重要提示

1.请竞买人理性参加变卖，参与变卖前请按照《变卖公告》、《变卖须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、报名及交纳变卖预缴款办法、以及有关违约责任等。
2.优先购买权人、以及竞买人欲委托他人竞买或与他人联合竞买的， (略) 确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和责任由竞买人自行承担。
3.请仔细阅读标的物详情，再参与竞买，如有疑问请 (略) 或辅助机构。
4.负责执 (略) 、网络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
5.请竞买人留意在线支付变卖预缴款过程中，本人所持银行卡（ (略) (略) 银）的支付限额。建议提前1-2天报名交纳变卖预缴款，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。查看 (略) 银支付限额列表、 (略) 银支持列表。

竞买公告

宁夏回 (略) 永宁县闽宁产 (略) 北侧地上2幢建筑物及其所占用的1宗工业用途国有出让建设用地使用权的变卖公告

宁夏回 (略) 永 (略) 将于2024年12月22日10时至2025年2月19日10时（延时的除外） (略) (略) 进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

永宁县闽宁产 (略) 北侧地上2幢建筑物及其所占用的1宗工业用途国有出让建设用地使用权

变卖价：#.76元；变卖预缴款：#.76元

保证金：#元；加价幅度：#元

№1:建筑物
产权人	坐落	名称	结构	所在层数	建造 年代	建筑面积 （㎡）	评估单价 （元/㎡）	评估总价（元）
宁夏金强 (略)	永宁县闽宁产 (略) 北侧	三号厂房（ (略) ）	钢	1/1	2014	#	1441	#
		三号厂房（ (略) ）	钢	1/1	2014	#		#
		空压机房	钢	1/1	2014	81.84	1027	#
		小计				#.84		#
№2:工业用地
产权人	坐落	《国有土地使用证》证号	使用权类型	地类 用途	剩余年期 （年）	使用权面积（㎡）	评估单价（元/㎡）	评估总价（元）
宁夏金强 (略)	永宁县闽宁产 (略) 北侧	永国用（2015）第4700号	出让	工业 用地	41.69	#.00	205	#
(略) 场价格合计		#
特别提示：1、请各竞买人使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当。 2、此次标的所上拍照片仅为部分照片！仅供参考，标的以实物交付现状为准！有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。 3、估价对象欠缴费用（包括但不限于物业费、电梯费、水费、电费、采暖费及其滞纳金）等情况不详，具体欠缴情况请各竞买人自行去相关单位进行了解查询！谨慎参拍！ 4、截止价值点时，标的对象空压机房未办理产权登记手续，具体情况请各竞买人实地咨询了解，谨慎参拍！5、标的对象范围为位于永宁县闽宁产 (略) 北侧，总建筑面积为#.84平方米的地上2幢建筑物（其中三号厂 (略) 建筑面积为#平方米， (略) 建筑面积为#平方米；空压机房建筑面积为81.84平方米）及其所占用的1宗面积为#.00平方米的工业用途国有出让建设用地使用权（以《执行笔录》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《永宁县不动产登记信息查询单》所列内容为准），亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备、装饰装 (略) 水泥硬化地坪，具体情况请各竞买人实地咨询了解，谨慎参拍！6、房屋所有权和土地使用权无共有情况，房屋所有权人为宁夏金强 (略) 。该房地产已设定抵押权，根据估价委托人提供的宁（2017）永宁县不动产证明第#号《不动产登记证明》，该地上1幢建筑物及其所占用的1宗国有建设用地使用权于2017年04月28日设定抵押权，抵押权人为石 (略) 银川分行，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为#元，债务履行期限：2017年04月25日起2020年04月24日止，抵押面积：房屋建筑面积#.00平方米/土地使用权面积#.00平方米，具体情况请各竞买人实地咨询了解，谨慎参拍！。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月7日9时起至变卖结束前接受咨询。本院已委托 (略) 在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

(略) 咨询电话：沈女士# 0951-#

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，逾期未办理的自行承担相应法律风险，交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方各自承担。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气及其滞纳金）等发生在拍卖成交前的由原权利人承担，发生在拍卖成交之后的由买受人承担。请各竞买人自行去相关单位查询了解上述标的各项欠费情况，谨慎参拍！

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内缴入宁夏回 (略) 永 (略) 指定账户。（户名：永 (略) ；开户银行：中国 (略) 永宁县支行，账号：#2568），未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

联系地址：宁夏回 (略) 永 (略)

拍卖咨询： (略)

沈女士 # 0951-#

永 (略)

二〇二四年十二月六日

竞买须知

宁夏回 (略) 永 (略) 将于2024年12月22日10时至2025年2月19日10时期间（竞价周期与延时除外）在宁夏回 (略) 永 (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动，现 (略) 络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：

