东环街东沙村 (略) 6号闲置地公开招租公告

(略) (略) 东环街东沙村股份合作经济社定于2024年12月25 日上午10时正在东环街农村集体资产资源管理交易中心对东沙 (略) 6号闲置地进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、本次招租是根据《 (略) 农村集体资产交易管理办法》、《 (略) (略) 农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

二、招租资产基本情况：

（一）资产名称：东沙 (略) 6号闲置地；

（二）资产面积：占地面积38.92平方米；

（三）资产所在地址：东沙 (略) 6号旁；

（四）租赁年限：15年，以合同签订约定的时间为准；

（五）交易底价： 竞投月租金，390元/宗/月；

（六）递增情况：租金每五年递增10% ；

（七）租金支付方式：中标人需在本合同签订之日起七个工作日之内一次性支付该物业15年的租金；

（八）竞投方式：采用 举牌竞价的方式进行公开竞投，举牌前通过摇珠确定举牌顺序，凡第一顺序报价者不举牌叫价的当场没收保证金。底价：竞投月租金，390元/宗/月，每次举牌递增50元或其整数倍，且最高不超过50元，价高者得；（在价格和条件相同的情况下，原承租户依法、依约定享有优先竞得权）；

（九）竞投保证金: ￥* 元（大写：*万元整），竞投人要在2024年12月23日17时前将交易保证金以转账（汇款）方式转（汇）到以下账户：

1、账户名称： (略) (略) 人民政府东环街 (略) ；

2、开户银行：广州农村 (略) 黄编支行；

3、银行账号：*19；

4、款项来源：竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，必须在摘要栏中注明“（竞投人姓名）参加东沙 (略) 6号闲置地竞投交易保证金”。

5、交易保证金必须以竞投人的账户转账（汇款）到指定账户内，不接受任何方式的现金缴款或存入。交纳交易保证金的基本账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致， (略) 名义报名竞投的，必须以公司账户转入竞投保证金。

6、交易保证金以到达指定账户内的时间为准，竞投人应充分考虑交易保证金转（汇）款手续办理时间、资金在途时间等，确保交易保证金按竞投公告规定时间内到达指定账户，凡未按规定时间交纳交易保证金及提交有效凭证的竞投人，将不接受其竞价。

7、缴付成功后必须到东环街农村集体资产资源管理交易中心开具竞投保证金缴交凭证才可以参加本次竞投，否则不具有参加竞投的资格。竞投结束后，不中标者的保证金于竞投会议结束后30天后无息返还，竞得人缴纳的竞投保证金将转入出租方账户，由出租方按相 (略) 理；

（十）资产用途：仅作摆放电房设备使用；

1、出租土地用途为：属于建设用地，仅作摆放电房设备使用，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途，具体以办理商事登记为准。若出现图斑，一切责任及整改费用由*方负责。*方不得擅自改变土地用途，如未经上级相关部门审批及*方书面同意，擅自改变土地用途的则视作* (略) 理,并由*方自行承担相关法律责任以及赔偿责任。

（十一）其他情况：

1.物业只有集体用地所有证：粤（2016） (略) 不动产权第*号，该物业不具备其他证照，属一般物业。凡有拖欠我社租金的单位或个人，须缴清所欠款项方能参加本次投标。

2.交易保证金说明：交易保证金*元（大写：*万元整）在签订合同时自动转为合同履约保证金*元（大写：*万元整）。

3.在本合同签订之日起七个工作日之内一次性支付该物业15年的租金。

4.因租赁关系所产生的税费，其中经营租赁增值税、企业所得税由出租方承担，承租方承担除经营租赁增值税、企业所得税外的其他全部税费（包括但不限于房产税、土地使用税、印花税等）。

5.出租方以现状将土地交付给承租方使用，承租方确认在本合同签订之时已到土地现场了解，清楚上述土地的产权状况并同意按照现状承租。承租方确认已经向相关部门了解该土地的性质及可使用用途。承租方必须合法使用土地，在承租方使用土地前必须向政府有关部门申请并经政府部门同意后方可使用（包括但不限于：增设水电设施设备或增加任何添置物附着物、改动植被等事项）。承租期满或租赁关系终止的，该土地上的一切附着物（水电设施设备、任何添置物、植被等）均无偿归出租方所有。出租方仍有权要求承租方部分或全部恢复原状，承租方必须无条件遵守。若出现图斑或“两违”等情况的，一切法律责任由承租方承担。

6.竞得人在本合同签订后，需经业主方书面同意后才能变更合同主体，竞得人不得将土地私下变更合同主体，否则 (略) 理，业主方有权解除合同，不退回合同履约保证金并收回土地使用权。竞得人如需整体变更该土地合同主体，必须获得业主方书面同意并向业主方交纳变更费用（每次变更费用按该物业实际变更日期当月的租金金额收取），业主方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜。在租赁期内竞得人分租，必须获得业主方书面同意（业主方不收取费用并配合办理相关事宜），否则视为竞得人违约。

7.项目地块上没有水电设施,需承租方自行铺设，所需费用由承租方自行解决。在租赁期内（包括出租方提前交付土地的时间和承租方迟延交还土地的时间，下同），承租方自行负责报装水电及承担由此产生的所有费用，但必须以出租方的名义申报。因生产经营所产生的水电费由承租方自行承担， (略) 及主管部门公布价格收取，电费按照国家主管部门定价正常计收（租赁期内如遇政府主管部门对水电费价格进行调整的则按照最新定价执行）。

