沙湾街龙岐村交易公告

(略) 沙湾街龙岐村股份合作经济社对本村所属范围内的租赁项目进行交易，具体交易内容如下：

一、交易标的物：

关于沙 (略) 围蔽停车经营权出租的其他说明：1、固定车位及临时停放车位数量以现场核定为准。2、新篮足球公园以优惠券型式实现免费4小时。3、学校教师上下班、停在校内车辆免费，根据需求预留免费二维码。4、 (略) 车辆， (略) 停车场停放免费，停 (略) 以半价计算。

二、报名时间:2024年12月16日至2024年12月24日（上午9：30时至11：30时，下午2：30时至5：00时，节假日除外），逾期不再接受报名。

三、交易保证金：

（一）竞投人请于2024年12月24日17：00时前以银行转账形式转入：账户名： (略) (略) 人民政府沙湾街 (略) ，开户行：广州农商行沙湾支行，账号：*51注明：龙岐村铺/房交易保证金。(交易保证金转账时间以实际到账为准，必须在报名时间内到账，逾期视为报名不成功。交易保证金转账注明内容不清晰，视为报名不成功。）

（二）交易保证金只接受以银行转账形式转入，以现金存入或银行转账以外的其他形式转入（如支付宝、微信等），视为报名不成功。

（三）交款人必须与签合同的名称一致，并在报名时间内到沙湾街政务服务中心210室提交相关报名资料（详见本公告第九点：报名需提交的资料），逾期视为报名不成功。

（四）竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳（即参与2个或以上项目竞投时，交易保证金必须按项目分开转入），否则不予受理报名。

（五）本次交易项目不接受联合体报名。

四、交易时间：2024年12月26日上午10：30时，未经现场报名及确认竞投资格的，不能参加本次竞投。

五、交易地点：沙湾街农村集体资产资源管理交易中心（即沙湾政务中心一楼， (略) 143号）

六、交易方式：明标竞投，价高者得。

七、交易约定：

（一）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本交易公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本交易公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价交易。

（二）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，如多个竞投人报名，出租方有权在竞投人中随机抽取一个竞投人为竞得人（如只有一个竞投人报名，该竞投人视为竞得人），该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物。若缴交了交易保证金但无故不到场交易的，则出租方有权没收竞投人的交易保证金。

（三）竞得人交易保证金在签订租赁合同后自动转为合同履约保证金（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，并重新开具合同履约保证金收据）。其他没竞得的交易保证金在竞得结果公示期满后10个工作日内 (略) 全额退回。

（四）竞得结果公示期为五个工作日，竞得人必须于竞得结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃竞得权，出租方将没收其交易保证金，并收回该租赁标的物， (略) 理。

八、交易意向人准入条件：

(一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；
（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

九、报名需提交的资料：

（一）凡企业法人竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证(复印盖公章)、法定代表本人身份证原件及复印件(盖公章)、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；个体经营者竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证(复印盖公章)和本人身份证原件及复印件（盖公章）、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；自然人竞租，须本人持身份证原件及复印件、银行转账凭证原件及复印件；

（二）法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件（盖公章）；

十、其他事项：

（一）本交易公告的项目以现状为准，本交易公告所描述项目的基本情况等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目的情况，调查项目的交付时间、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（二）竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵等（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

（三）竞投人（包括竞得人）与出租方就本次交易事宜（包括交易 (略) 理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与出租方自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与沙湾街农村集体资产资源管理交易中心无关。

（四）根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“农村集体资产实行承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十一、报名地点：沙湾街政务服务中心210室。

十二、 交易事项：经确认交易资格的竞投人请于2024年12月26日上午10：20时前，携带有效身份证明文件原件到沙湾街农村集体资产资源管理交易中心现场参与交易会，逾期恕不接受。

十三、联系方式：

(一) (略) (略) 沙湾街龙岐村股份合作经济社

联系人：陈先生联系电话:*

（二）沙湾街农村集体资产资源管理交易中心

联系地址:沙湾 (略) 143号

联系电话:*

(略) (略) 沙湾街龙岐村股份合作经济社

2024年12月13日

龙 (略) 段出入闸口和停车管理经营权

项目承包合同范本

发包方（*方）： (略) (略) 沙湾街龙岐村股份合作经济社

地址： (略) (略) 沙 (略) 18号

法定代表人：

承包方（*方）：

统一社会信用代：

法定代表人：

联系电话：

联系地址：

为 (略) 停车管理，整治车辆乱停乱放问题。经*、*双方协商一致， (略) (略) (略) (略) 段出入闸口和停车位/场（包括*方允许车主临时停放车辆的场地）管理的收费经营权（以下简称“该项目”）经公开竞投的方式发包给*方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，约定条款如下：