标的基本情况：变卖标的位于永宁县闽宁产 (略) 北侧，其四至为： (略) 、南至宁夏金强 (略) 用地、西至空地、北至宁夏金强 (略) 用地。标的对象范围为位于永宁县闽宁产 (略) 北侧，总建筑面积为#.84平方米的地上2幢建筑物（其中三号厂 (略) 建筑面积为#平方米， (略) 建筑面积为#平方米；空压机房建筑面积为81.84平方米）及其所占用的1宗面积为#.00平方米的工业用途国有出让建设用地使用权（ (略) 露天水泥硬化地坪），亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备、装饰装修，未包含房屋内外可移动的器具、电 (略) 树木、机器设备、机器设备基础等建筑物内外其他构筑物及附着物。因标的对象涉及内容较多，具体请详见评估报告，请各竞买人咨询了解，谨慎参拍！！！

土地实物情况：标的对象宗地位于永宁县闽宁产 (略) 北侧，用途为工业，使用权类型为国有出让，宗地面积为#.00平方米，至价值时点剩余使用年限为41.69年，宗地形状规则呈长方形，地势平坦，地基承载力较好。

装饰装修状况：标的对象三号厂房（ (略) ）为入户门安装推拉彩钢大门，塑钢窗；1.1米高砌体抹水泥砂浆、其余夹心彩钢板墙面维护，室内水泥地面，钢柱、钢梁、方钢檩条，夹心彩钢板屋面。四跨连体车间，层高7米，局部16.3米，跨度均为24米，柱间距7米。三号厂房（ (略) ）为入户门安装推拉彩钢大门，塑钢窗，部分玻璃破损；1.1米高砌体抹水泥砂浆、其余夹心彩钢板墙面维护，室内水泥地面，钢柱、钢梁、方钢檩条，夹心彩钢板屋面。四跨连体车间，层高7米，部分16.3米，跨度均为24米，柱间距7米。该建筑物过火面积较大，较大面积垮塌，部分维护墙倾斜。空压机房为入户门安装推拉彩钢大门，塑钢窗；1.2米高砌体抹水泥砂浆、其余夹心彩钢板墙面维护，室内水泥地面，工字型钢柱、钢梁、方钢檩条，夹心彩钢板屋面。层高6.2米。

特别提示：1、请各竞买人使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当。 2、此次标的所上拍照片仅为部分照片！仅供参考，标的以实物交付现状为准！有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。 3、估价对象欠缴费用（包括但不限于物业费、电梯费、水费、电费、采暖费及其滞纳金）等情况不详，具体欠缴情况请各竞买人自行去相关单位进行了解查询！谨慎参拍！ 4、截止价值点时，标的对象空压机房未办理产权登记手续，具体情况请各竞买人实地咨询了解，谨慎参拍！5、标的对象范围为位于永宁县闽宁产 (略) 北侧，总建筑面积为#.84平方米的地上2幢建筑物（其中三号厂 (略) 建筑面积为#平方米， (略) 建筑面积为#平方米；空压机房建筑面积为81.84平方米）及其所占用的1宗面积为#.00平方米的工业用途国有出让建设用地使用权（以《执行笔录》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《永宁县不动产登记信息查询单》所列内容为准），亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备、装饰装 (略) 水泥硬化地坪，具体情况请各竞买人实地咨询了解，谨慎参拍！6、房屋所有权和土地使用权无共有情况，房屋所有权人为宁夏金强 (略) 。该房地产已设定抵押权，根据估价委托人提供的宁（2017）永宁县不动产证明第#号《不动产登记证明》，该地上1幢建筑物及其所占用的1宗国有建设用地使用权于2017年04月28日设定抵押权，抵押权人为石 (略) 银川分行，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为#元，债务履行期限：2017年04月25日起2020年04月24日止，抵押面积：房屋建筑面积#.00平方米/土地使用权面积#.00平方米，具体情况请各竞买人实地咨询了解，谨慎参拍！。

竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担。

四、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设公拍账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 提交并办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于参与 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始三个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、竞拍前竞买人应通过账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将 (略) 指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖尾款须在变卖成交后15日内缴入宁夏回 (略) 永 (略) 指定账户。并在竞买成功后15日内（凭付款凭证及相关身份材料）到宁夏回 (略) 永 (略) 签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续，变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十五、为便于买受人及时 (略) 变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如 (略) (略) 提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询

联系地址：宁夏回 (略) 永 (略)

拍卖咨询： (略)

咨询电话： 沈女士 # 0951-#

永 (略)