8.禁止向出租土地排放重金属或其他有害物质超标的污水、污泥，以及可能造成出租土地污染的清淤底泥、尾矿、矿渣等，否则视为承租方违约，出租方有权没收全部合同履约保证金，产生的环保责任及修复费用由承租方承担。

9.承租方已知晓该土地的所有现状，不因土地本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。

10.租赁期内如遇政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造、园区升级改造），出租方将提前一年通知*方，承租方必须支持并配合出租方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收改造补偿依照有关政府政策执行。承租方不得向出租方要求返还已缴交的有偿使用金，但出租方应将合同履约保证金无息退回给承租方。

11.合同到期后或因承租方违约提前终止合同，该土地无偿归出租方所有（包括入墙入土一切物品、农业生产附属及配套设施归出租方所有）。

三、竞投约定：

（一）凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开招租公告的全部内容；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

（二）如在截止时间内没有单位或个人提交竞投保证金的，视为流标，则继续发布招租公告。

（三）如在截止时间内只有一个单位提交竞投保证金的，视该单位以底价承包该项目，否则视为放弃中选资格，没收竞投保证金。

（四）在竞价操作过程中，当资产出现无人报价或所有报价均低于底价时，出租方有权在到场的竞投人中，以现场摇号方式确定一个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述资产，否则该竞投人的竞投保证金不予退回。

（五）竞得人必须于竞投结果公示期（5个工作日）满后的 5 个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同、缴纳合同履约金或竞得人放弃竞得资格的，出租方将不予退回竞投保证金，该资产由出租方收回，重新进行公开招租。

（六）竞投人竞得后，须现场签订《资产公开交易结果情况表》和《资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的竞投保证金不予退还。

（七）凡由于报名竞投人违反竞投约定导致交易失败的，由出租方延长招租公告公示时间另行重新招租。

四、竞投意向人准入条件:

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。

（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

（三）本次招租按规定拒绝 (略) 农村集体资产交易过程中有3次不良纪录的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（四）若竞投意向人在东 (略) 内各村集体经济组织有拖欠租金记录的单位和个人，参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（五）若竞投意向人在东环街农村集体“三资”交易中心开标过程中违反《东环街农村集体资产资源交易竞投守则》并记录在册的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

五、本次公开竞价不安排统一时间实地勘察该资产（意向竞投人可自行前往现场勘察，资产具体位置请向我社咨询）。

六、报名和领取资料（未经报名不能参加竞投）

竞投人必须在2024年12月23日下午5点前按照约定方式交纳竞价保证金，并携带相关资料（身份证、银行卡、缴纳保证金银行转账回单的原件及复印件）到东环街农村集体资产资源管理交易中心确认竞投资格，办理报名手续。

（一）报名和领取资料时间：2024年12月13日至2024年12月23日，上午9:00-12:00，下午2:00-5:00（如遇节假日，不接受报名）。

（二）报名和领取资料地点： (略) 东 (略) 99号。

（三）报名需提交的资料：

1、法人机构（企业）报名竞投的，须持有有效营业执照或机构代码证、银行开户许可证（复印盖章）、法人代表身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投的，须持有有效营业执照、银行开户许可证（复印盖章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复印件一份及保证金银行账号（需备注开户行信息）复印件一份；

2、法人代表、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；

3、竞价保证金缴款凭证原件及复印件（银行回单或银行凭证）；

4、竞投人报名前须了解清楚出租资产的状况，并签订《竞投人承诺书》。

七、交易：

已确认竞投资格的竞投人请于2024年12月25日上午10时前到东环街农村集体资产资源管理交易中心现场参与竞投会，不再另行通知,竞投人迟到或不到场竞投的，均被取消竞投资格，不予退回其竞投保证金。

八、其他事项：

（一）竞投人报名、汇款、收据、现场竞投（委托除外）和合同*方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回竞投保证金。

（二）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回竞投保证金。

（三）出租方有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的人员进入会场。

（四）竞投人报名前应了解资产的全部现状。我社和交易中心不承担因资产的权属、证照、质量、水电、装饰等问题所引起的所有责任。

（五）在合同期内，承租方如需转租、转借承租资产给第三方的，须经出租方同意并与出租方签订合同，根据村相关规定支付转租手续费。

（六）在价格与条件相同的情况下，本农村集体成员、原承租人等依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。同时存在2个以上优先权的，法定优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场摇号方式确定竞得人。

（七）水费、电费、垃圾费等其他费用按村相关规定缴纳。

九、联系方式：

(一)东环街农村集体资产资源管理交易中心

联系电话：020-*

联系地址： (略) 东 (略) 99号

（二）东沙村股份合作经济社

联 系 人： 黄小姐_

联系电话： 020-*-118

联系地址： (略) 东环街东沙村委会

(略) (略) 东环街东沙村股份合作经济社

2024年12月13日

注： (略) (略) 农村基层廉情预警智能防腐信息系统查看有关信息，网址：http://**:8026/

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》

等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经**双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

*方（出租方）： (略) (略) 东环街东沙村股份合作经济社

t社会信用代码: N*5A

?身份证号码: /

法定代表人（负责人/农户代表人）： 苏惠康

身份证码： *717

联系地址： 东环街东沙村汪波三街南2号

联系电话： 020-*

经营主体类型：?自然人 ?农村承包经营户 ?农民专业合作社

?家庭农场 t农村集体经济组织 ?公司 ?其他: /

*方（承租方）：

¨社会信用码：

¨身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）：

身份证码：

联系地址：

联系电话：

经营主体类型：¨自然人 ¨农村承包经营户 ¨农民专业合作社

¨家庭农场 ¨公司 ¨其他:

