拍卖标的介绍

一、本次拍卖标的

本次拍卖标的为：江苏普利匡 (略) （以下简称：普利匡公司）名下资产，其中包含：土地使用权、房屋建（构）筑物、设备、存货、苗木及专利等资产。

二、拍卖标的项下资产介绍

本次拍卖标的项下资产均坐落于（存放） (略) (略) 大厂 (略) 33号（内），土地四至范围“东至相邻工厂，南至相邻工厂， (略) ， (略) ”。拍 (略) 域内办公、生产、生活等配套设施完善，工业配套设施完善、交通便利、环境整体一般。

南京长城土地房地产资产 (略) 于2024年6月14日，对本次拍卖标的项下资产出具《资产评估报告》【编号：宁长城资评报字〔2024〕第059号】，评估基准日为：2023年9月15日，评估结论有效期至2024年9月14日止，评估价值合计为：40,*。（详见拍卖公告附件1：《资产评估报告》）

涉及本次拍卖标的项下资产范围评估分类汇总情况如下表：

序号	评估对象	评估价值（元）
1	土地使用权	20,*
2	房屋建（构）筑物	12,*
3	其他构筑物	4,*
4	设备	1,*
5	存货	1,*
6	苗木	*
7	专利	*
合计		40,*

（一）土地使用权

普利匡公司名下土地使用权1宗， (略) (略) 大厂 (略) 33号，宗地面积为*㎡，评估价值为：20,*。具体情况如下：

土地权证编号	宗地名称	土地位置	终止日期	用地性质	准用年限	开发程度	面积(m2)
苏(2019)宁六不动产权第 *号	普 (略)	(略) (略) 33号	2057/2/4	工业出让	50年	六通一平	*

（二）房屋建（构）筑物

普利匡公司名下有证建筑物、无证建筑建物，评估价值合计为：12,*。

1、有证房屋建筑物

普利匡公司名下土地使用权上建有己办理房屋权属证明的房屋建筑物共计7项，建筑面积合计*㎡，评估价值小计：11,*。相关明细如下：

序号	权证编号	建筑物名称	结构	建成年月	建筑面积(㎡)	评估价值（元）
1	苏（2019）宁六不动产权第*号	宿舍楼	钢混	2008年5月	820.99	1,*
2		办公楼	钢混	2008年5月	649.08	1,*
3		生产车间	钢结构	2008年5月	*	*
4		生产车间	钢结构	2008年5月		*
5		老车间	钢结构	2008年5月	*	1,*
6		老车间	钢结构	2008年5月		*
7		大车间	钢结构	2018年1月	*	5,*
小计					*	11,*

上述房屋建筑物已设立抵押并被司法查封。

2、无证房屋建筑物

普利匡公司名下土地使用权上建有无证房屋建筑物共计5项，建筑面积合计*㎡,评估价值小计：*。相关明细如下：

序号	权证编号	建筑物名称	结构	建成年月	建筑面积(㎡)	评估价值（元）
1	无证建筑	厕所	砖混	2018年1月	20.52	*
2		西门卫	钢混	2008年5月	27.5	*
3		东门卫	钢混	2008年5月	16.5	*
4		危废存放房	钢结构	2008年5月	867.6	*
5		配电房	钢混	2008年5月	72.5	*
小计					*	*

上述无证建筑管理人未能接管到相关《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等相关文件。

（三）构筑物及其他辅助设施

普利匡公司名下土地使用权上另建有11项构筑物及其他辅助设施，评估价值为：4,*。相关明细如下：

序号	名称	结构	建成年月	长度(m)	宽度(m)	计量单位	面积/体积	评估价值（元）	备注
1	室 (略) 理池	钢混	2018年1月			m3	15.92	*
2	彩钢棚（车间外延）	简易	2018年1月			m2	596.4	*	h=4.5m
3	车棚	简易	2018年1月			m2	72	*	h=2.7m
4	(略)	钢混	2018年1月			m3	56.7	*
5	消防水池（小）	钢混	2018年1月			m3	207.52	*	深3.5m
6	消防水池（大）	钢混	2018年1月			m3	287.84	*	深2.5m
7	围墙	铁艺	2018年1月			m2	599.84	*
8	(略)	砼	2018年1月			m2	14.374.78	2,*
9	(略) 钢棚	钢结构	2018年1月			m2	*	*	h=6m
10	消防泵房	简易	2018年1月			m2	4	*
11	集装箱办公室	简易	2018年1月	6	3	套	3	*
小计								4,*

（四）设备类资产

普利匡公司名下设备类资产包括机器设备、电子办公设备、车辆，评估价值合计为：1,*。（明细详情请参阅拍卖公告附件1：《资产评估报告》）

1、机械设备

普利匡公司名下机器设备共计257项，主要为模具、行车、检查井盖试验机、变压器等，于2008年至2022年期间购置启用，主要用作树脂混凝土排水系统（排水沟、集水井、水渠）等产品的生产加工，上述机器设备 (略) 厂区内。评估价值合计：1,*。

上述机械设备中有部分设备（模具、弧焊机等设备）存在融资租赁情况。

2、电子设备

普利匡公司名下电子办公设备共计204项，主要为电脑、办公桌椅等，于2008年至2019年期间购置启用，上述电子设备 (略) 厂区内。评估价值合计：*。

3、车辆

普利匡公司名下奥德赛牌HG6482BAC5A，该车辆未由管理人接管，评估价131,300元。

（五）存货类资产

普利匡公司名下存货包括原材料、在库周转材料和产成品，其中：原材料主要为添加剂（树脂）、钢板等，评估价值小计为：*；在库周转材料主要为钢制模具托盘、塑吨桶（含外钢架）等，评估价值小计为：*；产成品主要为污水池、排水沟等，评估价值小计为：1,*。上述存货评估价值合计为：1,*， (略) 厂区范围内。（明细详情请参阅拍卖公告附件1：《资产评估报告》）

（六）苗木资产

普利匡公司名下土地使用权上另种植有大叶女贞、香樟、槐树、海桐等26类苗木，评估价值合计为：*。（明细详情请参阅拍卖公告附件1：《资产评估报告》）

（七）专利类资产（知识产权）

普利匡公司名下专利资产主要包括4项发明专利、35项实用新型专利、45项外观设计专利， 截止评估报告日仅有2项发明专利、14项实用新型专利、16项外观设 (略) 于专利权维持状态，其他 (略) 于未缴年费终止失效状态。评估价值合计为：*。（明细详情请参阅拍卖公告附件1：《资产评估报告》）

