市交易编号： 镇集资竞*

合同编号：

商铺租赁合同示范文本

出租方（以下简称*方）： (略) 广海镇鲲鹏经济联合社

□统一社会信用代码：

￡身份证号码：

法定代表人（负责人/农户代表人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社 □家庭农场 □农村集体经济组织 □公司 □其他：

承租方（以下简称*方）：

□统一社会信用代码：

□身份证号码：

法定代表人（负责人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

经营主体类型：□自然人 ￡公司 □其他：

根据《中国人民共和国民法典》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，**双方经平等协商，就商铺租赁事宜签订本合同。

第一条 商铺概况

（一）*方将位于广海镇鲲鹏村农产品电商直播基地商铺出租给*方使用，商铺建筑总面积为135平方米。*方已将出租的商铺情况充分披露告知*方，*方对*方出租的商铺情况已作充分了解，同意承租，仅用于餐饮业用途。如*方需要改变商铺用途的，必须向*方提出书面申请，征得*方书面同意后方可变更。

第二条 租赁期限

（一）本合同下的商铺租赁期为5年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。

（二）免租期为无，自/年/月/日起至/年/月/日止。免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用如水电费等由*方按规定交纳。

（三）计租期为5年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。

第三条 租金及支付

（一）合同履约保证金

在本合同签订3天内，*方须一次性向*方交纳两个月租金作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如*方无违约行为并依约定将商铺完好交还给*方后5天内，*方将合同履约保证金全额无息退回给*方；如*方中途自行退租或违反本合同有关条款，视 (略) 理, *方有权单方解除合同，保证金归*方所有，且收回*方租赁上述商铺的使用权；如*方违约，向*方退还双倍合同履约保证金。

（二）租金标准（选择一种）

租金方式采用第2种方式计算：

1.多期有递增方式

租金单价为：∕元∕月，租赁面积为建筑总面积。*方每月/每季度/每年应交纳租金总额为：∕元（大写：∕），不含税费。

租金自第∕年起开始递增，每∕年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的∕ %或 ∕元。

2.多期无递增方式

租金单价为： 元∕月，租赁面积为建筑总面积。*方 每月应缴纳租金总额为： 元（大写： ），不含税费。

3.一次性付清方式

租金单价为：∕元∕月，租赁面积为建筑总面积，租赁年限∕年。*方一次性应缴纳租金总额为：∕元（大写：∕），不含税费。

（三）租金支付方式（选择一种）

租金支付方式采用第1种方式：

1.分期付款方式

租金按月收取，每期开始5天内支付当期租金。租金存入*方指定的银行账户，且*方确认收到*方租金的十日内，由*方开具收款凭证。

2.一次性付清方式

租金按一次性收取，合同签订∕天内支付。租金存入*方指定的银行账户，且*方确认收到*方租金的十日内，由*方开具有效的收款凭证。

*方必须以银行转账方式支付租金，存入*方指定账户。

*方收款账户信息

户名：

银行账号：

开户行：

（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，*方需支付违约金。违约金每天按照所欠租金5‰计算。如*方拖欠*方租金达到30天，则视作*方违约，合同履约保证金归*方所有，*方有权单方解除合同，收回租赁物，*方仍需向*方缴交欠付的租金和违约金。

（五）租赁期内产生的水费、电费、垃圾费由*方承担。*方必须于每月5日前向*方缴交上月水费、电费、清洁费，标准为 。

第四条 商铺移交

（一）*方于2025年1月1日前将商铺交付给*方使用。

（二）*方将商铺交付给*方时，**双方应在商铺现场，*方对商铺状况有异议的，应当场提出，协商解决。商铺交付后，*方应当场签具《商铺移交证明书》给*方。*方如不签具《商铺移交证明书》或无故不接受移交，经*方书面通知移交后，视为*方已履行商铺移交义务。

