云南天达 (略) 管理人将于2024年12月22日10时至2024年12月23日10时 (略) （处置单位：云南天达 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）云南天达 (略) 名下房产4套，具体房产信息见下表：

备注说明：

（1）破产受理前，上述资产被执行查封。破产受理后， (略) 申请解除查封， (略) 裁定全部予以解封。

（2）上述房产， (略) 于出租状态，大部分闲置。

（二）云南天达 (略) 名下车辆2台，具体辆信息详见下表：

上述拍卖标的整体打包拍卖（评估情况详见附件1：评估报告），起拍价:14,(略)，保证金:(略)元，增价幅度：(略)元及其整数倍。

特别说明：1.拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

2.拍卖标的物中的车辆类型、车辆型号、排量/功率等，以机动车登记证书核准信息为准，车辆状态以拍卖成交后交付时的实际状态为准。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担拍卖标的物的。竞拍人请亲自实地看样，竞拍人一旦参与竞拍，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至2024年12月20日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：王女士，咨询电话：(略)。有意者请提前与相关负责人联系，根据管理人时间统一安排到现场。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：云南天达 (略) 管理人；账号：(略)69；开户行： (略) 昆明东风支行），注明“破产案号：（2018）云01破18号；款项性质：天达公司破 (略) 置拍卖款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、技术服务费

拍卖成交后，买受人应按照规 (略) 支付技术服务费【收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的技术服务费金额上限为人民币(略)元（大写：(略)(略)万元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费 (略) 收取为准】。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，如影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担， (略) 收费规则：http://**

特别说明：逾期支付技术服务费，均视同为悔拍，扣除参拍保证金，一切后果由买受人承担。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

(略) 退休职工管理社会化移交之前，暂不办理竞拍资产的产权变更登记手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

九、风险提示

（一）本次资产拍卖方式设定为：“支付竞买交易款+承担特定义务”的模式，主要如下：

1.买受人在“完成特定义务前”不可以办理不动产产权变更过户手续。

2.买受人在交易 (略) 100%股权，管理人须协助买受人办理相关手续。

3.买受人在“完成特定义务后”且办理房产产权变更手续后，买受人配 (略) 的清算注销手续。

4. (略) 注销之前， (略) 名义开展任何与买受资产无关的任何活动，也不得买卖和转让股权，天达公司的财务资料和公章等全部由管理人监管。

（二）标物特殊情况说明：

1.鉴于竞买的部 (略) 于出租或委托管理状态，竞买人同意继续履行该租赁合同和委托管理合同;竞买人自全额支付交易价款之日起上述租赁合同的租金归属于竞买人，之前的租金归属出卖人；收取租金而发生的相应税费按照租金比例相应承担；鉴于债务人已经收取部分租金，该部分金额在竞买人全额支付竞买价款之日起15日完成对账。租赁合同到期后，竞买人有权决定是否续租。

2、本次标的起拍价已将出卖方应承担的税费、职工管理和安置费用进行扣除，所在竞买人须承担在过户时产生的一切税费，及退养职工后续管理费用和社会化移交费用。

特别说明：

（1）因成交后短时间内不能进行产权变更，不能立即缴纳相应税费，未来税费可能发生变动，故交易底价扣减税费，待过户时由买受人自行缴纳。管理人已委托第三方机构对税费进行测算（详见附件2：土地增值税测算），测算金额仅供参考，竞买人承担竞买资产过户中由出卖人承担的全部税费及附加以实际发生的金额为准。如果未来买受人实际承担税费超过测算金额的，则超过部分由买受人承担。如果未来买受人实际承担税费低于测算金额的，买受人须返还低于测算金额部分金额款项，并作为破产财产相应补充分配给债权人。

（三）买受人须“完成特定义务”的具体内容

买受人在竞买时除支付竞买价款外，必须承担以下特定义务：

1、负责“三供一业”的改造、验收和移交工作

（1）须自竞买案涉资产之日起12个月内组织设计单位、施工单位完成3个企业职工 (略) 的水电改造物业改造直至验收移交。竞买人未能在竞买资产移交之日起12个月内完成改造和移交，后期发生的“水电费用差额和服务人员的工资等”均由买受人承担。管理人提供改造设计方案和施工方案仅仅作为竞买人改造参考之用，具体由竞买人负责和水电部门沟通后确定。

