山东五洲 (略) 将于2025年1月6日9时至2025年1月7日9时止（延时除外）在 (略) （处置单位：山东五洲 (略) 管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

山东五洲 (略) 所有的位 (略) (略) 2888号山东五洲国际家居博览城B-10号107、108、109、110、111、112号房产，房产面积：707.72㎡（面积以实际测绘为准）。

瑕疵说明：

1、本次所拍卖的房产尚未办理不动产产权证书，具体办理产权变更手续以不动产登记部门的要求为准。

2、 (略) 置的房产以现状为准，房产面积仅供参考，最终以行政部门核准的数据为准。最终不动产登记面积小于或大于本公告所披露面积的，不再退补面积差价。

3、买受人需根据标的所在地不动产登记机关及税务部门的要求，缴纳契税、印花税、房屋维修基金等税、费。

4、意向购买人参与拍卖前应充分评估和调查该标的存在的风险对权益的影响，成交后自行承担一切后果。山东五洲 (略) 及管理人不承担任何责任。

5、管理人不保证水、电等能够正常使用，买受人竞买后需自行负责协调水、电等的使用。

6、山东五洲 (略) 以及管理人对标的不做过户、办证承诺和保证。(略)方自行承担房屋产权不能过户、办证的一切风险和责任。

7、拍卖财产以实物现状为准，竞买人在竞买前必须自行到标的实物现场、产权管理部门调查落实产权情况，查看该标的的质量、性能、水电配套设施等情况，对标的存在的瑕疵情况（包括已知瑕疵，但不仅限于已知瑕疵情况）予以充分估计。

8、拍卖标的外观、结构、装修、内在质量等以移交时的现状为准，管理人对此不做保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的所涉及房产的建筑面积、性质、用途，以实际测绘或相关主管部门最后核定为准，但拍卖价款不作调整。买受人不得以此为由提出悔拍等其他任何要求。

二、起拍价、保证金、增加幅度

起拍价：3,750,916元，保证金：200,000元，增价幅度：10,000元。

三、拍卖时间

此次拍卖竞价时间：2025年1月6日9时至2025年1月7日9时止（延时除外）

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前，拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。变更拍卖时间的，将重新公告。

四、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，联系人：朱经理，咨询电话：(略)。有意者可自行与联系人沟通。

展示看样的时间与方式：有意者可在公告期间与拍卖人联系，将统一安排看样时间。未看样的竞买人，参与竞买则视为对拍卖标的现状的确认及对标的瑕疵的完全接受，拍卖成交后相关瑕疵责任自负。（未看样者，不建议参拍）。

除本公告展示的信息外，拍卖标的的其他情况请竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，山东五洲 (略) 不承担任何责任。未调查、了解、核实参与竞买的，视为对本标的现状的确认，由此产生的后果，由竞买人自行承担。拍卖人对此不作保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、竞价方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、标的已知优先购买权人：无。

1、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、优先权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度及标的物权属等有异议的，应当在开拍7日前向拍卖人书面提出，逾期视为无异议。

七、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵、质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、保证金与尾款缴纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、意向竞买人也可以线下支付竞买保证金，但须在本次拍卖竞价开始前60分钟支付至山东五洲 (略) 管理人账户，并在支付成功后5分钟内立即通知管理人。采用线下方式缴纳保证金的竞买人，如未按照本公告规定的缴纳时间支付保证金，造成未能正常参与竞价活动的，后果由竞买人自行承担。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍）竞买人的保证金，在竞价活动结束后三日内无息退还。

3、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：山东五洲 (略) 管理人；账号：(略)231；开户行： (略) (略) 支行），注明“破产案号：（2022）鲁03破7号；款项性质：五洲国际房产成交款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、软件服务费的缴纳

标的物竞拍成功后，拍卖系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人应自拍卖成交之日起三日内全额缴纳，并向管理人提交服务费缴纳凭证，以确保保证金与拍卖余款一并转入管理人账户，完成拍卖款的支付。

十、税费及其他费用承担

1、本次拍卖成交后，因拍卖标的转让或者变更登记等相关事项，所产生的税、费等（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、房屋维修基金以及房产交易中规定缴纳的各种税费）依据相关法律规定由买卖双方各自承担。

2、拍卖标的物如有未明确缴费义务人的费用，买受人自 (略) 理，管理人不承担相关的一切费用，买受人在竞买前应向所涉行政部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。竞价成交后，买受人自行办理变更权属登记的有关手续，管理人给予必要的协助。