（三）*方确认事前和移交时已对商铺现状充分了解，确认双方为按商铺现状租赁。

（四）如*方未按时交付商铺给*方，每逾期一日，*方应按具体交付日期为计租期。

（五）租赁期满，**双方没有重新签订租赁合同的，*方应在本合同期满后2天内将商铺完好归还*方。如迟延清退商铺的，自延迟之日起加倍计收租金，*方并有权采取一切必要措施直接收回商铺。

第五条 商铺经营要求

（一）本合同铺位仅用于经营餐饮业，不得从事国家明确禁止的污染环境的项目和其他非法经营，否则，视*方违约。如*方变更经营行业须经*方同意才能经营。

（二）*方必须遵守国家法律法规，自行依法领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照方可进行经营活动，否则视为*方违约。

（三）*方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例，对商铺的消防安全、安全生产负责。*方应依法向消防机关办理消防申报（验收）手续，办领有关消防证照。*方在承租物通过消防验收、验收合格后方能投入使用、营业，否则，*方有权制止*方使用租赁物或对外营业。*方不得在承租物内存放易燃、易爆或其他危险物品；必须保持消防通道的畅通，铺位前及通道不得堆放物品。如*方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由*方承担。

第六条 商铺使用要求

（一）*方在租赁期间享有租赁商铺及所属设施的专用权。*方应负责租赁商铺内专用设施的维护、保养、年审，所产生的费用由*方承担并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁商铺归还*方，*方对此有检查监督权，否则在*方退出经营时，*方有权根据物业的损坏情况决定是否全额退还合同押金。

（二）*方对租赁商铺及所属设施负有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患，若发生安全责任事故一切责任由*方承担，与*方无关。

（三）*方在租赁期限内应爱护租赁商铺及所属设施，因承租方使用不当造成租赁商铺及所属设施损坏的，*方应负责维修，费用由*方承担。

（四）租赁期间*方如需对租赁商铺及所属设施进行装修或增加设施必须先征得*方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对商铺结构造成不良影响。租赁期满，对*方装修或增加设施，*方有权选择以下任一种方式行使权利：

1.依附于承租商铺及所属设施的装修归*方所有；

2.要求*方恢复原状；

3.向*方收取恢复工程实际发生的费用。

（五）承租期内，如*方需使用建筑物外侧进行广告宣传，*方需无条件配合。

第七条 商铺转租、转借

未经*方书面同意，*方不得转租、转借承租商铺及所属设施。

经*方民主议事同意后，**双方需到镇三资管理办公室办理转租手续，如发生转租行为，*方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过*方对*方的原承租期限；

2.转租租赁商铺及所属设施的用途不得超出本合同规定的用途；

3.*方对因转租而产生的税、费，由*方负责。

第八条 税费缴交

*方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费，*方对外经营所产生的债权债务均由*方负责承担。*方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第九条 商铺土地征收、征用

本合同存续期间，如国家需征收、征用*方租用商铺的土地，本合同终止，*方必须无条件服从搬迁，**双方可友好协商室内装修、设备搬迁等费用补偿。征地补偿款、建筑物及设施补偿费属*方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。

第十条 **双方权利和义务

（一）*方的权利和义务

1.*方承诺，本次出租物的出租相关行为已履行了内部民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，*方有权对该出租物进行出租。

2.*方有权向*方收取租金及其它应由*方承担的费用（如水费、电费、垃圾费等）；

3.*方有权督促*方遵守法律法规、*方的各项规章制度；

4.*方不得干涉和妨碍*方依法进行生产经营活动。

5.因*方原因导致*方解除合同的，*方有权要求*方补交免租期内的租金。

（二）*方的权利和义务

1.*方在移交前保证详细知悉和了解商铺及所属设施现状，如发现有问题的，必须立即与*方沟通协调；

2.*方在其承租期内进行各项行为，均应遵守国家、省、 (略) 的有关规定，不得损害社会公共利益，并自觉接受政府有关部门的监管，其合法权益受法律保护。否则，*方有权单方解除本合同并由*方承担合同解除的不利后果；

