广东广 (略) 管理人将于2024年12月24日上午10时至2024年12月25日上午10时（延时除外） (略) (略) (略) 破产管理人 (略) 重整与清算频道对广东广 (略) （ (略) ）名下的位于广州开发区永和经济区新安路1号和田园路99号的工业房地产进行公开拍卖，现将拍卖相关事项公告如下：

一、拍卖依据：

1、广东省 (略) 于2017年9月1日作出（2017）粤破终17号民事裁定书， (略) (略) (略) 破产清算申请一案。

2、 (略) (略) 于2017年10月23日作出（2017）粤01破95号指定管理人决定书，指定中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） (略) 管理人。

3、 (略) (略) 于2024年7月16日作出（2017）粤01破95-8号民事裁定书， (略) 重整计划 (略) 破产。

4、广洋公司担保债权人于2024年9月3日表决同意《广洋公司破产财产变价方案（二）》，该方案 (略) (略) 和广洋公司债权人会议报告。

5、本次所拍卖 (略) 名下，为广洋公司破产财产， (略) 对其破产财产依破产程 (略) 置。

二、拍卖标的：

1、广 (略) 永 (略) (略) 1 (略) 99号的工业房地产，用地规划为M2。其中， (略) 1号为奥磁孵化园，占地面积#.12平方米，容积率0.81，土地使用年限50年，自1995年8月24日起，已缴纳土地出让金。共有编号A、B、C、D、E、F、G、H、I号9栋建筑，建筑面积#.07平方米，已取得房地产权证。 (略) 99号为恒邦科技园，占地面积#平方米，容积率0.635，土地使用年限50年，自2000年6月2日起，已缴纳土地出让金。共有编号第1、2、3、4、5、7、9、10、11栋和家居宝车间、家居宝组装车间和原料车间12栋建筑，建筑面积#.25平方米，家居宝车间、家居宝组装车间和原料车间有报建审核意见书、建筑管理验收记录和建筑工程消防验收意见书，其余房产已取得房地产权证。标的物情况可参考附件。

2、起拍价：人民币180,#；保证金：人民币18,#，增价幅度：人民币#及其整数倍。

三、竞买人条件：

1、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在拍卖竞价程序结束前，交纳保证金经确认后，取得竞买资格。

2、竞买人参与竞买应当开设京东账户，如未开通京东账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2024年12月18日前向管理人提交委托材料、办理委托手续。竞买成功后，竞买人本人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理成交确认手续。如未办理委托手续或委托材料不符合要求，则管理人将认定竞买活动为委托代理人的个人行为。

3、竞买人参与竞买前，应当对自身过户条件进行确认。因买受人自身原因导致无法过户，由买受人自行承担不利后果。

4、截止本公告发布之日，本标的物不存在优先购买权人。

四、拍卖方式：

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖设有自动延时功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，则自动延迟五分钟。竞买人的出 (略) 服务系统的时间为准。破产拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

五、咨询看样：

1、自本拍卖公告发布之日起至竞价结束前，工作时间均可联系管理人对标的物的相关情况进行咨询。

2、有看样需求的意向竞买人，请于2024年12月18日前联系管理人，管理人将根据看样需求情况组织集中统一看样。

六、保证金：

竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自 (略) 破产管理人协会指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、拍卖成交：

1、 拍卖成交后，买受人应于拍卖结束之日起15天内将拍卖尾 (略) (略) 指定的银行账户（户名： (略) 破产管理人协会；账号：#；开户行：平安银行广州越秀支行），交款时请注明本案案号“（2017）粤破终17号”。

2、买受人在交齐拍卖款后15日内预约并到 (略) 办理成交确认手续。管理人提供破产法律文书（复印件）、京东拍卖报告（网络下载件）、拍卖成交确认书（原件）、房地产权证（原件）、收款收据（原件）。

八、 (略) 理：

买受人在尾款付款期限内未付款的，管理人将认定买受人悔拍。对于悔拍的买受人，管理人将依法没收其竞拍保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出，如保证金不够支付补齐的，管理人将责令其补齐，且悔拍的买受人不得参加本标的物的重新拍卖。