二、租赁物

（一）经自愿协商，*方将 38.92 平方米建设用地使用权

（具体见下表及附图）出租给*方。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：

占地面积38.92平方米，当前为空地。

出租土地上的附属建筑和 (略) 置方式描述（可另附件）：

无地上附属建筑和资产。

三、出租土地用途

出租土地用途为：属于建设用地，仅作摆放电房设备使用，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途，具体以办理商事登记为准。若出现图斑，一切责任及整改费用由*方负责。*方不得擅自改变土地用途，如未经上级相关部门审批及*方书面同意，擅自改变土地用途的则视作* (略) 理,并由*方自行承担相关法律责任以及赔偿责任。

四、租赁期限

租赁期限自2024年 月 日起至 年 月 日止。

五、出租土地交付时间

*方应于 年 月 日前完成土地交付。

六、租金及支付方式

（一）租金标准

双方当事人选择第 3 种租金标准。

1.现金。即每亩每年人民币 / 元(大写： / )。

2.实物或实物折资计价。即每亩每年 / 公斤（大写： / ）

?小麦 ?玉米 ?稻谷 ?其他: / 或者同等实物按照 ?市场价 ?国家最低收购价 为标准折合成货币。

3.其他：*方必须在每签订合同当天向内向*方一次性支付15年租金 元。

租金变动：根据当地土地流转价格水平，每 5 年调整一次租金。具体调整方式：租金每五年递增10%。

（二）租金支付

双方当事人选择第 1 种方式支付租金。

1.一次性支付。*方须于 年 月 日(签订合同当天）支付租金 元(大写： )。

2.分期支付。*方须于每年 / 月 / 日前支付（?当 ?后一）年租金 / 元(大写： / )。

3.其他：/。

（三）付款方式

双方当事人选择第 2 种付款方式。

1.现金

2.银行汇款

*方账户名称： (略) (略) 东环街东沙村股份合作经济社 ；

银行账号： *136 ；

开户行：广州农村 (略) 东 (略) ；

3.其他： / 。

七、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1.要求*方按合同约定支付租金；

2.监督*方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；

3.制止*方损害出租土地行为；

4.租赁期限届满后收回建设用地使用权；

5.其他: / 。

（二）*方的义务

1.按照合同约定交付出租土地；

2.其他: / 。

八、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1.要求*方按照合同约定交付出租土地；

2.在合同约定的期限内使用建设用地，并依照合同约定使用建设用地。

3.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

4.其他: / 。

（二）*方的义务

1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向*方支付租金；

2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地；

3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土、开垦等。

4、其他：

（1）*方在租赁期内（包括*方提前交付土地的时间和*方迟延交还土地的时间，下同），依照土地法定性质用途使用建设用地使用权，若不依照土地法定性质用途使用造成违法行为的，*方有权不予退回合同履约保证金并且有权追诉*方违法责任以及赔偿责任包括但不限于因*方违反法律规定而产生罚款等、因恢复工程而产生的一切相关费用等。

（2）禁止向出租土地排放重金属或其他有害物质超标的污水、污泥，以及可能造成出租土地污染的清淤底泥、尾矿、矿渣等，否则视为承租方违约，出租方有权没收全部合同履约保证金，产生的环保责任及修复费用由承租方承担。

（3）*方在使用出租土地时需要遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等规定，不得违法使用租赁土地，若因*方违反本合同约定或违法法律规定使用土地导致 (略) 罚、承担民事责任或被追究刑事责任由*方自行承担相应法律责任以及赔偿责任以及恢复土地所需的一切费用；同时*方需承担由此造成*方的一切损失包括但不限于因闲置土地所需缴交的土地闲置费、*方被罚款的费用、*方因维权而支出的律师费、诉讼费、调查费、鉴定费等费用。

九、其他约定

（一）*方同意*方依法

t投资改良土壤 t建设农业生产附属、配套设施

?以土地经营权融资担保 t再流转建设用地使用权

（?出租 ?分租、转租、转让 ?入股 ?其他流转方式）

?其他: / 。

（二）该出租土地的财政补贴等归属：具体按相关政策 。

（三）*方向 / ?缴纳t不缴纳风险保障金 / 元（大写 ： / ），合同到 (略) 理： / 。

（四）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属： 具体按相关政策 。

（五）其他事项：

1. **双方签订合同时，交易保证金*元（大写*万元整）自动转为合同履约保证金*元（大写*万元整）。在合同终止时，若*方没有违约且已经结清应缴有偿使用金及各种费用并按合同约定交还该土地后，合同履约保证金在 15个工作日内无息返还给*方。

2. 项目地块上没有水电设施。在租赁期内（包括*方提前交付土地的时间和*方迟延交还土地的时间，下同），*方自行负责报装水电及承担由此产生的所有费用，但必须以*方的名义申报。因生产经营所产生的水电费由*方自行承担， (略) 及主管部门公布价格收取，电费按照国家主管部门定价正常计收（租赁期内如遇政府主管部门对水电费价格进行调整的则按照最新定价执行）。

