关于烟台旺埠置业有限公司土地使用权、在建工程、其他资产及附随义务的竞买公告

(略) 管理人将于2024年12月17日10时至2024年12月18日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人）网址：http://**进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.出卖人配合买受人办理标的交接过户手续，所产生的买卖双方的全部税、费均由买受人自行承担。

4.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，出卖人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，出卖人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖标的

标的名称： (略) 土地使用权、在建工程、其他资产及附随义务。

标的所在地： (略) 高新技术产 (略) (略) 以北， (略) 以东， (略) 以西。

标的内容：拍卖标的系 (略) （以下简称“旺埠置业”）名下登记的A地块国有建设土地使用权及其地上在建工程和C地块剩余可售资产，具体所涉资产及相应附随义务详见本公告对应的《竞买须知》。

（以上标的物详情以出卖人提供的清单、评估报告为参考，标的物状况、项目建设程度以现场实物为准）

起拍价（人民币）：#.36元

保证金：#元

增价幅度：#元

具体拍卖价格组成、计算方式及缴纳方式等详见本公告对应的《竞买须知》

对上述标的权属有异议者，请于2024年12月14日前与出卖人联系（联系人：王经理#）。

三、竞买人条件

1、竞买人需是具备完全民事行为能力且具有相应房地产开发经营资质的企业法人。竞买人需自行至相关主管部门了解是否具备有关后续建设的主体资质等要求；拍卖成交后，如因买受人资质原因导致无法办理相关过户、变更、竣工等手续的风险及责任均由买受人自行承担。鉴于原旺埠置业股东、法定代表人、实际控制人，在其控制管理之下，旺埠置业状况逐渐恶化、最终严重资不抵债，其经营管理行为或能力严重有失，故本次拍卖，其不得再次担任竞买人的股东、法定代表人、实际控制人、董事、监事、高级管理人员，如有，该类竞买人成交后视为无效，且罚没竞买保证金。

2、竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府相关部门询问工程现状、与续建有关的其他要求以及拍卖成交后过户的条件和程序要求等。竞买成功后，如因买受人主体不符合规定导致无法办理相关手续，或因不具有相关资质导致无法在规定期限内复工，出卖人有权决定拍卖无效，没收保证金，重新拍卖，造成的一切损失由买受人承担。一经报名参加竞买，即视为竞买人认可竞买公告、竞买须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍；了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性；知晓并承诺履行拍卖须知中披露的买受人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任。

3、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到 (略) 办理委托手续（委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来现场办理委托手续）；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。上述委托手续应于竞拍开始前3日内提交审核，未经审核或审核未通过的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

4、竞买人参加竞买的附随义务及特别要求：由于本次拍卖附有续建安置义务，为防范买受人缺乏续建能力，网络竞价成功后怠于履行附随义务，影响房屋建设、交付进度，导致二次烂尾，对买受人提出以下要求，作为拍卖成交确认的前置条件。竞买人需充分了解相关内容，对竞拍标的及成交后续资金成本、瑕疵风险、附随义务及限制条件等全面认识并无条件接受、认可后，方可参加竞买。竞买人一经报名并缴纳保证金，即视为对本条件的接受。竞价成功后，买受人不得以任何理由悔拍或主张追究责任等。具体要求详见《竞买须知》。

四、拍卖财产已知瑕疵：详见本标的物对应的《竞买须知》。

五、 咨询看样

自公告之日起至2024年12月17日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与王经理（电话：#）联系具体事宜，看样地点为标的物所在地。

六、竞买规则及应当办理的手续

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付，竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，则拍卖成交。

4、本次拍卖活动计价货币为人民币。

5、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标；上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

6、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

7、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如 (略) 提供确切的送达地址或者主动与出卖人联系。如需更改地址，买受人应及时与出卖人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

8、意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》 (略) 告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在#及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、出卖人、 (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行限额： http://**-1659.html

