(略) (略) (略)

关 (略) 冠鲁·明德花园一期2号楼02单元17层02-1703号房住宅房地产的公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月10日10时至2025年1月11日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 冠鲁·明德花园一期2号楼02单元17层02-1703号房住宅房地产

起拍价：(略).9元，保证金：(略)元，增价幅度：2000元，评估价：(略)元。

（一）标的物实物状况

标的 (略) 冠鲁·明德花园一期2号楼02单元17层02-1703号房，房屋建筑面积为125.83㎡，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋总层数18层，所在层数为第17层。标的物单元楼内有两部电梯连接各层，每层三户，外墙面刷防水乳胶漆，入户设防盗门，室内地面铺瓷砖，客厅墙面刷乳胶漆，顶棚石膏板吊顶，卧室墙面贴壁纸，木质复合内门，铝合金窗户，水、电、气、暖、消防等设施齐全，维护保养状况较好。

标的物土地开发程度为七通一平（包括通上水、通下水、通讯、通电、通暖、通气、通路，场地平整），标的物分摊的土地使用权无明显界线，其共有的土地使用权宗地形状较规则， (略) 、 (略) 、 (略) ，地势平缓，排水能力良好。

（二）标的物权益状况

依据相关产权资料，标的物不动产权证号为《鲁（2017） (略) 不动产权第(略)号》，权利人为张会、韩永光，共有情况为共同共有，坐落为冠鲁·明德花园一期2号楼02单元17层02-1703号房，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/市场化商品房，用途为城镇住宅用地/住宅，土地使用权期限2012年10月26日至2082年10月25日止。

（三） (略) 位状况

1.位置状况

（1）方位及临街（路）状况：标的 (略) 区南部， (略) 、 (略) 、 (略) 。

（2）与重要场所的距离：距离吾悦广场( (略) 店)1.5公里。

（3）朝向：南北。

（4）楼层：标的物位于第17层。

2.交通状况

（1）道路及交通便利程度：标的 (略) (略) 、 (略) 等交通干道，路面质量良好，通达状况较优。

（2）公交状况：标的 (略) 域有 (略) 、 (略) 、 (略) 等多 (略) ， (略) 较多，公共交通便利。

（3）对外交通状况：标的物周边有多条主、次干道，路网发达，交通畅达，对外出行便捷。

（4）停车方便程度：标的 (略) 域停车方便程度较好。

（5）交通管制情况：标的 (略) 域无交通管制。

3.环境状况

（1）自然环境：标的 (略) 域周边环境良好，空气质量良、辐射、固体废弃物等影响较小，环境卫生状况良好。

（2）人文环境：标的 (略) 域人流量较大，治安状况较好，人文环境较好。

（3）景观：标的物南侧 (略) 有太白湖 (略) 。

4.外部配套设施状况

（1）基础设施：区域内供电、供水、排水、供热、通气、通路、通讯状况较好，基础设施状况较好。

（2）公共服务设施状况：标的 (略) 域 (略) (略) ( (略) 区)、山东师范大学太白湖实验中学( (略) )、吾悦广场( (略) 店)、济宁体育中心等生活服务配套设施。

二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：0537-(略) 聂法官（工作日：上午9:00-11:30，下午：2:00-5:00）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、 (略) 、 (略) 等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、配套设施、相邻关系、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

3、受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。

六、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门 (略) 理。

3．过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按照法律法规的相关规定由相应主体各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。

4.签署成交确认书与执行裁定书的时间可能依法延迟。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起10个工 (略) 联系。

八、竞买人资格条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达， (略) 提交书面申请的将丧失相关权利。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2025年1月20日16时 (略) 指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(2024)鲁0811执恢14 (略) 冠鲁·明德花园一期2号楼02单元17层02-1703号房住宅房地产拍卖余款”。

户 名： (略) (略) (略)

开户银行： (略) 济宁任城支行

账 号：(略)0812

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

温馨提示：

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话：0537-(略) 聂法官。

司法拍卖辅助机构： (略) (略) (略) 400-600-1216。

支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址： (略) (略) (略) (略) (略) (略) 。

竞买人在竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月十日

(略) (略) (略)

