竞价时间

2024年12月16日10:00:00-2024年12月16日16:00:00

如未征集到意向承包方

信息披露延长，持续征集承包方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名起始日期

2024年12月5日10:00:00

报名截止日期

2024年12月13日10:00:00

标的坐落

(略) 三家镇岭村

挂牌底价

#元/年

发包面积

614.21亩

承包期限及承包金支付

30年

一年一付，每10年递增5%

承包押金

是否设置原承包人优先权

否

竞拍保证金

#元

承包用途

拟用于水产养殖

重要事项说明

1、该地块现有原承包方三亚大兴园林苗木 (略) 仍在承包期限内，承包地块合计614.21亩（详见宗地图），地上现部分种植黄金熊猫树、黄槐树、美丽木棉树、小叶紫檀树、椰子树等（具体情况请根据实际勘察结果为准）。新承包方按照苗木购销合同与原承包方协商地上的苗木款，新承包方须将原承包方地上苗木款支付至原承包方，同时首笔承包金由新承包方转账付款到东方农村产权交易中心账户，再由东方农村产权交易中心将首笔承包金一次性全额通过银行转账方式划转给发包方，余下未付年承包金在合约期内由新承包方直接向发包方支付。

2、拟用于水产养殖。

发包方名称

(略) 三家镇岭村股份经济合作社

发包方承诺

本次招标的土地权属关系清晰，对该土地具 (略) 置权，招标行为已经过相应的有效内部决策并得到三家镇人民政府批准。

现场勘察联系方式

王远平#

发包方决策文件/批准文件

2024年9 (略) 三家镇岭村支部会议提议 (略) 新坡集体土地出租(流转）事宜；

2024年9 (略) 三家镇岭村村两委干部会议商议 (略) 新坡集体土地出租(流转）事宜；

2024年9 (略) 三家镇岭村党员大会商议 (略) 新坡集体土地出租(流转）事宜；

2024年9 (略) 三家镇岭村村民代表大会商议 (略) 新坡集体土地出租(流转）事宜；

2024年9 (略) 三家镇岭村股份经济合作社股东代表大会表决 (略) 新坡集体土地出租(流转）事宜；

2024年9月12 (略) 三家镇岭村股份经济合作社委托东方农村产权交易中心 (略) 新坡地块614. (略) 招租招标请示

2024年10月14日三家镇人民政府 (略) 新坡地块614. (略) 招租的批复

承包方资格及相关条件

1、意向承包方须为在中国境内依法注册并存续的法人，且注册资本在#人民币以上。

2、为了保障原承包方的权益，保障原承包方能及时收到补偿款，发包方委托东方农村产权交易中心进行土地再发包时，意向承包方须为具备法人资格的实体，注册资本在#人民币以上，并且意向承包方需缴纳竞拍保证金人民币#元，以确保中标方的经济实力及项目实施的可靠性。另根据三家镇招商引资规划，报名企业主营业务需为水产养殖。原承包方按现状交付所发标的所涉及的苗木及地块，竞标方在参加竞标前对该苗木及地块全面充分了解，并签署已全面充分了解的相关书面函件。此外，中标方中标后签署竞得书三个工作日内必须与原承包方三亚大兴园林苗木 (略) 签署苗木购销合同（见附件）。

3、意向承包方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承包资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

4、发包方按现状交付发标所涉及的苗木及地块，意向承包方在参加竞拍前对该苗木及地块全面充分了解，并签署已全面充分了解的相关书面函件。此外，中标方中标后必须与原承包方签署苗木购销合同（见附件）。

5、意向承包方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，或未能根据苗木购销合同付款方式按时足额完成支付的，则发包方、与原承包方2016年9月20日所签署的《集体土地承包合同》恢复效力并继续履行，中标方与发包方新签订的农村土地经营权承包合同自动失效（解除），并且意向承包方所 (略) 将作为违约金扣除，中标方竞拍保证金在扣除东方农村产权交易中心的服务费后，所剩余的款项支付给发包方和原承包方双方各50%，双方需继续按照原合同条款履行各自义务。

6、承包金按一年一付，每10年递增5%，签订合同后7个工作日内缴纳1年的承包金。

7、参与竞拍前，意向承包方应当现场踏勘。同时得到村委会的地块勘察确认函。

8、根据三家镇招商引资规划，意向承包方主营业务需为水产养殖。

9、意向承包方需缴纳交易保证金人民币#元，以确保意向承包方的经济实力及项目实施的可靠性。

10、竞拍人参与竞拍时，视为同意接受苗木赔偿费用人民币#.41元（以实际数量为准）给原承包方，原承包方可接受分期付款，即：

（1）中标方中标后签署竞得书3个工作日内支付首笔#元，中标方可与发包方签定新的农村土地经营权承包合同。

（2）待中标方在东方农村产权交易中心缴纳的竞拍保证金退回后，3个工作日内支付第二笔#元。无论东方农村产权交易中心是否退回竞拍保证金给中标方，中标方都必须在2024年12月20日前将此笔#苗木补偿款支付到原承包方指定的帐户。

