(略) 破产重整案

(略) 持 (略) (略) 南侧的水泥厂地块 (略) 置公告

（第一次挂拍）

河 (略) (略) (略) （以下 (略) ）于2022年12月9日依法裁定受理 (略) （以下简称河北盛华）破产重整一案，并于2022年12月9日作出（2022）冀0702破2号《民事决定书》，指定 (略) 重整清算组为 (略) 管理人（以下简称管理人）。2024年6月11日， (略) 出具民事裁定书【（2022）冀0702破2号之四】，批准《 (略) 重整计划（草案）》（以下简称重整计划）。重整计划中第四章《非重整所必须 (略) 置方案》第一条《非重整所必须资产的范围》明确: “河北盛华的非重整所必须资产由河北 (略) 络拍卖等形 (略) 置，处置所得收入纳入偿债资源。”

管理人在北京产权交 (略) （网址http://**）于2024年12月25日10时至2024年12月26日10时止（延时及限时周期除外）以网络竞价方式公开进 (略) 置活动。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 持 (略) (略) 南侧的水泥厂地块（以下简称水泥厂地块）， (略) 水泥厂（以下简称：水泥厂）

参考价：评估值为*.00元（不含税）；起拍价：*.00元（含税）；保证金：*元；增价幅度：*元（或整数倍）。

标的描述：

1.1历史沿革： (略) 水泥厂宿舍楼 (略) 盛华东大街南侧。2004年10月河北盛华收 (略) 水泥厂（以下简称：水泥厂）并签订了收购协议，收购了水泥厂土地使用权和部分资产，并办 (略) 人民政府2005年7月 (略) 高新国用(2005)第016号国有士地使用证。经查移交清单显示不包括水泥厂地块上的水泥厂家属楼（幢号54号）。

(略) 不动产机构查询档案，从水泥厂集体房产证申请表和房产证存根可以看到54号水泥厂家属楼（2222.08m²）包含在在集体房产证中。目前没有找到水泥厂家属楼房产证，水泥厂家属楼所属土地的土地证在河北盛华档案室保管。

2013年1 (略) 土地储备交易中心和河北盛华签订土地收储合同，合同中第一条：“权属依据:张市高新国用(2005)第016号国有士地使用证，所载面积为 144.61亩，去除水泥厂家属楼所占用的1.01亩，实际收储面积为 143.60亩（以勘测定界为准）”。 (略) 土地储备交易中心收购的土地不包括水泥厂家属楼所占土地。土地收储后， (略) 人民政府2005年7月 (略) 高新国用(2005)第016号国有士地使用证进行了相应变更，重新出 (略) 人民政府2005年7月 (略) 高新国用（2005）第016号国有土地使用证（变更）。

1.2 目前情况：按照当时“房地分离”的政策，河北盛华鉴于以上事实，确认水泥厂家属楼土地属于河北盛华，地上房产不属于河北盛华、具体权属不明。

1.3 河北盛华目前持有的水泥厂地块权证情况： (略) 人民政府2005年7月 (略) 高新国用（2005）第016号国有土地使用证（变更）；土地使用权人： (略) ；座落： (略) (略) 南侧；用途：工业用地；使用权类型：出让；终止日期：2054年11月10日；使用权面积674.63M²。

本次资产拍卖拟以上海 (略) 对水泥厂地块于2024年11月29日出具的 (略) 拟处置资产价值资产评估报告（报告号：东洲评报字【2024】第2718号）的评估值（含税）的100%为起拍价。

二、竞买人条件

竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设北交互联账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料，经管理人确认后可参与竞买。受理本 (略) 、本案管理人、 (略) 及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前三个工作日与管理人联系。

优先购买权人及他人代为竞买的，须在竞价开始前五个工作日提交经管理人认可的相应证明材料，经北交所确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格。

三、保证金交纳

竞价前，竞买人须在北交互联注册账号并通过实名认证（已注册北交互联账号的需通过实名认证）。

(略) 阅读《竞价须知》等竞买文件，在竞价程序结束前交纳保证金取得竞买资格。竞价保证金金额一般较大，建议提前1-2天报名交纳保证金，以免错过竞价时间。具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及北京产 (略) 页面的相关准则。保证金服务热线:400-689-1566。

竞价标的保证金金额较大或企业参与竞买，建议竞买人提前3个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致北京产权交易所在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与北京产权交易所均不就此承担任何责任。

四、咨询、展示时间与方式

有意者可于2024年12月16日至20日工作时间内参加管理人组织的预展，向管理人咨询上述标的的相关情况。联系人：范律师*、孟经理 *。

五、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、特别提醒（税费负担、瑕疵、权利负担等）

1、标的物按现状交付拍卖，管理人不承担本标的物瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。河北盛华、 (略) 不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