九、特别提醒：

1、经管理人调查，广洋公司与广东 (略) （现已更名广 (略) ， (略) ）签订了两份《 (略) 房屋租赁合同》， (略) 同意将本次拍卖 (略) 作为经营使用。浦莱斯公司承租后， (略) (略) 厂房转租广州 (略) ， (略) 9 (略) 厂 (略) 新 (略) ， (略) 又将厂房转租给实际承租人。前述合同依据《企业破产法》的规 (略) (略) 的生效判决，均已于2017年11月1日解除。经管理人多次交涉，浦莱斯公司及其次承租人均不肯搬离，故管理人已提起物权保护纠纷诉讼胜诉并申请强制执行，目前 (略) 执行中（一审案号：〔2023〕粤0112民初3554号；二审案号：〔2023〕粤01民终#号；执行案号：〔2024〕粤0112执5714号）。目前，本次拍卖标的仍被占场方占用（据不完全统计仍有70多户租户，实际租户数量由买受人自行核实）。本次拍卖成交后，管理人将继续协助买受人跟进执行案件，协助 (略) 理清场相关问题，但不负责腾空交吉，买受人需自行解决清场或场地接管问题。除因解除合同提前收回场地而需向占场方承担返还租金、赔偿损失，该部分成本经破产程序确认后，由广洋公司承担外，其余（或有）清场成本全部由买受人自行承担。

2、经管理人调查，基于 (略) 置财产被占场方占用及其拒不缴纳租金、占用费的事实，管理人已提起房屋租赁合同纠纷诉讼， (略) (略) 于2024年3月29日作出（2023）粤0112民初#号、（2023）粤0112民初#号民事判决书， (略) 支付拖欠的2016年10月租金#及相应违约金， (略) 其他诉讼请求。该案判决后，管理人及占场方均不服 (略) 提起上诉。 (略) 于2024年9月12日作出（2024）粤01民终#号、（2024）粤01民终#号民事裁定书，裁定 (略) 作出的民事判决，案件 (略) 重审。目前，案件还未开庭审理。对于房屋租赁合同纠纷的案件，若胜诉有诉讼权益（如占用费）的，自买卖双方签订《拍卖成交确认书》之 (略) 享有，自买卖双方签订《拍卖成交确认书》之日（含）后的权益由买受人享有。

3、 (略) 主管税务机关征询，在广洋公司破产程序期间，截止2024年7月31日，本次拍卖标的欠缴房产税本金人民币3,#，对应滞纳金人民币2,#；欠缴城镇土地使用税本金人民币#，对应滞纳金人民币#。因不符合税款减免优惠政策，经管理人申请，上述税费仍未得到主管税务机关核准减免。本次拍卖成交后，买受人需承担此部分税费，具体实际金额由买受人向主管税务机关核实后缴纳。

4、本次拍卖所涉及的以及与拍卖标的有关的买卖双方一切已知、未知的税、费、金均由买方（买受人）承担，未明确缴费义务人的费用、未知的缴费项目均由买受人自行负担解决。

5、买受人拍卖成功后，由买受人自行办理产权过户手续，管理人可进 (略) 申请解除查封、协调担保债权人涂销抵押登记、在买受人完成缴纳全部税费后协助向税务机关申请开具或代开发票、提供相关过户资料等配合过户工作；

6、竞拍人在竞拍前，务必调查本次拍卖标的否存在瑕疵，积极咨询管理人关于标的物的情况并参加管理人组织的统一看样，亲临现场进行了解。管理人按现状拍卖，按现状移交，不保证包括但不限于拍卖标的产权、权利、外观、结构、装修、面积等无瑕疵，请竞买人慎重决定竞买行为，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵，并自行承担瑕疵损失。管理人对标的物所作的说明、提供的附件、图片仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证。

7、本次拍卖成交的， (略) 使用费，买受人在竞拍前，应当自行了解该 (略) 提供者承担相关费用。

十、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十一、联系方式：

1、管理人：舒先生，#， (略) (略) (略) 123号金汇大厦27楼；

2、 (略) ：#；

3、监督举报电话： (略) 破产管理人协会，020-#。

广东广 (略) 管理人

二〇二四年十二月六日

广东广 (略) 管理人将于2024年12月24日上午10时至2024年12月25日上午10时（延时除外） (略) (略) (略) 破产管理人 (略) 重整与清算频道对广东广 (略) （ (略) ）名下的位于广州开发区永和经济区新安路1号和田园路99号的工业房地产进行公开拍卖，现将拍卖相关事项公告如下：