其中，有1项专利（专利号为：*；专利名称为：一种排水系统管道材料及其制造方法）存在质押情况。

郑重提醒各竞买人：

本次拍卖标的项下所涉及全部资产均为管理人根据《资产评估报告》及了解情况所作的一般性描述，管理人对标的项下所涉及资产现状不做任何承诺和担保。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的项下资产的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。

该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：

1、本次拍卖标的物的具体使用和规划需符合标的物所在地产业政策要求（详见拍卖公告附件2：《不动产公开拍卖准入条件和要求的函复》），竞买人应在竞买前自行前往标的物所在地相关政府部门作充分了解及咨询确认，如后期使用过程中出现因项目规划不符合要求而无法实施的情况的，责任及损失由买受人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果；

2、本次拍卖标的项下土地使用权及有证房产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的国土资源部门（不动产管理部门）对土地（房产）面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，管理人不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。拍卖标的项下不动产权属过户时，土地（房产）用途、出让终止日期、面积，类型、结构等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认（或重新测绘）的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

3、本次拍卖标的项下存在无证房屋建筑物及相关附属建（构）筑物，未来能否办证需竞买人在本次拍卖出（竞）价前自行向相关房产、规划、建设档案等部门进行咨询核实，管理人不做办证承诺或保证，后续的产权登记不能所产生的相关风险及损失均买受人承担，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

4、本次拍卖标的项下无证房产及相关附属建（构）筑物未来如需办理产权登记，所产生的一切费用均与管理人无关，均由买受人承担。未来买受人取得权属证书时，所证载面积与上文房屋建筑物中介绍不一致时，以证载面积为准，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

5、本次拍卖标的项下无证房产及相关附属建（构）筑物是否为违章建筑，管理人不作保证。且因管理人接管到的破产企业资料有限，存在无证房产及其构筑物的产权初始登记手续缺失（没有或不全），无证房产及相关附属建（构）筑物将来可能存在的拆除、拆迁及补偿不能等风险，均由买受人承担；

6、本次拍卖标的项下设备类资产的种类名称、数量、规格型号、生产厂家、生产日期、新旧（完好）程度及能否使用等，均以实际交付时的实物现实数量及状态为准，管理人不做承诺或保证，由此产生的风险及损失由买受人承担，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

7、截止本公告上拍日，拍卖标的项下车辆为第三方占用，管理人多次采取报警或其它手段要求占用方返还，但暂未实际接管到车辆，对于后期该车辆能否接管，管理人不做承诺与保证。由此所产生，如成交后车辆实物无法与买受人交接的风险由买受人承担，且不改变拍卖成交结果，不调整拍卖成交价格。

8、本次拍卖标的项下包含资产的种类、数量、质量、性能、完好及新旧程度、植物是否存活等均按实物现状进行拍卖，管理人不提供任何保证，不提供售后服务，不退换货。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。无论竞买人将标的物用于何种目的，管理人不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵、安全性能担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果，由此产生的风险及损失由买受人承担；

9、本次拍卖标的项下存货是否在使用有效期内、能否正常使用、种类（品名）、数量等相关质（数）量，管理人均不做承诺或担保。如存在危废物，在买受人接管后由其按相关法律要求进行保管、 (略) 置，如出现买受人违法保管、 (略) 置之情况，所产生的一切法律后果与责任，以及所造成的一切风险与损失均由买受人承担，如产生相关费用均由买受人承担，上述风险、损失及法律后果与责任均与管理人无关，买受人无异议。上述存货，管理人按其实物现状向买受人进行移交，由此产生的风险及损失由买受人承担，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

10、本次拍卖标的项下专利等知识产权的名称、申请（登记）号、专利类型、公开（登记）日期、类别、权利取得方式等均以国家 (略) 核准信息为准；相关知识产权权利状态以拍卖成交后交付时的实际状态为准。竞买人应对上述拍卖标的项下知识产权的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格；

11、如存在与本次拍卖标的项下专利等知识产权有关的权利证书等资料缺失、不存在、不完整、内容冲突等情形；及其他已经或尚未发现的可能导致知识产权存在争议、侵权、不存在、终止、无效、被撤销、无法行使、产生损失等风险，由此产生的风险及损失由买受人承担，且不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格；

12、管理人未能接管到涉及本次拍卖标的项下专利等知识产权的相关资料、证书等证明文件，如有需要由买受人自行至相关管理部门补办，管理人给予必要配合，产生费用由买受人承担。拍卖成交后管理人仅向买受人交接所接管到的涉及知识产权资料文件，管理人不承担相关资料缺失的保证责任，由此引起的相关已知及未知瑕疵及风险均由买受人承担，且不影响及改变拍卖成交结果；

13、本次拍卖标的项下知识产权为管理人于本次拍卖前，在国家 (略) 、中国版权保护中 (略) 站的初步查询结果。如在拍卖成交后，在管理人与买受人办理拍卖标的项下知识产权交割前， (略) 名下有效知识产权发生变化（增加或减少），均以交割时点查询数量为准，管理人与 (略) 名下有效知识产权交接手续。交接时，本次拍卖标的项下知识产权数量，以管理人向 (略) 名下知识产权的数量为准，如有增加或者减少，均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格，且买受人无异议。

14、因管理人所接管到的破产企业材料严重缺失，故无法提供任何与本次拍卖标的项下资产有关的说明书、合格证及票据等资料；

15、本次拍卖标的项下全部资产所涉及实物现实现状如出现和《拍卖标的介绍》、《拍卖公告》、附件1：《资产评估报告》中介绍与描述不一致之情形（包含但不限于面积、用途、使用年限、房产结构、装修程度、种类名称、型号、数量、新旧完好程度、种植物是否存活、专利等知识产权是否有效或侵权等），均以实际交付时的实物现实数量及状态为准，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格，买受人无异议；

16、本次拍卖标的项下全部资产，全部依其实物现实现 (略) 置及交割。欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的项下资产显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人/上拍机构/ (略) 不承担标的物的瑕疵保证，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果，由此产生的风险及损失均由买受人承担；

17、本次拍卖标的项下资产已知的资产属性等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，均与管理人无关，且管理人不承担任何赔偿责任，同时不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