二〇二四年十二月六日

标的物介绍

竞买记录

号牌	出价	类型	时间	状态

重要提示

1.请竞买人理性参加变卖，参与变卖前请按照《变卖公告》、《变卖须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、报名及交纳变卖预缴款办法、以及有关违约责任等。
2.优先购买权人、以及竞买人欲委托他人竞买或与他人联合竞买的， (略) 确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和责任由竞买人自行承担。
3.请仔细阅读标的物详情，再参与竞买，如有疑问请 (略) 或辅助机构。
4.负责执 (略) 、网络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
5.请竞买人留意在线支付变卖预缴款过程中，本人所持银行卡（ (略) (略) 银）的支付限额。建议提前1-2天报名交纳变卖预缴款，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。查看 (略) 银支付限额列表、 (略) 银支持列表。

竞买公告

宁夏回 (略) 永宁县闽宁产 (略) 北侧地上2幢建筑物及其所占用的1宗工业用途国有出让建设用地使用权的变卖公告

宁夏回 (略) 永 (略) 将于2024年12月22日10时至2025年2月19日10时（延时的除外） (略) (略) 进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

永宁县闽宁产 (略) 北侧地上2幢建筑物及其所占用的1宗工业用途国有出让建设用地使用权

变卖价：#.76元；变卖预缴款：#.76元

保证金：#元；加价幅度：#元

№1:建筑物
产权人	坐落	名称	结构	所在层数	建造 年代	建筑面积 （㎡）	评估单价 （元/㎡）	评估总价（元）
宁夏金强 (略)	永宁县闽宁产 (略) 北侧	三号厂房（ (略) ）	钢	1/1	2014	#	1441	#
		三号厂房（ (略) ）	钢	1/1	2014	#		#
		空压机房	钢	1/1	2014	81.84	1027	#
		小计				#.84		#
№2:工业用地
产权人	坐落	《国有土地使用证》证号	使用权类型	地类 用途	剩余年期 （年）	使用权面积（㎡）	评估单价（元/㎡）	评估总价（元）
宁夏金强 (略)	永宁县闽宁产 (略) 北侧	永国用（2015）第4700号	出让	工业 用地	41.69	#.00	205	#
(略) 场价格合计		#
特别提示：1、请各竞买人使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当。 2、此次标的所上拍照片仅为部分照片！仅供参考，标的以实物交付现状为准！有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。 3、估价对象欠缴费用（包括但不限于物业费、电梯费、水费、电费、采暖费及其滞纳金）等情况不详，具体欠缴情况请各竞买人自行去相关单位进行了解查询！谨慎参拍！ 4、截止价值点时，标的对象空压机房未办理产权登记手续，具体情况请各竞买人实地咨询了解，谨慎参拍！5、标的对象范围为位于永宁县闽宁产 (略) 北侧，总建筑面积为#.84平方米的地上2幢建筑物（其中三号厂 (略) 建筑面积为#平方米， (略) 建筑面积为#平方米；空压机房建筑面积为81.84平方米）及其所占用的1宗面积为#.00平方米的工业用途国有出让建设用地使用权（以《执行笔录》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《永宁县不动产登记信息查询单》所列内容为准），亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备、装饰装 (略) 水泥硬化地坪，具体情况请各竞买人实地咨询了解，谨慎参拍！6、房屋所有权和土地使用权无共有情况，房屋所有权人为宁夏金强 (略) 。该房地产已设定抵押权，根据估价委托人提供的宁（2017）永宁县不动产证明第#号《不动产登记证明》，该地上1幢建筑物及其所占用的1宗国有建设用地使用权于2017年04月28日设定抵押权，抵押权人为石 (略) 银川分行，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为#元，债务履行期限：2017年04月25日起2020年04月24日止，抵押面积：房屋建筑面积#.00平方米/土地使用权面积#.00平方米，具体情况请各竞买人实地咨询了解，谨慎参拍！。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月7日9时起至变卖结束前接受咨询。本院已委托 (略) 在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

(略) 咨询电话：沈女士# 0951-#

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，逾期未办理的自行承担相应法律风险，交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方各自承担。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气及其滞纳金）等发生在拍卖成交前的由原权利人承担，发生在拍卖成交之后的由买受人承担。请各竞买人自行去相关单位查询了解上述标的各项欠费情况，谨慎参拍！

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内缴入宁夏回 (略) 永 (略) 指定账户。（户名：永 (略) ；开户银行：中国 (略) 永宁县支行，账号：#2568），未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

联系地址：宁夏回 (略) 永 (略)

拍卖咨询： (略)

沈女士 # 0951-#

永 (略)

二〇二四年十二月六日

竞买须知

宁夏回 (略) 永 (略) 将于2024年12月22日10时至2025年2月19日10时期间（竞价周期与延时除外）在宁夏回 (略) 永 (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动，现 (略) 络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：