3、拍卖标的物若涉及违法、违章的，由买受人依照有关法律法规接受主管 (略) 理，不能作为影响拍卖成交价款的事由。

4、拍卖标的物若涉及欠缴物业费、水费、电费等，由买受 (略) 理，不作为影响拍卖成交价款的事由。

十一、拍卖标的的成交及交付

1、买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址： (略) (略) 五洲国际窗帘城）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

2、对拍卖标的物能否办理权属证书或变更手续、变更时间等情况，请竞买人在竞买前自行咨询确认。

3、根据拍卖标的现状，确定交付方式如下：

（1）买受人交清全部税、费后，管理人向买受人交付拍卖资产及相关材料。

（2）竞买人竞价前应向有关部门对标的物的权属、能否办证、过户、要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、过户时间等情况，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

4、无特殊情况， (略) 不予出具裁定书、协助执行通知书。

十二、风险提示

（一）标物特殊情况说明

1、竞拍前请务必仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》，并遵照其中的要求，进行看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵及缺陷，参与竞买的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

2、如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

保证金不予退还的情况：

①买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

②买受人在竞价成功后放弃付款的；

③买受人未在规定时间内签订《成交确认书》或未按规定全额支付拍卖款和交易服务费的；

④买受人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；

⑤买受人出现下列 (略) 场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格牟取暴利；4）其他通过非正 (略) 场的行为

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自联系管理人看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）买受人需承担标的物存在的已知或未知权利瑕疵。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自联系管理人看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《拍卖须知》相关规定进行充分准备。

十三、其他事项

1、竞买人可 (略) 站， (略) 网拍的竞拍流程指引。

2、 (略) 上公开竞价《拍卖公告》《拍卖须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

3、竞买成功后须按照规定时间付清拍卖价款。本公告其他未尽事宜，请向山东五洲 (略) 管理人咨询。

4、本公告的最终解释权归属山东五洲 (略) 管理人。

咨询电话：(略)；

京东技术咨询电话：(略)。

此公告在“ (略) ”上发布，网址： http://**。

山东五洲 (略) 管理人

二〇二四年十二月四日

山东五洲 (略) 将于2025年1月6日9时至2025年1月7日9时止（延时除外）在 (略) （处置单位：山东五洲 (略) 管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

山东五洲 (略) 所有的位 (略) (略) 2888号山东五洲国际家居博览城B-10号107、108、109、110、111、112号房产，房产面积：707.72㎡（面积以实际测绘为准）。

瑕疵说明：

1、本次所拍卖的房产尚未办理不动产产权证书，具体办理产权变更手续以不动产登记部门的要求为准。

2、 (略) 置的房产以现状为准，房产面积仅供参考，最终以行政部门核准的数据为准。最终不动产登记面积小于或大于本公告所披露面积的，不再退补面积差价。

3、买受人需根据标的所在地不动产登记机关及税务部门的要求，缴纳契税、印花税、房屋维修基金等税、费。

4、意向购买人参与拍卖前应充分评估和调查该标的存在的风险对权益的影响，成交后自行承担一切后果。山东五洲 (略) 及管理人不承担任何责任。

5、管理人不保证水、电等能够正常使用，买受人竞买后需自行负责协调水、电等的使用。

6、山东五洲 (略) 以及管理人对标的不做过户、办证承诺和保证。(略)方自行承担房屋产权不能过户、办证的一切风险和责任。

7、拍卖财产以实物现状为准，竞买人在竞买前必须自行到标的实物现场、产权管理部门调查落实产权情况，查看该标的的质量、性能、水电配套设施等情况，对标的存在的瑕疵情况（包括已知瑕疵，但不仅限于已知瑕疵情况）予以充分估计。

8、拍卖标的外观、结构、装修、内在质量等以移交时的现状为准，管理人对此不做保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的所涉及房产的建筑面积、性质、用途，以实际测绘或相关主管部门最后核定为准，但拍卖价款不作调整。买受人不得以此为由提出悔拍等其他任何要求。

二、起拍价、保证金、增加幅度

起拍价：3,750,916元，保证金：200,000元，增价幅度：10,000元。

三、拍卖时间

此次拍卖竞价时间：2025年1月6日9时至2025年1月7日9时止（延时除外）

根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前，拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。变更拍卖时间的，将重新公告。

