广西壮 (略) 上 (略)

拍卖公告（二拍）

（2021）桂0125执1337号之一

本院定于2024年12月23日10：00至2024年12月24日10：00（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 仙葫大道中 (略) 3号的别墅及附属物（空房） (略) 络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 仙葫大道中 (略) 3号的别墅及附属物（空房）。

标的物详情： (略) (略) 仙葫大道中 (略) 3号的别墅（包括房屋及土地）、别墅范围内其它无证建筑及树木等绿植。别墅现有证号“邕房权证字第(略)号、南宁国用（2007）第G(略)号”。别墅宗地用途为城镇单一住宅用地，出让，终止日期2070年6月5日，使用权面积540㎡；房屋为私有房产，用途为住宅，房屋实建4层建筑面积563.46㎡，其中核准房屋权属登记的为3层建筑面积515.04㎡，另有地下1层48.42㎡为无证建筑。（如上述面积与过户时实际测绘的面积有误差的，以实际测绘面积为准）。标的物权证抵押给本案申请执行人广西上林农村 (略) 。别墅范围内的树木等绿植，有木菠萝树、罗汉松、大王椰树等。（标的物 (略) 拍附件“价格鉴定意见书”、“鉴定说明”）

特别提醒：

1、现状、违章问题。本院按标的物的现 (略) 置。标的物如有涉及违法、违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

2、过户问题。拍卖成交的，本院出具过户裁定等法律文书至相关部门，由买受人自行前往相关部门办理手续，买受人需于接收楼房后30日内办理过户手续。如因标的物自身原因无法办理过户登记的，买受人可以要求该拍卖标的物作 (略) 理，本院只负责退回买受 (略) 的保证金、成交价款等款项（均不计付利息），不承担其他违约责任。如非因标的物自身原因，而是因买受人自身怠于办理等主观原因造成标的物未能在上述期限内过户的， (略) 理，悔拍的法律后果由买受人承担。

3、费用问题。（1）标的物过户所涉及的税费、土地出让金、违章罚款等行政机关征收的费用。该由行政机关征收的费用款项，由相应主体承担，其中被执行人（原房主）承担的部分先由买受人代缴，然后凭有关缴 (略) 申请返还，本院从拍卖款项中返还该代缴的款项。该由行政机关征收的费用款项的返还，本院只按买受人代缴的具体金额予以返还（均不计付利息），不承担其他违约责任。

（2）标的物拖欠的物业费、水费、电费、燃气费、测绘费、房屋安全检测（鉴定）费等因标的物存续、使用、过户所产生的非行政机关收取的费用款项。该非行政机关收取的费用款项全部由买受人承担并交纳，本院不予返还。买受人参与本次竞买视为同意承担并交纳该非行政机关收取的费用款项，成交后拒绝交纳造成无法过户的，视为买受人原因造成过户不能， (略) 理。

上述相关款项费用的具体金额，由买受人参与竞买前自行到相关行政部门、物业公司、水电公司、 (略) 询问。辅拍机构工作人员接受咨询时所作的说明仅供买受人参考，相关款项以实际为准。

4、拍卖尾款支付、标的物交付问题。买受人需在拍卖成交后15日内付清全部成交价款（拍卖尾款）。标的物办理完过户登记后，交付标的物。

5、本拍卖的标的物系 (略) 置，请买受人慎重决定竞买行为，买受人一旦作为竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状、一切已知及未知的瑕疵， (略) 对本拍卖所作的特别限制。

二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进 (略) 上拍卖。

第二次拍卖竞价时间：2024年12月23日10：00至2024年12月24日10：00（延时的除外）。当次拍卖流拍的，进行变卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。变卖竞价时间：待定。

第二次起拍价(略).00元，保证金(略).00元，增价幅度(略)。

拍卖标的物价值经专业机构评估的价格合计为(略)元，本次一拍起拍价格定为(略).00元（评估价(略).00元×70%取整数）。一 (略) 依法将二拍起拍价格定为(略).00×80%(取整数)即(略).00元作为二拍起拍价。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、买受人条件:1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与买受人需 (略) 账户（ (略) 账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书）。

2、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

3、优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样请联系李主管（(略) 0771-(略)）），需要提前致电预约，请携带身份证证明自行前往，具体事 (略) 网络司法拍卖辅助机构 (略) 。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。买受人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，买受人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、异议时间：对本次拍卖有异议的，请于2024年12月1 (略) 联系并提交相关书面证据材料。

八、拍卖保证金：竞拍前买受人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。买受人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他买受人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），买受人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后按本公告前述 (略) 指定账户（户名：上 (略) ，开户银行：中国 (略) 上林新明支行，账号：(略)3968），拍卖未成交的，买受人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

竞买成交后买受人悔拍的，将扣留保证金，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与竞买财产相关的被执行人的债务。

司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。买受人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请买受人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-(略).htm。

九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

买受人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院监督电话：0771-(略)

法院地址：上林县大 (略) 217号

淘宝客服电话：400-822-2870

辅拍机构： (略)

咨询联系电话：李主管(略) 0771-(略)

2024年12月6日

广西壮 (略) 上 (略)