（2）水电改造费用，由竞买人根据工程进度向管理人据实结算，但是，债务人承担的改造费用等费用的最高上限为5,(略)，以实际发生为准。水电改造费用超出5,(略)的部分，由竞买人承担；低于5,(略)的，管理人对低于5,(略)部分金额向债权人补充分配。

（3）即使设计方案需要调整继而导致水电改造费用超过5,(略)的，该超过的费用也由竞买人承担。竞买人不得以设计变更为由向管理人主张超过5,(略)的款项。

特别说明：管理人之所以设定5,(略)上限，是为了有效控制改造成本，也即债务人承担水电改造费用不得超过管理人委托的第三方中介机构出具的造价测算。具体见附件4：《云南天达 (略) “三供一业”水电一户一表改造总投资》。

2、须承担退休职工后续管理工作、工作费用和移交费用

（1）管理工作

天达公司 (略) 人事、财务、合同等档案资料，竞买人必须妥善保管这些档案资料直至其没有实际保存价值之时。

（2）管理费用

管理费用，是指竞买人在退休职工社会化移交之前为日常管理而发生的费用。竞买人自竞买成交确认之日起15日向管理人和职工提供《退养职工社会化移交之前的管理方案》，并确保该方案应当具有合理性和可行性。否则，管理人有权要求竞买人予以修正完善。

（3）移交费用

移交费用，是指竞买人在办理退休职工社会化移交时可能支付的费用。据管理人查询云南省国有资产监管和国有企业改革工作领导小组办公室发布的《关于解答国有企业退休人员社会化管理有关问题的通知》（具体见附件5 ），该通知第二条规定：“针对有的地方仍不按政策规定，要求企业按移交人员数量缴纳费用的情况，明确：在退休人员社会化管理服务费用方面，要严格落实中央文件要求，不能向国有企业收取或变相收取移交费用。”但是，这不能排除未来政策变动的可能性。如果出现政策变动而要求支付移交费用，该移交费用由资产买受人承担。

特别说明：

管理人按照法律及政策文件规定，以全体债权人最大利益化为原则，同时综合考虑职工的意见和其他债权人的意见，争取以最小代价实现退养职工后续管理和社会化移交。为此，竞买人的管理费用和移交费用，按照实际发生的金额计算。如果未来社会化移交完成时实际发生的费用超过5,(略)，则超过部分由买受人承担。如果未来社会化移交完成时实际发生的费用少于5,(略)的，竞买人须返还剩余费用并作为破产财产并相应支付给债权人。

3、须承担竞买资产过户中由出卖人承担的全部税费及附加

（1）鉴于本次拍卖资产短时间内无法办理产权变更登记，而管理人已经从本次拍卖底价中扣减由债务人应当承担的税费，因此，债务人在产权变更条件成就时，须代出卖人支付全部税费等附加；否则，管理人不予配合产权过户。如果未来出现税费调整的，也即产权变更过户时不论税款及附加是否变动，均由竞买人全额支付。

（2）竞买人承担竞买资产过户中由出卖人承担的全部税费及附加，目前第三方机构测算10,(略)仅仅作为参考，最终金额以实际发生的金额为准。但是超过10,(略)的部分，该税费由承担。

特别说明：未来买受人实际承担税费低于10,(略)的，买受人须返还低于10,(略)部分金额款项，并作为破产财产相应补充分配给债权人。

4、须聘用单良并签订劳动合同

单良在愿意的情况下，竞买人必须与单良签订无固定期限的劳动合同，工资不低于2000元/月，具体工作由竞买人合理确定。

5、须按照以下标准支付退养待遇直至退休

3名内退职工具体情况如下：

6、承担三供一业改造期间及移交 (略) 管理费用

买受人需从竞买成交确认之日起 (略) 水电管理、日常维护工作所发生的费用，该费用包括聘请工作人员工资和水电损耗资金。

备注说明：“水电损耗资金” (略) 名义缴纳水电费和 (略) 业主方收取费用差额。

（四）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（五）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（六） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（七） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（八）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：(略)。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

