?受湘阴梅 (略) 委托，湖南创迪 (略) 对湘阴县金 (略) (略) 项目一期2#栋1-3楼进行整体公开招租，现邀请符合资格条件的申请人参与本项目招租。

一、项目信息

1、项目名称：湘阴县金 (略) (略) 项目一期2#栋1-3楼

2、项目编号：*

3、项目概况：

项 (略) 湘阴县长沙临港产 (略) (略) ， (略) 西侧，湖南中医药 (略) (略) 对面，用地性质为商业用地，其中2#栋1-3楼定位为商业MALL，暂定案名“湘江·缤纷MALL”，建筑面积约8701㎡， (略) 重要的配套组成部分，也 (略) 首个商业配套，具备进零食零售、轻重餐饮、量贩KTV、茶楼、网咖等业态的条件，预计2024年12月完成竣备。

4、招租要求

4.1招租范围

湘阴县金 (略) (略) 项目一期2#栋1-3楼，建筑面积约8701㎡，2#栋商业1楼建筑面积2704.77㎡，2楼建筑面积3099.25㎡，3楼建筑面积2897.06㎡（具体以产权证的建筑面积为准），采取整体出租模式，按现状（公区精装，其余部分毛坯）交付，作【商业经营及办公】用途。

4.2核心商务条款

4.2.1租赁期限：租赁期限15年，租赁物业交付以《交付确认书》明确的交付日期为起始日；

4.2.2租金递增：前三年不递增，第四年起，每两年递增5%。

4.2.3租金：整体含税租金单价为【12.00】元/㎡/月（不含物业费及其他费用），报价不得低于含税租金单价，低于招租控制价的报价为无效报价（如遇税率政策性调整，原则上合同含税金额不变）。

4.2.4免租优惠：

招租人给予申请人12个月免租优惠，分3年减免，第一年给予6个月装修免租优惠，第二年、第三年每年分别给予3个月培育免租优惠。

4.2.5租金优惠奖励

招租人附条件给予申请人租金优惠奖励，租金优惠奖励与申请人本年度招商率直接挂钩。具体租金优惠奖励以合同约定为准。

4.2.6免租优惠和租金优惠奖励取消事由

（1）若申请人违约导致解除协议或提前退租且实际租赁期限不满【10】年。则免租优惠和租金优惠奖励全部取消，即申请人应按约定的租金标准补交免租已优惠的租金，并返还优惠奖励金额，具体要求以合同约定为准。

（2）若出现申请人违约导致解除协议或提前退租且实际租赁期限超过【10】年但不满【15】年的，则4.2.4的优惠取消，即申请人应按约定的租金标准补缴前三年已减免的租金。

（3）若申请人招商率低于考核标准，则取消申请人对应年度的租金优惠奖励，申请人应返还对应年度优惠奖励金额，具体要求以合同约定为准。

4.2.7履约保证金：履约保证金按照与首年3个月租金等额款项收取。

4.2.8开业时间：项目交付后【6】个月正式对外营业。

4.2.9广告收益归属

（1）前五年招租人无偿提供2#栋东侧外墙5块广告位给申请人使用，申请人享有广告收益，第六年及后期的广告位收益分配方案由双方另行协商，招租人享有免费优先使用广告位的权利；

（2）租赁场地内新增的广告位，申请人自行报批，享有广告收益；

（3）申请人因经营需要，需在2#栋前广场进行临时性的商业活动的，招租人提供场地支持，但申请人应将活动方案报招租人审批后执行，具体租金及场地复原事宜一事一议；

（4）因经营需要，若需长期占 (略) 域以外的外摆位或其他多经点位，由双方根据实际情况，另行商议租赁条件。

4.2.10招引品牌

（1）申请人应根据《商业品类引进清单及落位图》引进餐饮、娱乐品牌，商业品类不得超出上述范围，业态落位可根据实际情况适当调整；

（2） (略) 重大招商引资项目或世界/中国500强品牌的落户，双方可采用“一事一议”方式另行约定。

4.2.11 物业及其他费用

4.2.11.1物业管理相关费用

申...