18、请意向竞买人在参与竞拍前向相关部门充分咨询了解本次拍卖标的项下不动产所涉及的水、电、煤气、物业管理费等欠费情况，如存在上述欠费均由买受人承担；

19、拍卖标的项下 (略) 查封及抵押情形，管理人协助解除查封及抵押措施。因解除查封和抵押需一定时间，管理人对上述协助解除查封和抵押措施的时间不做保证，参与竞买的买受人须自行评估该事项对权利过户所产生的影响，自行决策投资行为，不得因抵押权人未协助办理完成注销抵押登 (略) 解除查封措施导致无法过户而主张拍卖无效或追究管理人责任。因不动产过户需解除限制条件，故办理解除查封、抵押期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。上述查封或抵押不影响本次拍卖标的项下不动产在成交后，管理人向买受人实物现实交付；

20、拍卖标的项下部分设备存在融资租赁情形，在拍卖成交后，该部分设备的权利转让登记受限，管理人协助解除受限措施。因解除受限措施需一定时间，管理人对上述协助解除受限措施的时间不做保证，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因未能解除受限措施导致无法登记权利转让过户为由，而主张拍卖无效或追究管理人责任。因部分设备需解除受限措施，故办理解除受限措施期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。上述融资租赁情形，不影响本次拍卖标的项下相关设备在成交后，管理人向买受人实物现实交付。

针对上述存在融资租赁设备管理人不做权利可转让登记的承诺或保证，且管理人不承担任何赔偿责任，同时不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

21、拍卖标的项下知识产权中有1项专利存在质押情形，管理人协助解除质押措施。因解除质押需一定时间，管理人对上述协助解除质押措施的时间不做保证，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因质押权人未协助办理完成注销质押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效或追究管理人责任。因存在质押专利需解除受限措施，故办理解除受限措施期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。上述质押情形，不影响本次拍卖标的项下权利受限专利在成交后，管理人向买受人现实交付。

针对上述存在受限专利，管理人不做权利可转让登记的承诺或保证，且管理人不承担任何赔偿责任，同时不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

22、《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的介绍》、附件1：《资产评估报告》、附件2：《不动产公开拍卖准入条件和要求的函复》中的拍卖标的项下资产描述、文字资料、以及公告中所展示图片或视频、标的项下不动产所在地政府的产业政策等，仅供竞买人参考，不构成管理人/上拍机构对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

本次拍卖标的项下全部资产均按实物现状进行拍卖，竞买人应亲自实地看样，仔细确认，未看样的竞买人视为对本标的项下全部资产实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的项下全部资产的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构、 (略) 不承担任何责任，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

(略) (略) 大厂 (略) 33号的土地使用权、建筑物、设备、存货等资产

拍卖公告

江苏普利匡 (略) 管理人将于2025年1月9日10时至2025年1月10日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：江苏普利匡 (略) 管理人，监督单位：江苏省南京 (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）本拍卖公告的最终解释权归管理人。

（二）意向竞买人在竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样；调查本次竞价标的项下全部资产（包括但不限于土地用途、房屋建（构）筑物及附属设施等资产的结构、面积、质量、性能、装修、新旧完好程度、知识产权、资产受限情况等信息）；了解竞价资质；委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）参与本次竞拍的竞买人视为对标的项下全部资产所涉及的全部事项的现状完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。

（四）本次拍卖标的项下全部资产均以其现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对标的项下全部资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，包括但不限于标的项下房屋建（构）筑物及附属设施等资产结构、面积、质量、性能、装修、欠缴费用、新旧完好（存活）程度、土地用途、权利受限情况等瑕疵或风险。

（五）拍卖成交价为卖方净得价，拍卖标的项下资产所涉及的权利主体变更、转让手续等涉及买卖双方的一切税、费均按拍卖公告中相关约定执行，由相应主体各自承担。拍卖成交后买受人还需 (略) 支付软件技术服务费及拍辅综合服务费。

（六）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

二、拍卖标的及起拍价

（一）本次拍卖标的为：江苏普利匡 (略) 名下资产，其中包含：土地使用权、房屋建（构）筑物、设备、存货、苗木及专利等资产。（详见本公告上文《拍卖标的介绍》）

（二）本次拍卖起拍价：35,*；保证金：4,*；增价幅度：*/次。

三、竞买人条件

1、本次拍卖标的成交后，标的项下不动产的权利过户登记需满足所在地产业政策要求的前置条件（详见拍卖公告附件2：《不动产公开拍卖准入条件和要求的函复》），竞买人应在竞买前自行前往标的物所在地相关政府部门作充分了解及咨询确认，具体以相关政府部门审核通过为准。竞价人须具备上述资格或者条件，因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

2、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、标的资产所在地政府有关部门对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

3、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【2】日（含当日）到 (略) 办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将 (略) 。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 确认成交信息并签署相关文件。

四、对上述拍卖标的项下涉及资产权属有异议者，竞价开始前【2】天与管理人联系。与本标的项下涉及资产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、咨询与调查

（一）本次拍卖已委托南京胜合 (略) 全程提供相关拍辅综合服务。

（二）自本公告发布之日起至竞拍结束前日接受咨询，咨询时间为9:30-16:30（节假日除外）。

（三）自本公告发布之日起至竞拍开始前【2】日接受联系看样，看样地点为 (略) (略) 大厂 (略) 33号，看样时间请电话联系预约确认，将在开拍前安排意向人分批看样（可按意向人要求，提供视频看样）。

（四）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本次拍卖标的项下全部资产的一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的项下全部资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的涉及资产的任何瑕疵保证责任。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【2】日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

七、竞价方式

本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记过程中产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述所有税、费按法律规定承担主体，由买、卖双方各自承担。法律未明确缴费义务人的，相关费用均由买受人承担。上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（二）本次拍卖标的资产项下所涉及的土地租金、水、电、煤气、物业管理费等债务（欠费）均由买受人承担。

（三）对应本次拍卖标的项下全部资产的权利主体变更登记手续由买受人自行前往相关部门办理，管理人给予必要协助。因此，请竞买人在竞买前自行咨询相关部门关于标的项下土地使用权之全部及后续事项、本次拍卖标的项下资产的转让登记过户资格、资产办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况。成交后因政策原因或者其他原因导致不能转让、过户或者变更权利主体的风险及损失均由买受人承担。

（四）管理人不承诺开具销售发票。能否开具发票以破产企业所在地税务机关的相关规定为准，意向人需在参拍出（竞）价前向税务机关咨询确认，如果需要开具发票的，成交后由买受人自行前往税务机关办理相关发票开具业务，管理人给予必要协助，所产生相应税费由买受人承担。