个人/企业参拍流程： http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：#。

10、 (略) 竞价成功后，买 (略) 络竞价成功后1 (略) 络拍卖成交价款（不可扣除竞买保证金）与旺埠置业应支付的A地块续建费用和C地块完善施工费用冲抵后足额缴纳至出卖人指定账户（户名： (略) 管理人；开户行：中国 (略) 烟 (略) 支行，账号：#03以下同)，逾期未缴款或未足额缴款均视为悔拍，缴款时须在备注栏注明“旺埠置业 (略) 络拍卖成交价款”。

买受人需持拍卖保证金、拍卖价款足额支付凭证、并签署拍卖附件的《拍卖补充协议书》后，方能与出卖人签署《拍卖成交确认书》。（上述涉及条件详见本公告对应的《竞买须知》）

11. 平台技术服务费

（一）技术服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为#元，技术服务费由买受人承担。

（二）缴费方式：标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付费用。买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为价 (略) 置主体指定的账户。

12、标的物以实物现状为准，不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

13、买受人逾期未支付拍卖价款、未按规定办理交接手续或存在其他违反《竞买公告》、《竞买须知》中相关规定要求的，出卖人有权决定本次竞买作废并重新组织拍卖。买受人已交纳的保证金不予退还，纳入破产财产。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

14、本次拍卖标的物上已被设定司法查封、抵押等权利负担，出卖人已 (略) 解除查封，并将于拍卖成交后及时协调抵押权人解除抵押，但实际操作中，法院解封、抵押权人解押均需要一定时间，可能造成办理过户手续的时间推延，由此造成的风险及损失，由买受人自行承担。买受人接受该风险，方可参加竞买，拍卖成交后不得因此主张索赔。

七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络档案》，档案中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，买受人姓名不得更改。

八、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本出卖人发布的《竞买须知》。

九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0535-#

本竞买公告、竞买须知其他未尽事宜，请向 (略) 管理人咨询，联系电话：#

京东技术咨询电话：#

(略) 管理人

2024年12月9日

关于烟台旺埠置业有限公司土地使用权、在建工程、其他资产及附随义务的竞买公告

(略) 管理人将于2024年12月17日10时至2024年12月18日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人）网址：http://**进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.出卖人配合买受人办理标的交接过户手续，所产生的买卖双方的全部税、费均由买受人自行承担。

4.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，出卖人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，出卖人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、 拍卖标的

标的名称： (略) 土地使用权、在建工程、其他资产及附随义务。

标的所在地： (略) 高新技术产 (略) (略) 以北， (略) 以东， (略) 以西。

标的内容：拍卖标的系 (略) （以下简称“旺埠置业”）名下登记的A地块国有建设土地使用权及其地上在建工程和C地块剩余可售资产，具体所涉资产及相应附随义务详见本公告对应的《竞买须知》。

（以上标的物详情以出卖人提供的清单、评估报告为参考，标的物状况、项目建设程度以现场实物为准）

起拍价（人民币）：#.36元

保证金：#元

增价幅度：#元

具体拍卖价格组成、计算方式及缴纳方式等详见本公告对应的《竞买须知》

对上述标的权属有异议者，请于2024年12月14日前与出卖人联系（联系人：王经理#）。

三、竞买人条件

1、竞买人需是具备完全民事行为能力且具有相应房地产开发经营资质的企业法人。竞买人需自行至相关主管部门了解是否具备有关后续建设的主体资质等要求；拍卖成交后，如因买受人资质原因导致无法办理相关过户、变更、竣工等手续的风险及责任均由买受人自行承担。鉴于原旺埠置业股东、法定代表人、实际控制人，在其控制管理之下，旺埠置业状况逐渐恶化、最终严重资不抵债，其经营管理行为或能力严重有失，故本次拍卖，其不得再次担任竞买人的股东、法定代表人、实际控制人、董事、监事、高级管理人员，如有，该类竞买人成交后视为无效，且罚没竞买保证金。