第一条 *方承包和管理范围

1、 (略) (略) (略) (略) 段出入闸口和停车位/场（包括*方允许车主临时停放车辆的场地）管理的收费经营权。收费 (略) (略) 段面积约3300平方米（如涉及*方调整岗亭及闸口的，*方无条件配合并负责相关费用。）

2、*方需要 (略) （含人行道）交通秩序管理，管理方案须经过*方书面同意；3、*方需对承包范围的配置设备设施并维护，包括但不限于及时对各停车场内标识模糊的停车位重新划线、对有问题的监控系统进行修复等，如村委发展有需要增加出入门岗，停车系统等设备费用由*方承担。（条款以村委书面要求为准）

4、如遇上级部 (略) （含人行道）进行环境及安全整治，需要*方配合实施改造的，*方须无条件配合相关整治提升工作。

5、*方要遵守法律法规，依法依规经营， (略) 辖区内要根据上级有关规定停放，如违规停车所产生的一切损失和责任均由*方负责。*方不承担任何责任，如造成*方财产损失的*方需要承担赔偿责任。

6、*方需要负责 (略) 辖区内的违停车辆，保 (略) 畅通。

第二条 项目交付

1、双方确认*方已于本合同签订之日，即从年 月 日将本项目按现状交付给*方。*方在签订本合同时已明确知悉该项目的情况（包括土地、项目性质及经营风险等），并同意按该项目的现状进行承包。在承包期限内，*方的停车场（位）及当前允许可停车的闲置空地按现状交付*方使用，如需整改，则由*方负责建设及全额投入配套设施费用，*方提供必要的协助。

2、本项目中的停车场、道路设置岗亭所需办理的报建审批手续，*方有义务提供所需的相关资料并协助*方办理相关手续；其申办手续所产生的费用及风险由*方承担。

第三条 承包期限

承包期限为 6 年，自年 月 日起至年 月 日止。

第四条 合同履约保证金、承包费及交付方式

1.在签订本合同当天，*方竞投时交纳的交易保证金￥ 元（大写： 元整）自动转为合同履约保证金。在合同终止时，*方必须向*方提交所有停车收费的资料和数据（包括纸质和电脑的资料和数据），若*方没有违约且已经结清应缴承包费及各种费用并按合同约定交还经营权后，合同履约保证金在服务期满三个月内无息返还给*方。

2.*方停车收费按合同第六条第23条，*方如调价必须以书面形式向我社申请同意，并不能 (略) 定价。

3.承包费交付方式：*方需按“ (略) ”公开竞价竞得金额 元为基数每月向*方缴付管理费、租金，管理费、租金均须按每满 三 年为一基数，并按每 三 年在上一基数上递增 10% 的比例计算调整。在本合同签订前，*方需缴付从 20 年 月 日起至 20 年 月 日止，共 个月管理费、租金金额 元给*方。在承包合同期内，从20 年 月 日起的管理费、租金将按月结算缴付，*方须在每月公历 10 日前以现金或银行转账的付款方式缴付当月管理费、租金给*方。*方只开具摘要内容分别为“管理费”、“租金”的发票（管理费、租金金额比例为8：2），如*方要求开具其它内容的发票，其票据税费由*方自行承担。因承包关系如需依法缴纳税费的，所产生的一切税费（含*方应缴纳部分）均由*方承担并另行支付。*方指定收款账户如下：

户名：

帐号：

开户行：

*方按照约定将本合同项下约定的款项汇至上述账户的，视为*方已经履行了相应的支付义务。

第五条 *方权利及义务

1.在承包、管理期间*方对*方有监督、检查和建议的权利，对*方的经营模式和收费标准有监督权。

2.*方有权按照本合同约定足额收取*方支付的承包费等费用。

3.在签订合同的当日*方已将本合同项下的所有闸口及停车场全部按照现状交付给*方管业，而*方亦同意按照现状接收。

4.*方在本合同履行期间，不得单方面与第三方签订与本合同项下停车场经营、管理相关的任何合同或协议。

5.*方应协助*方做好停车场经营管理期间宣传，解释工作。

第六条 *方权利及义务

1.*方应严格按照本合同规定对进出车辆进行管理及收费。

2.* (略) (略) 线和车位线进行翻新，至少配置5个残疾人车位，所产生费用一切由*方承担。

3.*方遵守国家政策法规，执行*方相关的管理制度，闸口岗亭要设有专人负责管理，尽职尽责做好智能闸口车辆出入管理，指引进入车辆进入指定停车场，按划线车位有序停放。

4.*方必须设有2-3人专职管理人员 (略) 交通要道（含人行道），并采取相关 (略) 乱停乱放的车辆，遏止乱停乱放现象， (略) 交通秩序良好畅通。

5.*方应预防和 (略) (略) 内和交通堵塞及其他交通突发事件。

6.*方的工作人员应注意礼貌用语，不得故意伤害、破坏 (略) 的人员及车辆，否则引起的一切法律责任和经济责任均由*方自负。

7.*方负责 (略) 车辆的看护、保管、防盗等工作，车辆停放期间造成的一切风险包括但不限于被盗抢、被人故意或者过失损坏、发生交通事故等一切损害责任均属*方与第三人之间关系，与*方无关，*方因此受到牵连而支出的一切费用亦由*方承担。