标的基本情况：变卖标的位于永宁县闽宁产 (略) 北侧，其四至为： (略) 、南至宁夏金强 (略) 用地、西至空地、北至宁夏金强 (略) 用地。标的对象范围为位于永宁县闽宁产 (略) 北侧，总建筑面积为#.84平方米的地上2幢建筑物（其中三号厂 (略) 建筑面积为#平方米， (略) 建筑面积为#平方米；空压机房建筑面积为81.84平方米）及其所占用的1宗面积为#.00平方米的工业用途国有出让建设用地使用权（ (略) 露天水泥硬化地坪），亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备、装饰装修，未包含房屋内外可移动的器具、电 (略) 树木、机器设备、机器设备基础等建筑物内外其他构筑物及附着物。因标的对象涉及内容较多，具体请详见评估报告，请各竞买人咨询了解，谨慎参拍！！！

土地实物情况：标的对象宗地位于永宁县闽宁产 (略) 北侧，用途为工业，使用权类型为国有出让，宗地面积为#.00平方米，至价值时点剩余使用年限为41.69年，宗地形状规则呈长方形，地势平坦，地基承载力较好。

装饰装修状况：标的对象三号厂房（ (略) ）为入户门安装推拉彩钢大门，塑钢窗；1.1米高砌体抹水泥砂浆、其余夹心彩钢板墙面维护，室内水泥地面，钢柱、钢梁、方钢檩条，夹心彩钢板屋面。四跨连体车间，层高7米，局部16.3米，跨度均为24米，柱间距7米。三号厂房（ (略) ）为入户门安装推拉彩钢大门，塑钢窗，部分玻璃破损；1.1米高砌体抹水泥砂浆、其余夹心彩钢板墙面维护，室内水泥地面，钢柱、钢梁、方钢檩条，夹心彩钢板屋面。四跨连体车间，层高7米，部分16.3米，跨度均为24米，柱间距7米。该建筑物过火面积较大，较大面积垮塌，部分维护墙倾斜。空压机房为入户门安装推拉彩钢大门，塑钢窗；1.2米高砌体抹水泥砂浆、其余夹心彩钢板墙面维护，室内水泥地面，工字型钢柱、钢梁、方钢檩条，夹心彩钢板屋面。层高6.2米。

特别提示：1、请各竞买人使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当。 2、此次标的所上拍照片仅为部分照片！仅供参考，标的以实物交付现状为准！有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应法律后果。 3、估价对象欠缴费用（包括但不限于物业费、电梯费、水费、电费、采暖费及其滞纳金）等情况不详，具体欠缴情况请各竞买人自行去相关单位进行了解查询！谨慎参拍！ 4、截止价值点时，标的对象空压机房未办理产权登记手续，具体情况请各竞买人实地咨询了解，谨慎参拍！5、标的对象范围为位于永宁县闽宁产 (略) 北侧，总建筑面积为#.84平方米的地上2幢建筑物（其中三号厂 (略) 建筑面积为#平方米， (略) 建筑面积为#平方米；空压机房建筑面积为81.84平方米）及其所占用的1宗面积为#.00平方米的工业用途国有出让建设用地使用权（以《执行笔录》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《永宁县不动产登记信息查询单》所列内容为准），亦包含定着于房屋的影响房屋使用功能的设施设备、装饰装 (略) 水泥硬化地坪，具体情况请各竞买人实地咨询了解，谨慎参拍！6、房屋所有权和土地使用权无共有情况，房屋所有权人为宁夏金强 (略) 。该房地产已设定抵押权，根据估价委托人提供的宁（2017）永宁县不动产证明第#号《不动产登记证明》，该地上1幢建筑物及其所占用的1宗国有建设用地使用权于2017年04月28日设定抵押权，抵押权人为石 (略) 银川分行，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为#元，债务履行期限：2017年04月25日起2020年04月24日止，抵押面积：房屋建筑面积#.00平方米/土地使用权面积#.00平方米，具体情况请各竞买人实地咨询了解，谨慎参拍！。

竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担。

四、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设公拍账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买 (略) 提交并办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于参与 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始三个工 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、竞拍前竞买人应通过账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将 (略) 指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖尾款须在变卖成交后15日内缴入宁夏回 (略) 永 (略) 指定账户。并在竞买成功后15日内（凭付款凭证及相关身份材料）到宁夏回 (略) 永 (略) 签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续，变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十五、为便于买受人及时 (略) 变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如 (略) (略) 提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询

联系地址：宁夏回 (略) 永 (略)

拍卖咨询： (略)

咨询电话： 沈女士 # 0951-#

永 (略)

二〇二四年十二月六日

标的物介绍

竞买记录

号牌	出价	类型	时间	状态