四、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，联系人：朱经理，咨询电话：(略)。有意者可自行与联系人沟通。

展示看样的时间与方式：有意者可在公告期间与拍卖人联系，将统一安排看样时间。未看样的竞买人，参与竞买则视为对拍卖标的现状的确认及对标的瑕疵的完全接受，拍卖成交后相关瑕疵责任自负。（未看样者，不建议参拍）。

除本公告展示的信息外，拍卖标的的其他情况请竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，山东五洲 (略) 不承担任何责任。未调查、了解、核实参与竞买的，视为对本标的现状的确认，由此产生的后果，由竞买人自行承担。拍卖人对此不作保证，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、竞价方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、标的已知优先购买权人：无。

1、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2、优先权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度及标的物权属等有异议的，应当在开拍7日前向拍卖人书面提出，逾期视为无异议。

七、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵、质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、保证金与尾款缴纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、意向竞买人也可以线下支付竞买保证金，但须在本次拍卖竞价开始前60分钟支付至山东五洲 (略) 管理人账户，并在支付成功后5分钟内立即通知管理人。采用线下方式缴纳保证金的竞买人，如未按照本公告规定的缴纳时间支付保证金，造成未能正常参与竞价活动的，后果由竞买人自行承担。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍）竞买人的保证金，在竞价活动结束后三日内无息退还。

3、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：山东五洲 (略) 管理人；账号：(略)231；开户行： (略) (略) 支行），注明“破产案号：（2022）鲁03破7号；款项性质：五洲国际房产成交款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

九、软件服务费的缴纳

标的物竞拍成功后，拍卖系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人应自拍卖成交之日起三日内全额缴纳，并向管理人提交服务费缴纳凭证，以确保保证金与拍卖余款一并转入管理人账户，完成拍卖款的支付。

十、税费及其他费用承担

1、本次拍卖成交后，因拍卖标的转让或者变更登记等相关事项，所产生的税、费等（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、房屋维修基金以及房产交易中规定缴纳的各种税费）依据相关法律规定由买卖双方各自承担。

2、拍卖标的物如有未明确缴费义务人的费用，买受人自 (略) 理，管理人不承担相关的一切费用，买受人在竞买前应向所涉行政部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。竞价成交后，买受人自行办理变更权属登记的有关手续，管理人给予必要的协助。

3、拍卖标的物若涉及违法、违章的，由买受人依照有关法律法规接受主管 (略) 理，不能作为影响拍卖成交价款的事由。

4、拍卖标的物若涉及欠缴物业费、水费、电费等，由买受 (略) 理，不作为影响拍卖成交价款的事由。

十一、拍卖标的的成交及交付

1、买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) （地址： (略) (略) 五洲国际窗帘城）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

2、对拍卖标的物能否办理权属证书或变更手续、变更时间等情况，请竞买人在竞买前自行咨询确认。

3、根据拍卖标的现状，确定交付方式如下：

（1）买受人交清全部税、费后，管理人向买受人交付拍卖资产及相关材料。

（2）竞买人竞价前应向有关部门对标的物的权属、能否办证、过户、要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、过户时间等情况，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

4、无特殊情况， (略) 不予出具裁定书、协助执行通知书。

十二、风险提示

（一）标物特殊情况说明

1、竞拍前请务必仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》，并遵照其中的要求，进行看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵及缺陷，参与竞买的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。

2、如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

保证金不予退还的情况：

①买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

②买受人在竞价成功后放弃付款的；

③买受人未在规定时间内签订《成交确认书》或未按规定全额支付拍卖款和交易服务费的；

④买受人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；

⑤买受人出现下列 (略) 场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格牟取暴利；4）其他通过非正 (略) 场的行为

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自联系管理人看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）买受人需承担标的物存在的已知或未知权利瑕疵。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（五）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自联系管理人看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《拍卖须知》相关规定进行充分准备。

十三、其他事项

1、竞买人可 (略) 站， (略) 网拍的竞拍流程指引。

2、 (略) 上公开竞价《拍卖公告》《拍卖须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

3、竞买成功后须按照规定时间付清拍卖价款。本公告其他未尽事宜，请向山东五洲 (略) 管理人咨询。

4、本公告的最终解释权归属山东五洲 (略) 管理人。

咨询电话：(略)；

京东技术咨询电话：(略)。

此公告在“ (略) ”上发布，网址： http://**。

山东五洲 (略) 管理人

二〇二四年十二月四日