网络司法拍卖公告（第一次拍卖）

(略) (略) (略) 将于2025年1月6日10时至2025年1月7日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

福建省闽侯县祥谦镇卜洲村土地使用权【土地证号：侯（青）国用（2015）第13号】

拍卖起拍价：3033.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。

需要说明的事项：

拍卖土地已办理产权登记，目前暂未实质交地。 (略) 发函向相关部门问询：

1. (略) 自然资 (略) 复函：案涉地块实质上未交地且《国有土地使用权出让合同》未被解除。因此案涉土地如被司法拍卖并成交，在具备交地条件的情况下，仍由原交地责任单位负责交地。具体情况以闽侯县人民政府为准。

2.根据闽侯县人民政府复函：经核实，2015年6月16日，福州世纪 (略) 办理了案涉宗地《国有土地使用证》，该土地现状下交易不存在法律或政策上的障碍。若案涉土地拍卖成交，在具备交地的情况下，由闽 (略) 督促祥谦镇政府向买受人交地，符合土地出让合同的约定。

3.根据闽侯县自然资 (略) 复函： (略) 于2013年5月受让位于该县祥谦镇的2013挂（工业）11号宗地，该宗地在城镇开发边界内，不占用生态红线和基本农田，经核对《青口汽车城控制性详细规划》，用地性质为二类工业用地（北侧含有1350平方米公共绿化带和3953平方 (略) ），目前为保留用地。该宗地土石方事宜由祥谦镇政府组织，目前因宗地内土 (略) 原总平设计标高基本开采完毕，但部分开挖的土石方未清运出场地，故暂未交 (略) 进行开发建设（具体以祥谦镇政府意见为准）； (略) (略) 因国有建设用地使用权合同纠纷涉及福州仲裁委员会仲裁，根据（2023）榕仲裁2430号裁决书，闽侯县自然资 (略) 应支付逾期交地违约金，以(略)元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的 (略) 场报价利率（LPR）的2倍，自2022年5月8日起算至实际交地之日止。经初步判断该宗地为闲置土地，当前尚未纳入收储计划。目前宗地内尚有庙宇一座，涉宗地庙宇的规划性质为二类工业用地，经向闽侯县民宗部门了解，未经民宗部门审批。经祥谦镇政府多次协调予以拆除，但尚未取得实质性进展，至今无法交地（具体以祥谦镇政府意见为准）。根据近日福州仲裁委员会的裁决书，未涉及解除国有建设用地使用权出让合同事宜。若案涉土地拍卖成交后，由祥谦镇政府负责交地工作。

4.根据闽侯县祥谦镇人民政府复函：未交地的原因主要是项目用地南侧兴福禅寺占用项目用地红线约3亩，被该寺庙占用地块的土石方未平整，占用地块未达到三通一平。按照《土地出让合同》的约定，在交付土地时场地平整达到三通一平；如对上述土地进行司法拍卖并成交，将提请闽侯县政府研究调整项目用地红线（项目用地红线初步调整方案已经县政府专题会议原则同意），即切割被寺庙占用的部分，将该项目用地西侧并与其相邻的净地等面积予以置换，红线调整后即具备交地条件，可以向买受人交地。如买受人不同意红线调整方案，祥谦镇政府将会同闽侯县自然资 (略) 按照法律规定自行与买受人解决交地事宜。

5.根据闽侯县不动产登记和交易中心复函：拍卖后的不动产权属转移登记，可由申请人携带裁判文书、协助执行通知书、申请人身份证明、权籍调查成果、不动产权属转移涉税信息联系单等相关材料于我中心办理，办理不动产权属转移登记需缴纳550元/件不动产登记费。

拍卖成交后，本院出具过户相关裁定文书协助办理产权过户。是否具备交地条件由上述职能部门按照《国有建设用地使用权出让合同》的约定（详见拍卖公告裁决书事实认定约定）及相关法律法规认定。本院不负责交地、也不保证相关部门是否能够交地、何时能够交地，拍卖成交后买受人应自行对接相 (略) 理交地事宜，相关风险由买受人自担。参与竞拍视为认可并接受上述瑕疵问题。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提示：竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买 (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购买资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购买资格条件的，将承担 (略) 理的法律后果。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年1月5日18时止接受咨询（双休日及国家法定节假日除外），本院已委托“来拍法服”在拍卖、变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖、变卖辅助工作，特别提醒：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证等相关职能部门了解、核实。咨询、预约看样（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话；400-(略)（小陈(略)），或登(略)访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应 (略) 出具的执行裁定书后3 (略) 提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能涉及的专项（公共）维修基金由买受人承担，在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、如拍卖成交后，非因买受人的原因两个月内未能成功办理产权过户手续的，买 (略) 书面申请本次拍卖作 (略) 理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产 (略) 过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年1月14日18 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) ，开户银行：兴业银行福州西门支行，账号：(略)(略)) ，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

来拍法服咨询电话：400-(略)（小陈(略)）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 洪山镇江滨西大道58号

咨询、预约看样（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话:400-(略)（小陈(略)），或登(略)访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

监督电话：0591-(略)

