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晋安区岳峰镇竹屿路6号原连江北路与化工路交叉处东二环泰禾城市广场二期18#楼2层12商铺第二次拍卖
(略) (略) (略)
(略) (略) 岳 (略) 6号（ (略) (略) (略) ）东 (略) 广场（二期）18#楼2层12商铺产权的拍卖公告(第二次)
(略) (略) (略) 定于2024年12月30日10时至2024年12月31日10时止（延时的除外） (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：（http://**）
一、拍卖标的：
介绍拍卖标的情况：
房产 (略) (略) 岳 (略) 6号（ (略) (略) (略) ）东 (略) 广场（二期）18#楼2层12商铺【预告登记证号：YR*】。
参考价*元，起拍价*元，保证金*元，增价幅度8000元。
特别提醒:
参考价为定向询价所得，仅公示结果。该房产尚未办理产权证，办证 (略) 无法直接提供，需竞买人自行至开发 (略) 处咨询办理流程及办证所需材料，法院可予以协助。房产面积以实际出证面积为准，若发生需补交或退还房产面积差额款项情况的由买受人自行承担， (略) 无涉。本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证，竞买人一旦做出竞买决定，即表示完全了解并接受标的物的现状和瑕疵。
该房屋未腾空，被执行人承诺该房屋成交15日之内将上述房屋腾 (略) 。拍卖 (略) 负责腾空交付。买受人自拍卖尾款付清之日起60日内， (略) 强制执行仍未能接收该房产的，买 (略) 书面申请本次拍卖作 (略) 理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产 (略) 过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准,本院对何时能办理产权过户及将房产腾空交付不作保证。竞买人一旦做出竞买决定，即表示完全了解并接受标的物的现状和瑕疵。
请注意：根据2022年1月1日施行的《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》， (略) 组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策的约束。竞买人在参加竞买前应当自行向不动产登记机关咨询是否受限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
二、竞买人条件（须知）：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“晟拍法辅”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作,自2024年12月12日起至2024年12月29日16时止接受咨询（双休日、假日除外），有意者请添加微信号“*”预约。如无人预约，则不安排看样。特别提醒：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实。看样时间：2024年12月26日上午10：00-10：30，请竞买人预约后前往看样现场。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、特别提醒：标的物转移登记手续由买受人自行申请办理，法院予以协助。所涉及的应由原所有人（被执行人）即卖方所承担的税、费，由买受人先行垫付，后从拍卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交执行裁定书送达之日起2 (略) 提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担（如因垫付卖方增值税导致无法在20日内提交退税材料的，可延期至拍卖成交执行裁定书送达之日起60日内）；上述有关费用的具体金额请竞买人在竞拍前自行向相关职能部门咨询确认，请意向竞买人谨慎考量后决定竞拍价格。
特别提示，其中：拍卖产生的税，
序号 | 纳税人名称 | 税种 | 计税依据 | 适用税率 | 税款金额 |
1 | 增值税 | 拍卖金额（用X表示） | 5% | X*5%(用Y表示) | |
城市维护建设税 | Y | 7% | Y*7% | ||
教育费附加 | Y | 3% | Y*3% | ||
地方教育附加 | Y | 2% | Y*2% | ||
印花税 | X | 0.05% | X*0.05% | ||
土地增值税 | 1、增值额=X-扣除项目金额。 2、扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+开发土地的成本、费用+新建房及配套设施的成本费用，或旧房及建筑物的评估价格+与转让房地产有关的税金 | 增值额未超过扣除项目金额50% | 增值额*30% | ||
增值额超过扣除项目金额50%未超过100% | 增值额*40-扣除项目金额*5% | ||||
增值额超过扣除项目金额100%未超过200% | 增值额*50-扣除项目金额*15% | ||||
增值额超过扣除项目金额200% | 增值额*60-扣除项目金额*35% | ||||
合计 |
注：此税费表仅供参考，实际产生税费请买受人拍卖前自行咨询 (略) 及不动产登记中心，本院不对该税费标准负责。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月2 (略) 联系。提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利。为保障你的权益，请将邮寄的途中时间预计在内。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：认为对标的物享有优先购买权及需要委托他人竞买标的物的。提交申请材料应于2024年12月24日前（现场提交或邮寄均可），同时提供有效证明及联系方式， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十一、拍卖竞价 (略) 拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。
十二、拍卖余款请在2025年1月15日前交纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ；开户行：中信银行福州晋安支行；账号：*4234）
2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名交纳锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870
法院监督电话：0591-*
法院咨询电话：0591-*（承办人）
*（晟拍法辅）