拍卖公告（二拍）

（2021）桂0125执1337号之一

本院定于2024年12月23日10：00至2024年12月24日10：00（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 仙葫大道中 (略) 3号的别墅及附属物（空房） (略) 络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 仙葫大道中 (略) 3号的别墅及附属物（空房）。

标的物详情： (略) (略) 仙葫大道中 (略) 3号的别墅（包括房屋及土地）、别墅范围内其它无证建筑及树木等绿植。别墅现有证号“邕房权证字第(略)号、南宁国用（2007）第G(略)号”。别墅宗地用途为城镇单一住宅用地，出让，终止日期2070年6月5日，使用权面积540㎡；房屋为私有房产，用途为住宅，房屋实建4层建筑面积563.46㎡，其中核准房屋权属登记的为3层建筑面积515.04㎡，另有地下1层48.42㎡为无证建筑。（如上述面积与过户时实际测绘的面积有误差的，以实际测绘面积为准）。标的物权证抵押给本案申请执行人广西上林农村 (略) 。别墅范围内的树木等绿植，有木菠萝树、罗汉松、大王椰树等。（标的物 (略) 拍附件“价格鉴定意见书”、“鉴定说明”）

特别提醒：

1、现状、违章问题。本院按标的物的现 (略) 置。标的物如有涉及违法、违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

2、过户问题。拍卖成交的，本院出具过户裁定等法律文书至相关部门，由买受人自行前往相关部门办理手续，买受人需于接收楼房后30日内办理过户手续。如因标的物自身原因无法办理过户登记的，买受人可以要求该拍卖标的物作 (略) 理，本院只负责退回买受 (略) 的保证金、成交价款等款项（均不计付利息），不承担其他违约责任。如非因标的物自身原因，而是因买受人自身怠于办理等主观原因造成标的物未能在上述期限内过户的， (略) 理，悔拍的法律后果由买受人承担。

3、费用问题。（1）标的物过户所涉及的税费、土地出让金、违章罚款等行政机关征收的费用。该由行政机关征收的费用款项，由相应主体承担，其中被执行人（原房主）承担的部分先由买受人代缴，然后凭有关缴 (略) 申请返还，本院从拍卖款项中返还该代缴的款项。该由行政机关征收的费用款项的返还，本院只按买受人代缴的具体金额予以返还（均不计付利息），不承担其他违约责任。

（2）标的物拖欠的物业费、水费、电费、燃气费、测绘费、房屋安全检测（鉴定）费等因标的物存续、使用、过户所产生的非行政机关收取的费用款项。该非行政机关收取的费用款项全部由买受人承担并交纳，本院不予返还。买受人参与本次竞买视为同意承担并交纳该非行政机关收取的费用款项，成交后拒绝交纳造成无法过户的，视为买受人原因造成过户不能， (略) 理。

上述相关款项费用的具体金额，由买受人参与竞买前自行到相关行政部门、物业公司、水电公司、 (略) 询问。辅拍机构工作人员接受咨询时所作的说明仅供买受人参考，相关款项以实际为准。

4、拍卖尾款支付、标的物交付问题。买受人需在拍卖成交后15日内付清全部成交价款（拍卖尾款）。标的物办理完过户登记后，交付标的物。

5、本拍卖的标的物系 (略) 置，请买受人慎重决定竞买行为，买受人一旦作为竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状、一切已知及未知的瑕疵， (略) 对本拍卖所作的特别限制。

二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进 (略) 上拍卖。

第二次拍卖竞价时间：2024年12月23日10：00至2024年12月24日10：00（延时的除外）。当次拍卖流拍的，进行变卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。变卖竞价时间：待定。

第二次起拍价(略).00元，保证金(略).00元，增价幅度(略)。

拍卖标的物价值经专业机构评估的价格合计为(略)元，本次一拍起拍价格定为(略).00元（评估价(略).00元×70%取整数）。一 (略) 依法将二拍起拍价格定为(略).00×80%(取整数)即(略).00元作为二拍起拍价。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、买受人条件:1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与买受人需 (略) 账户（ (略) 账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书）。

2、法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

3、优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样请联系李主管（(略) 0771-(略)）），需要提前致电预约，请携带身份证证明自行前往，具体事 (略) 网络司法拍卖辅助机构 (略) 。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。买受人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的买受人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，买受人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、异议时间：对本次拍卖有异议的，请于2024年12月1 (略) 联系并提交相关书面证据材料。

八、拍卖保证金：竞拍前买受人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。买受人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他买受人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的（即流拍的），买受人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后按本公告前述 (略) 指定账户（户名：上 (略) ，开户银行：中国 (略) 上林新明支行，账号：(略)3968），拍卖未成交的，买受人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

竞买成交后买受人悔拍的，将扣留保证金，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与竞买财产相关的被执行人的债务。

司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。买受人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请买受人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-(略).htm。

九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

买受人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院监督电话：0771-(略)

法院地址：上林县大 (略) 217号

淘宝客服电话：400-822-2870

辅拍机构： (略)

咨询联系电话：李主管(略) 0771-(略)

2024年12月6日