岗厦皇庭大厦负1-5楼商业物业公开招租项目-采招网

岗厦皇庭大厦负1-5楼商业物业公开招租项目

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广东省-深圳市-福田区
发布：2024-12-13

内容

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岗厦皇庭大厦负1-5楼商业物业公开招租项目

公告基本信息

项目编号	JC*	项目名称	岗厦皇庭大厦负1-5层商业物业公开招租项目
起始日期	2024年12月16日 09时00分00秒	结束日期	2024年12月20日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	(略) (略) 皇庭大厦-接送点
装修情况	其他	面积/数量	*.620平方米
权属情况	有房产(土地)证	资产性质	有房产(土地)证
是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	未经出租方书面同意，承租方不得将物业整体转租或分租他人	出租期	10年
免租期	6个月（首年6个月（不含在租赁期限内），签约后第7年6个月（不含在租赁期限内））	租金是否含税	是
签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后30个自然日	招租底价	*/平方米/月
租金的递增	*/月/㎡（含税，合同签订之日起第4年开始递增，第1次递增幅度4%，此后每3年递增1次，每次递增幅度4%）	租金支付方式	月付
是否允许承租方进行二次装修	是	资产用途限定	商业(商业)
履约条件	1、意向承租方需在公告期届满前交纳招租保证金人民币*元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押 (略) 原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的3个工作日内，将招租 (略) 原额返还； 2、按时交纳租金、保证金等各项费用； 3、负责物业使用期间的消防安全； 4、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、产业政策和发展规划要求； 5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的用途、消防、经营等证照和批文； 6、该物业不得用于法律法规禁止经营的项目； 7、未经出租方书面同意，承租方不得将物业整体转租或分租他人； 8、水电费及其他各项费用等按实际情况结算； 9、最终承租方应在与出租方签署正式合同前应预交6个月租金，否则出租方可不与最终承租方签署租赁合同，并将物业重新公开招租，最终承租方自行承担全部法律后果。 10、租赁押金：2个月租金（按中标月租金计算）； 11、当前物业管理费和维修基金等收费标准由新承租人 (略) 另行协商确定； 12、原承租方已将物业分租，涉及众多次承租人和招商费用补偿，且部分次承租人合同未到期或剩余合同期较长，为避免因承租方主体变更而引起纠纷，新承租方须承接物业原有次承租人，届时由新承租方自行与原承租方、次承租人办理交接手续，物业交接期间，新承租方应正常缴纳租金； 13、承租方不得改变物业用途； 14、其他条款见出租方提交至交易机构的租赁合同参考版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整； 15、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
其他补充说明	1、物业位 (略) (略) (略) (略) ，计算租金面积*.62平方米，有产权证，不存在产权纠纷，物业按现状出租。免租期：首年6个月（不含在租赁期限内），签约后第7年6个月（不含在租赁期限内）； 2、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 3、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场递交疑问函（注明项目名称、疑问内容、疑问提出联系人及联系电话，并加盖公章），也可以电话方式 (略) 咨询或反馈； 4、本项目不允许联合承租； 5、意向承租人须在报名时 (略) ， (略) 操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过； 6、承租方应按照《付款通知书》要求 (略) 支付交易服务费，交易服务费金额依据《关于印发 (略) （ (略) ）业务收费标准的通知》（深交易[2023]69号）标准执行。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

交易方式

交易方式	竞争性谈判
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用单一来源谈判方式
公告期满，无符合条件的报名者	变更招租条件，重新发布公告。
交易方式变更说明	公告期满，如征集到一家符合条件的意向承租方，采用单一来源谈判方式。公告期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取以下交易方式，采用竞争性谈判方式组织交易.

项目日程

谈判开始时间	2024年12月26日 14时30分00秒	澄清截止时间	2024年12月20日 18时00分00秒
质疑截止时间	2024年12月23日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)： 1、企业营业执照未被吊销或注销； 2、企业实缴注册资本不低于人民币*元（含）； 3、企业未被纳入失信被执行人名单； 4、企业法定代表人不得为失信被执行人或限制高消费人员。
需提供的证明材料	企业需提交以下材料： 1、营业执照复印件（核原件）； 2、工商信息查询单（备注：需打印基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）； 3、实缴资本证明文件或其他可证明实缴注册资本的证明文件； 4、中国执行 (略) http://**查询页面截图； 5、企业法定代表人不为失信被执行人或限制消费人员的查询信息； 6、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）； 7、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）； 8、《意向承租方登记表》、《承诺函》（见公告附件）。

交易机构信息

名称	(略) 福田分公司	地址	(略) (略) 国际创新中心F栋5楼（ (略) 福田分公司）
联系人	王工	联系方式	0755-*

出租方信息

名称

(略) (略)

交易保证金

金额	20,000,000元
收款信息	请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年12月20日 18时00分00秒

其他

特殊事项说明

1、意向承租方如有下列情形之一，取消承租资格，所交纳招租保证金不予退还：
1.1、被确认为最终承租方后，不按约定时间内签定租赁合同的；
1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；
1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的；
1.4、交纳招租保证金后单方撤回申请或不参加 (略) 福田分公司组织的交易活动的;
1.5、不按约定向交纳交易服务费的；
1.6、存在其他违约情况的。
2、本次公开招租的行为是参照《关 (略) 集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《 (略) 集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）文件规定的程序进行。 (略) 负责交易程序的组织工作。
3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5、承租方需完成本物业二次消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业二次消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
6、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
8、 (略) 建 (略) 更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政 (略) 更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
9、水电设施除原承租方新投入的设备设施外，其余按现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
10、原租赁合同已解除，但原承租方尚未离场，因原承租方前期投入装修较大，经评估相关装修设备设施折价约人民币8,519,240元，新承租方应在新租赁合同签订之日起5日内向原承租方支付装修补偿金人民币8,519,240元。
11、原租赁合同已解除，原租赁合同解除之日至新租赁合同签订之日期间的过渡期租金由最终承租方垫付，后续最终承租方有权向原承租人或次承租人收取垫付的租金。
12、如出租方认为新承租方存在履约风险，可在签署正式租赁合同同时要求新承租方股东、实际控制人或关联方（担保人资质以出租方书面认可为准）提供履约的无限连带责任担保，如新承租方无法满足出租方该项要求，则出租方可不与新承租方签约并将物业重新招租，新承租方已交纳交易保证金不予退还。
13、承租方应在获取公开招租结果通知书后30日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。
14、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。