竞租须知

一、竞拍事项

(略) （以下合称：本公司）将于2024年12月17日10：00时起至12：00 时止（延时的除外）进行公开招租竞价活动，现 (略) 上竞价事宜敬告各位意向承租方。

二、竞价原则

意向承租方在竞价前须详细阅读此《竞租须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和意向承租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、意向承租方资格条件

（一）意向承租方应为境内具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。

（二）竞价前，意向承租方 (略) (略) 注册账号并通过实名认证， (略) 网址：http://**。

四、标的介绍

（一）、招租标的详情：

1、 (略) (略) 港尾镇石埠村（原凯豪二期）北侧地块租赁权；标 (略) (略) 港尾镇石埠村（原凯豪二期）北侧地块，土地面积(略).78㎡；租期:二年，年租金起拍价(略)元起，增价幅度：100元或100元的整数倍，竞租保证金(略)元。

（二）、本次拍卖（竞租）标的有原承租人，在同等价位原承租者享有优先权。

（三）、本次拟出租期限为2年，租期从2024年7月1日起。

（四）、招租标的经营范围：符合标的所在地相关部门管理要求，不得从事国家法律、法规禁止；城市管理禁止；烟花爆竹、易燃商品、化工产品等污染性较大；容易干扰周边居民生活环境和秩序的经营行业；不得超范围经营，不得从事非法活动等。

（五）、标的展示：公告之日起标的在所在地展示，意向承租方应按 (略) 联系了解有关标的的查看、咨询，并自行进行尽职调查等相关事宜。

五、重大事项及瑕疵披露

(一)标的不涉及质押、抵押设定或有其他第三方权 (略) 分权受到限制；标的不存在借用、他人实际占有、留置、在途等情况及有关通知等义务没有履行的情况，标的不涉及针对出租方或招租标的诉讼、未执行生效判决、裁定；承租方自行办理独立的工商营业执照，需要提供相关证明等，委托方予以协助。

(二)本次招租，出租方已按规定程序完成资产评估工作。

（三）若因政府征用、国 (略) 置的需要或管理单位的变更，承租人须无条件搬离，租金按实清算。

六、竞价方式：采 (略) 络竞价（拍租），至少一人报名且出价，方可成交。

七、竞价时间及延时功能

1、标的竞价时间：2024年12月17日10：00时起12：00 时止（延时竞价周期除外，正式竞价开始时 (略) 电子竞价系统时间为准）。

2、本次竞价活动设置限时竞价功能，在限时竞价结束前，每最后5分钟的过程中，只要有人出价，时间还会自动从5分钟开始倒计时，以此类推,至无应价出现，竞价系统自动关闭。

八、竞租保证金

1、竞拍前，意向竞租人须及时向我司缴纳竞价保证金方可参与竞价。

户 名： (略)

账 号：(略)(略)

开户行：福建龙海农村 (略) 石码支行

2、竞价成交后，标的承租方的竞租保证金在向出租方缴清第一年租金及履约保证金后，我司无息退回；竞价未成交的，竞租保证金在竞价活动结束后五个工作日内无息退回。

九、特别说明和要求

(一)意向承租方在报名前须仔细阅读本《竞租须知》及有关规定，通过实地查看、查验、索取并查阅有关资料、向有关机构或部门咨询等方式详细了解本次标的招租所涉及的一切相关重要事项。

(二)凡正式报名的意向承租方，均视为已实地查看标的，并详尽阅 (略) 发布的本次标的招租有关的所有文件及资料，对本次招租标的现状、包括已知及未知瑕疵和全部招租条件等有关情况完全了解、认可和接受，对本次标的招租不再有任何异议或疑义，自愿参与承租并自行承担因参与本次标的招租而产生的一切经济和法律责任。

(三)本次招租为按标的现状招租，所见即所得，具体以标的移交时的状况为准。出租方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，交易文件及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考，涉及房屋和土地的实际面积以有权部门颁证为准，如与实际有出入，不改变成交结果，不影响标的成交价款的支付。承租人竞租成功后，标的如存在漏水、门窗墙面破损、管道堵塞等情况，相关修复费用由承租方承担。在标的成交后承租方不得以标的品质、数量、面积等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作承租方违约，应承担相应的违约责任。

(四)承租方必须符合国家卫生、环保、排污及相关规定和要求，并取得相关许可证，否则出租方有权提前解除合同，承租方除承担违约责任外，已交纳的未到期租金出租方不予退还。