关 (略) 冠鲁·明德花园一期2号楼02单元17层02-1703号房住宅房地产的公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月10日10时至2025年1月11日10时止（延时除外） (略) (略) (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 冠鲁·明德花园一期2号楼02单元17层02-1703号房住宅房地产

起拍价：(略).9元，保证金：(略)元，增价幅度：2000元，评估价：(略)元。

（一）标的物实物状况

标的 (略) 冠鲁·明德花园一期2号楼02单元17层02-1703号房，房屋建筑面积为125.83㎡，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋总层数18层，所在层数为第17层。标的物单元楼内有两部电梯连接各层，每层三户，外墙面刷防水乳胶漆，入户设防盗门，室内地面铺瓷砖，客厅墙面刷乳胶漆，顶棚石膏板吊顶，卧室墙面贴壁纸，木质复合内门，铝合金窗户，水、电、气、暖、消防等设施齐全，维护保养状况较好。

标的物土地开发程度为七通一平（包括通上水、通下水、通讯、通电、通暖、通气、通路，场地平整），标的物分摊的土地使用权无明显界线，其共有的土地使用权宗地形状较规则， (略) 、 (略) 、 (略) ，地势平缓，排水能力良好。

（二）标的物权益状况

依据相关产权资料，标的物不动产权证号为《鲁（2017） (略) 不动产权第(略)号》，权利人为张会、韩永光，共有情况为共同共有，坐落为冠鲁·明德花园一期2号楼02单元17层02-1703号房，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/市场化商品房，用途为城镇住宅用地/住宅，土地使用权期限2012年10月26日至2082年10月25日止。

（三） (略) 位状况

1.位置状况

（1）方位及临街（路）状况：标的 (略) 区南部， (略) 、 (略) 、 (略) 。

（2）与重要场所的距离：距离吾悦广场( (略) 店)1.5公里。

（3）朝向：南北。

（4）楼层：标的物位于第17层。

2.交通状况

（1）道路及交通便利程度：标的 (略) (略) 、 (略) 等交通干道，路面质量良好，通达状况较优。

（2）公交状况：标的 (略) 域有 (略) 、 (略) 、 (略) 等多 (略) ， (略) 较多，公共交通便利。

（3）对外交通状况：标的物周边有多条主、次干道，路网发达，交通畅达，对外出行便捷。

（4）停车方便程度：标的 (略) 域停车方便程度较好。

（5）交通管制情况：标的 (略) 域无交通管制。

3.环境状况

（1）自然环境：标的 (略) 域周边环境良好，空气质量良、辐射、固体废弃物等影响较小，环境卫生状况良好。

（2）人文环境：标的 (略) 域人流量较大，治安状况较好，人文环境较好。

（3）景观：标的物南侧 (略) 有太白湖 (略) 。

4.外部配套设施状况

（1）基础设施：区域内供电、供水、排水、供热、通气、通路、通讯状况较好，基础设施状况较好。

（2）公共服务设施状况：标的 (略) 域 (略) (略) ( (略) 区)、山东师范大学太白湖实验中学( (略) )、吾悦广场( (略) 店)、济宁体育中心等生活服务配套设施。

二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：0537-(略) 聂法官（工作日：上午9:00-11:30，下午：2:00-5:00）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、 (略) 、 (略) 等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、配套设施、相邻关系、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

3、受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。

六、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门 (略) 理。

3．过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按照法律法规的相关规定由相应主体各自承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。

4.签署成交确认书与执行裁定书的时间可能依法延迟。

七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起10个工 (略) 联系。

八、竞买人资格条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达， (略) 提交书面申请的将丧失相关权利。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2025年1月20日16时 (略) 指定账户，并在银行进账联用途栏注明“(2024)鲁0811执恢14 (略) 冠鲁·明德花园一期2号楼02单元17层02-1703号房住宅房地产拍卖余款”。

户 名： (略) (略) (略)

开户银行： (略) 济宁任城支行

账 号：(略)0812

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

温馨提示：

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话：0537-(略) 聂法官。

司法拍卖辅助机构： (略) (略) (略) 400-600-1216。

支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址： (略) (略) (略) (略) (略) (略) 。

竞买人在竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月十日