8.*方统一负责聘用、管理全部工作人员及工资发放，不得拖欠员工工资。*方聘用的全部工作人员与*方不存在任何劳动关系，因*方未支付劳动报酬等而产生纠纷的，*方因此受到牵连而支出的一切费用亦由*方承担。

9.*方必须严格执行本协议的停车收费价格，对车辆收费依法依规负责管理范围的工作，不得擅自变更停车收费价格或以上任何理由收取其他额外费用的行为。

10.未经*方同意不得擅自改变停车场的用途，不得在停车场内建盖或者安装其他不属于经营停车场必须的设备设施，不得改变或增加除停车项目外的经营项目（如：修车、洗车等）。

11.未经*方同意，承包期内*方不得私自整体或部分转租该项目的经营权或将该项目下的停车场委托第三方进行管理，否则视为*方违约，由*方承担违约责任，*方有权单方面解除本合同。

12.如有殡葬车、救护车、警车、消防车、银行押款车、婚车、垃圾车、执行公务车、教师车辆或持有村委会加盖公章的《放行条》车辆 (略) 时，*方必须打开闸口并免费放行。

13.在合同履行期限内产生的一切债权、债务（包括但不限于维修费、保养费、水电费、员工工资福利、车辆及车内物品丢失或损坏损失、经营损失等）全部由*方自行承担，*方一概不负责；如*方因此受到牵连而支出的一切费用亦由*方承担。

14.闸口及停车场产生的一切水费、电费均由*方承担，按水电部门收费标准缴付。*方需自行安装水、 (略) (略) 设施，（ (略) 铺设方案须经*方同意方可实施），所产生的费用由*方负责。

15.*方负责所有车辆管理系统设备的更换、维修、保养。如发现设施、设备有损环、故障或不正常现象，须及时派专业技术人员对故障设备设施进行维修。如*方不及时修复，由此而产生的一切后果由*方负责，与*方无关。

16.*方或任何人不得以任何理由在本合同项下的停车场以任何形式如私装停车锁、私自画格占有停车位等，如有发现由*方负责及时清理或拆除，如*方拒不清理或拆除的，*方有权聘请第三方进行清理或拆除，由此产生的费用由*方承担。如若遇村民建房、装修、占用村内停车位堆放建筑材料余泥，必须提供位置给村民堆放。

17.*方对停车收费范围内乱停乱放车辆负有监管责任，因监管不到位造成的一切后果均由*方负责。*方有权对乱停放而影响交通安全、造成交通堵塞等乱象的车辆进行拍照取证、 (略) 理。 (略) 理违停车辆存在不合法所产生的一切法律责任由*方自行承担。接到村办公室转接投诉后需在十分钟内响应并派人员 (略) 理，必须文明整治。

18.*方经营该项目时应制定相应的管理制度，但该管理制度应交*方备案，但*方有权要求*方的管理制度进行修订，*方应无条件进行配合。

19.承包期内因经营该项目产生的一切费用、责任及债务（包括但不限于维修费、保养费、水电费、员工工资福利、经营损失等）全部由*方承担，*方一概不负责。若由于*方拖欠其他第三方债务或造成损失致使*方遭受损失的，*方有权要求*方承担违约责任并赔偿损失。

20.在本合同签订时*方已明确告知*方该项目的土地性质及用途，*方经营该项目时必须符合有关法律法规及政策的要求。*方经营该项目时所涉及的经营风险及法律责任，由*方自行承担。

21.*方在经营该项目时所需的一切行政牌照、营业执照及手续由*方自行办理，全部费用由*方承担。*方协助*方提供办理证照相关的证明资料。若在承包期内被政府机关禁止或限制经营，则由此产生的损失由*方承担，与*方无关，如因此给*方造成损失的，*方应向*方承担赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、停业损失、行政罚款等全部损失。

