拍卖公告

(略) (略) 将于2025年01月06日10时至2025年01月07日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：被执行人名下所有的 (略) (略) 延庆镇东外大街111号1幢、2幢不动产。

评估价：*.*元，起拍价：*.*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

标的物详细信息见评估报告。

该标的物存在以下瑕疵：

重大事项披露

一、估价对象存在租赁情况，估价对象租赁合同在抵押权设立之前已成立，根据《租赁合同》显示，合同约定租赁期限为20年（自2017年11月1日至2036年10月31日），年租金为*元。《租赁合同》为承租人单方提供的复印件，租金缴纳相关资金流水租赁双方均无法提供，本院无法就该《租赁合同》及年租金金额的真实性进行鉴定识别，拍卖成交或以物抵债给债权人后，关于租金的缴纳会存在不配合、不予给付的问题，未来可能存在诉讼风险，请竞买人自行了解可能的风险，委托人和拍卖人不做任何保证。

二、 (略) (略) 不动产登记中心提供的《 (略) 不动产登记事务中心关 (略) (略) 函的复函》，闫晓霞所属的位于延庆县东外大街111号1幢部分房产，建筑面积357.5㎡，与估价对象分摊同一宗地面积。

三、 (略) 置的不动产所涉土地有分摊人闫晓霞房产，闫晓霞在估价对象商场一层大堂西侧“肯德基”餐厅、一层大堂东侧“金凤成祥”蛋糕店、二 (略) 西侧“罗莱家纺”三家经营店铺不在本次评估、拍卖范围内。

四、目前闫晓霞与 (略) 就估价对象正在案外人执行异议之诉诉讼程序中，本院要求闫晓霞与 (略) 双方就共同占有土地进行土地分摊一事进行协商并限期办理相关事宜， (略) 规定期限内均未向有关部门申请相关事宜，本院已尽到告知义务并启动司法拍卖，未来可能产生的相关后果以及怠于行使权利由此产生的诉讼风险由双方自行承担，请购买人自行了解估价对象竞买后所需办理的相关更名过户、税费缴纳事宜，谨慎竞拍。

五、估价对象是否存在物业管理纠纷、房屋租赁纠纷以及其他涉诉纠纷等问题；估价对象在相关法律法规、政策条例范围内，是否存在竞拍资格限制、更名过户资质限制等政策性限制条件以及其他未知风险；估价对象是否存在其他侵害竞买人合法权益的客观问题等需要竞买人自行了解，请谨慎竞拍。

七、其他可能存在影响竞拍成交的情况，请竞买人自行了解相关情况，谨慎竞拍。

标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。能否过户和关于土地的规划建设问题请竞买人在竞拍前自行向有关部门咨询了解，能否过户及过户风险自行承担，法院不承担过户保证。转让登记所涉及的买、卖双方一切税费及办理权证所需要的费用按法律、法规规定办理，拍卖成交后的入驻和资产移交工作均由买受人承担负责。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进 行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取 标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手 续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式2025年1月4日，联系方式：*。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。标的物是否能转让及转让登记手续由买受人与相关职能部门沟通协调后自行办理，本院负责向登记管理部门出具相关法律文书。

特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用及其他费用，按相关法律法规办理由相应主体承担。

八、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前7个工 (略) 联系。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年01月0 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) (略) 指定账户，拍卖余款在2025年01月14日8 (略) 指定账户(户名: (略) (略) 执行款专户，开户银行：建设鞍山站前支行，账号：*2027)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、与本标的物有利害关系的当事人（如担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；因无法获取可能存在的优先购买权人的有效送达地址，本院特此公示：本拍卖标的物若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个 (略) 提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致）， (略) 确认，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、有限购买权人、债权人，以及其他与房屋或案件利害关系人，公示满五日视为已通知。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

重要提示：拍卖标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法 拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
咨询电话：*