（3）中标方必须在2025年1月15日前再支付#元支付到原承包方指定的帐户。

（4）在2025年2月25日之前，发包方、原承包方和中标方现场丈量土地实际面积后结清余款并支付到原承包方指定的帐户。无论任何原因，中标方都必须在2025年2月25日之前将所有苗木补偿款（含余额）按时足额支付完给原承包方。

在中标方支付给原承包方第一笔及第二笔苗木款后，中标方开始办理土地承包的有关手续，原承包方积极协助。无论何种情况发生，无论2025年2月25日之前中标方是否办完该地块的土地承包手续，中标方都必须在2025年2月25日之前付清所有的苗木购销款。若2025年2月25日仍未完成土地承包手续，在所有苗木购销款付清之后，原承包方仍需积极配合中标方继续办理该地块的承包手续。在中标方按苗木购销合同第四条第2款（即本申请书对受让方条件第10条）的规定按时足额支付苗木款之前，原承包方不予交付地上任何苗木，中标方保证不动用、不损坏该地块及地块上的苗木，中标方保证保持土地及地上苗木的原状及原权属（即归原承包方所有）。

重要揭示

1、未经土地所有权人同意，承包方不得将土地转包给第三方。

2、承包方负责清场工作。

3、竞拍人参与竞拍之时，视为同意接受地上附着物。

4、承包方承包期间经营土地所得归承包方所有。

5、承包方应保护承包土地完整不受侵占。

6、宗地图614.21亩包含89.9亩的四级保护林地，承包方承包之后需符合使用要求。

7、本土地招标为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

8、其他未尽事宜在双方签订的《农村土地经营权承包合同》中约定。

9、 (略) 出具标的竞得书后，承包方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，中标后签署竞得书3个工作日内必须与原承包方三亚大兴园林苗木 (略) 签署苗木购销合同，同时由发包方提供的农村土地经营权承包合同文本并于7个工作日内签订承包合同，承包方应在合同签订的 7个工作日内结清交易服务费、承包金，若因承包方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，或未能根据苗木购销合同付款方式按时足额完成支付的，则发包方、与原承包方2016年9月20日所签署的《集体土地承包合同》恢复效力并继续履行，中标方与发包方新签订的农村土地经营权承包合同自动失效（解除），并且意向承包方所 (略) 将作为违约金扣除，中标方竞拍保证金在扣除东方农村产权交易中心的服务费后，所剩余的款项支付给发包方和原承包方双方各50%，双方需继续按照原合同条款履行各自义务。发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

10、本项目有关信息由发包方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，发包方按标的现状转让该标的，意向承包方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2024年12月13日10:00时之前自行登录东方农村产权 (略) 站（http://**）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳竞拍保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(#)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定竞拍保证金使用方式的， (略) 交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、 (略) 指定材料起10个工作日内，将其已交纳的竞拍保证金原额予以返还。

竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，发包方有权将承包方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

1、承包方故意提供虚假、失实 (略) 损失的；

2、承包方通过获取发包方的商业秘密，侵害发包方合法权益的；

3、承包方之间相互串通，影响公平竞争，侵害发包方合法权益的；

4、承包方无故不推进交易或无故放弃承包的；

5、承包方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、承包方违反法律法规或相关规定给发包方造成损失的；

竞拍保证金缴纳方式

(略) 银转账或线下银行转账

单位名称： (略) 农村 (略)

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：#4

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总承包期承包金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（ (略) 发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）

(略) 银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称： (略) 农村 (略)

开户行：海南农商银行东方支行

账号：#8

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部 0898-#、#

平台地址

(略) 八 (略) 33号

竞价时间

2024年12月16日10:00:00-2024年12月16日16:00:00

如未征集到意向承包方

信息披露延长，持续征集承包方(从正式公告日期起不超过3个月)

报名起始日期

2024年12月5日10:00:00

报名截止日期

2024年12月13日10:00:00

标的坐落

(略) 三家镇岭村

挂牌底价

#元/年

发包面积

614.21亩

承包期限及承包金支付

30年

一年一付，每10年递增5%

承包押金

是否设置原承包人优先权

否

竞拍保证金

#元

承包用途

拟用于水产养殖

重要事项说明

1、该地块现有原承包方三亚大兴园林苗木 (略) 仍在承包期限内，承包地块合计614.21亩（详见宗地图），地上现部分种植黄金熊猫树、黄槐树、美丽木棉树、小叶紫檀树、椰子树等（具体情况请根据实际勘察结果为准）。新承包方按照苗木购销合同与原承包方协商地上的苗木款，新承包方须将原承包方地上苗木款支付至原承包方，同时首笔承包金由新承包方转账付款到东方农村产权交易中心账户，再由东方农村产权交易中心将首笔承包金一次性全额通过银行转账方式划转给发包方，余下未付年承包金在合约期内由新承包方直接向发包方支付。