2、竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府相关部门询问工程现状、与续建有关的其他要求以及拍卖成交后过户的条件和程序要求等。竞买成功后，如因买受人主体不符合规定导致无法办理相关手续，或因不具有相关资质导致无法在规定期限内复工，出卖人有权决定拍卖无效，没收保证金，重新拍卖，造成的一切损失由买受人承担。一经报名参加竞买，即视为竞买人认可竞买公告、竞买须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍；了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性；知晓并承诺履行拍卖须知中披露的买受人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任。

3、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到 (略) 办理委托手续（委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来现场办理委托手续）；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。上述委托手续应于竞拍开始前3日内提交审核，未经审核或审核未通过的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

4、竞买人参加竞买的附随义务及特别要求：由于本次拍卖附有续建安置义务，为防范买受人缺乏续建能力，网络竞价成功后怠于履行附随义务，影响房屋建设、交付进度，导致二次烂尾，对买受人提出以下要求，作为拍卖成交确认的前置条件。竞买人需充分了解相关内容，对竞拍标的及成交后续资金成本、瑕疵风险、附随义务及限制条件等全面认识并无条件接受、认可后，方可参加竞买。竞买人一经报名并缴纳保证金，即视为对本条件的接受。竞价成功后，买受人不得以任何理由悔拍或主张追究责任等。具体要求详见《竞买须知》。

四、拍卖财产已知瑕疵：详见本标的物对应的《竞买须知》。

五、 咨询看样

自公告之日起至2024年12月17日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与王经理（电话：#）联系具体事宜，看样地点为标的物所在地。

六、竞买规则及应当办理的手续

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付，竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，则拍卖成交。

4、本次拍卖活动计价货币为人民币。

5、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标；上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

6、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

7、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如 (略) 提供确切的送达地址或者主动与出卖人联系。如需更改地址，买受人应及时与出卖人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

8、意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》 (略) 告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在#及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、出卖人、 (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行限额： http://**-1659.html

个人/企业参拍流程： http://**

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：#。

10、 (略) 竞价成功后，买 (略) 络竞价成功后1 (略) 络拍卖成交价款（不可扣除竞买保证金）与旺埠置业应支付的A地块续建费用和C地块完善施工费用冲抵后足额缴纳至出卖人指定账户（户名： (略) 管理人；开户行：中国 (略) 烟 (略) 支行，账号：#03以下同)，逾期未缴款或未足额缴款均视为悔拍，缴款时须在备注栏注明“旺埠置业 (略) 络拍卖成交价款”。

买受人需持拍卖保证金、拍卖价款足额支付凭证、并签署拍卖附件的《拍卖补充协议书》后，方能与出卖人签署《拍卖成交确认书》。（上述涉及条件详见本公告对应的《竞买须知》）

11. 平台技术服务费

（一）技术服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为#元，技术服务费由买受人承担。

（二）缴费方式：标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付费用。买受人完成相应费用的支付后，保证金将转为价 (略) 置主体指定的账户。

12、标的物以实物现状为准，不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

13、买受人逾期未支付拍卖价款、未按规定办理交接手续或存在其他违反《竞买公告》、《竞买须知》中相关规定要求的，出卖人有权决定本次竞买作废并重新组织拍卖。买受人已交纳的保证金不予退还，纳入破产财产。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

14、本次拍卖标的物上已被设定司法查封、抵押等权利负担，出卖人已 (略) 解除查封，并将于拍卖成交后及时协调抵押权人解除抵押，但实际操作中，法院解封、抵押权人解押均需要一定时间，可能造成办理过户手续的时间推延，由此造成的风险及损失，由买受人自行承担。买受人接受该风险，方可参加竞买，拍卖成交后不得因此主张索赔。

七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络档案》，档案中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，买受人姓名不得更改。

八、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本出卖人发布的《竞买须知》。

九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0535-#

本竞买公告、竞买须知其他未尽事宜，请向 (略) 管理人咨询，联系电话：#

京东技术咨询电话：#

(略) 管理人

2024年12月9日