?受湘阴梅 (略) 委托，湖南创迪 (略) 对湘阴县金 (略) (略) 项目一期2#栋1-3楼进行整体公开招租，现邀请符合资格条件的申请人参与本项目招租。

一、项目信息

1、项目名称：湘阴县金 (略) (略) 项目一期2#栋1-3楼

2、项目编号：*

3、项目概况：

项 (略) 湘阴县长沙临港产 (略) (略) ， (略) 西侧，湖南中医药 (略) (略) 对面，用地性质为商业用地，其中2#栋1-3楼定位为商业MALL，暂定案名“湘江·缤纷MALL”，建筑面积约8701㎡， (略) 重要的配套组成部分，也 (略) 首个商业配套，具备进零食零售、轻重餐饮、量贩KTV、茶楼、网咖等业态的条件，预计2024年12月完成竣备。

4、招租要求

4.1招租范围

湘阴县金 (略) (略) 项目一期2#栋1-3楼，建筑面积约8701㎡，2#栋商业1楼建筑面积2704.77㎡，2楼建筑面积3099.25㎡，3楼建筑面积2897.06㎡（具体以产权证的建筑面积为准），采取整体出租模式，按现状（公区精装，其余部分毛坯）交付，作【商业经营及办公】用途。

4.2核心商务条款

4.2.1租赁期限：租赁期限15年，租赁物业交付以《交付确认书》明确的交付日期为起始日；

4.2.2租金递增：前三年不递增，第四年起，每两年递增5%。

4.2.3租金：整体含税租金单价为【12.00】元/㎡/月（不含物业费及其他费用），报价不得低于含税租金单价，低于招租控制价的报价为无效报价（如遇税率政策性调整，原则上合同含税金额不变）。

4.2.4免租优惠：

招租人给予申请人12个月免租优惠，分3年减免，第一年给予6个月装修免租优惠，第二年、第三年每年分别给予3个月培育免租优惠。

4.2.5租金优惠奖励

招租人附条件给予申请人租金优惠奖励，租金优惠奖励与申请人本年度招商率直接挂钩。具体租金优惠奖励以合同约定为准。

4.2.6免租优惠和租金优惠奖励取消事由

（1）若申请人违约导致解除协议或提前退租且实际租赁期限不满【10】年。则免租优惠和租金优惠奖励全部取消，即申请人应按约定的租金标准补交免租已优惠的租金，并返还优惠奖励金额，具体要求以合同约定为准。

（2）若出现申请人违约导致解除协议或提前退租且实际租赁期限超过【10】年但不满【15】年的，则4.2.4的优惠取消，即申请人应按约定的租金标准补缴前三年已减免的租金。

（3）若申请人招商率低于考核标准，则取消申请人对应年度的租金优惠奖励，申请人应返还对应年度优惠奖励金额，具体要求以合同约定为准。

4.2.7履约保证金：履约保证金按照与首年3个月租金等额款项收取。

4.2.8开业时间：项目交付后【6】个月正式对外营业。

4.2.9广告收益归属

（1）前五年招租人无偿提供2#栋东侧外墙5块广告位给申请人使用，申请人享有广告收益，第六年及后期的广告位收益分配方案由双方另行协商，招租人享有免费优先使用广告位的权利；

（2）租赁场地内新增的广告位，申请人自行报批，享有广告收益；

（3）申请人因经营需要，需在2#栋前广场进行临时性的商业活动的，招租人提供场地支持，但申请人应将活动方案报招租人审批后执行，具体租金及场地复原事宜一事一议；

（4）因经营需要，若需长期占 (略) 域以外的外摆位或其他多经点位，由双方根据实际情况，另行商议租赁条件。

4.2.10招引品牌

（1）申请人应根据《商业品类引进清单及落位图》引进餐饮、娱乐品牌，商业品类不得超出上述范围，业态落位可根据实际情况适当调整；

（2） (略) 重大招商引资项目或世界/中国500强品牌的落户，双方可采用“一事一议”方式另行约定。

4.2.11 物业及其他费用

4.2.11.1物业管理相关费用

申...