2、拟用于水产养殖。

发包方名称

(略) 三家镇岭村股份经济合作社

发包方承诺

本次招标的土地权属关系清晰，对该土地具 (略) 置权，招标行为已经过相应的有效内部决策并得到三家镇人民政府批准。

现场勘察联系方式

王远平#

发包方决策文件/批准文件

2024年9 (略) 三家镇岭村支部会议提议 (略) 新坡集体土地出租(流转）事宜；

2024年9 (略) 三家镇岭村村两委干部会议商议 (略) 新坡集体土地出租(流转）事宜；

2024年9 (略) 三家镇岭村党员大会商议 (略) 新坡集体土地出租(流转）事宜；

2024年9 (略) 三家镇岭村村民代表大会商议 (略) 新坡集体土地出租(流转）事宜；

2024年9 (略) 三家镇岭村股份经济合作社股东代表大会表决 (略) 新坡集体土地出租(流转）事宜；

2024年9月12 (略) 三家镇岭村股份经济合作社委托东方农村产权交易中心 (略) 新坡地块614. (略) 招租招标请示

2024年10月14日三家镇人民政府 (略) 新坡地块614. (略) 招租的批复

承包方资格及相关条件

1、意向承包方须为在中国境内依法注册并存续的法人，且注册资本在#人民币以上。

2、为了保障原承包方的权益，保障原承包方能及时收到补偿款，发包方委托东方农村产权交易中心进行土地再发包时，意向承包方须为具备法人资格的实体，注册资本在#人民币以上，并且意向承包方需缴纳竞拍保证金人民币#元，以确保中标方的经济实力及项目实施的可靠性。另根据三家镇招商引资规划，报名企业主营业务需为水产养殖。原承包方按现状交付所发标的所涉及的苗木及地块，竞标方在参加竞标前对该苗木及地块全面充分了解，并签署已全面充分了解的相关书面函件。此外，中标方中标后签署竞得书三个工作日内必须与原承包方三亚大兴园林苗木 (略) 签署苗木购销合同（见附件）。

3、意向承包方在竞拍申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承包资格。因不具备资格参加竞拍的，由竞拍方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守中心有关交易规则和交易须知。

4、发包方按现状交付发标所涉及的苗木及地块，意向承包方在参加竞拍前对该苗木及地块全面充分了解，并签署已全面充分了解的相关书面函件。此外，中标方中标后必须与原承包方签署苗木购销合同（见附件）。

5、意向承包方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，或未能根据苗木购销合同付款方式按时足额完成支付的，则发包方、与原承包方2016年9月20日所签署的《集体土地承包合同》恢复效力并继续履行，中标方与发包方新签订的农村土地经营权承包合同自动失效（解除），并且意向承包方所 (略) 将作为违约金扣除，中标方竞拍保证金在扣除东方农村产权交易中心的服务费后，所剩余的款项支付给发包方和原承包方双方各50%，双方需继续按照原合同条款履行各自义务。

6、承包金按一年一付，每10年递增5%，签订合同后7个工作日内缴纳1年的承包金。

7、参与竞拍前，意向承包方应当现场踏勘。同时得到村委会的地块勘察确认函。

8、根据三家镇招商引资规划，意向承包方主营业务需为水产养殖。

9、意向承包方需缴纳交易保证金人民币#元，以确保意向承包方的经济实力及项目实施的可靠性。

10、竞拍人参与竞拍时，视为同意接受苗木赔偿费用人民币#.41元（以实际数量为准）给原承包方，原承包方可接受分期付款，即：

（1）中标方中标后签署竞得书3个工作日内支付首笔#元，中标方可与发包方签定新的农村土地经营权承包合同。

（2）待中标方在东方农村产权交易中心缴纳的竞拍保证金退回后，3个工作日内支付第二笔#元。无论东方农村产权交易中心是否退回竞拍保证金给中标方，中标方都必须在2024年12月20日前将此笔#苗木补偿款支付到原承包方指定的帐户。

（3）中标方必须在2025年1月15日前再支付#元支付到原承包方指定的帐户。

（4）在2025年2月25日之前，发包方、原承包方和中标方现场丈量土地实际面积后结清余款并支付到原承包方指定的帐户。无论任何原因，中标方都必须在2025年2月25日之前将所有苗木补偿款（含余额）按时足额支付完给原承包方。