3. *方已知晓该土地的所有现状，不因土地本身包括但不限于权属问题要求*方承担违约责任、解约及要求*方赔偿以及追诉*方的法律责任。

4. *方在本合同签订后，需经*方书面同意后才能变更合同主体，*方不得将土地私下变更合同主体，否则 (略) 理，*方有权解除合同，不退回合同履约保证金并收回土地使用权。*方如需整体变更该土地合同主体，必须获得*方书面同意并向*方交纳变更费用（每次变更费用按该物业实际变更日期当月的月租金金额收取），*方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜。在租赁期内*方分租，必须获得*方书面同意（*方不收取费用并配合办理相关事宜），否则视为*方违约 。

5. 除本合同另有约定外，任何一方对于他方之通知，均应以信函或有回执之快递信函书面方式通知。通知的地址为本合同所载明地址或他方事后以书面通知的其它地址。邮寄通知以对方收到之日为送达日，但如对方变更地址而未通知或拒绝接受或因其它事由未能接受者，以邮寄之后第三日为通知送达日。

6. 租赁期内，*方经营过程中产生的任何风险及责任包括但不限于消防安全生产、经济纠纷、侵权纠纷等均由*方自行承担。特别是如发生*方与聘用员工之间的劳动争议（包括但不限于工作纠纷、欠薪纠纷），*方应及 (略) 理，*方概不负责。

7. *方未遵守、履行本合同中所有约定的内容或者相关法律法规之规定的义务，视同*方违约，*方有权解除本合同，收回土地或不向*方交付土地，且*方应赔偿*方因此而造成的一切损失（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费等），*方有权不退回*方已支付的有偿使用金和合同履约保证金，并且要求*方承担*方因维权而支出的律师费、诉讼费、调查费等费用。

8. 租赁期内如遇政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造、园区升级改造），*方将提前一年通知*方，*方必须支持并配合*方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收改造补偿依照有关政府政策执行。*方不得向*方要求返还已缴交的有偿使用金，但*方应将合同履约保证金无息退回给*方。

9. *方清楚并知悉，因历史遗留原因，该土地无法办理建设工程规划许可证且无法办理不动产权登记产权证。

10. 合同到期后或因*方违约提前终止合同，该土地无偿归*方所有（包括入墙入土一切物品、农业生产附属及配套设施归*方所有）。

11. 因租赁关系所产生的税费，其中经营租赁增值税、企业所得税由出租方承担，承租方承担除经营租赁增值税、企业所得税外的其他全部税费（包括但不限于房产税、土地使用税、印花税等）。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，*方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给*方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）合同到期或者未到期由*方依法提前收回出租土地时，*方依法投资建设的农业生产附属、配 (略) 置方式：

t由* (略) 置。

?经有资质的第三方评估后，由*方支付价款购买。

?经双方协商后，由*方支付价款购买。

?由*方恢复原状。

?其他: / 。

十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）*方应按合同规定按时向*方交付土地，逾期一日应向*方支付年租金的万分之 三十 （大写： 万分之三十 ）作为违约金。连续逾期超过 30 日，*方有权解除合同，*方应当赔偿损失。

（三）*方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，*方应当赔偿损失。

（四）*方违反合同约定擅自干涉和破坏*方的生产经营,致使*方无法进行正常的生产经营活动的，*方有权解除合同，*方应当赔偿损失。

（五）*方应按照合同规定按时足额向*方支付租金，逾期一日*方应向*方支付年租金的万分之 三十 （大写： 万分之三十 ）作为违约金。连续逾期超过 30 日，*方有权解除合同，不予退回*方的合同履约保证金，*方应当赔偿损失。

（六）*方擅自改变出租土地的土地性质、闲置土地连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，*方有权解除合同、收回该建设用地使用权，并要求*方赔偿损失包括但不限于因恢复土地所需承担的费用。

（七）合同期限届满的，*方应当按照合同约定将原出租土地交还给*方，逾期交还，*方需按照合同约定标准支付使用费并且每逾期一日应向*方支付年租金的万分之 三十 （大写： 万分之三十 ）作为违约金。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，**双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，任何一 (略) (略) (略) 起诉。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经*方、*方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

补充条款（可另附件）： 无 。

（二）本合同自**双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式 四 份，由*方、*方、 (略) 东环街农村集体资产资源管理交易中心、东环街农村集体财务结算中心各执一份。

* 方： (略) (略) 东环街东沙村股份合作经济社

法定代表人（负责人/农户代表人）或委托代理人签字：

联系电话：020-*

签订时间： 年 月 日

签订地点： (略) 东环街农村集体资产资源管理交易中心

* 方：

统一社会信用代码：

法定代表人（负责人/农户代表人）或委托代理人签字：

联系电话：

签订时间： 年 月 日

签订地点： (略) 东环街农村集体资产资源管理交易中心

东环街东沙村 (略) 6号闲置地公开招租公告

(略) (略) 东环街东沙村股份合作经济社定于2024年12月25 日上午10时正在东环街农村集体资产资源管理交易中心对东沙 (略) 6号闲置地进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、本次招租是根据《 (略) 农村集体资产交易管理办法》、《 (略) (略) 农村集体资产交易管理办法》的相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。