2、因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属变更手续造成的费用及风险由买受人自行承担，河北盛华、管理人不作权属变更的任何承诺，河北盛华、管理人协助买受人办理财产交付、证照变更及权属转移手续。

3、竞价成交时，成交价不包含交易服务费、转让时双方的一切税费；交易过程中及权属变更时所产生的转让双方的税、费由买卖双方各自承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

七、优先购买人

截止公告日无优先购买人。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应在规定时间内向北交所提交经管理人确认的合法有效证明（登记的证件信息必须与北交互联实名认证相一致），经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

八、拍卖余款

买受人应在拍卖成交（即竞价成功日）后五日内缴纳服务费，竞买人 (略) 将生成相应《竞价成功确认书》。

买受人应在北京产 (略) 出具《竞价成功确认书》后五日内，付清全部价款。

意向竞买人在线支付竞买保证金，竞价成交的，买受人的保证金将转为部分成交款，由北交互联转入管理人指定账户，拍卖余款（成交价减去保证金差额）买受人缴入管理人指定账户:

户 名： (略) 管理人

开户行：中国 (略) 张 (略) 支行

账 号：1305 0167 5508 0000 1057

买受人应在付清全部价款后十日内，到 (略) （地址：河 (略) (略) 大仓盖镇梅家营村， (略) 办公楼）与河北盛华、管理人签署《交易合同》。

签署《交易合同》后的五十日内，在管理人的监督下河北盛华将协助买受人人完成资产转让及权利义务承接事宜。

上述未尽事宜，依据河北盛华、管理人解释为准。

未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时 (略) 径返还，具体到账时间以银行信息为准。

九、服务费

交易服务费按照成交价款的0.5%收取且不低于1000元人民币，由北交所收取。竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额，买受人应在2025年1月3日17:00时前在线支付该笔订单。

十、成交结果公示

竞买人成功竞得标的物后， (略) 将生成相应《竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息（申请不公示的除外）。

十一、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞价须知》等竞买文件。

(略) 络拍卖，管理人拟在地块上家属楼招贴公告并向地块 (略) 通报。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询联系电话：范律师*、孟经理 *

北交所联系电话：张经理 *

北交所技术咨询：400-612-1717转3

(略) 管理人

2024年12月5日

(略) 破产重整案

(略) 持 (略) (略) 南侧的水泥厂地块 (略) 置公告

（第一次挂拍）

河 (略) (略) (略) （以下 (略) ）于2022年12月9日依法裁定受理 (略) （以下简称河北盛华）破产重整一案，并于2022年12月9日作出（2022）冀0702破2号《民事决定书》，指定 (略) 重整清算组为 (略) 管理人（以下简称管理人）。2024年6月11日， (略) 出具民事裁定书【（2022）冀0702破2号之四】，批准《 (略) 重整计划（草案）》（以下简称重整计划）。重整计划中第四章《非重整所必须 (略) 置方案》第一条《非重整所必须资产的范围》明确: “河北盛华的非重整所必须资产由河北 (略) 络拍卖等形 (略) 置，处置所得收入纳入偿债资源。”

管理人在北京产权交 (略) （网址http://**）于2024年12月25日10时至2024年12月26日10时止（延时及限时周期除外）以网络竞价方式公开进 (略) 置活动。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 持 (略) (略) 南侧的水泥厂地块（以下简称水泥厂地块）， (略) 水泥厂（以下简称：水泥厂）

参考价：评估值为*.00元（不含税）；起拍价：*.00元（含税）；保证金：*元；增价幅度：*元（或整数倍）。

标的描述：

1.1历史沿革： (略) 水泥厂宿舍楼 (略) 盛华东大街南侧。2004年10月河北盛华收 (略) 水泥厂（以下简称：水泥厂）并签订了收购协议，收购了水泥厂土地使用权和部分资产，并办 (略) 人民政府2005年7月 (略) 高新国用(2005)第016号国有士地使用证。经查移交清单显示不包括水泥厂地块上的水泥厂家属楼（幢号54号）。

(略) 不动产机构查询档案，从水泥厂集体房产证申请表和房产证存根可以看到54号水泥厂家属楼（2222.08m²）包含在在集体房产证中。目前没有找到水泥厂家属楼房产证，水泥厂家属楼所属土地的土地证在河北盛华档案室保管。

2013年1 (略) 土地储备交易中心和河北盛华签订土地收储合同，合同中第一条：“权属依据:张市高新国用(2005)第016号国有士地使用证，所载面积为 144.61亩，去除水泥厂家属楼所占用的1.01亩，实际收储面积为 143.60亩（以勘测定界为准）”。 (略) 土地储备交易中心收购的土地不包括水泥厂家属楼所占土地。土地收储后， (略) 人民政府2005年7月 (略) 高新国用(2005)第016号国有士地使用证进行了相应变更，重新出 (略) 人民政府2005年7月 (略) 高新国用（2005）第016号国有土地使用证（变更）。