在中标方支付给原承包方第一笔及第二笔苗木款后，中标方开始办理土地承包的有关手续，原承包方积极协助。无论何种情况发生，无论2025年2月25日之前中标方是否办完该地块的土地承包手续，中标方都必须在2025年2月25日之前付清所有的苗木购销款。若2025年2月25日仍未完成土地承包手续，在所有苗木购销款付清之后，原承包方仍需积极配合中标方继续办理该地块的承包手续。在中标方按苗木购销合同第四条第2款（即本申请书对受让方条件第10条）的规定按时足额支付苗木款之前，原承包方不予交付地上任何苗木，中标方保证不动用、不损坏该地块及地块上的苗木，中标方保证保持土地及地上苗木的原状及原权属（即归原承包方所有）。

重要揭示

1、未经土地所有权人同意，承包方不得将土地转包给第三方。

2、承包方负责清场工作。

3、竞拍人参与竞拍之时，视为同意接受地上附着物。

4、承包方承包期间经营土地所得归承包方所有。

5、承包方应保护承包土地完整不受侵占。

6、宗地图614.21亩包含89.9亩的四级保护林地，承包方承包之后需符合使用要求。

7、本土地招标为现状招标，如招标面积与实际面积存在差异，不影响招标成交价格。

8、其他未尽事宜在双方签订的《农村土地经营权承包合同》中约定。

9、 (略) 出具标的竞得书后，承包方需在5个工作日内完成签订标的竞得书，中标后签署竞得书3个工作日内必须与原承包方三亚大兴园林苗木 (略) 签署苗木购销合同，同时由发包方提供的农村土地经营权承包合同文本并于7个工作日内签订承包合同，承包方应在合同签订的 7个工作日内结清交易服务费、承包金，若因承包方如成功竞拍下来却因自身原因导致不能成功签约的，或未能根据苗木购销合同付款方式按时足额完成支付的，则发包方、与原承包方2016年9月20日所签署的《集体土地承包合同》恢复效力并继续履行，中标方与发包方新签订的农村土地经营权承包合同自动失效（解除），并且意向承包方所 (略) 将作为违约金扣除，中标方竞拍保证金在扣除东方农村产权交易中心的服务费后，所剩余的款项支付给发包方和原承包方双方各50%，双方需继续按照原合同条款履行各自义务。发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

10、本项目有关信息由发包方提供，东方农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，发包方按标的现状转让该标的，意向承包方报名即接受现状。

报名流程

竞买人须在2024年12月13日10:00时之前自行登录东方农村产权 (略) 站（http://**）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到东方农村产权交易中心指定账户（以到账为准）

1、《报名材料》（见附件）；

2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主体资格证明材料（复印件）
自然人：本人身份证（复印件）；

3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》；

4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。

竞价规则

1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳竞拍保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。

2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。

3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。

4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(#)的整倍数。

5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。

6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。

7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标。

8、竞价结束时未竞得方的竞拍保证金，由中心确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。

9、交易当事人没有约定竞拍保证金使用方式的， (略) 交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、 (略) 指定材料起10个工作日内，将其已交纳的竞拍保证金原额予以返还。

竞拍保证金不退还规则

当出现下列情形时，已交纳的保证金将不予退还，发包方有权将承包方所交纳的保证金作为上限，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归发包方，发包方及其相关方保留继续向承包方主张相应的赔偿责任。

1、承包方故意提供虚假、失实 (略) 损失的；

2、承包方通过获取发包方的商业秘密，侵害发包方合法权益的；

3、承包方之间相互串通，影响公平竞争，侵害发包方合法权益的；

4、承包方无故不推进交易或无故放弃承包的；

5、承包方未在规定时间内支付交易服务费的；

6、承包方违反法律法规或相关规定给发包方造成损失的；

竞拍保证金缴纳方式

(略) 银转账或线下银行转账

单位名称： (略) 农村 (略)

开户行：海南农商银行东方八所支行

账号：#4

竞拍保证金缴纳注意事项：

公司名义报名：公司公户缴纳竞拍保证金

个人名义报名：本人银行账户缴纳竞拍保证金

服务费收费标准及缴纳方式

本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总承包期承包金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（ (略) 发布的《东方农村产权交易中心收费管理办法（试行）》内容为准）

(略) 银转账或线下银行转账

交易服务费收取账户单位名称： (略) 农村 (略)

开户行：海南农商银行东方支行

账号：#8

服务费缴纳注意事项：

公司名义中标：公司公户缴纳服务费

个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费

咨询电话

项目（报名）咨询：交易部 0898-#、#

平台地址

(略) 八 (略) 33号