二、招租资产基本情况：

（一）资产名称：东沙 (略) 6号闲置地；

（二）资产面积：占地面积38.92平方米；

（三）资产所在地址：东沙 (略) 6号旁；

（四）租赁年限：15年，以合同签订约定的时间为准；

（五）交易底价： 竞投月租金，390元/宗/月；

（六）递增情况：租金每五年递增10% ；

（七）租金支付方式：中标人需在本合同签订之日起七个工作日之内一次性支付该物业15年的租金；

（八）竞投方式：采用 举牌竞价的方式进行公开竞投，举牌前通过摇珠确定举牌顺序，凡第一顺序报价者不举牌叫价的当场没收保证金。底价：竞投月租金，390元/宗/月，每次举牌递增50元或其整数倍，且最高不超过50元，价高者得；（在价格和条件相同的情况下，原承租户依法、依约定享有优先竞得权）；

（九）竞投保证金: ￥* 元（大写：*万元整），竞投人要在2024年12月23日17时前将交易保证金以转账（汇款）方式转（汇）到以下账户：

1、账户名称： (略) (略) 人民政府东环街 (略) ；

2、开户银行：广州农村 (略) 黄编支行；

3、银行账号：*19；

4、款项来源：竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳，必须在摘要栏中注明“（竞投人姓名）参加东沙 (略) 6号闲置地竞投交易保证金”。

5、交易保证金必须以竞投人的账户转账（汇款）到指定账户内，不接受任何方式的现金缴款或存入。交纳交易保证金的基本账户名称必须与交易中心报名参与竞投的竞投人名称一致， (略) 名义报名竞投的，必须以公司账户转入竞投保证金。

6、交易保证金以到达指定账户内的时间为准，竞投人应充分考虑交易保证金转（汇）款手续办理时间、资金在途时间等，确保交易保证金按竞投公告规定时间内到达指定账户，凡未按规定时间交纳交易保证金及提交有效凭证的竞投人，将不接受其竞价。

7、缴付成功后必须到东环街农村集体资产资源管理交易中心开具竞投保证金缴交凭证才可以参加本次竞投，否则不具有参加竞投的资格。竞投结束后，不中标者的保证金于竞投会议结束后30天后无息返还，竞得人缴纳的竞投保证金将转入出租方账户，由出租方按相 (略) 理；

（十）资产用途：仅作摆放电房设备使用；

1、出租土地用途为：属于建设用地，仅作摆放电房设备使用，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途，具体以办理商事登记为准。若出现图斑，一切责任及整改费用由*方负责。*方不得擅自改变土地用途，如未经上级相关部门审批及*方书面同意，擅自改变土地用途的则视作* (略) 理,并由*方自行承担相关法律责任以及赔偿责任。

（十一）其他情况：

1.物业只有集体用地所有证：粤（2016） (略) 不动产权第*号，该物业不具备其他证照，属一般物业。凡有拖欠我社租金的单位或个人，须缴清所欠款项方能参加本次投标。

2.交易保证金说明：交易保证金*元（大写：*万元整）在签订合同时自动转为合同履约保证金*元（大写：*万元整）。

3.在本合同签订之日起七个工作日之内一次性支付该物业15年的租金。

4.因租赁关系所产生的税费，其中经营租赁增值税、企业所得税由出租方承担，承租方承担除经营租赁增值税、企业所得税外的其他全部税费（包括但不限于房产税、土地使用税、印花税等）。

5.出租方以现状将土地交付给承租方使用，承租方确认在本合同签订之时已到土地现场了解，清楚上述土地的产权状况并同意按照现状承租。承租方确认已经向相关部门了解该土地的性质及可使用用途。承租方必须合法使用土地，在承租方使用土地前必须向政府有关部门申请并经政府部门同意后方可使用（包括但不限于：增设水电设施设备或增加任何添置物附着物、改动植被等事项）。承租期满或租赁关系终止的，该土地上的一切附着物（水电设施设备、任何添置物、植被等）均无偿归出租方所有。出租方仍有权要求承租方部分或全部恢复原状，承租方必须无条件遵守。若出现图斑或“两违”等情况的，一切法律责任由承租方承担。

6.竞得人在本合同签订后，需经业主方书面同意后才能变更合同主体，竞得人不得将土地私下变更合同主体，否则 (略) 理，业主方有权解除合同，不退回合同履约保证金并收回土地使用权。竞得人如需整体变更该土地合同主体，必须获得业主方书面同意并向业主方交纳变更费用（每次变更费用按该物业实际变更日期当月的租金金额收取），业主方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜。在租赁期内竞得人分租，必须获得业主方书面同意（业主方不收取费用并配合办理相关事宜），否则视为竞得人违约。

7.项目地块上没有水电设施,需承租方自行铺设，所需费用由承租方自行解决。在租赁期内（包括出租方提前交付土地的时间和承租方迟延交还土地的时间，下同），承租方自行负责报装水电及承担由此产生的所有费用，但必须以出租方的名义申报。因生产经营所产生的水电费由承租方自行承担， (略) 及主管部门公布价格收取，电费按照国家主管部门定价正常计收（租赁期内如遇政府主管部门对水电费价格进行调整的则按照最新定价执行）。

8.禁止向出租土地排放重金属或其他有害物质超标的污水、污泥，以及可能造成出租土地污染的清淤底泥、尾矿、矿渣等，否则视为承租方违约，出租方有权没收全部合同履约保证金，产生的环保责任及修复费用由承租方承担。

9.承租方已知晓该土地的所有现状，不因土地本身包括但不限于权属问题要求违约、解约及要求出租方赔偿以及追诉出租方的法律责任。

10.租赁期内如遇政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造、园区升级改造），出租方将提前一年通知*方，承租方必须支持并配合出租方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收改造补偿依照有关政府政策执行。承租方不得向出租方要求返还已缴交的有偿使用金，但出租方应将合同履约保证金无息退回给承租方。