1.2 目前情况：按照当时“房地分离”的政策，河北盛华鉴于以上事实，确认水泥厂家属楼土地属于河北盛华，地上房产不属于河北盛华、具体权属不明。

1.3 河北盛华目前持有的水泥厂地块权证情况： (略) 人民政府2005年7月 (略) 高新国用（2005）第016号国有土地使用证（变更）；土地使用权人： (略) ；座落： (略) (略) 南侧；用途：工业用地；使用权类型：出让；终止日期：2054年11月10日；使用权面积674.63M²。

本次资产拍卖拟以上海 (略) 对水泥厂地块于2024年11月29日出具的 (略) 拟处置资产价值资产评估报告（报告号：东洲评报字【2024】第2718号）的评估值（含税）的100%为起拍价。

二、竞买人条件

竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设北交互联账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料，经管理人确认后可参与竞买。受理本 (略) 、本案管理人、 (略) 及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前三个工作日与管理人联系。

优先购买权人及他人代为竞买的，须在竞价开始前五个工作日提交经管理人认可的相应证明材料，经北交所确认通过后，方可办理登记手续获得相应资格。

三、保证金交纳

竞价前，竞买人须在北交互联注册账号并通过实名认证（已注册北交互联账号的需通过实名认证）。

(略) 阅读《竞价须知》等竞买文件，在竞价程序结束前交纳保证金取得竞买资格。竞价保证金金额一般较大，建议提前1-2天报名交纳保证金，以免错过竞价时间。具体要求请阅读竞价页面内的《竞价须知》及北京产 (略) 页面的相关准则。保证金服务热线:400-689-1566。

竞价标的保证金金额较大或企业参与竞买，建议竞买人提前3个工作日完成报名及保证金交纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金交纳手续，导致北京产权交易所在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人与北京产权交易所均不就此承担任何责任。

四、咨询、展示时间与方式

有意者可于2024年12月16日至20日工作时间内参加管理人组织的预展，向管理人咨询上述标的的相关情况。联系人：范律师*、孟经理 *。

五、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、特别提醒（税费负担、瑕疵、权利负担等）

1、标的物按现状交付拍卖，管理人不承担本标的物瑕疵保证。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵。河北盛华、 (略) 不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

2、因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属变更手续造成的费用及风险由买受人自行承担，河北盛华、管理人不作权属变更的任何承诺，河北盛华、管理人协助买受人办理财产交付、证照变更及权属转移手续。

3、竞价成交时，成交价不包含交易服务费、转让时双方的一切税费；交易过程中及权属变更时所产生的转让双方的税、费由买卖双方各自承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

七、优先购买人

截止公告日无优先购买人。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应在规定时间内向北交所提交经管理人确认的合法有效证明（登记的证件信息必须与北交互联实名认证相一致），经确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

八、拍卖余款

买受人应在拍卖成交（即竞价成功日）后五日内缴纳服务费，竞买人 (略) 将生成相应《竞价成功确认书》。

买受人应在北京产 (略) 出具《竞价成功确认书》后五日内，付清全部价款。

意向竞买人在线支付竞买保证金，竞价成交的，买受人的保证金将转为部分成交款，由北交互联转入管理人指定账户，拍卖余款（成交价减去保证金差额）买受人缴入管理人指定账户:

户 名： (略) 管理人

开户行：中国 (略) 张 (略) 支行

账 号：1305 0167 5508 0000 1057

买受人应在付清全部价款后十日内，到 (略) （地址：河 (略) (略) 大仓盖镇梅家营村， (略) 办公楼）与河北盛华、管理人签署《交易合同》。

签署《交易合同》后的五十日内，在管理人的监督下河北盛华将协助买受人人完成资产转让及权利义务承接事宜。

上述未尽事宜，依据河北盛华、管理人解释为准。

未能竞得的竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时 (略) 径返还，具体到账时间以银行信息为准。

九、服务费

交易服务费按照成交价款的0.5%收取且不低于1000元人民币，由北交所收取。竞价成交后系统会按照公示费率计算交易服务费具体金额，买受人应在2025年1月3日17:00时前在线支付该笔订单。

十、成交结果公示

竞买人成功竞得标的物后， (略) 将生成相应《竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号等信息（申请不公示的除外）。

十一、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞价须知》等竞买文件。

(略) 络拍卖，管理人拟在地块上家属楼招贴公告并向地块 (略) 通报。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询联系电话：范律师*、孟经理 *

北交所联系电话：张经理 *

北交所技术咨询：400-612-1717转3

(略) 管理人

2024年12月5日