十、保证金、拍卖尾款、服务费支付、悔拍约定

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在【15】日内汇至管理人指定账户【账户名称：江苏普利匡 (略) 管理人；开户行： (略) (略) 支行；账号：*】，注明“破产案号：(2023)苏0192破42号；汇款时备注：资产拍卖尾款。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

（四）拍卖成交后，将以标的物的成交价为计费基数：1、 (略) 向买受人出具0.5%软件技术服务费订单，买受人需另行承担并 (略) 支付服务费；2、买受人应在成交后【5】日内向南京胜合 (略) 支付本次拍卖成交价0.5%的居间服务费。上述费用非管理人收取，与管理人及拍卖成交款无关。

特别提示：保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银 (略) 银最高支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

（五）若买受人有下列情况之一的，管理人视同买受人悔拍，买受人所缴存保证金不予退还：不符合竞买人条件；提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、支付拍卖余款、服务费。

（六）拍卖成交后，如买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

十一、移交与过户

（一）竞价成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款及服务费后，在【5】个工作日内凭相关身份材料到 (略) （ (略) (略) (略) 155号紫金联合立方2幢301室）与管理人签订《拍卖成交确认书》。逾期不签署《拍卖成交确认书》或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，本次拍卖标的项下所涉及资产全部的权利主体过户、变更手续等事项均由买受人自行办理，如有需要管理人予以配合。

能否办理本次拍卖标的项下涉及资产的过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本次拍卖标的项下涉及资产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人/上拍机构不作过户的任何承诺。逾期不办理的，由买受人承担本次拍卖标的项下涉及资产可能发生的损毁、灭失等后果。

（三）风险转移

管理人仅向买受人交接《拍卖成交确认书》，办妥交接手续后，管理人在标的物所在地与买受人交割本次拍卖标的项下涉及资产，买受人自行接管，自交割之时点起，买受人承担标的项下涉及资产可能发生的一切损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果。如买受人未在拍卖成交且付清全部款项后【5】个工作日内办理交接手续，则相关标的项下涉及资产风险自买受人付清全部款项后第【6】个工作日转移至买受人。

（四）过户费用负担

过户过程产生的一切费用按本拍卖公告约定，由相应主体承担，请买受人自行查证自行核算相关费用的具体金额。

因买受人不予缴纳或迟延缴纳上述费用等导致本次拍卖标的项下资产无法过户或迟延过户等风险由买受人自行承担。买受人在承担上述费用后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。

十三、特别提醒

（一）意向竞买人需仔细阅读上文《拍卖标的介绍》中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价。

（二）本次拍卖标的项下涉及全部资产均以其现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的项下涉及全部资产实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。有意者请亲自进行尽调了解，未尽调的竞买人视为对拍卖标的及相关现状的确认，责任自负。

（三）竞买人竞价前应向本次拍卖标的项下资产所在地不动产管理部门、知识产权管理部门、市场监督、税务等政府部门对标的项下涉及资产权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或变更权利主体的风险由竞买人承担，且不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

（四）本次拍卖标的项下涉及资产的属性、抵押、司法冻结、查封、担保等情况已经公示，买受人需自行尽调了解并承担拍卖标的项下涉及资产存在的其他权利瑕疵风险。

（五）本次标的项下涉及资产转让所产生的所有税、费，按本公告中条款所约定的相应主体承担。

《拍卖标的介绍》、《拍卖公告》、本公告附件1：《资产评估报告》、附件2：《不动产公开拍卖准入条件和要求的函复》中关于本次拍卖标的项下资产的种类品名、权属及使用性质、数量、质量、评估价值、所在地政府的产业政策等文字描述；展示视频及图片等，仅供竞买人参考，不构成管理人/上拍机构对标的项下所涉及的全部资产的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

本次拍卖标的项下涉及全部资产，包含但不限于房屋建（构）筑物及附属设施等资产的结构、面积、质量、性能、装修、新旧完好（存活）程度、抵押/查封情况、设备是否存在融资租赁、知识产权是否有效（或是否存在侵权/受限）等均以实际交付时的资产实物现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证。如出现《拍卖标的介绍》、《拍卖公告》、附件1：《资产评估报告》、附件2：《不动产公开拍卖准入条件和要求的函复》载明内容与资产的实际状况、种类名称、数量、受限情形、所在地政府的产业政策等不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

十四、服务费

特别提示：

（一）本标的物存在0.5% (略) 的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

1、收费说明： (略) 向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的 (略) 络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（ (略) 原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为*（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

5、缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货 (略) 置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

（二）本标的物存在0.5%的居间综合服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

收费说明：基于南京胜合 (略) 向买受人提供了咨询服务、集中预展、权属过户、缴税（费）协助、拍品交接等居间综合服务。意向竞买人认可并接受南京胜合 (略) 为其提供相关居间服务，同时在参拍并获拍成为买受人后向其支付居间服务费用。

缴费期限及方式：请在成交后【5】日内汇款至【户名：南京胜合 (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*2219】。买受人逾期未全额缴纳的，南京胜合 (略) 可对买受人进行依法追缴。

十五、 (略) 上公开竞价《拍卖标的介绍》、《拍卖公告》、《竞买须知》、附件1：《资产评估报告》、附件2：《不动产公开拍卖准入条件和要求的函复》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人/上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十六、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的介绍》、附件1：《资产评估报告》、附件2：《不动产公开拍卖准入条件和要求的函复》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：钱女士，025-*；*（微信同号）。

管理人电话：*。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*。

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

江苏普利匡 (略) 管理人

2024年12月9日

, (略) ,南京

拍卖标的介绍

一、本次拍卖标的

本次拍卖标的为：江苏普利匡 (略) （以下简称：普利匡公司）名下资产，其中包含：土地使用权、房屋建（构）筑物、设备、存货、苗木及专利等资产。

二、拍卖标的项下资产介绍

本次拍卖标的项下资产均坐落于（存放） (略) (略) 大厂 (略) 33号（内），土地四至范围“东至相邻工厂，南至相邻工厂， (略) ， (略) ”。拍 (略) 域内办公、生产、生活等配套设施完善，工业配套设施完善、交通便利、环境整体一般。

南京长城土地房地产资产 (略) 于2024年6月14日，对本次拍卖标的项下资产出具《资产评估报告》【编号：宁长城资评报字〔2024〕第059号】，评估基准日为：2023年9月15日，评估结论有效期至2024年9月14日止，评估价值合计为：40,*。（详见拍卖公告附件1：《资产评估报告》）