11.合同到期后或因承租方违约提前终止合同，该土地无偿归出租方所有（包括入墙入土一切物品、农业生产附属及配套设施归出租方所有）。

三、竞投约定：

（一）凡参与报名且交纳竞投保证金的竞投人，视为已完全知晓竞投资产所有状况；已接受本公开招租公告的全部内容；已同意出租方提供的租赁合同示范文本内容并自愿参与竞价招租；已承诺交纳竞投保证金后将准时到场参与公开竞价，否则出租方有权没收竞投人的竞投保证金。

（二）如在截止时间内没有单位或个人提交竞投保证金的，视为流标，则继续发布招租公告。

（三）如在截止时间内只有一个单位提交竞投保证金的，视该单位以底价承包该项目，否则视为放弃中选资格，没收竞投保证金。

（四）在竞价操作过程中，当资产出现无人报价或所有报价均低于底价时，出租方有权在到场的竞投人中，以现场摇号方式确定一个竞投人，该竞投人必须以不低于交易底价的价格承租上述资产，否则该竞投人的竞投保证金不予退回。

（五）竞得人必须于竞投结果公示期（5个工作日）满后的 5 个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同、缴纳合同履约金或竞得人放弃竞得资格的，出租方将不予退回竞投保证金，该资产由出租方收回，重新进行公开招租。

（六）竞投人竞得后，须现场签订《资产公开交易结果情况表》和《资产交易成交确认书》，如不签订的，视为自动放弃该资产的竞得资格，所交纳的竞投保证金不予退还。

（七）凡由于报名竞投人违反竞投约定导致交易失败的，由出租方延长招租公告公示时间另行重新招租。

四、竞投意向人准入条件:

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任的自然人。

（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，到场竞投的必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

（三）本次招租按规定拒绝 (略) 农村集体资产交易过程中有3次不良纪录的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（四）若竞投意向人在东 (略) 内各村集体经济组织有拖欠租金记录的单位和个人，参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

（五）若竞投意向人在东环街农村集体“三资”交易中心开标过程中违反《东环街农村集体资产资源交易竞投守则》并记录在册的单位和个人参与竞投招租，已报名参加的，其报名无效，已获得竞得资格的，其竞得资格无效。

五、本次公开竞价不安排统一时间实地勘察该资产（意向竞投人可自行前往现场勘察，资产具体位置请向我社咨询）。

六、报名和领取资料（未经报名不能参加竞投）

竞投人必须在2024年12月23日下午5点前按照约定方式交纳竞价保证金，并携带相关资料（身份证、银行卡、缴纳保证金银行转账回单的原件及复印件）到东环街农村集体资产资源管理交易中心确认竞投资格，办理报名手续。

（一）报名和领取资料时间：2024年12月13日至2024年12月23日，上午9:00-12:00，下午2:00-5:00（如遇节假日，不接受报名）。

（二）报名和领取资料地点： (略) 东 (略) 99号。

（三）报名需提交的资料：

1、法人机构（企业）报名竞投的，须持有有效营业执照或机构代码证、银行开户许可证（复印盖章）、法人代表身份证原件及复印件一份；个体经营者竞投的，须持有有效营业执照、银行开户许可证（复印盖章）和本人身份证原件及复印件一份；自然人竞投的，须持有本人身份证原件及复印件一份及保证金银行账号（需备注开户行信息）复印件一份；

2、法人代表、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件；

3、竞价保证金缴款凭证原件及复印件（银行回单或银行凭证）；

4、竞投人报名前须了解清楚出租资产的状况，并签订《竞投人承诺书》。

七、交易：

已确认竞投资格的竞投人请于2024年12月25日上午10时前到东环街农村集体资产资源管理交易中心现场参与竞投会，不再另行通知,竞投人迟到或不到场竞投的，均被取消竞投资格，不予退回其竞投保证金。

八、其他事项：

（一）竞投人报名、汇款、收据、现场竞投（委托除外）和合同*方签订人的名称（名字）必须一致，因名称（名字）不一致的，不能签订合同，其竞得资格取消，不予退回竞投保证金。

（二）竞投人应自觉遵守会场秩序，听从工作人员指引。所有竞投人不得大声喧哗、不得中途离场、不得交头接耳，违反现场交易纪律的，交易中心工作人员有权要求其离场，取消竞投资格，不予退回竞投保证金。

（三）出租方有权拒绝不遵守会场秩序或妨碍本次竞投活动正常进行的人员进入会场。

（四）竞投人报名前应了解资产的全部现状。我社和交易中心不承担因资产的权属、证照、质量、水电、装饰等问题所引起的所有责任。

（五）在合同期内，承租方如需转租、转借承租资产给第三方的，须经出租方同意并与出租方签订合同，根据村相关规定支付转租手续费。

（六）在价格与条件相同的情况下，本农村集体成员、原承租人等依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。同时存在2个以上优先权的，法定优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场摇号方式确定竞得人。

（七）水费、电费、垃圾费等其他费用按村相关规定缴纳。

九、联系方式：

(一)东环街农村集体资产资源管理交易中心

联系电话：020-*

联系地址： (略) 东 (略) 99号

（二）东沙村股份合作经济社

联 系 人： 黄小姐_

联系电话： 020-*-118

联系地址： (略) 东环街东沙村委会

(略) (略) 东环街东沙村股份合作经济社

2024年12月13日

注： (略) (略) 农村基层廉情预警智能防腐信息系统查看有关信息，网址：http://**:8026/

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》

等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经**双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