一、拍卖依据：

1、广东省 (略) 于2017年9月1日作出（2017）粤破终17号民事裁定书， (略) (略) (略) 破产清算申请一案。

2、 (略) (略) 于2017年10月23日作出（2017）粤01破95号指定管理人决定书，指定中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） (略) 管理人。

3、 (略) (略) 于2024年7月16日作出（2017）粤01破95-8号民事裁定书， (略) 重整计划 (略) 破产。

4、广洋公司担保债权人于2024年9月3日表决同意《广洋公司破产财产变价方案（二）》，该方案 (略) (略) 和广洋公司债权人会议报告。

5、本次所拍卖 (略) 名下，为广洋公司破产财产， (略) 对其破产财产依破产程 (略) 置。

二、拍卖标的：

1、广 (略) 永 (略) (略) 1 (略) 99号的工业房地产，用地规划为M2。其中， (略) 1号为奥磁孵化园，占地面积#.12平方米，容积率0.81，土地使用年限50年，自1995年8月24日起，已缴纳土地出让金。共有编号A、B、C、D、E、F、G、H、I号9栋建筑，建筑面积#.07平方米，已取得房地产权证。 (略) 99号为恒邦科技园，占地面积#平方米，容积率0.635，土地使用年限50年，自2000年6月2日起，已缴纳土地出让金。共有编号第1、2、3、4、5、7、9、10、11栋和家居宝车间、家居宝组装车间和原料车间12栋建筑，建筑面积#.25平方米，家居宝车间、家居宝组装车间和原料车间有报建审核意见书、建筑管理验收记录和建筑工程消防验收意见书，其余房产已取得房地产权证。标的物情况可参考附件。

2、起拍价：人民币180,#；保证金：人民币18,#，增价幅度：人民币#及其整数倍。

三、竞买人条件：

1、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在拍卖竞价程序结束前，交纳保证金经确认后，取得竞买资格。

2、竞买人参与竞买应当开设京东账户，如未开通京东账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2024年12月18日前向管理人提交委托材料、办理委托手续。竞买成功后，竞买人本人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理成交确认手续。如未办理委托手续或委托材料不符合要求，则管理人将认定竞买活动为委托代理人的个人行为。

3、竞买人参与竞买前，应当对自身过户条件进行确认。因买受人自身原因导致无法过户，由买受人自行承担不利后果。

4、截止本公告发布之日，本标的物不存在优先购买权人。

四、拍卖方式：

本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖设有自动延时功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，则自动延迟五分钟。竞买人的出 (略) 服务系统的时间为准。破产拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

五、咨询看样：

1、自本拍卖公告发布之日起至竞价结束前，工作时间均可联系管理人对标的物的相关情况进行咨询。

2、有看样需求的意向竞买人，请于2024年12月18日前联系管理人，管理人将根据看样需求情况组织集中统一看样。

六、保证金：

竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前， (略) 服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自 (略) 破产管理人协会指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、拍卖成交：

1、 拍卖成交后，买受人应于拍卖结束之日起15天内将拍卖尾 (略) (略) 指定的银行账户（户名： (略) 破产管理人协会；账号：#；开户行：平安银行广州越秀支行），交款时请注明本案案号“（2017）粤破终17号”。

2、买受人在交齐拍卖款后15日内预约并到 (略) 办理成交确认手续。管理人提供破产法律文书（复印件）、京东拍卖报告（网络下载件）、拍卖成交确认书（原件）、房地产权证（原件）、收款收据（原件）。

八、 (略) 理：

买受人在尾款付款期限内未付款的，管理人将认定买受人悔拍。对于悔拍的买受人，管理人将依法没收其竞拍保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为破产清算的费用等支出，如保证金不够支付补齐的，管理人将责令其补齐，且悔拍的买受人不得参加本标的物的重新拍卖。

