苏河文创中心1号楼2F02室

投标人无论在线报名或现场报名前需自行登 (略) 址（http://**）录入相关企业信息并保证提交的资料和所填写内容真实、完整、有效、一致，如因投标人递交虚假材料或填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由投标人承担。

3、报名需递交的资料：

(1) 三证合一的营业执照或事业单位法人证书；

(2) 法定代表人资格证明书、法人身份证或法定代表人授权委托书、被授权人身份证。

注：

1.以上资料复印件需加盖公章。

2.需以邮件形式递交上述材料扫描件（*@*26.com），以合格报名资料的邮件到达时间为准。

4、文件工本费：1000元/包件（需现金或支付宝支付，售后不退）。

*注：需备注项目名称及供应商名称

七、 (略) 注册获取账号

注册获取账号： (略) （http://**） 供应商免费注册并获取账号（因供应商未注册或未及时注册无法参与开评选任何损失由响应供应商承担）。

*注：供应商注册成功后需要公示一天（24小时）公示期无法操作项目，请合理安排注册时间。

八、其他事项

1、报价文件要求

1.1电子版报价文件（带公章彩色扫描件）。

1.2上传报价文件截止时间于开标时间前一个半小时。

1.3电子文档内容需加盖投标人单位公章PDF格式。

1.4报价文件须编制目录和页码。

1.5纸质版报价文件：正本(略)份、副本(略)份。

1.6纸质版报价文件请于竞价开标日当日递交或快递至以下地址：

(略) (略) (略) 1455号南苏55苏河文创中心1号楼2F02室

2、 (略) ：

4.1平台操作流程： (略) 操作手册。