*方（出租方）： (略) (略) 东环街东沙村股份合作经济社

t社会信用代码: N*5A

?身份证号码: /

法定代表人（负责人/农户代表人）： 苏惠康

身份证码： *717

联系地址： 东环街东沙村汪波三街南2号

联系电话： 020-*

经营主体类型：?自然人 ?农村承包经营户 ?农民专业合作社

?家庭农场 t农村集体经济组织 ?公司 ?其他: /

*方（承租方）：

¨社会信用码：

¨身份证号码:

法定代表人（负责人/农户代表人）：

身份证码：

联系地址：

联系电话：

经营主体类型：¨自然人 ¨农村承包经营户 ¨农民专业合作社

¨家庭农场 ¨公司 ¨其他:

二、租赁物

（一）经自愿协商，*方将 38.92 平方米建设用地使用权

（具体见下表及附图）出租给*方。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：

占地面积38.92平方米，当前为空地。

出租土地上的附属建筑和 (略) 置方式描述（可另附件）：

无地上附属建筑和资产。

三、出租土地用途

出租土地用途为：属于建设用地，仅作摆放电房设备使用，用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途，具体以办理商事登记为准。若出现图斑，一切责任及整改费用由*方负责。*方不得擅自改变土地用途，如未经上级相关部门审批及*方书面同意，擅自改变土地用途的则视作* (略) 理,并由*方自行承担相关法律责任以及赔偿责任。

四、租赁期限

租赁期限自2024年 月 日起至 年 月 日止。

五、出租土地交付时间

*方应于 年 月 日前完成土地交付。

六、租金及支付方式

（一）租金标准

双方当事人选择第 3 种租金标准。

1.现金。即每亩每年人民币 / 元(大写： / )。

2.实物或实物折资计价。即每亩每年 / 公斤（大写： / ）

?小麦 ?玉米 ?稻谷 ?其他: / 或者同等实物按照 ?市场价 ?国家最低收购价 为标准折合成货币。

3.其他：*方必须在每签订合同当天向内向*方一次性支付15年租金 元。

租金变动：根据当地土地流转价格水平，每 5 年调整一次租金。具体调整方式：租金每五年递增10%。

（二）租金支付

双方当事人选择第 1 种方式支付租金。

1.一次性支付。*方须于 年 月 日(签订合同当天）支付租金 元(大写： )。

2.分期支付。*方须于每年 / 月 / 日前支付（?当 ?后一）年租金 / 元(大写： / )。

3.其他：/。

（三）付款方式

双方当事人选择第 2 种付款方式。

1.现金

2.银行汇款

*方账户名称： (略) (略) 东环街东沙村股份合作经济社 ；

银行账号： *136 ；

开户行：广州农村 (略) 东 (略) ；

3.其他： / 。

七、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1.要求*方按合同约定支付租金；

2.监督*方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；

3.制止*方损害出租土地行为；

4.租赁期限届满后收回建设用地使用权；

5.其他: / 。

（二）*方的义务

1.按照合同约定交付出租土地；

2.其他: / 。

八、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1.要求*方按照合同约定交付出租土地；

2.在合同约定的期限内使用建设用地，并依照合同约定使用建设用地。

3.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

4.其他: / 。

（二）*方的义务

1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向*方支付租金；

2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地；

3.依据有关法律法规保护出租土地，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土、开垦等。

4、其他：

（1）*方在租赁期内（包括*方提前交付土地的时间和*方迟延交还土地的时间，下同），依照土地法定性质用途使用建设用地使用权，若不依照土地法定性质用途使用造成违法行为的，*方有权不予退回合同履约保证金并且有权追诉*方违法责任以及赔偿责任包括但不限于因*方违反法律规定而产生罚款等、因恢复工程而产生的一切相关费用等。

（2）禁止向出租土地排放重金属或其他有害物质超标的污水、污泥，以及可能造成出租土地污染的清淤底泥、尾矿、矿渣等，否则视为承租方违约，出租方有权没收全部合同履约保证金，产生的环保责任及修复费用由承租方承担。

（3）*方在使用出租土地时需要遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等规定，不得违法使用租赁土地，若因*方违反本合同约定或违法法律规定使用土地导致 (略) 罚、承担民事责任或被追究刑事责任由*方自行承担相应法律责任以及赔偿责任以及恢复土地所需的一切费用；同时*方需承担由此造成*方的一切损失包括但不限于因闲置土地所需缴交的土地闲置费、*方被罚款的费用、*方因维权而支出的律师费、诉讼费、调查费、鉴定费等费用。

九、其他约定

（一）*方同意*方依法

t投资改良土壤 t建设农业生产附属、配套设施

?以土地经营权融资担保 t再流转建设用地使用权

（?出租 ?分租、转租、转让 ?入股 ?其他流转方式）

?其他: / 。

（二）该出租土地的财政补贴等归属：具体按相关政策 。

（三）*方向 / ?缴纳t不缴纳风险保障金 / 元（大写 ： / ），合同到 (略) 理： / 。

（四）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属： 具体按相关政策 。

（五）其他事项：

1. **双方签订合同时，交易保证金*元（大写*万元整）自动转为合同履约保证金*元（大写*万元整）。在合同终止时，若*方没有违约且已经结清应缴有偿使用金及各种费用并按合同约定交还该土地后，合同履约保证金在 15个工作日内无息返还给*方。