(五)竞租成功的承租方与办理营业执照的法定代表人、负责人必须一致。

(六)承租方在租赁期间对所租赁的标的只享有合同约定的使用权，不享有所 (略) 置权。承租方不得擅自将租赁标的转租、转借或与他人予以交换，否则出租方有权提前解除合同，承租方除承担违约责任外，已交纳的未到期租金出租方不予退还，保留追究因承租方私下 (略) 声誉、经济利益等造成损失的权利。

(七)承租期间，承租人因经营需要，确需对租赁土地上建临时建（构）筑物及装修，应征得我司同意，且费用由承租人负担，不可抵扣租金。合同届满或者中途解除合同，我司对租赁土地上建临时建（构）筑物及装修不作任何补偿。

（八）承租人如有发生下述行为的，我司有权终止租赁合同，收回租赁土地，收取承租人两个月押金作为违约金，自我司解除合同通知送达承租人之日起双方合同关系终止，承租人应在接到我司通知之日起一个月内搬迁完整并与我司办理租赁土地返还交接手续，租金结算至租赁土地返还交接手续办理完成之日，且我司不予任何补偿，因此而造成的其他损失，由承租人赔偿，并追究相关责任，情节严重者报相关部 (略) 理。

1、将租赁土地擅自转租的、转借他人或擅自调换使用的

2、拖欠租金累计两个月以上的；

3、利用租赁土地进行违法活动的；

4、承租人发生其他违反法律法规规定或本合同约定的情形。

（九）租赁期间合同到期前如出现：因政府需要，出租方有权提前收回或部分收回本临时用地。承租方接到出租方通知后应在一个月内主动搬离，租金结算至出租方通知之日，退还承租方实时未使用期间的租赁土地租金并终止合同，如逾期未搬迁承租人应视为自动放弃，出租方有权进行清场，所需费用由承租人承担。

（十）承租人在承租土地上所产生经营的一切税、费及经营安全由承租人承担。

（十一）在承租土地上需要安装水、电及其配套设施均由承租人自行负责，承租期满承租人已投的水、电及配套设施均不予赔偿。

(十二)租赁期间，防火安全、门前五包、综合治理及安全、保卫等事宜，承租人应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。

(十三)租赁期间，承租方应对承租标的以及附属物品的安全负责。承租方应增强安全防范意识，严禁存放以及使用易燃、易爆危险物品，严禁私拉乱接电线及燃气管线，并遵守国家相关法律及安全规定。若承租方不按国家相关法律及安全规定操作，造成承租方自身及他人安全及财产安全受到损害，承租方负完全责任。

(十四)租赁期间，标的及附属设施因不可抗力因素、相关部门鉴定标的自身出现安全隐患且无法消除为危房等原因，造成标的损毁、灭失，导致合同不能继续履行的，合同解除，双方互不承担责任。出租方扣除已履行部分的租金后将剩余租金退还承租方，出租方不另行给予承租方补偿。

(十五)如竞拍中标者非原租户，请中标人与原租户自行协商原租户个人装修投建部分补偿事宜，出租人不做任何补偿。

（十六）其他条件以出租方签订的《租赁合同》为准。

十、拍卖佣金、成交价款、 (略) 软件服务费

1、竞价成交后，竞得人须在三个工作日内 (略) 的软件服务费，软件服务费收取标准为成交价的总年限的0.15%。

竞价成交后，竞得人须在三个工作日内向我司缴纳拍卖佣金，拍卖佣金按拍卖成交价的总年限的0.4％计算。

3、竞价成交后，竞得人须在五个工作日内向出租方缴纳第一年租金及履约保证金，履约保证金按两个月租金收取。

十一、办理成交手续

竞价成交之日起3个工作日内凭付款凭证、相关身份材料及委 (略) 办公地现场签署《拍卖成交确认书》等文件。

十二、签订合同

1、竞价成交后， (略) 出具的《拍卖成交确认书》与出租方签订《租赁合同》。

2、承租方接到出租方通知后，五个工作日内未到出租方办公场所签订《租赁合同》的，出租方有权收回标的解除出租方与承租方的租赁法律关系，所交纳的所有款项不予退还（不计利息，不予补偿）。