云南天达 (略) 管理人

二〇二四年十二月六日

云南天达 (略) 管理人将于2024年12月22日10时至2024年12月23日10时 (略) （处置单位：云南天达 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）云南天达 (略) 名下房产4套，具体房产信息见下表：

备注说明：

（1）破产受理前，上述资产被执行查封。破产受理后， (略) 申请解除查封， (略) 裁定全部予以解封。

（2）上述房产， (略) 于出租状态，大部分闲置。

（二）云南天达 (略) 名下车辆2台，具体辆信息详见下表：

上述拍卖标的整体打包拍卖（评估情况详见附件1：评估报告），起拍价:14,(略)，保证金:(略)元，增价幅度：(略)元及其整数倍。

特别说明：1.拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量等以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

2.拍卖标的物中的车辆类型、车辆型号、排量/功率等，以机动车登记证书核准信息为准，车辆状态以拍卖成交后交付时的实际状态为准。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担拍卖标的物的。竞拍人请亲自实地看样，竞拍人一旦参与竞拍，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至2024年12月20日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：王女士，咨询电话：(略)。有意者请提前与相关负责人联系，根据管理人时间统一安排到现场。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于拍卖成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：云南天达 (略) 管理人；账号：(略)69；开户行： (略) 昆明东风支行），注明“破产案号：（2018）云01破18号；款项性质：天达公司破 (略) 置拍卖款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、技术服务费

拍卖成交后，买受人应按照规 (略) 支付技术服务费【收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的技术服务费金额上限为人民币(略)元（大写：(略)(略)万元整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体费 (略) 收取为准】。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，如影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担， (略) 收费规则：http://**

特别说明：逾期支付技术服务费，均视同为悔拍，扣除参拍保证金，一切后果由买受人承担。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

(略) 退休职工管理社会化移交之前，暂不办理竞拍资产的产权变更登记手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

九、风险提示

（一）本次资产拍卖方式设定为：“支付竞买交易款+承担特定义务”的模式，主要如下：

1.买受人在“完成特定义务前”不可以办理不动产产权变更过户手续。

2.买受人在交易 (略) 100%股权，管理人须协助买受人办理相关手续。

3.买受人在“完成特定义务后”且办理房产产权变更手续后，买受人配 (略) 的清算注销手续。

4. (略) 注销之前， (略) 名义开展任何与买受资产无关的任何活动，也不得买卖和转让股权，天达公司的财务资料和公章等全部由管理人监管。

（二）标物特殊情况说明：

1.鉴于竞买的部 (略) 于出租或委托管理状态，竞买人同意继续履行该租赁合同和委托管理合同;竞买人自全额支付交易价款之日起上述租赁合同的租金归属于竞买人，之前的租金归属出卖人；收取租金而发生的相应税费按照租金比例相应承担；鉴于债务人已经收取部分租金，该部分金额在竞买人全额支付竞买价款之日起15日完成对账。租赁合同到期后，竞买人有权决定是否续租。

2、本次标的起拍价已将出卖方应承担的税费、职工管理和安置费用进行扣除，所在竞买人须承担在过户时产生的一切税费，及退养职工后续管理费用和社会化移交费用。

特别说明：

（1）因成交后短时间内不能进行产权变更，不能立即缴纳相应税费，未来税费可能发生变动，故交易底价扣减税费，待过户时由买受人自行缴纳。管理人已委托第三方机构对税费进行测算（详见附件2：土地增值税测算），测算金额仅供参考，竞买人承担竞买资产过户中由出卖人承担的全部税费及附加以实际发生的金额为准。如果未来买受人实际承担税费超过测算金额的，则超过部分由买受人承担。如果未来买受人实际承担税费低于测算金额的，买受人须返还低于测算金额部分金额款项，并作为破产财产相应补充分配给债权人。

（三）买受人须“完成特定义务”的具体内容

买受人在竞买时除支付竞买价款外，必须承担以下特定义务：

1、负责“三供一业”的改造、验收和移交工作

（1）须自竞买案涉资产之日起12个月内组织设计单位、施工单位完成3个企业职工 (略) 的水电改造物业改造直至验收移交。竞买人未能在竞买资产移交之日起12个月内完成改造和移交，后期发生的“水电费用差额和服务人员的工资等”均由买受人承担。管理人提供改造设计方案和施工方案仅仅作为竞买人改造参考之用，具体由竞买人负责和水电部门沟通后确定。