2. 项目地块上没有水电设施。在租赁期内（包括*方提前交付土地的时间和*方迟延交还土地的时间，下同），*方自行负责报装水电及承担由此产生的所有费用，但必须以*方的名义申报。因生产经营所产生的水电费由*方自行承担， (略) 及主管部门公布价格收取，电费按照国家主管部门定价正常计收（租赁期内如遇政府主管部门对水电费价格进行调整的则按照最新定价执行）。

3. *方已知晓该土地的所有现状，不因土地本身包括但不限于权属问题要求*方承担违约责任、解约及要求*方赔偿以及追诉*方的法律责任。

4. *方在本合同签订后，需经*方书面同意后才能变更合同主体，*方不得将土地私下变更合同主体，否则 (略) 理，*方有权解除合同，不退回合同履约保证金并收回土地使用权。*方如需整体变更该土地合同主体，必须获得*方书面同意并向*方交纳变更费用（每次变更费用按该物业实际变更日期当月的月租金金额收取），*方同意变更合同主体并收取变更费用后有责任配合办理各项相关事宜。在租赁期内*方分租，必须获得*方书面同意（*方不收取费用并配合办理相关事宜），否则视为*方违约 。

5. 除本合同另有约定外，任何一方对于他方之通知，均应以信函或有回执之快递信函书面方式通知。通知的地址为本合同所载明地址或他方事后以书面通知的其它地址。邮寄通知以对方收到之日为送达日，但如对方变更地址而未通知或拒绝接受或因其它事由未能接受者，以邮寄之后第三日为通知送达日。

6. 租赁期内，*方经营过程中产生的任何风险及责任包括但不限于消防安全生产、经济纠纷、侵权纠纷等均由*方自行承担。特别是如发生*方与聘用员工之间的劳动争议（包括但不限于工作纠纷、欠薪纠纷），*方应及 (略) 理，*方概不负责。

7. *方未遵守、履行本合同中所有约定的内容或者相关法律法规之规定的义务，视同*方违约，*方有权解除本合同，收回土地或不向*方交付土地，且*方应赔偿*方因此而造成的一切损失（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费等），*方有权不退回*方已支付的有偿使用金和合同履约保证金，并且要求*方承担*方因维权而支出的律师费、诉讼费、调查费等费用。

8. 租赁期内如遇政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造、园区升级改造），*方将提前一年通知*方，*方必须支持并配合*方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收改造补偿依照有关政府政策执行。*方不得向*方要求返还已缴交的有偿使用金，但*方应将合同履约保证金无息退回给*方。

9. *方清楚并知悉，因历史遗留原因，该土地无法办理建设工程规划许可证且无法办理不动产权登记产权证。

10. 合同到期后或因*方违约提前终止合同，该土地无偿归*方所有（包括入墙入土一切物品、农业生产附属及配套设施归*方所有）。

11. 因租赁关系所产生的税费，其中经营租赁增值税、企业所得税由出租方承担，承租方承担除经营租赁增值税、企业所得税外的其他全部税费（包括但不限于房产税、土地使用税、印花税等）。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，*方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给*方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）合同到期或者未到期由*方依法提前收回出租土地时，*方依法投资建设的农业生产附属、配 (略) 置方式：

t由* (略) 置。

?经有资质的第三方评估后，由*方支付价款购买。

?经双方协商后，由*方支付价款购买。

?由*方恢复原状。

?其他: / 。

十一、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）*方应按合同规定按时向*方交付土地，逾期一日应向*方支付年租金的万分之 三十 （大写： 万分之三十 ）作为违约金。连续逾期超过 30 日，*方有权解除合同，*方应当赔偿损失。

（三）*方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，*方应当赔偿损失。

（四）*方违反合同约定擅自干涉和破坏*方的生产经营,致使*方无法进行正常的生产经营活动的，*方有权解除合同，*方应当赔偿损失。

（五）*方应按照合同规定按时足额向*方支付租金，逾期一日*方应向*方支付年租金的万分之 三十 （大写： 万分之三十 ）作为违约金。连续逾期超过 30 日，*方有权解除合同，不予退回*方的合同履约保证金，*方应当赔偿损失。

（六）*方擅自改变出租土地的土地性质、闲置土地连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，*方有权解除合同、收回该建设用地使用权，并要求*方赔偿损失包括但不限于因恢复土地所需承担的费用。

（七）合同期限届满的，*方应当按照合同约定将原出租土地交还给*方，逾期交还，*方需按照合同约定标准支付使用费并且每逾期一日应向*方支付年租金的万分之 三十 （大写： 万分之三十 ）作为违约金。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，**双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，任何一 (略) (略) (略) 起诉。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经*方、*方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

补充条款（可另附件）： 无 。

（二）本合同自**双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式 四 份，由*方、*方、 (略) 东环街农村集体资产资源管理交易中心、东环街农村集体财务结算中心各执一份。

* 方： (略) (略) 东环街东沙村股份合作经济社

法定代表人（负责人/农户代表人）或委托代理人签字：

联系电话：020-*

签订时间： 年 月 日

签订地点： (略) 东环街农村集体资产资源管理交易中心

* 方：

统一社会信用代码：

法定代表人（负责人/农户代表人）或委托代理人签字：

联系电话：

签订时间： 年 月 日

签订地点： (略) 东环街农村集体资产资源管理交易中心