十三、违约行为及违约责任

(一)违约行为

为保证交易活动的正常进行，维护交易各方的合法利益，意向承 (略) 的相关规定，如有以下情形之一 (略) 理：

1、在产权交易过程中，提供虚假、伪造单位登记证照、个人身份证件、证明等文件，隐瞒、虚构事实，骗取承租资格，或以此手段取得标的承租权的；

2、不符合竞租条件参加竞租的；

3、在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

4、标的成交后，不按照事先约定条件签署《拍卖成交确认书》《竞租须知》《租赁合同》等有关成交文件的；

5、标的成交后，不按约定交纳成交价款的；

6、未按交易条件的要求完成标的交付交接的；

7、恶意 (略) 场的；

8、通过非正 (略) 场的；

9、在产权交易过程中，有违背其他法律、 (略) 和出租方造成重大损失的。

(二)违约责任

1、意向承租方、承租方在产权交易过程中发生上述违约行为之一，意向承租方、承租方无权要求退还竞租保证金， (略) (略) 置,意向承租方、 (略) 损失，包括本次产权交易行为中意向承租方、 (略) 的工作费用、出租方所遭受的损失等。

2、意向承租方、承租方违约后，本公司可收回转让标 (略) 置。 (略) 置的成交价格低于本次交易成交价格的，意向承租方、承租方需向出租方承担差额补足责任。

3、竞租保证金不足抵扣违约款项和再次招租差额的，不足部分由意向承租方、承租方负责补足，拒不补足的，本公司或出租方有权通过司法程序提起诉讼。

十四、注意事项

（一）本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，本公司已 (略) 置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。本公司 (略) 置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供意向承租方参考，不构成对标的物的任何担保。所以请意向承租方在竞租前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞租标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的意向承租方视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞租行为，意向承租方一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）网上竞价风险提示： (略) 可能出现不稳定情况， (略) 络竞价发生故障（包括 (略) 络故障、电路故障、系统故障） (略) 络黑客恶意攻击，网络竞拍人必须充分估计上述 (略) 上竞价所带来的风险，如果发生上述情况所造成的 (略) 络竞拍人承担。网络竞拍人放弃 (略) 及平台运营方承担任何赔偿责任。

十五、中止和终结

资产竞价过程中下列情形的，本公司可以要求立即中止或者终结资产招租活动：

1、存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

2、在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

3、交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（ (略) ）做出中止和终结决定的。

4、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原 (略) 站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。

十六、本交易须知未尽事宜，请向本公司咨询。

十七、联系方式

咨询电话：陈先生 (略)

联系地址： (略) (略) 石 (略) 13号福门大酒店五层。

竞租须知

一、竞拍事项

(略) （以下合称：本公司）将于2024年12月17日10：00时起至12：00 时止（延时的除外）进行公开招租竞价活动，现 (略) 上竞价事宜敬告各位意向承租方。

二、竞价原则

意向承租方在竞价前须详细阅读此《竞租须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和意向承租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、意向承租方资格条件

（一）意向承租方应为境内具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。

（二）竞价前，意向承租方 (略) (略) 注册账号并通过实名认证， (略) 网址：http://**。

四、标的介绍

（一）、招租标的详情：

1、 (略) (略) 港尾镇石埠村（原凯豪二期）北侧地块租赁权；标 (略) (略) 港尾镇石埠村（原凯豪二期）北侧地块，土地面积(略).78㎡；租期:二年，年租金起拍价(略)元起，增价幅度：100元或100元的整数倍，竞租保证金(略)元。

（二）、本次拍卖（竞租）标的有原承租人，在同等价位原承租者享有优先权。

（三）、本次拟出租期限为2年，租期从2024年7月1日起。

（四）、招租标的经营范围：符合标的所在地相关部门管理要求，不得从事国家法律、法规禁止；城市管理禁止；烟花爆竹、易燃商品、化工产品等污染性较大；容易干扰周边居民生活环境和秩序的经营行业；不得超范围经营，不得从事非法活动等。

（五）、标的展示：公告之日起标的在所在地展示，意向承租方应按 (略) 联系了解有关标的的查看、咨询，并自行进行尽职调查等相关事宜。

五、重大事项及瑕疵披露

(一)标的不涉及质押、抵押设定或有其他第三方权 (略) 分权受到限制；标的不存在借用、他人实际占有、留置、在途等情况及有关通知等义务没有履行的情况，标的不涉及针对出租方或招租标的诉讼、未执行生效判决、裁定；承租方自行办理独立的工商营业执照，需要提供相关证明等，委托方予以协助。

