竞买公告

(略) (略)

关于拍卖 (略) (略) (略) 山水黔城十组团5号楼2单元11层1号房屋

（第一次拍卖）

(略) (略) 定于2025年1月26日10时至2025年1月27日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 山水黔城十组团5号楼2单元11层1号。

房屋情况：房屋权利人为梁运豪，房屋位于 (略) (略) (略) 山水黔城十组团5号楼2单元11层1号[不动产权证书号：黔（2017） (略) 不动产权第(略)号，建筑面积：146.65平方米]（注：该登记信息来源于不动产登记中心回执，房屋是否已办理房产证不详，请买受人自行查询）。该房屋所在楼栋总层数17层，电梯房，结构为钢筋混泥土结构，处置房屋位于11层，房屋为精装房。

房屋为精装，朝向南北，户型为三室一厅一厨两卫；通风、采光效果良好，目前房屋未腾房，本院负责腾房，但腾房时间未定，买受 (略) (略) 了解后再购买。

道路状况：房 (略) 域内主干道为主，次干道为辅， (略) 纳福大道、 (略) 等主次要干道，道路状况良好，通行时间不受限制。

出入可利用的交通工具：公交车、网约车、出租车等，周 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 公交车停靠，乘坐出租车较方便，交通便捷度较高。

停车方便度：房 (略) 域内有地下停车场，停车位数量紧张，停车方便度一般。

公共服务设施：房屋周边有(略)秀小学分校、 (略) 山水中学十八中（第一分校）、中国人民解放军 (略) 、海纳广场、小河商业中心等以及各类银行、酒店等公共服务配套设施一般。

按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对 (略) 场价值采用比较法进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：

评估价值时点2024年11月 (略) (略) 纳入评估范围的位于梁运豪名下位于 (略) (略) (略) 山水黔城十组团5号楼2单元11层1号[不动产权证书号：黔（2017） (略) 不动产权第(略)号，建筑面积：146.65平方米],总价值为(略)元（(略)佰零(略)万(略)仟(略)佰(略)(略)(略)元整），7015元/平方米（注：以 (略) 出具的涉执 (略) 置司法评估报告）。

(略) 合议庭合议一拍起拍价为(略)元，5612元/平方米，保证金：(略)元，增价幅度：5000元。

特别提醒：1、具体交 (略) 通知为准。

2、房屋能否过户，是否已办理产权证，能否办理产权证及其他相关问题，竞买人需详细咨询房屋过户（包含水、电、天然气、煤气过户）的相关政策，先行向相关部门咨询清楚流程，房屋过户风险自行承担（包含无法办理产权证、短期内无法顺利过户等情形），本院只负责提供拍卖成交裁定和协助执行通知书给买受人由其自行办理过户手续，不作任何形式的过户承诺。

3、竞买所得人办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费）及有可能存在的其他费用全部由竞买人（买受人）承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

4、竞买所得人需承担拍卖房屋所欠拍卖成交前的物业费、水电费、天然气费、煤气费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

5、基础设施是否达“六通”，即通电、通上水、通下水、通路、通讯、通气，请竞买人于拍卖前自行至相关单位查询了解，本院不做相关释明。

6、竞拍人需注意：竞买人竞拍房屋成功后务必在拍卖公告规定的时间内将尾款缴纳完毕,并于每周 (略) 置组接 (略) 办理相关确认手续。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院现已委托“ (略) ” (略) 络司法拍卖辅助业务，若需看样请以短信方式预约看样，至少于开拍前七个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：(略)，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排(暂定看样日期为开拍前三天，具体时间统一通知)，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的一切税费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在竞得标的物之日起五 (略) 指定账户[开户名称： (略) (略) ，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号：(略)，开户账号：(略)1481，开户地址： (略) (略) 金融城东三塔]，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的竞买须知。

特别提醒：本院建议竞拍人在竞拍前务必逐句认真、仔细阅读竞买公告、竞买须知、评估报告内容。

法院监督电话：0851-(略)（监察室）

联系电话及地址：0851-(略)， (略) (略) (略) (略) （ (略) 与清州大道交叉口）.