（2）水电改造费用，由竞买人根据工程进度向管理人据实结算，但是，债务人承担的改造费用等费用的最高上限为5,(略)，以实际发生为准。水电改造费用超出5,(略)的部分，由竞买人承担；低于5,(略)的，管理人对低于5,(略)部分金额向债权人补充分配。

（3）即使设计方案需要调整继而导致水电改造费用超过5,(略)的，该超过的费用也由竞买人承担。竞买人不得以设计变更为由向管理人主张超过5,(略)的款项。

特别说明：管理人之所以设定5,(略)上限，是为了有效控制改造成本，也即债务人承担水电改造费用不得超过管理人委托的第三方中介机构出具的造价测算。具体见附件4：《云南天达 (略) “三供一业”水电一户一表改造总投资》。

2、须承担退休职工后续管理工作、工作费用和移交费用

（1）管理工作

天达公司 (略) 人事、财务、合同等档案资料，竞买人必须妥善保管这些档案资料直至其没有实际保存价值之时。

（2）管理费用

管理费用，是指竞买人在退休职工社会化移交之前为日常管理而发生的费用。竞买人自竞买成交确认之日起15日向管理人和职工提供《退养职工社会化移交之前的管理方案》，并确保该方案应当具有合理性和可行性。否则，管理人有权要求竞买人予以修正完善。

（3）移交费用

移交费用，是指竞买人在办理退休职工社会化移交时可能支付的费用。据管理人查询云南省国有资产监管和国有企业改革工作领导小组办公室发布的《关于解答国有企业退休人员社会化管理有关问题的通知》（具体见附件5 ），该通知第二条规定：“针对有的地方仍不按政策规定，要求企业按移交人员数量缴纳费用的情况，明确：在退休人员社会化管理服务费用方面，要严格落实中央文件要求，不能向国有企业收取或变相收取移交费用。”但是，这不能排除未来政策变动的可能性。如果出现政策变动而要求支付移交费用，该移交费用由资产买受人承担。

特别说明：

管理人按照法律及政策文件规定，以全体债权人最大利益化为原则，同时综合考虑职工的意见和其他债权人的意见，争取以最小代价实现退养职工后续管理和社会化移交。为此，竞买人的管理费用和移交费用，按照实际发生的金额计算。如果未来社会化移交完成时实际发生的费用超过5,(略)，则超过部分由买受人承担。如果未来社会化移交完成时实际发生的费用少于5,(略)的，竞买人须返还剩余费用并作为破产财产并相应支付给债权人。

3、须承担竞买资产过户中由出卖人承担的全部税费及附加

（1）鉴于本次拍卖资产短时间内无法办理产权变更登记，而管理人已经从本次拍卖底价中扣减由债务人应当承担的税费，因此，债务人在产权变更条件成就时，须代出卖人支付全部税费等附加；否则，管理人不予配合产权过户。如果未来出现税费调整的，也即产权变更过户时不论税款及附加是否变动，均由竞买人全额支付。

（2）竞买人承担竞买资产过户中由出卖人承担的全部税费及附加，目前第三方机构测算10,(略)仅仅作为参考，最终金额以实际发生的金额为准。但是超过10,(略)的部分，该税费由承担。

特别说明：未来买受人实际承担税费低于10,(略)的，买受人须返还低于10,(略)部分金额款项，并作为破产财产相应补充分配给债权人。

4、须聘用单良并签订劳动合同

单良在愿意的情况下，竞买人必须与单良签订无固定期限的劳动合同，工资不低于2000元/月，具体工作由竞买人合理确定。

5、须按照以下标准支付退养待遇直至退休

3名内退职工具体情况如下：

6、承担三供一业改造期间及移交 (略) 管理费用

买受人需从竞买成交确认之日起 (略) 水电管理、日常维护工作所发生的费用，该费用包括聘请工作人员工资和水电损耗资金。

备注说明：“水电损耗资金” (略) 名义缴纳水电费和 (略) 业主方收取费用差额。

（四）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（五）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（六） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（七） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（八）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：(略)。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

云南天达 (略) 管理人

二〇二四年十二月六日