监督电话：*

联系地址： (略) (略) (略) 46号

网址: http://**
此公 (略) 上发布。

(略) (略)
二〇二四年十二月六日

拍卖公告

(略) (略) 将于2025年01月06日10时至2025年01月07日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：被执行人名下所有的 (略) (略) 延庆镇东外大街111号1幢、2幢不动产。

评估价：*.*元，起拍价：*.*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

标的物详细信息见评估报告。

该标的物存在以下瑕疵：

重大事项披露

一、估价对象存在租赁情况，估价对象租赁合同在抵押权设立之前已成立，根据《租赁合同》显示，合同约定租赁期限为20年（自2017年11月1日至2036年10月31日），年租金为*元。《租赁合同》为承租人单方提供的复印件，租金缴纳相关资金流水租赁双方均无法提供，本院无法就该《租赁合同》及年租金金额的真实性进行鉴定识别，拍卖成交或以物抵债给债权人后，关于租金的缴纳会存在不配合、不予给付的问题，未来可能存在诉讼风险，请竞买人自行了解可能的风险，委托人和拍卖人不做任何保证。

二、 (略) (略) 不动产登记中心提供的《 (略) 不动产登记事务中心关 (略) (略) 函的复函》，闫晓霞所属的位于延庆县东外大街111号1幢部分房产，建筑面积357.5㎡，与估价对象分摊同一宗地面积。

三、 (略) 置的不动产所涉土地有分摊人闫晓霞房产，闫晓霞在估价对象商场一层大堂西侧“肯德基”餐厅、一层大堂东侧“金凤成祥”蛋糕店、二 (略) 西侧“罗莱家纺”三家经营店铺不在本次评估、拍卖范围内。

四、目前闫晓霞与 (略) 就估价对象正在案外人执行异议之诉诉讼程序中，本院要求闫晓霞与 (略) 双方就共同占有土地进行土地分摊一事进行协商并限期办理相关事宜， (略) 规定期限内均未向有关部门申请相关事宜，本院已尽到告知义务并启动司法拍卖，未来可能产生的相关后果以及怠于行使权利由此产生的诉讼风险由双方自行承担，请购买人自行了解估价对象竞买后所需办理的相关更名过户、税费缴纳事宜，谨慎竞拍。

五、估价对象是否存在物业管理纠纷、房屋租赁纠纷以及其他涉诉纠纷等问题；估价对象在相关法律法规、政策条例范围内，是否存在竞拍资格限制、更名过户资质限制等政策性限制条件以及其他未知风险；估价对象是否存在其他侵害竞买人合法权益的客观问题等需要竞买人自行了解，请谨慎竞拍。

七、其他可能存在影响竞拍成交的情况，请竞买人自行了解相关情况，谨慎竞拍。

标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。能否过户和关于土地的规划建设问题请竞买人在竞拍前自行向有关部门咨询了解，能否过户及过户风险自行承担，法院不承担过户保证。转让登记所涉及的买、卖双方一切税费及办理权证所需要的费用按法律、法规规定办理，拍卖成交后的入驻和资产移交工作均由买受人承担负责。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进 行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取 标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手 续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式2025年1月4日，联系方式：*。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。标的物是否能转让及转让登记手续由买受人与相关职能部门沟通协调后自行办理，本院负责向登记管理部门出具相关法律文书。

特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用及其他费用，按相关法律法规办理由相应主体承担。

八、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前7个工 (略) 联系。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年01月0 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) (略) 指定账户，拍卖余款在2025年01月14日8 (略) 指定账户(户名: (略) (略) 执行款专户，开户银行：建设鞍山站前支行，账号：*2027)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、与本标的物有利害关系的当事人（如担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；因无法获取可能存在的优先购买权人的有效送达地址，本院特此公示：本拍卖标的物若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个 (略) 提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致）， (略) 确认，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、承租人、有限购买权人、债权人，以及其他与房屋或案件利害关系人，公示满五日视为已通知。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

重要提示：拍卖标的保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十二、依照《 (略) (略) 网络司法 拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
咨询电话：*

监督电话：*

联系地址： (略) (略) (略) 46号

网址: http://**
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(略) (略)
二〇二四年十二月六日