22.如因*方承包该项目而导致*方承担责任或财产损失的，则由*方负责赔偿或清偿。

23.除本款约定外，*方应严 (略) (略) 限定价格范围内进行收费。

（一）临时停车收费标准：

(1) *方户籍登记在册村民与其配偶名下的车辆，可凭相对应的车辆行驶证、户口簿或身份证、结婚证，到*方村委会核实登记办理车辆免费出入手续。

(2) 工作人员车辆及上级有关部门到村指导、举办活动、检查工作的人员车辆，由村委会发放放行条，实行免收停车费。

(3) 凡参加本村村民结婚（嫁娶）酒宴、丧事人员的车辆凭村委发放的放行条免费停车48小时，放行条由当事村民到村委会登记领取当日使用的放行条。

(4) 公检法及军警车辆、消防车辆、医院 (略) 政工程抢修的车辆直接放行。

（5）非本村户籍人员：

①小客车将收取每车每月200元；

②中客车（7座以上19座及以下）、0.6吨以上2吨以下小货车收取每车每月500元，需停放在指定位置，不得停在中 (略) 范围内；

③大客车（19座至39座）、大货车（2吨以上5吨以下）货车收取每车每月600元，需停放在指定位置，不得停在中 (略) 范围内；

④住户车辆停放在车库，不占用公共停车位置，收取50元/台/月管理费，需要现场核实确认。如若发现车辆停放占用公共停车位置，则按照每车每月200元标准收费。

（6） (略) 范围内的商铺餐饮店消费，车辆在3小时内免费停放。

（二）外来临时停放的车辆，收费标准核定为：

（1）半小时内免费，不收取停车费。

（2）①小车（7座及以下），半小时内免费，超过半小时的按每半小时*计费,超过30分钟以上60分钟以内的按1小时计费，但24小时以内的最高限价30元/辆。

②7座以上19座以下的客车、0.6吨以上2吨以下的货车，半小时内免费，超过半小时按每半小时*计费,超过30分钟以上60分钟以内的按1小时计费，但24小时以内的最高限价50元/辆。

③19座至39座以下客车、2吨以上5吨以下的货车，半小时内免费，超过半小时按每半小时3元计费，超过30分钟以上60分钟以内的按1小时计费，但24小时以内的最高限价60元/辆。

（三）龙岐村智能岗亭使用办法：

（1）车辆减速慢行驶至闸 (略) ，系统会自动识别车辆信息，核实是已经缴费或免费的车辆后，闸杆会自动升起。

（2）司机按车道标志进、 (略) 段（注意要听从岗亭管理员指挥）

（3）如遇故意损坏岗亭设施的，本村将追究其法律责任。如撞坏岗亭道闸栏杆的，赔付3000元/条。

第七条 违约责任

1.*方未按时足额支付承包费给*方的，每逾期一天，应按照拖欠金额的1%向*方支付违约金，逾期超过15天（不含应缴当日），*方有权单方解除本合同，收回闸口及停车场的经营管理权，*方投入的设施、设备无偿归*方所有，合同履约保证金不予退还。

2.合同协商一致解除或承包期满时，*方必须付清所有与承包该项目有关的杂项税费等所有相关费用。

3.*方若需提前解除合同的，必须在解除合同前两个月书面通知*方，并征得*方同意方可；若*方不同意，而*方仍强行解除的，则*方须承担一切违约责任及由此对*方造成的损失，履约保证金不予退还。

4.因*方违约导致*方有权单方面解除合同，收回项目经营权的，除以上约定的违约责任外，*方为主张权利所产生的律师费、诉讼费、保全费、交通费等均由*方承担。

5.*、*双方一致同意在承包期内，*方的经营管理方案须知会*方，*方有权对*方的经营管理活动进行监督。

6.*方承诺在承包期内，自行承担因经营管理所产生的所有债权债务、劳务纠纷，与*方无关，*方不承担任何的赔偿责任。

7.在承包期内，*方对其工作人员应尽安全管理责任，如*方工作人员或*方外聘人员发生意外事故造成的人身损害赔偿责任或工伤纠纷，均由*方自行承担，与*方无关。

8.合同解除或终止时，*方应于合同解除或终止之日起15天内撤离，并且将该项目的所有车辆管理资料及相关设备、设施等交给*方；*方逾期撤离的，应按本合同约定承包费标准双倍支付占有使用费，期间产生的一切费用（包括但不限于*方为主张其权益所支付的律师费、诉讼费、交通费等等）、债务等均由*方承担。

9.在承包期内，如因*方原因造成*方损失的或*方为*方垫付相关费用的，*方应在收到*方通知后立即向*方支付，否则依照本条第一款的约定执行。

10.如*方在经营过程中违反合同约定或相关规定，*方有权要求*方改正，*方拒不改正的，*方有权单方解除本合同，收回停车经营管理权，履约保证金不予退还。对*方造成损失的，由*方承担。