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月六日

网络司法拍卖公告（第一次拍卖）

(略) (略) (略) 将于2025年1月6日10时至2025年1月7日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

福建省闽侯县祥谦镇卜洲村土地使用权【土地证号：侯（青）国用（2015）第13号】

拍卖起拍价：3033.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。

需要说明的事项：

拍卖土地已办理产权登记，目前暂未实质交地。 (略) 发函向相关部门问询：

1. (略) 自然资 (略) 复函：案涉地块实质上未交地且《国有土地使用权出让合同》未被解除。因此案涉土地如被司法拍卖并成交，在具备交地条件的情况下，仍由原交地责任单位负责交地。具体情况以闽侯县人民政府为准。

2.根据闽侯县人民政府复函：经核实，2015年6月16日，福州世纪 (略) 办理了案涉宗地《国有土地使用证》，该土地现状下交易不存在法律或政策上的障碍。若案涉土地拍卖成交，在具备交地的情况下，由闽 (略) 督促祥谦镇政府向买受人交地，符合土地出让合同的约定。

3.根据闽侯县自然资 (略) 复函： (略) 于2013年5月受让位于该县祥谦镇的2013挂（工业）11号宗地，该宗地在城镇开发边界内，不占用生态红线和基本农田，经核对《青口汽车城控制性详细规划》，用地性质为二类工业用地（北侧含有1350平方米公共绿化带和3953平方 (略) ），目前为保留用地。该宗地土石方事宜由祥谦镇政府组织，目前因宗地内土 (略) 原总平设计标高基本开采完毕，但部分开挖的土石方未清运出场地，故暂未交 (略) 进行开发建设（具体以祥谦镇政府意见为准）； (略) (略) 因国有建设用地使用权合同纠纷涉及福州仲裁委员会仲裁，根据（2023）榕仲裁2430号裁决书，闽侯县自然资 (略) 应支付逾期交地违约金，以(略)元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的 (略) 场报价利率（LPR）的2倍，自2022年5月8日起算至实际交地之日止。经初步判断该宗地为闲置土地，当前尚未纳入收储计划。目前宗地内尚有庙宇一座，涉宗地庙宇的规划性质为二类工业用地，经向闽侯县民宗部门了解，未经民宗部门审批。经祥谦镇政府多次协调予以拆除，但尚未取得实质性进展，至今无法交地（具体以祥谦镇政府意见为准）。根据近日福州仲裁委员会的裁决书，未涉及解除国有建设用地使用权出让合同事宜。若案涉土地拍卖成交后，由祥谦镇政府负责交地工作。

4.根据闽侯县祥谦镇人民政府复函：未交地的原因主要是项目用地南侧兴福禅寺占用项目用地红线约3亩，被该寺庙占用地块的土石方未平整，占用地块未达到三通一平。按照《土地出让合同》的约定，在交付土地时场地平整达到三通一平；如对上述土地进行司法拍卖并成交，将提请闽侯县政府研究调整项目用地红线（项目用地红线初步调整方案已经县政府专题会议原则同意），即切割被寺庙占用的部分，将该项目用地西侧并与其相邻的净地等面积予以置换，红线调整后即具备交地条件，可以向买受人交地。如买受人不同意红线调整方案，祥谦镇政府将会同闽侯县自然资 (略) 按照法律规定自行与买受人解决交地事宜。

5.根据闽侯县不动产登记和交易中心复函：拍卖后的不动产权属转移登记，可由申请人携带裁判文书、协助执行通知书、申请人身份证明、权籍调查成果、不动产权属转移涉税信息联系单等相关材料于我中心办理，办理不动产权属转移登记需缴纳550元/件不动产登记费。

拍卖成交后，本院出具过户相关裁定文书协助办理产权过户。是否具备交地条件由上述职能部门按照《国有建设用地使用权出让合同》的约定（详见拍卖公告裁决书事实认定约定）及相关法律法规认定。本院不负责交地、也不保证相关部门是否能够交地、何时能够交地，拍卖成交后买受人应自行对接相 (略) 理交地事宜，相关风险由买受人自担。参与竞拍视为认可并接受上述瑕疵问题。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提示：竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买 (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购买资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购买资格条件的，将承担 (略) 理的法律后果。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年1月5日18时止接受咨询（双休日及国家法定节假日除外），本院已委托“来拍法服”在拍卖、变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖、变卖辅助工作，特别提醒：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证等相关职能部门了解、核实。咨询、预约看样（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话；400-(略)（小陈(略)），或登(略)访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应 (略) 出具的执行裁定书后3 (略) 提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能涉及的专项（公共）维修基金由买受人承担，在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、如拍卖成交后，非因买受人的原因两个月内未能成功办理产权过户手续的，买 (略) 书面申请本次拍卖作 (略) 理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产 (略) 过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年1月14日18 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) ，开户银行：兴业银行福州西门支行，账号：(略)(略)) ，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

来拍法服咨询电话：400-(略)（小陈(略)）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 洪山镇江滨西大道58号

咨询、预约看样（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话:400-(略)（小陈(略)），或登(略)访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

监督电话：0591-(略)

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月六日