涉及本次拍卖标的项下资产范围评估分类汇总情况如下表：

序号	评估对象	评估价值（元）
1	土地使用权	20,*
2	房屋建（构）筑物	12,*
3	其他构筑物	4,*
4	设备	1,*
5	存货	1,*
6	苗木	*
7	专利	*
合计		40,*

（一）土地使用权

普利匡公司名下土地使用权1宗， (略) (略) 大厂 (略) 33号，宗地面积为*㎡，评估价值为：20,*。具体情况如下：

土地权证编号	宗地名称	土地位置	终止日期	用地性质	准用年限	开发程度	面积(m2)
苏(2019)宁六不动产权第 *号	普 (略)	(略) (略) 33号	2057/2/4	工业出让	50年	六通一平	*

（二）房屋建（构）筑物

普利匡公司名下有证建筑物、无证建筑建物，评估价值合计为：12,*。

1、有证房屋建筑物

普利匡公司名下土地使用权上建有己办理房屋权属证明的房屋建筑物共计7项，建筑面积合计*㎡，评估价值小计：11,*。相关明细如下：

序号	权证编号	建筑物名称	结构	建成年月	建筑面积(㎡)	评估价值（元）
1	苏（2019）宁六不动产权第*号	宿舍楼	钢混	2008年5月	820.99	1,*
2		办公楼	钢混	2008年5月	649.08	1,*
3		生产车间	钢结构	2008年5月	*	*
4		生产车间	钢结构	2008年5月		*
5		老车间	钢结构	2008年5月	*	1,*
6		老车间	钢结构	2008年5月		*
7		大车间	钢结构	2018年1月	*	5,*
小计					*	11,*

上述房屋建筑物已设立抵押并被司法查封。

2、无证房屋建筑物

普利匡公司名下土地使用权上建有无证房屋建筑物共计5项，建筑面积合计*㎡,评估价值小计：*。相关明细如下：

序号	权证编号	建筑物名称	结构	建成年月	建筑面积(㎡)	评估价值（元）
1	无证建筑	厕所	砖混	2018年1月	20.52	*
2		西门卫	钢混	2008年5月	27.5	*
3		东门卫	钢混	2008年5月	16.5	*
4		危废存放房	钢结构	2008年5月	867.6	*
5		配电房	钢混	2008年5月	72.5	*
小计					*	*

上述无证建筑管理人未能接管到相关《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等相关文件。

（三）构筑物及其他辅助设施

普利匡公司名下土地使用权上另建有11项构筑物及其他辅助设施，评估价值为：4,*。相关明细如下：

序号	名称	结构	建成年月	长度(m)	宽度(m)	计量单位	面积/体积	评估价值（元）	备注
1	室 (略) 理池	钢混	2018年1月			m3	15.92	*
2	彩钢棚（车间外延）	简易	2018年1月			m2	596.4	*	h=4.5m
3	车棚	简易	2018年1月			m2	72	*	h=2.7m
4	(略)	钢混	2018年1月			m3	56.7	*
5	消防水池（小）	钢混	2018年1月			m3	207.52	*	深3.5m
6	消防水池（大）	钢混	2018年1月			m3	287.84	*	深2.5m
7	围墙	铁艺	2018年1月			m2	599.84	*
8	(略)	砼	2018年1月			m2	14.374.78	2,*
9	(略) 钢棚	钢结构	2018年1月			m2	*	*	h=6m
10	消防泵房	简易	2018年1月			m2	4	*
11	集装箱办公室	简易	2018年1月	6	3	套	3	*
小计								4,*

（四）设备类资产

普利匡公司名下设备类资产包括机器设备、电子办公设备、车辆，评估价值合计为：1,*。（明细详情请参阅拍卖公告附件1：《资产评估报告》）

1、机械设备

普利匡公司名下机器设备共计257项，主要为模具、行车、检查井盖试验机、变压器等，于2008年至2022年期间购置启用，主要用作树脂混凝土排水系统（排水沟、集水井、水渠）等产品的生产加工，上述机器设备 (略) 厂区内。评估价值合计：1,*。

上述机械设备中有部分设备（模具、弧焊机等设备）存在融资租赁情况。

2、电子设备

普利匡公司名下电子办公设备共计204项，主要为电脑、办公桌椅等，于2008年至2019年期间购置启用，上述电子设备 (略) 厂区内。评估价值合计：*。

3、车辆

普利匡公司名下奥德赛牌HG6482BAC5A，该车辆未由管理人接管，评估价131,300元。

（五）存货类资产

普利匡公司名下存货包括原材料、在库周转材料和产成品，其中：原材料主要为添加剂（树脂）、钢板等，评估价值小计为：*；在库周转材料主要为钢制模具托盘、塑吨桶（含外钢架）等，评估价值小计为：*；产成品主要为污水池、排水沟等，评估价值小计为：1,*。上述存货评估价值合计为：1,*， (略) 厂区范围内。（明细详情请参阅拍卖公告附件1：《资产评估报告》）

（六）苗木资产

普利匡公司名下土地使用权上另种植有大叶女贞、香樟、槐树、海桐等26类苗木，评估价值合计为：*。（明细详情请参阅拍卖公告附件1：《资产评估报告》）

（七）专利类资产（知识产权）

普利匡公司名下专利资产主要包括4项发明专利、35项实用新型专利、45项外观设计专利， 截止评估报告日仅有2项发明专利、14项实用新型专利、16项外观设 (略) 于专利权维持状态，其他 (略) 于未缴年费终止失效状态。评估价值合计为：*。（明细详情请参阅拍卖公告附件1：《资产评估报告》）

其中，有1项专利（专利号为：*；专利名称为：一种排水系统管道材料及其制造方法）存在质押情况。

郑重提醒各竞买人：

本次拍卖标的项下所涉及全部资产均为管理人根据《资产评估报告》及了解情况所作的一般性描述，管理人对标的项下所涉及资产现状不做任何承诺和担保。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的项下资产的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期价值无法实现。

该等瑕疵、缺陷和风险包括但不限于：

1、本次拍卖标的物的具体使用和规划需符合标的物所在地产业政策要求（详见拍卖公告附件2：《不动产公开拍卖准入条件和要求的函复》），竞买人应在竞买前自行前往标的物所在地相关政府部门作充分了解及咨询确认，如后期使用过程中出现因项目规划不符合要求而无法实施的情况的，责任及损失由买受人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果；