(二)本次招租，出租方已按规定程序完成资产评估工作。

（三）若因政府征用、国 (略) 置的需要或管理单位的变更，承租人须无条件搬离，租金按实清算。

六、竞价方式：采 (略) 络竞价（拍租），至少一人报名且出价，方可成交。

七、竞价时间及延时功能

1、标的竞价时间：2024年12月17日10：00时起12：00 时止（延时竞价周期除外，正式竞价开始时 (略) 电子竞价系统时间为准）。

2、本次竞价活动设置限时竞价功能，在限时竞价结束前，每最后5分钟的过程中，只要有人出价，时间还会自动从5分钟开始倒计时，以此类推,至无应价出现，竞价系统自动关闭。

八、竞租保证金

1、竞拍前，意向竞租人须及时向我司缴纳竞价保证金方可参与竞价。

户 名： (略)

账 号：(略)(略)

开户行：福建龙海农村 (略) 石码支行

2、竞价成交后，标的承租方的竞租保证金在向出租方缴清第一年租金及履约保证金后，我司无息退回；竞价未成交的，竞租保证金在竞价活动结束后五个工作日内无息退回。

九、特别说明和要求

(一)意向承租方在报名前须仔细阅读本《竞租须知》及有关规定，通过实地查看、查验、索取并查阅有关资料、向有关机构或部门咨询等方式详细了解本次标的招租所涉及的一切相关重要事项。

(二)凡正式报名的意向承租方，均视为已实地查看标的，并详尽阅 (略) 发布的本次标的招租有关的所有文件及资料，对本次招租标的现状、包括已知及未知瑕疵和全部招租条件等有关情况完全了解、认可和接受，对本次标的招租不再有任何异议或疑义，自愿参与承租并自行承担因参与本次标的招租而产生的一切经济和法律责任。

(三)本次招租为按标的现状招租，所见即所得，具体以标的移交时的状况为准。出租方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，交易文件及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考，涉及房屋和土地的实际面积以有权部门颁证为准，如与实际有出入，不改变成交结果，不影响标的成交价款的支付。承租人竞租成功后，标的如存在漏水、门窗墙面破损、管道堵塞等情况，相关修复费用由承租方承担。在标的成交后承租方不得以标的品质、数量、面积等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作承租方违约，应承担相应的违约责任。

(四)承租方必须符合国家卫生、环保、排污及相关规定和要求，并取得相关许可证，否则出租方有权提前解除合同，承租方除承担违约责任外，已交纳的未到期租金出租方不予退还。

(五)竞租成功的承租方与办理营业执照的法定代表人、负责人必须一致。

(六)承租方在租赁期间对所租赁的标的只享有合同约定的使用权，不享有所 (略) 置权。承租方不得擅自将租赁标的转租、转借或与他人予以交换，否则出租方有权提前解除合同，承租方除承担违约责任外，已交纳的未到期租金出租方不予退还，保留追究因承租方私下 (略) 声誉、经济利益等造成损失的权利。

(七)承租期间，承租人因经营需要，确需对租赁土地上建临时建（构）筑物及装修，应征得我司同意，且费用由承租人负担，不可抵扣租金。合同届满或者中途解除合同，我司对租赁土地上建临时建（构）筑物及装修不作任何补偿。

（八）承租人如有发生下述行为的，我司有权终止租赁合同，收回租赁土地，收取承租人两个月押金作为违约金，自我司解除合同通知送达承租人之日起双方合同关系终止，承租人应在接到我司通知之日起一个月内搬迁完整并与我司办理租赁土地返还交接手续，租金结算至租赁土地返还交接手续办理完成之日，且我司不予任何补偿，因此而造成的其他损失，由承租人赔偿，并追究相关责任，情节严重者报相关部 (略) 理。

1、将租赁土地擅自转租的、转借他人或擅自调换使用的

2、拖欠租金累计两个月以上的；

3、利用租赁土地进行违法活动的；

4、承租人发生其他违反法律法规规定或本合同约定的情形。

（九）租赁期间合同到期前如出现：因政府需要，出租方有权提前收回或部分收回本临时用地。承租方接到出租方通知后应在一个月内主动搬离，租金结算至出租方通知之日，退还承租方实时未使用期间的租赁土地租金并终止合同，如逾期未搬迁承租人应视为自动放弃，出租方有权进行清场，所需费用由承租人承担。

（十）承租人在承租土地上所产生经营的一切税、费及经营安全由承租人承担。

（十一）在承租土地上需要安装水、电及其配套设施均由承租人自行负责，承租期满承租人已投的水、电及配套设施均不予赔偿。

(十二)租赁期间，防火安全、门前五包、综合治理及安全、保卫等事宜，承租人应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。