3.*方应当保护好*方原有的设施，如有损坏，由*方负责更换和维修；

4.*方在租赁期内有责任保护环境、保 (略) 及公共设施，如因*方造成污染或损坏的，由*方负责赔偿。*方不得占 (略) 堆放物品、器材，不得堵塞下水道；

5.租赁合同期满后，属于*方的机械设备由*方自行拆除，并在租赁年限届满后2天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视*方自行放弃，*方有权对 (略) 置， (略) 置所需费用在*方的合同履约保证金中扣除。

第十一条合同变更和解除

（一）本合同效力不受**双方法人代表变动影响，也不因*方的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。

（二）租赁期间，*方有下列行为之一的，*方有权单方面解除合同，合同履约保证金归*方所有，并收回出租商铺及所属设施：

1.未按时支付合同履约保证金；

2.未经*方书面同意，转租、转借承租商铺及所属设施；

3.未经*方书面同意，拆改变动承租建商铺及所属设施结构；

4.损坏承租物，在*方提出的合理期限内仍未修复的；

5.未经*方书面同意，改变本合同约定的承租商铺及所属设施租赁用途；

6.利用承租商铺及所属设施存放危险物品或进行违法活动；

7.逾期未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用，已经给*方造成严重损失的；

8.拖欠租金1个月以上（含本数）。

（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，**双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。因不可抗力原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。

（四）*方逾期1月未将商铺交付给*方使用的，*方有权解除合同。

第十二条 争议解决

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇(街)相关管理部门调解; 协商、调解不成引起诉讼的，由房屋所在 (略) 管辖。

第十三条 其他约定

双方约定的其他事项：

第十四条 合同效力

本合同自双方签字盖章后生效。合同一式*份，**方双方、镇三资管理办公室、财务结算中心各*执份，具有同等法律效力。

*方： （签章）

法定代表人（或法定受托人/签约代表）： （签字）

*方： （盖章）

法定代表人（或法定受托人/签约代表）： （签字）

签约日期： 年 月 日

签约地点：

市交易编号： 镇集资竞*

合同编号：

商铺租赁合同示范文本

出租方（以下简称*方）： (略) 广海镇鲲鹏经济联合社

□统一社会信用代码：

￡身份证号码：

法定代表人（负责人/农户代表人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社 □家庭农场 □农村集体经济组织 □公司 □其他：

承租方（以下简称*方）：

□统一社会信用代码：

□身份证号码：

法定代表人（负责人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

经营主体类型：□自然人 ￡公司 □其他：

根据《中国人民共和国民法典》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，**双方经平等协商，就商铺租赁事宜签订本合同。

第一条 商铺概况

（一）*方将位于广海镇鲲鹏村农产品电商直播基地商铺出租给*方使用，商铺建筑总面积为135平方米。*方已将出租的商铺情况充分披露告知*方，*方对*方出租的商铺情况已作充分了解，同意承租，仅用于餐饮业用途。如*方需要改变商铺用途的，必须向*方提出书面申请，征得*方书面同意后方可变更。

第二条 租赁期限

（一）本合同下的商铺租赁期为5年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。

（二）免租期为无，自/年/月/日起至/年/月/日止。免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用如水电费等由*方按规定交纳。

（三）计租期为5年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。

第三条 租金及支付

（一）合同履约保证金

在本合同签订3天内，*方须一次性向*方交纳两个月租金作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如*方无违约行为并依约定将商铺完好交还给*方后5天内，*方将合同履约保证金全额无息退回给*方；如*方中途自行退租或违反本合同有关条款，视 (略) 理, *方有权单方解除合同，保证金归*方所有，且收回*方租赁上述商铺的使用权；如*方违约，向*方退还双倍合同履约保证金。