联系地址： (略) (略) 鼓山镇福兴大道9号鼓山法庭三 (略) (略)
(略) (略) (略)
二〇二四年十二月十一日
(略) (略) (略)
(略) (略) 岳 (略) 6号（ (略) (略) (略) ）东 (略) 广场（二期）18#楼2层12商铺产权的拍卖公告(第二次)
(略) (略) (略) 定于2024年12月30日10时至2024年12月31日10时止（延时的除外） (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：（http://**）
一、拍卖标的：
介绍拍卖标的情况：
房产 (略) (略) 岳 (略) 6号（ (略) (略) (略) ）东 (略) 广场（二期）18#楼2层12商铺【预告登记证号：YR*】。
参考价*元，起拍价*元，保证金*元，增价幅度8000元。
特别提醒:
参考价为定向询价所得，仅公示结果。该房产尚未办理产权证，办证 (略) 无法直接提供，需竞买人自行至开发 (略) 处咨询办理流程及办证所需材料，法院可予以协助。房产面积以实际出证面积为准，若发生需补交或退还房产面积差额款项情况的由买受人自行承担， (略) 无涉。本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证，竞买人一旦做出竞买决定，即表示完全了解并接受标的物的现状和瑕疵。
该房屋未腾空，被执行人承诺该房屋成交15日之内将上述房屋腾 (略) 。拍卖 (略) 负责腾空交付。买受人自拍卖尾款付清之日起60日内， (略) 强制执行仍未能接收该房产的，买 (略) 书面申请本次拍卖作 (略) 理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产 (略) 过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准,本院对何时能办理产权过户及将房产腾空交付不作保证。竞买人一旦做出竞买决定，即表示完全了解并接受标的物的现状和瑕疵。
请注意：根据2022年1月1日施行的《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》， (略) 组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策的约束。竞买人在参加竞买前应当自行向不动产登记机关咨询是否受限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
二、竞买人条件（须知）：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“晟拍法辅”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作,自2024年12月12日起至2024年12月29日16时止接受咨询（双休日、假日除外），有意者请添加微信号“*”预约。如无人预约，则不安排看样。特别提醒：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实。看样时间：2024年12月26日上午10：00-10：30，请竞买人预约后前往看样现场。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、特别提醒：标的物转移登记手续由买受人自行申请办理，法院予以协助。所涉及的应由原所有人（被执行人）即卖方所承担的税、费，由买受人先行垫付，后从拍卖价款中优先支付，但买受人应于拍卖成交执行裁定书送达之日起2 (略) 提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担（如因垫付卖方增值税导致无法在20日内提交退税材料的，可延期至拍卖成交执行裁定书送达之日起60日内）；上述有关费用的具体金额请竞买人在竞拍前自行向相关职能部门咨询确认，请意向竞买人谨慎考量后决定竞拍价格。
特别提示，其中：拍卖产生的税，
序号 | 纳税人名称 | 税种 | 计税依据 | 适用税率 | 税款金额 |
1 | 增值税 | 拍卖金额（用X表示） | 5% | X*5%(用Y表示) | |
城市维护建设税 | Y | 7% | Y*7% | ||
教育费附加 | Y | 3% | Y*3% | ||
地方教育附加 | Y | 2% | Y*2% | ||
印花税 | X | 0.05% | X*0.05% | ||
土地增值税 | 1、增值额=X-扣除项目金额。 2、扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+开发土地的成本、费用+新建房及配套设施的成本费用，或旧房及建筑物的评估价格+与转让房地产有关的税金 | 增值额未超过扣除项目金额50% | 增值额*30% | ||
增值额超过扣除项目金额50%未超过100% | 增值额*40-扣除项目金额*5% | ||||
增值额超过扣除项目金额100%未超过200% | 增值额*50-扣除项目金额*15% | ||||
增值额超过扣除项目金额200% | 增值额*60-扣除项目金额*35% | ||||
合计 |
注：此税费表仅供参考，实际产生税费请买受人拍卖前自行咨询 (略) 及不动产登记中心，本院不对该税费标准负责。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月2 (略) 联系。提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利。为保障你的权益，请将邮寄的途中时间预计在内。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：认为对标的物享有优先购买权及需要委托他人竞买标的物的。提交申请材料应于2024年12月24日前（现场提交或邮寄均可），同时提供有效证明及联系方式， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十一、拍卖竞价 (略) 拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。
十二、拍卖余款请在2025年1月15日前交纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ；开户行：中信银行福州晋安支行；账号：*4234）
2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名交纳锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870
法院监督电话：0591-*
法院咨询电话：0591-*（承办人）
*（晟拍法辅）
联系地址： (略) (略) 鼓山镇福兴大道9号鼓山法庭三 (略) (略)
(略) (略) (略)
二〇二四年十二月十一日
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