(十三)租赁期间，承租方应对承租标的以及附属物品的安全负责。承租方应增强安全防范意识，严禁存放以及使用易燃、易爆危险物品，严禁私拉乱接电线及燃气管线，并遵守国家相关法律及安全规定。若承租方不按国家相关法律及安全规定操作，造成承租方自身及他人安全及财产安全受到损害，承租方负完全责任。

(十四)租赁期间，标的及附属设施因不可抗力因素、相关部门鉴定标的自身出现安全隐患且无法消除为危房等原因，造成标的损毁、灭失，导致合同不能继续履行的，合同解除，双方互不承担责任。出租方扣除已履行部分的租金后将剩余租金退还承租方，出租方不另行给予承租方补偿。

(十五)如竞拍中标者非原租户，请中标人与原租户自行协商原租户个人装修投建部分补偿事宜，出租人不做任何补偿。

（十六）其他条件以出租方签订的《租赁合同》为准。

十、拍卖佣金、成交价款、 (略) 软件服务费

1、竞价成交后，竞得人须在三个工作日内 (略) 的软件服务费，软件服务费收取标准为成交价的总年限的0.15%。

竞价成交后，竞得人须在三个工作日内向我司缴纳拍卖佣金，拍卖佣金按拍卖成交价的总年限的0.4％计算。

3、竞价成交后，竞得人须在五个工作日内向出租方缴纳第一年租金及履约保证金，履约保证金按两个月租金收取。

十一、办理成交手续

竞价成交之日起3个工作日内凭付款凭证、相关身份材料及委 (略) 办公地现场签署《拍卖成交确认书》等文件。

十二、签订合同

1、竞价成交后， (略) 出具的《拍卖成交确认书》与出租方签订《租赁合同》。

2、承租方接到出租方通知后，五个工作日内未到出租方办公场所签订《租赁合同》的，出租方有权收回标的解除出租方与承租方的租赁法律关系，所交纳的所有款项不予退还（不计利息，不予补偿）。

十三、违约行为及违约责任

(一)违约行为

为保证交易活动的正常进行，维护交易各方的合法利益，意向承 (略) 的相关规定，如有以下情形之一 (略) 理：

1、在产权交易过程中，提供虚假、伪造单位登记证照、个人身份证件、证明等文件，隐瞒、虚构事实，骗取承租资格，或以此手段取得标的承租权的；

2、不符合竞租条件参加竞租的；

3、在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

4、标的成交后，不按照事先约定条件签署《拍卖成交确认书》《竞租须知》《租赁合同》等有关成交文件的；

5、标的成交后，不按约定交纳成交价款的；

6、未按交易条件的要求完成标的交付交接的；

7、恶意 (略) 场的；

8、通过非正 (略) 场的；

9、在产权交易过程中，有违背其他法律、 (略) 和出租方造成重大损失的。

(二)违约责任

1、意向承租方、承租方在产权交易过程中发生上述违约行为之一，意向承租方、承租方无权要求退还竞租保证金， (略) (略) 置,意向承租方、 (略) 损失，包括本次产权交易行为中意向承租方、 (略) 的工作费用、出租方所遭受的损失等。

2、意向承租方、承租方违约后，本公司可收回转让标 (略) 置。 (略) 置的成交价格低于本次交易成交价格的，意向承租方、承租方需向出租方承担差额补足责任。

3、竞租保证金不足抵扣违约款项和再次招租差额的，不足部分由意向承租方、承租方负责补足，拒不补足的，本公司或出租方有权通过司法程序提起诉讼。

十四、注意事项

（一）本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，本公司已 (略) 置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。本公司 (略) 置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供意向承租方参考，不构成对标的物的任何担保。所以请意向承租方在竞租前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞租标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的意向承租方视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞租行为，意向承租方一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（二）网上竞价风险提示： (略) 可能出现不稳定情况， (略) 络竞价发生故障（包括 (略) 络故障、电路故障、系统故障） (略) 络黑客恶意攻击，网络竞拍人必须充分估计上述 (略) 上竞价所带来的风险，如果发生上述情况所造成的 (略) 络竞拍人承担。网络竞拍人放弃 (略) 及平台运营方承担任何赔偿责任。

十五、中止和终结

资产竞价过程中下列情形的，本公司可以要求立即中止或者终结资产招租活动：

1、存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

2、在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

3、交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（ (略) ）做出中止和终结决定的。

4、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原 (略) 站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。

十六、本交易须知未尽事宜，请向本公司咨询。

十七、联系方式

咨询电话：陈先生 (略)

联系地址： (略) (略) 石 (略) 13号福门大酒店五层。