（二）租金标准（选择一种）

租金方式采用第2种方式计算：

1.多期有递增方式

租金单价为：∕元∕月，租赁面积为建筑总面积。*方每月/每季度/每年应交纳租金总额为：∕元（大写：∕），不含税费。

租金自第∕年起开始递增，每∕年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的∕ %或 ∕元。

2.多期无递增方式

租金单价为： 元∕月，租赁面积为建筑总面积。*方 每月应缴纳租金总额为： 元（大写： ），不含税费。

3.一次性付清方式

租金单价为：∕元∕月，租赁面积为建筑总面积，租赁年限∕年。*方一次性应缴纳租金总额为：∕元（大写：∕），不含税费。

（三）租金支付方式（选择一种）

租金支付方式采用第1种方式：

1.分期付款方式

租金按月收取，每期开始5天内支付当期租金。租金存入*方指定的银行账户，且*方确认收到*方租金的十日内，由*方开具收款凭证。

2.一次性付清方式

租金按一次性收取，合同签订∕天内支付。租金存入*方指定的银行账户，且*方确认收到*方租金的十日内，由*方开具有效的收款凭证。

*方必须以银行转账方式支付租金，存入*方指定账户。

*方收款账户信息

户名：

银行账号：

开户行：

（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，*方需支付违约金。违约金每天按照所欠租金5‰计算。如*方拖欠*方租金达到30天，则视作*方违约，合同履约保证金归*方所有，*方有权单方解除合同，收回租赁物，*方仍需向*方缴交欠付的租金和违约金。

（五）租赁期内产生的水费、电费、垃圾费由*方承担。*方必须于每月5日前向*方缴交上月水费、电费、清洁费，标准为 。

第四条 商铺移交

（一）*方于2025年1月1日前将商铺交付给*方使用。

（二）*方将商铺交付给*方时，**双方应在商铺现场，*方对商铺状况有异议的，应当场提出，协商解决。商铺交付后，*方应当场签具《商铺移交证明书》给*方。*方如不签具《商铺移交证明书》或无故不接受移交，经*方书面通知移交后，视为*方已履行商铺移交义务。

（三）*方确认事前和移交时已对商铺现状充分了解，确认双方为按商铺现状租赁。

（四）如*方未按时交付商铺给*方，每逾期一日，*方应按具体交付日期为计租期。

（五）租赁期满，**双方没有重新签订租赁合同的，*方应在本合同期满后2天内将商铺完好归还*方。如迟延清退商铺的，自延迟之日起加倍计收租金，*方并有权采取一切必要措施直接收回商铺。

第五条 商铺经营要求

（一）本合同铺位仅用于经营餐饮业，不得从事国家明确禁止的污染环境的项目和其他非法经营，否则，视*方违约。如*方变更经营行业须经*方同意才能经营。

（二）*方必须遵守国家法律法规，自行依法领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照方可进行经营活动，否则视为*方违约。

（三）*方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例，对商铺的消防安全、安全生产负责。*方应依法向消防机关办理消防申报（验收）手续，办领有关消防证照。*方在承租物通过消防验收、验收合格后方能投入使用、营业，否则，*方有权制止*方使用租赁物或对外营业。*方不得在承租物内存放易燃、易爆或其他危险物品；必须保持消防通道的畅通，铺位前及通道不得堆放物品。如*方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由*方承担。

第六条 商铺使用要求

（一）*方在租赁期间享有租赁商铺及所属设施的专用权。*方应负责租赁商铺内专用设施的维护、保养、年审，所产生的费用由*方承担并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁商铺归还*方，*方对此有检查监督权，否则在*方退出经营时，*方有权根据物业的损坏情况决定是否全额退还合同押金。

（二）*方对租赁商铺及所属设施负有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患，若发生安全责任事故一切责任由*方承担，与*方无关。

（三）*方在租赁期限内应爱护租赁商铺及所属设施，因承租方使用不当造成租赁商铺及所属设施损坏的，*方应负责维修，费用由*方承担。

（四）租赁期间*方如需对租赁商铺及所属设施进行装修或增加设施必须先征得*方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对商铺结构造成不良影响。租赁期满，对*方装修或增加设施，*方有权选择以下任一种方式行使权利：

