(略) (略) 将于2024年12月26日11时至2024年12月27日11时止（延时除外） (略) (略) 上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

被执行人 (略) 名下 (略) (略) (略) （金科?理想城）254套[详见众合评（鉴）字（2024）第0278号]不动产，建筑面积合计(略).96m²。138号楼幢总建筑面积7051.86 m²，其中集体宿舍建筑面积6217.34 m²，公建（商业商务）建筑面积834.52 m²；140号楼幢总建筑面积5998.10 m²，其中住宅建筑面积5516.95 m²，公建（商业商务）建筑面积481.15 m²。评估价合计7285.(略)元。

起拍价：4079.(略)元，保证金：(略)元，加价幅度：(略)元。

现状拍卖，详见评估报告。

请意向人务必详读评估报告、实地看样、全面了解现状。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至竞价程序开始前（工作时间）接受咨询，有意者请自行实地看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人资格条件：

1. 买受人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具备完全民事行为能力的自然人。

2. 买受人须具有良好的财务状况和支付能力。

3. 下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执 (略) ；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

4. 竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。

5. 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

6. 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、特别提醒：

1. 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的。拍卖房产的面积以办理产权手续时的实测面积为准，即使与本次拍卖中的数值有偏差，成交金额不再变更。

2. 如参与竞买人需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，委托人和受托人本人须于竞价程序开始5日前携带有效证件及委 (略) 办理相关委托拍卖事宜。

3. 本次拍卖标的物的案件当事人，已知抵押人、担保物权人、租户等，缺席将丧失相关权利（履行相关权利请于竞价程序开始 (略) 办理相关手续）。

4. 竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的。

5. 拍卖成交,买受人付清全部拍卖价款后，如标的物具备办证、过户条件的，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；如标的物不具备过户条件的，买受人自行承担无法过户的后果。

6. 本次拍卖的标的物权属变更登记手续由买受人自行办理。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不做办证、过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。办理过户过程中涉及的因本次司法拍卖形成的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的（水、电、热、物业管理等）由买受人自行办理并承担相应费用。

因各地税率、税费问题可能存在差异，具体税率、税费请竞买人自行前往税务部门询问。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

7. 买受人自行办理标的物的交割事宜，自行承担交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

七、本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始 (略) 联系,提交书面异议申请及资料。

八、本标的物优先购买权人相关说明在此一并公告通知：如有优先购买权，须于竞价程序开始 (略) 联系，提交相关 (略) 审查通过方可行使优先竞买权。

逾期未办理者，视为自动放弃优先购买权。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、买受人应当于2025年1月10日16时前将成交 (略) 指定账户。

户名： (略) (略) ;

开户银行： (略) 市中支行（联行号为(略)）;

账号：(略)(略)。

十一、拍卖成交，买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖成交价低于本次的，原买受人应当补足差价。

十二、重要提示：

1. 依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

2. 由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在(略)及以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

3. 拍卖保证金金额较大，在线支付过程中，如出现银行限额而导致无法支付的情况，建议竞买人提前到银行 (略) 银支付限额的业务、 (略) 银支付限额更高的银行卡支付或多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线。

十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

法院监督电话：0531-(略)

司法辅助机构：山 (略) (略)

本规则其他未尽事宜，请电话咨询。

咨询电话：(略)

(略) 咨询电话：400-622-9586

2024年12月11日

(略) (略) 将于2024年12月26日11时至2024年12月27日11时止（延时除外） (略) (略) 上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

被执行人 (略) 名下 (略) (略) (略) （金科?理想城）254套[详见众合评（鉴）字（2024）第0278号]不动产，建筑面积合计(略).96m²。138号楼幢总建筑面积7051.86 m²，其中集体宿舍建筑面积6217.34 m²，公建（商业商务）建筑面积834.52 m²；140号楼幢总建筑面积5998.10 m²，其中住宅建筑面积5516.95 m²，公建（商业商务）建筑面积481.15 m²。评估价合计7285.(略)元。

起拍价：4079.(略)元，保证金：(略)元，加价幅度：(略)元。

现状拍卖，详见评估报告。

请意向人务必详读评估报告、实地看样、全面了解现状。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至竞价程序开始前（工作时间）接受咨询，有意者请自行实地看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人资格条件：

1. 买受人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具备完全民事行为能力的自然人。

2. 买受人须具有良好的财务状况和支付能力。

3. 下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执 (略) ；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

4. 竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。

5. 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

6. 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、特别提醒：

1. 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的。拍卖房产的面积以办理产权手续时的实测面积为准，即使与本次拍卖中的数值有偏差，成交金额不再变更。

2. 如参与竞买人需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，委托人和受托人本人须于竞价程序开始5日前携带有效证件及委 (略) 办理相关委托拍卖事宜。

3. 本次拍卖标的物的案件当事人，已知抵押人、担保物权人、租户等，缺席将丧失相关权利（履行相关权利请于竞价程序开始 (略) 办理相关手续）。

4. 竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的。

5. 拍卖成交,买受人付清全部拍卖价款后，如标的物具备办证、过户条件的，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；如标的物不具备过户条件的，买受人自行承担无法过户的后果。

6. 本次拍卖的标的物权属变更登记手续由买受人自行办理。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不做办证、过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。办理过户过程中涉及的因本次司法拍卖形成的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的（水、电、热、物业管理等）由买受人自行办理并承担相应费用。

因各地税率、税费问题可能存在差异，具体税率、税费请竞买人自行前往税务部门询问。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

7. 买受人自行办理标的物的交割事宜，自行承担交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

七、本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始 (略) 联系,提交书面异议申请及资料。

八、本标的物优先购买权人相关说明在此一并公告通知：如有优先购买权，须于竞价程序开始 (略) 联系，提交相关 (略) 审查通过方可行使优先竞买权。

逾期未办理者，视为自动放弃优先购买权。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十、买受人应当于2025年1月10日16时前将成交 (略) 指定账户。

户名： (略) (略) ;

开户银行： (略) 市中支行（联行号为(略)）;

账号：(略)(略)。

十一、拍卖成交，买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖成交价低于本次的，原买受人应当补足差价。

十二、重要提示：

1. 依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。

2. 由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在(略)及以上的，或企业参与竞买的，建议竞买人在开拍前至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

3. 拍卖保证金金额较大，在线支付过程中，如出现银行限额而导致无法支付的情况，建议竞买人提前到银行 (略) 银支付限额的业务、 (略) 银支付限额更高的银行卡支付或多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线。

十三、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

法院监督电话：0531-(略)

司法辅助机构：山 (略) (略)

本规则其他未尽事宜，请电话咨询。

咨询电话：(略)

(略) 咨询电话：400-622-9586

2024年12月11日