2、本次拍卖标的项下土地使用权及有证房产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的国土资源部门（不动产管理部门）对土地（房产）面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，管理人不承担重新测绘的费用，相关费用由买受人承担。拍卖标的项下不动产权属过户时，土地（房产）用途、出让终止日期、面积，类型、结构等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认（或重新测绘）的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

3、本次拍卖标的项下存在无证房屋建筑物及相关附属建（构）筑物，未来能否办证需竞买人在本次拍卖出（竞）价前自行向相关房产、规划、建设档案等部门进行咨询核实，管理人不做办证承诺或保证，后续的产权登记不能所产生的相关风险及损失均买受人承担，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

4、本次拍卖标的项下无证房产及相关附属建（构）筑物未来如需办理产权登记，所产生的一切费用均与管理人无关，均由买受人承担。未来买受人取得权属证书时，所证载面积与上文房屋建筑物中介绍不一致时，以证载面积为准，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

5、本次拍卖标的项下无证房产及相关附属建（构）筑物是否为违章建筑，管理人不作保证。且因管理人接管到的破产企业资料有限，存在无证房产及其构筑物的产权初始登记手续缺失（没有或不全），无证房产及相关附属建（构）筑物将来可能存在的拆除、拆迁及补偿不能等风险，均由买受人承担；

6、本次拍卖标的项下设备类资产的种类名称、数量、规格型号、生产厂家、生产日期、新旧（完好）程度及能否使用等，均以实际交付时的实物现实数量及状态为准，管理人不做承诺或保证，由此产生的风险及损失由买受人承担，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

7、截止本公告上拍日，拍卖标的项下车辆为第三方占用，管理人多次采取报警或其它手段要求占用方返还，但暂未实际接管到车辆，对于后期该车辆能否接管，管理人不做承诺与保证。由此所产生，如成交后车辆实物无法与买受人交接的风险由买受人承担，且不改变拍卖成交结果，不调整拍卖成交价格。

8、本次拍卖标的项下包含资产的种类、数量、质量、性能、完好及新旧程度、植物是否存活等均按实物现状进行拍卖，管理人不提供任何保证，不提供售后服务，不退换货。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。无论竞买人将标的物用于何种目的，管理人不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵、安全性能担保责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果，由此产生的风险及损失由买受人承担；

9、本次拍卖标的项下存货是否在使用有效期内、能否正常使用、种类（品名）、数量等相关质（数）量，管理人均不做承诺或担保。如存在危废物，在买受人接管后由其按相关法律要求进行保管、 (略) 置，如出现买受人违法保管、 (略) 置之情况，所产生的一切法律后果与责任，以及所造成的一切风险与损失均由买受人承担，如产生相关费用均由买受人承担，上述风险、损失及法律后果与责任均与管理人无关，买受人无异议。上述存货，管理人按其实物现状向买受人进行移交，由此产生的风险及损失由买受人承担，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

10、本次拍卖标的项下专利等知识产权的名称、申请（登记）号、专利类型、公开（登记）日期、类别、权利取得方式等均以国家 (略) 核准信息为准；相关知识产权权利状态以拍卖成交后交付时的实际状态为准。竞买人应对上述拍卖标的项下知识产权的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格；

11、如存在与本次拍卖标的项下专利等知识产权有关的权利证书等资料缺失、不存在、不完整、内容冲突等情形；及其他已经或尚未发现的可能导致知识产权存在争议、侵权、不存在、终止、无效、被撤销、无法行使、产生损失等风险，由此产生的风险及损失由买受人承担，且不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格；

12、管理人未能接管到涉及本次拍卖标的项下专利等知识产权的相关资料、证书等证明文件，如有需要由买受人自行至相关管理部门补办，管理人给予必要配合，产生费用由买受人承担。拍卖成交后管理人仅向买受人交接所接管到的涉及知识产权资料文件，管理人不承担相关资料缺失的保证责任，由此引起的相关已知及未知瑕疵及风险均由买受人承担，且不影响及改变拍卖成交结果；

13、本次拍卖标的项下知识产权为管理人于本次拍卖前，在国家 (略) 、中国版权保护中 (略) 站的初步查询结果。如在拍卖成交后，在管理人与买受人办理拍卖标的项下知识产权交割前， (略) 名下有效知识产权发生变化（增加或减少），均以交割时点查询数量为准，管理人与 (略) 名下有效知识产权交接手续。交接时，本次拍卖标的项下知识产权数量，以管理人向 (略) 名下知识产权的数量为准，如有增加或者减少，均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格，且买受人无异议。

14、因管理人所接管到的破产企业材料严重缺失，故无法提供任何与本次拍卖标的项下资产有关的说明书、合格证及票据等资料；

15、本次拍卖标的项下全部资产所涉及实物现实现状如出现和《拍卖标的介绍》、《拍卖公告》、附件1：《资产评估报告》中介绍与描述不一致之情形（包含但不限于面积、用途、使用年限、房产结构、装修程度、种类名称、型号、数量、新旧完好程度、种植物是否存活、专利等知识产权是否有效或侵权等），均以实际交付时的实物现实数量及状态为准，且不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格，买受人无异议；

16、本次拍卖标的项下全部资产，全部依其实物现实现 (略) 置及交割。欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的项下资产显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人/上拍机构/ (略) 不承担标的物的瑕疵保证，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果，由此产生的风险及损失均由买受人承担；

17、本次拍卖标的项下资产已知的资产属性等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，均与管理人无关，且管理人不承担任何赔偿责任，同时不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

18、请意向竞买人在参与竞拍前向相关部门充分咨询了解本次拍卖标的项下不动产所涉及的水、电、煤气、物业管理费等欠费情况，如存在上述欠费均由买受人承担；

19、拍卖标的项下 (略) 查封及抵押情形，管理人协助解除查封及抵押措施。因解除查封和抵押需一定时间，管理人对上述协助解除查封和抵押措施的时间不做保证，参与竞买的买受人须自行评估该事项对权利过户所产生的影响，自行决策投资行为，不得因抵押权人未协助办理完成注销抵押登 (略) 解除查封措施导致无法过户而主张拍卖无效或追究管理人责任。因不动产过户需解除限制条件，故办理解除查封、抵押期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。上述查封或抵押不影响本次拍卖标的项下不动产在成交后，管理人向买受人实物现实交付；