11.*方在合同期内，不得提前收取租户停车管理费用，如若发现，*方有权收回经营权、解除合同，并罚没其押金。

12.*方不得私自收取超过本合同规定的停车收费标准。

第八条 物业土地征收或村建设发展

1.在承包期内，*方如因开发建设需要或其他需要占用部分停车位或政府征收、征用部分停车位的，*方应无条件配合，但承包费不作变更或减少。

2.本合同履行期间，如遇到上级政府需要征用（如扩（开）路、征收等）合同标的物、或者村发展需要（包括第三人投资翻新改造、村容村貌升级整改、三旧改造等，最终解释权归*方）等其它不可抗力的原因，致使双方不能继续履行出租责任和承包责任时，**双方应无条件服从，双方同时不负违约责任。此情况下，*方应提前三个月书面通知*方解除本合同即可（*方在这三个月应该继续按本合同缴交相关费用给*方）。同时，*方在收到*方发出的书面通知之日起三个月内交回合同标的物给*方，并交清所有应交费用后，*方一次性无息退回保证金。上级政府征用该地的补偿款和上盖物（建筑物、构筑物）补偿款等一切补偿归*方所有。

3.如遇不可抗力致使本合同不能履行或不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商、变更或解除合同。

第九条 合同终止

1.合同因协商解除或违约导致解除或承包期满的，*方应于合同解除通知发出之日或期满终止之日起5天内撤离，并且将本合同项下闸口及停车场的相关设备设施以完整无缺且能正常使用的状态交还给*方，如有损坏的，需负责修理并赔偿。*方已投入建设的、安排的一切设备设施（含停车岗亭等建构筑物、围蔽国 (略) 域的设备设施等）无偿归*方所有，*方不给予任何补偿或赔偿。*方逾期撤离的，应按本合同约定承包费标准双倍支付占用费，直至交还给*方之日止，期间产生的一切费用债务均由*方承担。*方必须付清所有税费、承包费等费用后，*方在30个工作日内无息退还合同履约保证金，如*方在承包期限内违约或存在欠付的费用，合同履约保证金在扣除该部分费用后仍有余额的，按前述约定退还给*方，扣除保证金后仍不足支付的，*方需继续支付。

2.*方需将停车场的物品予以搬离，逾期撤离若*方自行 (略) 判决后收回的，在上述场地内的物品经*方在通知中指定的搬离期限届满后，视为*方自动放弃场地内遗留物品的所有权，*方有权直 (略) 理，因处理产生费用的，亦由*方承担。

第十条 其他约定

1.本合同履行中如发生纠纷，双方无法协商解决的由*方所 (略) 管辖审理。

2.在本合同签订后，如*方村内仍有空闲土地且符合有关法律法规可作停车使用的，*方向*方提出书面申请，经*方书面确认同意后方可实施，另行补充约定。

3.本合同自双方签字、盖公章之日起生效，一式三份，**双方、沙湾街农村集体资产资源管理交易中心各执一份，具同等法律效力。

*方： (略) (略) 沙湾街龙岐村股份合作经济社（盖章）

签约代表：： （签名）

法定代表人： （签名）

签订时间：年 月 日

*方： （盖章）

法定代表人： （签名）

签订时间： 年 月

沙湾街龙岐村交易公告

(略) 沙湾街龙岐村股份合作经济社对本村所属范围内的租赁项目进行交易，具体交易内容如下：

一、交易标的物：

关于沙 (略) 围蔽停车经营权出租的其他说明：1、固定车位及临时停放车位数量以现场核定为准。2、新篮足球公园以优惠券型式实现免费4小时。3、学校教师上下班、停在校内车辆免费，根据需求预留免费二维码。4、 (略) 车辆， (略) 停车场停放免费，停 (略) 以半价计算。

二、报名时间:2024年12月16日至2024年12月24日（上午9：30时至11：30时，下午2：30时至5：00时，节假日除外），逾期不再接受报名。

三、交易保证金：

（一）竞投人请于2024年12月24日17：00时前以银行转账形式转入：账户名： (略) (略) 人民政府沙湾街 (略) ，开户行：广州农商行沙湾支行，账号：*51注明：龙岐村铺/房交易保证金。(交易保证金转账时间以实际到账为准，必须在报名时间内到账，逾期视为报名不成功。交易保证金转账注明内容不清晰，视为报名不成功。）

（二）交易保证金只接受以银行转账形式转入，以现金存入或银行转账以外的其他形式转入（如支付宝、微信等），视为报名不成功。

（三）交款人必须与签合同的名称一致，并在报名时间内到沙湾街政务服务中心210室提交相关报名资料（详见本公告第九点：报名需提交的资料），逾期视为报名不成功。

（四）竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳（即参与2个或以上项目竞投时，交易保证金必须按项目分开转入），否则不予受理报名。