1.依附于承租商铺及所属设施的装修归*方所有；

2.要求*方恢复原状；

3.向*方收取恢复工程实际发生的费用。

（五）承租期内，如*方需使用建筑物外侧进行广告宣传，*方需无条件配合。

第七条 商铺转租、转借

未经*方书面同意，*方不得转租、转借承租商铺及所属设施。

经*方民主议事同意后，**双方需到镇三资管理办公室办理转租手续，如发生转租行为，*方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过*方对*方的原承租期限；

2.转租租赁商铺及所属设施的用途不得超出本合同规定的用途；

3.*方对因转租而产生的税、费，由*方负责。

第八条 税费缴交

*方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费，*方对外经营所产生的债权债务均由*方负责承担。*方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第九条 商铺土地征收、征用

本合同存续期间，如国家需征收、征用*方租用商铺的土地，本合同终止，*方必须无条件服从搬迁，**双方可友好协商室内装修、设备搬迁等费用补偿。征地补偿款、建筑物及设施补偿费属*方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。

第十条 **双方权利和义务

（一）*方的权利和义务

1.*方承诺，本次出租物的出租相关行为已履行了内部民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，*方有权对该出租物进行出租。

2.*方有权向*方收取租金及其它应由*方承担的费用（如水费、电费、垃圾费等）；

3.*方有权督促*方遵守法律法规、*方的各项规章制度；

4.*方不得干涉和妨碍*方依法进行生产经营活动。

5.因*方原因导致*方解除合同的，*方有权要求*方补交免租期内的租金。

（二）*方的权利和义务

1.*方在移交前保证详细知悉和了解商铺及所属设施现状，如发现有问题的，必须立即与*方沟通协调；

2.*方在其承租期内进行各项行为，均应遵守国家、省、 (略) 的有关规定，不得损害社会公共利益，并自觉接受政府有关部门的监管，其合法权益受法律保护。否则，*方有权单方解除本合同并由*方承担合同解除的不利后果；

3.*方应当保护好*方原有的设施，如有损坏，由*方负责更换和维修；

4.*方在租赁期内有责任保护环境、保 (略) 及公共设施，如因*方造成污染或损坏的，由*方负责赔偿。*方不得占 (略) 堆放物品、器材，不得堵塞下水道；

5.租赁合同期满后，属于*方的机械设备由*方自行拆除，并在租赁年限届满后2天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视*方自行放弃，*方有权对 (略) 置， (略) 置所需费用在*方的合同履约保证金中扣除。

第十一条合同变更和解除

（一）本合同效力不受**双方法人代表变动影响，也不因*方的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。

（二）租赁期间，*方有下列行为之一的，*方有权单方面解除合同，合同履约保证金归*方所有，并收回出租商铺及所属设施：

1.未按时支付合同履约保证金；

2.未经*方书面同意，转租、转借承租商铺及所属设施；

3.未经*方书面同意，拆改变动承租建商铺及所属设施结构；

4.损坏承租物，在*方提出的合理期限内仍未修复的；

5.未经*方书面同意，改变本合同约定的承租商铺及所属设施租赁用途；

6.利用承租商铺及所属设施存放危险物品或进行违法活动；

7.逾期未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用，已经给*方造成严重损失的；

8.拖欠租金1个月以上（含本数）。

（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，**双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。因不可抗力原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。

（四）*方逾期1月未将商铺交付给*方使用的，*方有权解除合同。

第十二条 争议解决

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇(街)相关管理部门调解; 协商、调解不成引起诉讼的，由房屋所在 (略) 管辖。

第十三条 其他约定

双方约定的其他事项：

第十四条 合同效力

本合同自双方签字盖章后生效。合同一式*份，**方双方、镇三资管理办公室、财务结算中心各*执份，具有同等法律效力。

*方： （签章）

法定代表人（或法定受托人/签约代表）： （签字）

*方： （盖章）

法定代表人（或法定受托人/签约代表）： （签字）

签约日期： 年 月 日

签约地点：