20、拍卖标的项下部分设备存在融资租赁情形，在拍卖成交后，该部分设备的权利转让登记受限，管理人协助解除受限措施。因解除受限措施需一定时间，管理人对上述协助解除受限措施的时间不做保证，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因未能解除受限措施导致无法登记权利转让过户为由，而主张拍卖无效或追究管理人责任。因部分设备需解除受限措施，故办理解除受限措施期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。上述融资租赁情形，不影响本次拍卖标的项下相关设备在成交后，管理人向买受人实物现实交付。

针对上述存在融资租赁设备管理人不做权利可转让登记的承诺或保证，且管理人不承担任何赔偿责任，同时不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

21、拍卖标的项下知识产权中有1项专利存在质押情形，管理人协助解除质押措施。因解除质押需一定时间，管理人对上述协助解除质押措施的时间不做保证，参与竞买的买受人视为知晓该事项，且不得因质押权人未协助办理完成注销质押登记手续导致无法过户而主张拍卖无效或追究管理人责任。因存在质押专利需解除受限措施，故办理解除受限措施期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。上述质押情形，不影响本次拍卖标的项下权利受限专利在成交后，管理人向买受人现实交付。

针对上述存在受限专利，管理人不做权利可转让登记的承诺或保证，且管理人不承担任何赔偿责任，同时不影响拍卖成交结果及不调整拍卖成交价格；

22、《拍卖公告》《竞买须知》《拍卖标的介绍》、附件1：《资产评估报告》、附件2：《不动产公开拍卖准入条件和要求的函复》中的拍卖标的项下资产描述、文字资料、以及公告中所展示图片或视频、标的项下不动产所在地政府的产业政策等，仅供竞买人参考，不构成管理人/上拍机构对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

本次拍卖标的项下全部资产均按实物现状进行拍卖，竞买人应亲自实地看样，仔细确认，未看样的竞买人视为对本标的项下全部资产实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的项下全部资产的现状和一切已知及未知的瑕疵。如与实际情况有出入，管理人、上拍机构、 (略) 不承担任何责任，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

(略) (略) 大厂 (略) 33号的土地使用权、建筑物、设备、存货等资产

拍卖公告

江苏普利匡 (略) 管理人将于2025年1月9日10时至2025年1月10日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：江苏普利匡 (略) 管理人，监督单位：江苏省南京 (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）本拍卖公告的最终解释权归管理人。

（二）意向竞买人在竞拍前请务必详细阅读并遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样；调查本次竞价标的项下全部资产（包括但不限于土地用途、房屋建（构）筑物及附属设施等资产的结构、面积、质量、性能、装修、新旧完好程度、知识产权、资产受限情况等信息）；了解竞价资质；委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，已支付的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）参与本次竞拍的竞买人视为对标的项下全部资产所涉及的全部事项的现状完全了解且认可，请竞买人审慎参与竞拍。

（四）本次拍卖标的项下全部资产均以其现状为准，管理人不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对标的项下全部资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，包括但不限于标的项下房屋建（构）筑物及附属设施等资产结构、面积、质量、性能、装修、欠缴费用、新旧完好（存活）程度、土地用途、权利受限情况等瑕疵或风险。

（五）拍卖成交价为卖方净得价，拍卖标的项下资产所涉及的权利主体变更、转让手续等涉及买卖双方的一切税、费均按拍卖公告中相关约定执行，由相应主体各自承担。拍卖成交后买受人还需 (略) 支付软件技术服务费及拍辅综合服务费。

（六）管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

二、拍卖标的及起拍价

（一）本次拍卖标的为：江苏普利匡 (略) 名下资产，其中包含：土地使用权、房屋建（构）筑物、设备、存货、苗木及专利等资产。（详见本公告上文《拍卖标的介绍》）

（二）本次拍卖起拍价：35,*；保证金：4,*；增价幅度：*/次。

三、竞买人条件

1、本次拍卖标的成交后，标的项下不动产的权利过户登记需满足所在地产业政策要求的前置条件（详见拍卖公告附件2：《不动产公开拍卖准入条件和要求的函复》），竞买人应在竞买前自行前往标的物所在地相关政府部门作充分了解及咨询确认，具体以相关政府部门审核通过为准。竞价人须具备上述资格或者条件，因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

2、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、标的资产所在地政府有关部门对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任。

3、竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参拍，但竞价人与委托代理人须最晚于竞拍开始前【2】日（含当日）到 (略) 办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将 (略) 。竞价成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) 确认成交信息并签署相关文件。

四、对上述拍卖标的项下涉及资产权属有异议者，竞价开始前【2】天与管理人联系。与本标的项下涉及资产有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、咨询与调查

（一）本次拍卖已委托南京胜合 (略) 全程提供相关拍辅综合服务。

（二）自本公告发布之日起至竞拍结束前日接受咨询，咨询时间为9:30-16:30（节假日除外）。

（三）自本公告发布之日起至竞拍开始前【2】日接受联系看样，看样地点为 (略) (略) 大厂 (略) 33号，看样时间请电话联系预约确认，将在开拍前安排意向人分批看样（可按意向人要求，提供视频看样）。

（四）竞买人未经调查即决定参与竞买的，视为对本次拍卖标的项下全部资产的一切情况均完全了解，并接受本次拍卖标的项下全部资产的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，管理人不承担本次拍卖标的涉及资产的任何瑕疵保证责任。

六、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前【2】日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

七、竞价方式

本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、竞价延时

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费。拍卖标的项下对应资产办理过户、变更登记过程中产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等），上述所有税、费按法律规定承担主体，由买、卖双方各自承担。法律未明确缴费义务人的，相关费用均由买受人承担。上述可能发生的一切税、费的具体金额等问题由意向竞买人在竞买前自行向相关主管部门咨询、自行测算。买受人在承担上述一切税、费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

（二）本次拍卖标的资产项下所涉及的土地租金、水、电、煤气、物业管理费等债务（欠费）均由买受人承担。

（三）对应本次拍卖标的项下全部资产的权利主体变更登记手续由买受人自行前往相关部门办理，管理人给予必要协助。因此，请竞买人在竞买前自行咨询相关部门关于标的项下土地使用权之全部及后续事项、本次拍卖标的项下资产的转让登记过户资格、资产办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况。成交后因政策原因或者其他原因导致不能转让、过户或者变更权利主体的风险及损失均由买受人承担。

（四）管理人不承诺开具销售发票。能否开具发票以破产企业所在地税务机关的相关规定为准，意向人需在参拍出（竞）价前向税务机关咨询确认，如果需要开具发票的，成交后由买受人自行前往税务机关办理相关发票开具业务，管理人给予必要协助，所产生相应税费由买受人承担。