九、特别提醒：

1、经管理人调查，广洋公司与广东 (略) （现已更名广 (略) ， (略) ）签订了两份《 (略) 房屋租赁合同》， (略) 同意将本次拍卖 (略) 作为经营使用。浦莱斯公司承租后， (略) (略) 厂房转租广州 (略) ， (略) 9 (略) 厂 (略) 新 (略) ， (略) 又将厂房转租给实际承租人。前述合同依据《企业破产法》的规 (略) (略) 的生效判决，均已于2017年11月1日解除。经管理人多次交涉，浦莱斯公司及其次承租人均不肯搬离，故管理人已提起物权保护纠纷诉讼胜诉并申请强制执行，目前 (略) 执行中（一审案号：〔2023〕粤0112民初3554号；二审案号：〔2023〕粤01民终#号；执行案号：〔2024〕粤0112执5714号）。目前，本次拍卖标的仍被占场方占用（据不完全统计仍有70多户租户，实际租户数量由买受人自行核实）。本次拍卖成交后，管理人将继续协助买受人跟进执行案件，协助 (略) 理清场相关问题，但不负责腾空交吉，买受人需自行解决清场或场地接管问题。除因解除合同提前收回场地而需向占场方承担返还租金、赔偿损失，该部分成本经破产程序确认后，由广洋公司承担外，其余（或有）清场成本全部由买受人自行承担。

2、经管理人调查，基于 (略) 置财产被占场方占用及其拒不缴纳租金、占用费的事实，管理人已提起房屋租赁合同纠纷诉讼， (略) (略) 于2024年3月29日作出（2023）粤0112民初#号、（2023）粤0112民初#号民事判决书， (略) 支付拖欠的2016年10月租金#及相应违约金， (略) 其他诉讼请求。该案判决后，管理人及占场方均不服 (略) 提起上诉。 (略) 于2024年9月12日作出（2024）粤01民终#号、（2024）粤01民终#号民事裁定书，裁定 (略) 作出的民事判决，案件 (略) 重审。目前，案件还未开庭审理。对于房屋租赁合同纠纷的案件，若胜诉有诉讼权益（如占用费）的，自买卖双方签订《拍卖成交确认书》之 (略) 享有，自买卖双方签订《拍卖成交确认书》之日（含）后的权益由买受人享有。

3、 (略) 主管税务机关征询，在广洋公司破产程序期间，截止2024年7月31日，本次拍卖标的欠缴房产税本金人民币3,#，对应滞纳金人民币2,#；欠缴城镇土地使用税本金人民币#，对应滞纳金人民币#。因不符合税款减免优惠政策，经管理人申请，上述税费仍未得到主管税务机关核准减免。本次拍卖成交后，买受人需承担此部分税费，具体实际金额由买受人向主管税务机关核实后缴纳。

4、本次拍卖所涉及的以及与拍卖标的有关的买卖双方一切已知、未知的税、费、金均由买方（买受人）承担，未明确缴费义务人的费用、未知的缴费项目均由买受人自行负担解决。

5、买受人拍卖成功后，由买受人自行办理产权过户手续，管理人可进 (略) 申请解除查封、协调担保债权人涂销抵押登记、在买受人完成缴纳全部税费后协助向税务机关申请开具或代开发票、提供相关过户资料等配合过户工作；

6、竞拍人在竞拍前，务必调查本次拍卖标的否存在瑕疵，积极咨询管理人关于标的物的情况并参加管理人组织的统一看样，亲临现场进行了解。管理人按现状拍卖，按现状移交，不保证包括但不限于拍卖标的产权、权利、外观、结构、装修、面积等无瑕疵，请竞买人慎重决定竞买行为，一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知瑕疵，并自行承担瑕疵损失。管理人对标的物所作的说明、提供的附件、图片仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证。

7、本次拍卖成交的， (略) 使用费，买受人在竞拍前，应当自行了解该 (略) 提供者承担相关费用。

十、管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十一、联系方式：

1、管理人：舒先生，#， (略) (略) (略) 123号金汇大厦27楼；

2、 (略) ：#；

3、监督举报电话： (略) 破产管理人协会，020-#。

广东广 (略) 管理人

二〇二四年十二月六日