新疆维吾 (略) 尼勒 (略)

拍卖公告

尼勒 (略) 将于2025年1月10日10时至2025年1月11日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

标的物名称：坐落于尼勒克县1街道23 (略) 东侧新 (略) （2）40栋1单元501室的不动产，不动产权证书号：新（2021）尼勒克县不动产权第#号，建筑面积：135.13平方米，不包含房内的财产。

参考价：依法由双方当事人议价确定拍卖参考价为：人民币###万元整（￥#元）。

起拍价：人民币###万元整（￥#元）。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。

增价幅度：人民币#仟元（￥1000元）。

保证金：人民币#万元整（￥#元）。

执行依据：（2024）新40民终930号民事调解书。

二、拍卖标的物的特别提示

法院负责拍卖标的物清场交付。

已知的重要事项及瑕疵情况说明：已知的重要事项及瑕疵情况说明：该不动产尚有按揭贷款，并设置了抵押权，期限为15年，详情请咨询尼勒克县农村信用合作联社。

拍卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。

(略) (略) 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不 (略) ，认真研究其现实状况，并亲临展示现场， (略) 络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

三、竞买人条件的特别提示

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

第一次出价竞买前意向竞 (略) (略) 注册账号并通过实名认证， (略) 的要求操作。具体要 (略) 告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参与竞买 (略) (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工 (略) 办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理， (略) 确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前， (略) 办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

(略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

四、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工 (略) 提交申请及有效证明， (略) 确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖前通知情况

本次拍卖公告发布三日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

六、拍卖方式及竞价规则

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

七、咨询、展示看样的时间与方式

咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月10日10时至2025年1月9日18时（节假日除外）接受咨询。（咨询电话：0999-#

集中看样地点：尼勒克县新 (略)

特别提示：咨询、看样不收取任何费用。

八、保证金及拍卖余款的缴纳

拍 (略) 系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。法院 (略) 系统外的任何途径缴交保证金。

本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，在竞买成功后三日内（即在2025年1月13日18：00之前），买受人须将拍卖余款（成交价扣除保证金后的款项） (略) 执行案件的“一案一账户”（户名：尼勒 (略) ，开户银行：尼勒克县农村信用合作联社，账号：##，填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号：（202×）X）。法院未接受其他任何途径缴交拍卖余款。缴款后请及时告知尼勒 (略) 。

拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍。所缴纳保证金将冲抵欠款不予退回。

九、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

拍卖成交并支付所有款项后十五个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件， (略) (略) 签署《拍卖成交确认书》和《执行裁定书》等相关法律文书，并领取拍卖款收据。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

请买受人在领取拍卖成交裁定书等相关法律文书时提取标的物。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

取得相关法律文书后，买受人应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续。过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及拍卖成交后可能存在的物业费、水、电、气等欠费，视为买受人自愿承担，办理二次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人自愿承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳法律、法规规定的税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

十、竞买人银行贷款

拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约， (略) 无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

十一、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人的真实 (略) (略) 上公示。

买受人逾期未交付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。（如交纳的保证金不足以弥补再次拍卖造成的差价的，是否需要继续补足的应于说明）悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、法院的联系方式及监督

特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。

特别提示： (略) 锁定保证金，竞 (略) (略) 将保证 (略) 指定的账户，及买受人将拍卖 (略) 账户外，法院、 (略) 、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意，如有 (略) 核实相关情况。

在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违规违法犯罪行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。

(略) (略) 咨询电话：400-622-9586；400-836-3020

法 (略) 置团队电话：0999-#

法院纪检监察举报电话：0999-#

法院联系地址：新疆维吾 (略) 尼勒克 (略) 1号。

尼勒 (略)

二〇二四年十二月九日

新疆维吾 (略) 尼勒 (略)

拍卖公告

尼勒 (略) 将于2025年1月10日10时至2025年1月11日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

标的物名称：坐落于尼勒克县1街道23 (略) 东侧新 (略) （2）40栋1单元501室的不动产，不动产权证书号：新（2021）尼勒克县不动产权第#号，建筑面积：135.13平方米，不包含房内的财产。

参考价：依法由双方当事人议价确定拍卖参考价为：人民币###万元整（￥#元）。

起拍价：人民币###万元整（￥#元）。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。

增价幅度：人民币#仟元（￥1000元）。

保证金：人民币#万元整（￥#元）。

执行依据：（2024）新40民终930号民事调解书。

二、拍卖标的物的特别提示

法院负责拍卖标的物清场交付。

已知的重要事项及瑕疵情况说明：已知的重要事项及瑕疵情况说明：该不动产尚有按揭贷款，并设置了抵押权，期限为15年，详情请咨询尼勒克县农村信用合作联社。

拍卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。

(略) (略) 限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不 (略) ，认真研究其现实状况，并亲临展示现场， (略) 络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

三、竞买人条件的特别提示

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

第一次出价竞买前意向竞 (略) (略) 注册账号并通过实名认证， (略) 的要求操作。具体要 (略) 告知的司法拍卖流程的相关规则。

如参与竞买 (略) (略) 账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工 (略) 办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理， (略) 确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前， (略) 办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。

(略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

四、优先购买权人的情况

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工 (略) 提交申请及有效证明， (略) 确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖前通知情况

本次拍卖公告发布三日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

六、拍卖方式及竞价规则

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不限制竞买人数量，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

七、咨询、展示看样的时间与方式

咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月10日10时至2025年1月9日18时（节假日除外）接受咨询。（咨询电话：0999-#

集中看样地点：尼勒克县新 (略)

特别提示：咨询、看样不收取任何费用。

八、保证金及拍卖余款的缴纳

拍 (略) 系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。法院 (略) 系统外的任何途径缴交保证金。

本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，在竞买成功后三日内（即在2025年1月13日18：00之前），买受人须将拍卖余款（成交价扣除保证金后的款项） (略) 执行案件的“一案一账户”（户名：尼勒 (略) ，开户银行：尼勒克县农村信用合作联社，账号：##，填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号：（202×）X）。法院未接受其他任何途径缴交拍卖余款。缴款后请及时告知尼勒 (略) 。

拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍。所缴纳保证金将冲抵欠款不予退回。

九、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示

拍卖成交并支付所有款项后十五个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件， (略) (略) 签署《拍卖成交确认书》和《执行裁定书》等相关法律文书，并领取拍卖款收据。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

请买受人在领取拍卖成交裁定书等相关法律文书时提取标的物。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

取得相关法律文书后，买受人应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续。过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及拍卖成交后可能存在的物业费、水、电、气等欠费，视为买受人自愿承担，办理二次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人自愿承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳法律、法规规定的税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

十、竞买人银行贷款

拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约， (略) 无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。

十一、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示

买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人的真实 (略) (略) 上公示。

买受人逾期未交付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。（如交纳的保证金不足以弥补再次拍卖造成的差价的，是否需要继续补足的应于说明）悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、法院的联系方式及监督

特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。

特别提示： (略) 锁定保证金，竞 (略) (略) 将保证 (略) 指定的账户，及买受人将拍卖 (略) 账户外，法院、 (略) 、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意，如有 (略) 核实相关情况。

在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违规违法犯罪行为，欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。

(略) (略) 咨询电话：400-622-9586；400-836-3020

法 (略) 置团队电话：0999-#

法院纪检监察举报电话：0999-#

法院联系地址：新疆维吾 (略) 尼勒克 (略) 1号。

尼勒 (略)

二〇二四年十二月九日