(略) (略) 香格里家园1、2幢地下室39号车位

拍卖公告（第一次）

(略) (略) 将于2025年1月7日10时至2025年1月8日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 香格里家园1、2幢地下室39号车位[权证号：粤（2022） (略) 不动产权第(略)号，房产面积10.55㎡]。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：1600元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人或承受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

本次拍卖标的物登记于开发商汕头 (略) (略) 名下。针对竞买人需满足何条件，方具有购买车位资格的问题，汕头住房和 (略) 于2024年7月2日作出《关于车位拍卖有关问题的复函》称：《汕头 (略) 商品房销售条例》第十七条规定，“住 (略) 划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先 (略) 域业主的需要，不得销售给购房人以外的单位或个人，因房地产开发企业注销登记、 (略) 置等原因需整体转让剩余车位、车库的情形除外。整体转让剩余车位、车库的，受让人应当承接房地产开发企业对业主所承担的义务”，该条款是针对房地产开发企业销售新建商品房（一手房）拟出售的车位、车库时的行为限制及规定；结合《中华人民共和国民法典》《广东省物业管理条例》《汕头 (略) 商品房销售条例》中相关“ (略) 划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”的规定，建议对 (略) 产权车 (略) 置过程中，设置“同等条件下， (略) 业主具有优先购买权”的条件，避免引发矛盾纠纷， (略) 统一管理。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

看样时间：2025年1月3日上午10时00分，请自行前往待拍 (略) 看样。

需要预约看样的，请将姓名、联系电话及拍卖标的名称编辑短信发送至手机号(略)，看样报名截至看样前一天。

咨询电话：(略)（林先生）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、特别说明：

1、本次拍卖标的物按现状拍卖。拍卖标的物的外观结构、内在质量以移交时的实物现状为准。本院对上述情况不作担保，所涉及问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

2、根据民法典第276条的规定及上述拍卖标的物所 (略) 房地产规划建设部门审批的规划条件和限购政策等，符合“一户一车位”条 (略) 业主参与竞买拍卖标的物时可在同等条件下享有优先购买权。竞买人应自行了解竞买时应具备相应的购买资格，应当承诺自愿承担竞买后的一切法律后果。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。如需行使优先购买权应于拍卖开始前五个工 (略) 提交有效证明， (略) 审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、拍卖标的物的具体面积以相关主管部门核定为准，买受人或承受人自行承担实际面积与登记面积不一致产生的风险，拍卖成交款多不退，少不补。

4、拍卖标的物拍卖成交后，因房地产办证、过户所需一切税、费、金等（包括但不限于契税、增值税、鉴证费、补交地价款和应由被执行人负担的一切税、金）及尚欠的物业管理费等（包括但不限于应由被执行人负担的）均由买受人或承受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人或承受人承担，相关费用请竞买人在竞买前自行到自然资源及税务等相关职能部门了解清楚。

5、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应在拍卖成交后十日内通过银行 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国农业银行汕头龙湖支行，账号：(略)(略)），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2024）粤0507执819号案拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到(略)上（短信不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人或承受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。买受人或承受人悔拍后保证金不予退还。法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人或承受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人或承受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人或承受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于买受人或承受人恶意竞价而 (略) 拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十、本次拍卖标的物拍卖成交后，载明买受人或承受人真实身份的拍卖成交确 (略) (略) 上公示。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。标的物评估结论详细情况请见估价报告。

网络司法拍卖监督电话：0754-(略)。

联系地址： (略) (略) 31号。

相关信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二○二四年十二月六日

(略) (略) 香格里家园1、2幢地下室39号车位

拍卖公告（第一次）

(略) (略) 将于2025年1月7日10时至2025年1月8日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 香格里家园1、2幢地下室39号车位[权证号：粤（2022） (略) 不动产权第(略)号，房产面积10.55㎡]。

起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：1600元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人或承受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

本次拍卖标的物登记于开发商汕头 (略) (略) 名下。针对竞买人需满足何条件，方具有购买车位资格的问题，汕头住房和 (略) 于2024年7月2日作出《关于车位拍卖有关问题的复函》称：《汕头 (略) 商品房销售条例》第十七条规定，“住 (略) 划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先 (略) 域业主的需要，不得销售给购房人以外的单位或个人，因房地产开发企业注销登记、 (略) 置等原因需整体转让剩余车位、车库的情形除外。整体转让剩余车位、车库的，受让人应当承接房地产开发企业对业主所承担的义务”，该条款是针对房地产开发企业销售新建商品房（一手房）拟出售的车位、车库时的行为限制及规定；结合《中华人民共和国民法典》《广东省物业管理条例》《汕头 (略) 商品房销售条例》中相关“ (略) 划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”的规定，建议对 (略) 产权车 (略) 置过程中，设置“同等条件下， (略) 业主具有优先购买权”的条件，避免引发矛盾纠纷， (略) 统一管理。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

看样时间：2025年1月3日上午10时00分，请自行前往待拍 (略) 看样。

需要预约看样的，请将姓名、联系电话及拍卖标的名称编辑短信发送至手机号(略)，看样报名截至看样前一天。

咨询电话：(略)（林先生）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

六、标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、特别说明：

1、本次拍卖标的物按现状拍卖。拍卖标的物的外观结构、内在质量以移交时的实物现状为准。本院对上述情况不作担保，所涉及问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

2、根据民法典第276条的规定及上述拍卖标的物所 (略) 房地产规划建设部门审批的规划条件和限购政策等，符合“一户一车位”条 (略) 业主参与竞买拍卖标的物时可在同等条件下享有优先购买权。竞买人应自行了解竞买时应具备相应的购买资格，应当承诺自愿承担竞买后的一切法律后果。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。如需行使优先购买权应于拍卖开始前五个工 (略) 提交有效证明， (略) 审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、拍卖标的物的具体面积以相关主管部门核定为准，买受人或承受人自行承担实际面积与登记面积不一致产生的风险，拍卖成交款多不退，少不补。

4、拍卖标的物拍卖成交后，因房地产办证、过户所需一切税、费、金等（包括但不限于契税、增值税、鉴证费、补交地价款和应由被执行人负担的一切税、金）及尚欠的物业管理费等（包括但不限于应由被执行人负担的）均由买受人或承受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人或承受人承担，相关费用请竞买人在竞买前自行到自然资源及税务等相关职能部门了解清楚。

5、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应在拍卖成交后十日内通过银行 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ，开户银行：中国农业银行汕头龙湖支行，账号：(略)(略)），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2024）粤0507执819号案拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到(略)上（短信不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人或承受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。买受人或承受人悔拍后保证金不予退还。法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人或承受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人或承受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人或承受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于买受人或承受人恶意竞价而 (略) 拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十、本次拍卖标的物拍卖成交后，载明买受人或承受人真实身份的拍卖成交确 (略) (略) 上公示。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。标的物评估结论详细情况请见估价报告。

网络司法拍卖监督电话：0754-(略)。

联系地址： (略) (略) 31号。

相关信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略) (略)

二○二四年十二月六日