十、保证金、拍卖尾款、服务费支付、悔拍约定

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，原锁定的保证金将在买受人支付软件技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

（三）拍卖余款请在【15】日内汇至管理人指定账户【账户名称：江苏普利匡 (略) 管理人；开户行： (略) (略) 支行；账号：*】，注明“破产案号：(2023)苏0192破42号；汇款时备注：资产拍卖尾款。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

（四）拍卖成交后，将以标的物的成交价为计费基数：1、 (略) 向买受人出具0.5%软件技术服务费订单，买受人需另行承担并 (略) 支付服务费；2、买受人应在成交后【5】日内向南京胜合 (略) 支付本次拍卖成交价0.5%的居间服务费。上述费用非管理人收取，与管理人及拍卖成交款无关。

特别提示：保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银 (略) 银最高支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html

个人/企业参拍流程：http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：*。

（五）若买受人有下列情况之一的，管理人视同买受人悔拍，买受人所缴存保证金不予退还：不符合竞买人条件；提供虚假报名资料；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序；竞拍成功后不履约、违约，悔拍，提出附加条件；不及时办理成交手续、支付拍卖余款、服务费。

（六）拍卖成交后，如买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

十一、移交与过户

（一）竞价成交后，买受人应于付清全部拍卖成交款及服务费后，在【5】个工作日内凭相关身份材料到 (略) （ (略) (略) (略) 155号紫金联合立方2幢301室）与管理人签订《拍卖成交确认书》。逾期不签署《拍卖成交确认书》或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，本次拍卖标的项下所涉及资产全部的权利主体过户、变更手续等事项均由买受人自行办理，如有需要管理人予以配合。

能否办理本次拍卖标的项下涉及资产的过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本次拍卖标的项下涉及资产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人/上拍机构不作过户的任何承诺。逾期不办理的，由买受人承担本次拍卖标的项下涉及资产可能发生的损毁、灭失等后果。

（三）风险转移

管理人仅向买受人交接《拍卖成交确认书》，办妥交接手续后，管理人在标的物所在地与买受人交割本次拍卖标的项下涉及资产，买受人自行接管，自交割之时点起，买受人承担标的项下涉及资产可能发生的一切损毁、灭失、使用等风险以及相关法律后果。如买受人未在拍卖成交且付清全部款项后【5】个工作日内办理交接手续，则相关标的项下涉及资产风险自买受人付清全部款项后第【6】个工作日转移至买受人。

（四）过户费用负担

过户过程产生的一切费用按本拍卖公告约定，由相应主体承担，请买受人自行查证自行核算相关费用的具体金额。

因买受人不予缴纳或迟延缴纳上述费用等导致本次拍卖标的项下资产无法过户或迟延过户等风险由买受人自行承担。买受人在承担上述费用后不得据此主张拍卖无效或向管理人索偿。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网络竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示。

十三、特别提醒

（一）意向竞买人需仔细阅读上文《拍卖标的介绍》中郑重提醒各竞买人之相关瑕疵、缺陷和风险提示，谨慎参拍，慎重出价。

（二）本次拍卖标的项下涉及全部资产均以其现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证责任。除竞价文件披露外，竞买人应对拍卖标的项下涉及全部资产实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担竞买风险。有意者请亲自进行尽调了解，未尽调的竞买人视为对拍卖标的及相关现状的确认，责任自负。

（三）竞买人竞价前应向本次拍卖标的项下资产所在地不动产管理部门、知识产权管理部门、市场监督、税务等政府部门对标的项下涉及资产权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或变更权利主体的风险由竞买人承担，且不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

（四）本次拍卖标的项下涉及资产的属性、抵押、司法冻结、查封、担保等情况已经公示，买受人需自行尽调了解并承担拍卖标的项下涉及资产存在的其他权利瑕疵风险。

（五）本次标的项下涉及资产转让所产生的所有税、费，按本公告中条款所约定的相应主体承担。

《拍卖标的介绍》、《拍卖公告》、本公告附件1：《资产评估报告》、附件2：《不动产公开拍卖准入条件和要求的函复》中关于本次拍卖标的项下资产的种类品名、权属及使用性质、数量、质量、评估价值、所在地政府的产业政策等文字描述；展示视频及图片等，仅供竞买人参考，不构成管理人/上拍机构对标的项下所涉及的全部资产的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的竞买建议。

本次拍卖标的项下涉及全部资产，包含但不限于房屋建（构）筑物及附属设施等资产的结构、面积、质量、性能、装修、新旧完好（存活）程度、抵押/查封情况、设备是否存在融资租赁、知识产权是否有效（或是否存在侵权/受限）等均以实际交付时的资产实物现状为准，管理人/上拍机构不承担瑕疵保证。如出现《拍卖标的介绍》、《拍卖公告》、附件1：《资产评估报告》、附件2：《不动产公开拍卖准入条件和要求的函复》载明内容与资产的实际状况、种类名称、数量、受限情形、所在地政府的产业政策等不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调整拍卖成交价格。

十四、服务费

特别提示：

（一）本标的物存在0.5% (略) 的软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

1、收费说明： (略) 向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等软件服务，平台收取相关软件服务费用。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的 (略) 络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（ (略) 原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为*（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

5、缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货 (略) 置主体账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

（二）本标的物存在0.5%的居间综合服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

收费说明：基于南京胜合 (略) 向买受人提供了咨询服务、集中预展、权属过户、缴税（费）协助、拍品交接等居间综合服务。意向竞买人认可并接受南京胜合 (略) 为其提供相关居间服务，同时在参拍并获拍成为买受人后向其支付居间服务费用。

缴费期限及方式：请在成交后【5】日内汇款至【户名：南京胜合 (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*2219】。买受人逾期未全额缴纳的，南京胜合 (略) 可对买受人进行依法追缴。

十五、 (略) 上公开竞价《拍卖标的介绍》、《拍卖公告》、《竞买须知》、附件1：《资产评估报告》、附件2：《不动产公开拍卖准入条件和要求的函复》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人/上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十六、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的介绍》、附件1：《资产评估报告》、附件2：《不动产公开拍卖准入条件和要求的函复》。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：钱女士，025-*；*（微信同号）。

管理人电话：*。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*。

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

江苏普利匡 (略) 管理人

2024年12月9日

, (略) ,南京