（五）本次交易项目不接受联合体报名。

四、交易时间：2024年12月26日上午10：30时，未经现场报名及确认竞投资格的，不能参加本次竞投。

五、交易地点：沙湾街农村集体资产资源管理交易中心（即沙湾政务中心一楼， (略) 143号）

六、交易方式：明标竞投，价高者得。

七、交易约定：

（一）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本交易公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本交易公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价交易。

（二）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，如多个竞投人报名，出租方有权在竞投人中随机抽取一个竞投人为竞得人（如只有一个竞投人报名，该竞投人视为竞得人），该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物。若缴交了交易保证金但无故不到场交易的，则出租方有权没收竞投人的交易保证金。

（三）竞得人交易保证金在签订租赁合同后自动转为合同履约保证金（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，并重新开具合同履约保证金收据）。其他没竞得的交易保证金在竞得结果公示期满后10个工作日内 (略) 全额退回。

（四）竞得结果公示期为五个工作日，竞得人必须于竞得结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃竞得权，出租方将没收其交易保证金，并收回该租赁标的物， (略) 理。

八、交易意向人准入条件：

(一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；
（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

九、报名需提交的资料：

（一）凡企业法人竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证(复印盖公章)、法定代表本人身份证原件及复印件(盖公章)、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；个体经营者竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证(复印盖公章)和本人身份证原件及复印件（盖公章）、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；自然人竞租，须本人持身份证原件及复印件、银行转账凭证原件及复印件；

（二）法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件（盖公章）；

十、其他事项：

（一）本交易公告的项目以现状为准，本交易公告所描述项目的基本情况等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目的情况，调查项目的交付时间、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（二）竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵等（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

（三）竞投人（包括竞得人）与出租方就本次交易事宜（包括交易 (略) 理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与出租方自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与沙湾街农村集体资产资源管理交易中心无关。

（四）根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“农村集体资产实行承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十一、报名地点：沙湾街政务服务中心210室。

十二、 交易事项：经确认交易资格的竞投人请于2024年12月26日上午10：20时前，携带有效身份证明文件原件到沙湾街农村集体资产资源管理交易中心现场参与交易会，逾期恕不接受。

十三、联系方式：

(一) (略) (略) 沙湾街龙岐村股份合作经济社

联系人：陈先生联系电话:*

（二）沙湾街农村集体资产资源管理交易中心

联系地址:沙湾 (略) 143号

联系电话:*

(略) (略) 沙湾街龙岐村股份合作经济社

2024年12月13日

龙 (略) 段出入闸口和停车管理经营权

项目承包合同范本

发包方（*方）： (略) (略) 沙湾街龙岐村股份合作经济社

地址： (略) (略) 沙 (略) 18号

法定代表人：

承包方（*方）：

统一社会信用代：

法定代表人：

联系电话：

联系地址：

为 (略) 停车管理，整治车辆乱停乱放问题。经*、*双方协商一致， (略) (略) (略) (略) 段出入闸口和停车位/场（包括*方允许车主临时停放车辆的场地）管理的收费经营权（以下简称“该项目”）经公开竞投的方式发包给*方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，约定条款如下：

第一条 *方承包和管理范围

1、 (略) (略) (略) (略) 段出入闸口和停车位/场（包括*方允许车主临时停放车辆的场地）管理的收费经营权。收费 (略) (略) 段面积约3300平方米（如涉及*方调整岗亭及闸口的，*方无条件配合并负责相关费用。）

2、*方需要 (略) （含人行道）交通秩序管理，管理方案须经过*方书面同意；3、*方需对承包范围的配置设备设施并维护，包括但不限于及时对各停车场内标识模糊的停车位重新划线、对有问题的监控系统进行修复等，如村委发展有需要增加出入门岗，停车系统等设备费用由*方承担。（条款以村委书面要求为准）

4、如遇上级部 (略) （含人行道）进行环境及安全整治，需要*方配合实施改造的，*方须无条件配合相关整治提升工作。

5、*方要遵守法律法规，依法依规经营， (略) 辖区内要根据上级有关规定停放，如违规停车所产生的一切损失和责任均由*方负责。*方不承担任何责任，如造成*方财产损失的*方需要承担赔偿责任。