(略) (略)

二〇二四年十二月五日

竞买公告

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关于拍卖 (略) (略) (略) 山水黔城十组团5号楼2单元11层1号房屋

（第一次拍卖）

(略) (略) 定于2025年1月26日10时至2025年1月27日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 山水黔城十组团5号楼2单元11层1号。

房屋情况：房屋权利人为梁运豪，房屋位于 (略) (略) (略) 山水黔城十组团5号楼2单元11层1号[不动产权证书号：黔（2017） (略) 不动产权第(略)号，建筑面积：146.65平方米]（注：该登记信息来源于不动产登记中心回执，房屋是否已办理房产证不详，请买受人自行查询）。该房屋所在楼栋总层数17层，电梯房，结构为钢筋混泥土结构，处置房屋位于11层，房屋为精装房。

房屋为精装，朝向南北，户型为三室一厅一厨两卫；通风、采光效果良好，目前房屋未腾房，本院负责腾房，但腾房时间未定，买受 (略) (略) 了解后再购买。

道路状况：房 (略) 域内主干道为主，次干道为辅， (略) 纳福大道、 (略) 等主次要干道，道路状况良好，通行时间不受限制。

出入可利用的交通工具：公交车、网约车、出租车等，周 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 公交车停靠，乘坐出租车较方便，交通便捷度较高。

停车方便度：房 (略) 域内有地下停车场，停车位数量紧张，停车方便度一般。

公共服务设施：房屋周边有(略)秀小学分校、 (略) 山水中学十八中（第一分校）、中国人民解放军 (略) 、海纳广场、小河商业中心等以及各类银行、酒店等公共服务配套设施一般。

按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对 (略) 场价值采用比较法进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：

评估价值时点2024年11月 (略) (略) 纳入评估范围的位于梁运豪名下位于 (略) (略) (略) 山水黔城十组团5号楼2单元11层1号[不动产权证书号：黔（2017） (略) 不动产权第(略)号，建筑面积：146.65平方米],总价值为(略)元（(略)佰零(略)万(略)仟(略)佰(略)(略)(略)元整），7015元/平方米（注：以 (略) 出具的涉执 (略) 置司法评估报告）。

(略) 合议庭合议一拍起拍价为(略)元，5612元/平方米，保证金：(略)元，增价幅度：5000元。

特别提醒：1、具体交 (略) 通知为准。

2、房屋能否过户，是否已办理产权证，能否办理产权证及其他相关问题，竞买人需详细咨询房屋过户（包含水、电、天然气、煤气过户）的相关政策，先行向相关部门咨询清楚流程，房屋过户风险自行承担（包含无法办理产权证、短期内无法顺利过户等情形），本院只负责提供拍卖成交裁定和协助执行通知书给买受人由其自行办理过户手续，不作任何形式的过户承诺。

3、竞买所得人办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费）及有可能存在的其他费用全部由竞买人（买受人）承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

4、竞买所得人需承担拍卖房屋所欠拍卖成交前的物业费、水电费、天然气费、煤气费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

5、基础设施是否达“六通”，即通电、通上水、通下水、通路、通讯、通气，请竞买人于拍卖前自行至相关单位查询了解，本院不做相关释明。

6、竞拍人需注意：竞买人竞拍房屋成功后务必在拍卖公告规定的时间内将尾款缴纳完毕,并于每周 (略) 置组接 (略) 办理相关确认手续。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院现已委托“ (略) ” (略) 络司法拍卖辅助业务，若需看样请以短信方式预约看样，至少于开拍前七个工作日编辑预约看样短信，发送至手机号码：(略)，编辑短信格式如下：预约看样，标的物名称、姓名、手机号码（需提前通知的请备注），看样时间根据预约情况统一安排(暂定看样日期为开拍前三天，具体时间统一通知)，预约看样者需携带本人有效身份证件按时到达指定集中地点。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的一切税费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在竞得标的物之日起五 (略) 指定账户[开户名称： (略) (略) ，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号：(略)，开户账号：(略)1481，开户地址： (略) (略) 金融城东三塔]，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的竞买须知。

特别提醒：本院建议竞拍人在竞拍前务必逐句认真、仔细阅读竞买公告、竞买须知、评估报告内容。

法院监督电话：0851-(略)（监察室）

联系电话及地址：0851-(略)， (略) (略) (略) (略) （ (略) 与清州大道交叉口）.

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二〇二四年十二月五日