6、*方需要负责 (略) 辖区内的违停车辆，保 (略) 畅通。

第二条 项目交付

1、双方确认*方已于本合同签订之日，即从年 月 日将本项目按现状交付给*方。*方在签订本合同时已明确知悉该项目的情况（包括土地、项目性质及经营风险等），并同意按该项目的现状进行承包。在承包期限内，*方的停车场（位）及当前允许可停车的闲置空地按现状交付*方使用，如需整改，则由*方负责建设及全额投入配套设施费用，*方提供必要的协助。

2、本项目中的停车场、道路设置岗亭所需办理的报建审批手续，*方有义务提供所需的相关资料并协助*方办理相关手续；其申办手续所产生的费用及风险由*方承担。

第三条 承包期限

承包期限为 6 年，自年 月 日起至年 月 日止。

第四条 合同履约保证金、承包费及交付方式

1.在签订本合同当天，*方竞投时交纳的交易保证金￥ 元（大写： 元整）自动转为合同履约保证金。在合同终止时，*方必须向*方提交所有停车收费的资料和数据（包括纸质和电脑的资料和数据），若*方没有违约且已经结清应缴承包费及各种费用并按合同约定交还经营权后，合同履约保证金在服务期满三个月内无息返还给*方。

2.*方停车收费按合同第六条第23条，*方如调价必须以书面形式向我社申请同意，并不能 (略) 定价。

3.承包费交付方式：*方需按“ (略) ”公开竞价竞得金额 元为基数每月向*方缴付管理费、租金，管理费、租金均须按每满 三 年为一基数，并按每 三 年在上一基数上递增 10% 的比例计算调整。在本合同签订前，*方需缴付从 20 年 月 日起至 20 年 月 日止，共 个月管理费、租金金额 元给*方。在承包合同期内，从20 年 月 日起的管理费、租金将按月结算缴付，*方须在每月公历 10 日前以现金或银行转账的付款方式缴付当月管理费、租金给*方。*方只开具摘要内容分别为“管理费”、“租金”的发票（管理费、租金金额比例为8：2），如*方要求开具其它内容的发票，其票据税费由*方自行承担。因承包关系如需依法缴纳税费的，所产生的一切税费（含*方应缴纳部分）均由*方承担并另行支付。*方指定收款账户如下：

户名：

帐号：

开户行：

*方按照约定将本合同项下约定的款项汇至上述账户的，视为*方已经履行了相应的支付义务。

第五条 *方权利及义务

1.在承包、管理期间*方对*方有监督、检查和建议的权利，对*方的经营模式和收费标准有监督权。

2.*方有权按照本合同约定足额收取*方支付的承包费等费用。

3.在签订合同的当日*方已将本合同项下的所有闸口及停车场全部按照现状交付给*方管业，而*方亦同意按照现状接收。

4.*方在本合同履行期间，不得单方面与第三方签订与本合同项下停车场经营、管理相关的任何合同或协议。

5.*方应协助*方做好停车场经营管理期间宣传，解释工作。

第六条 *方权利及义务

1.*方应严格按照本合同规定对进出车辆进行管理及收费。

2.* (略) (略) 线和车位线进行翻新，至少配置5个残疾人车位，所产生费用一切由*方承担。

3.*方遵守国家政策法规，执行*方相关的管理制度，闸口岗亭要设有专人负责管理，尽职尽责做好智能闸口车辆出入管理，指引进入车辆进入指定停车场，按划线车位有序停放。

4.*方必须设有2-3人专职管理人员 (略) 交通要道（含人行道），并采取相关 (略) 乱停乱放的车辆，遏止乱停乱放现象， (略) 交通秩序良好畅通。

5.*方应预防和 (略) (略) 内和交通堵塞及其他交通突发事件。

6.*方的工作人员应注意礼貌用语，不得故意伤害、破坏 (略) 的人员及车辆，否则引起的一切法律责任和经济责任均由*方自负。

7.*方负责 (略) 车辆的看护、保管、防盗等工作，车辆停放期间造成的一切风险包括但不限于被盗抢、被人故意或者过失损坏、发生交通事故等一切损害责任均属*方与第三人之间关系，与*方无关，*方因此受到牵连而支出的一切费用亦由*方承担。

8.*方统一负责聘用、管理全部工作人员及工资发放，不得拖欠员工工资。*方聘用的全部工作人员与*方不存在任何劳动关系，因*方未支付劳动报酬等而产生纠纷的，*方因此受到牵连而支出的一切费用亦由*方承担。

9.*方必须严格执行本协议的停车收费价格，对车辆收费依法依规负责管理范围的工作，不得擅自变更停车收费价格或以上任何理由收取其他额外费用的行为。

10.未经*方同意不得擅自改变停车场的用途，不得在停车场内建盖或者安装其他不属于经营停车场必须的设备设施，不得改变或增加除停车项目外的经营项目（如：修车、洗车等）。

11.未经*方同意，承包期内*方不得私自整体或部分转租该项目的经营权或将该项目下的停车场委托第三方进行管理，否则视为*方违约，由*方承担违约责任，*方有权单方面解除本合同。

12.如有殡葬车、救护车、警车、消防车、银行押款车、婚车、垃圾车、执行公务车、教师车辆或持有村委会加盖公章的《放行条》车辆 (略) 时，*方必须打开闸口并免费放行。

13.在合同履行期限内产生的一切债权、债务（包括但不限于维修费、保养费、水电费、员工工资福利、车辆及车内物品丢失或损坏损失、经营损失等）全部由*方自行承担，*方一概不负责；如*方因此受到牵连而支出的一切费用亦由*方承担。

14.闸口及停车场产生的一切水费、电费均由*方承担，按水电部门收费标准缴付。*方需自行安装水、 (略) (略) 设施，（ (略) 铺设方案须经*方同意方可实施），所产生的费用由*方负责。

15.*方负责所有车辆管理系统设备的更换、维修、保养。如发现设施、设备有损环、故障或不正常现象，须及时派专业技术人员对故障设备设施进行维修。如*方不及时修复，由此而产生的一切后果由*方负责，与*方无关。

16.*方或任何人不得以任何理由在本合同项下的停车场以任何形式如私装停车锁、私自画格占有停车位等，如有发现由*方负责及时清理或拆除，如*方拒不清理或拆除的，*方有权聘请第三方进行清理或拆除，由此产生的费用由*方承担。如若遇村民建房、装修、占用村内停车位堆放建筑材料余泥，必须提供位置给村民堆放。

17.*方对停车收费范围内乱停乱放车辆负有监管责任，因监管不到位造成的一切后果均由*方负责。*方有权对乱停放而影响交通安全、造成交通堵塞等乱象的车辆进行拍照取证、 (略) 理。 (略) 理违停车辆存在不合法所产生的一切法律责任由*方自行承担。接到村办公室转接投诉后需在十分钟内响应并派人员 (略) 理，必须文明整治。

18.*方经营该项目时应制定相应的管理制度，但该管理制度应交*方备案，但*方有权要求*方的管理制度进行修订，*方应无条件进行配合。

19.承包期内因经营该项目产生的一切费用、责任及债务（包括但不限于维修费、保养费、水电费、员工工资福利、经营损失等）全部由*方承担，*方一概不负责。若由于*方拖欠其他第三方债务或造成损失致使*方遭受损失的，*方有权要求*方承担违约责任并赔偿损失。

20.在本合同签订时*方已明确告知*方该项目的土地性质及用途，*方经营该项目时必须符合有关法律法规及政策的要求。*方经营该项目时所涉及的经营风险及法律责任，由*方自行承担。

21.*方在经营该项目时所需的一切行政牌照、营业执照及手续由*方自行办理，全部费用由*方承担。*方协助*方提供办理证照相关的证明资料。若在承包期内被政府机关禁止或限制经营，则由此产生的损失由*方承担，与*方无关，如因此给*方造成损失的，*方应向*方承担赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、停业损失、行政罚款等全部损失。

22.如因*方承包该项目而导致*方承担责任或财产损失的，则由*方负责赔偿或清偿。

23.除本款约定外，*方应严 (略) (略) 限定价格范围内进行收费。

（一）临时停车收费标准：

(1) *方户籍登记在册村民与其配偶名下的车辆，可凭相对应的车辆行驶证、户口簿或身份证、结婚证，到*方村委会核实登记办理车辆免费出入手续。

(2) 工作人员车辆及上级有关部门到村指导、举办活动、检查工作的人员车辆，由村委会发放放行条，实行免收停车费。

(3) 凡参加本村村民结婚（嫁娶）酒宴、丧事人员的车辆凭村委发放的放行条免费停车48小时，放行条由当事村民到村委会登记领取当日使用的放行条。

(4) 公检法及军警车辆、消防车辆、医院 (略) 政工程抢修的车辆直接放行。

（5）非本村户籍人员：

①小客车将收取每车每月200元；

②中客车（7座以上19座及以下）、0.6吨以上2吨以下小货车收取每车每月500元，需停放在指定位置，不得停在中 (略) 范围内；

③大客车（19座至39座）、大货车（2吨以上5吨以下）货车收取每车每月600元，需停放在指定位置，不得停在中 (略) 范围内；

④住户车辆停放在车库，不占用公共停车位置，收取50元/台/月管理费，需要现场核实确认。如若发现车辆停放占用公共停车位置，则按照每车每月200元标准收费。

（6） (略) 范围内的商铺餐饮店消费，车辆在3小时内免费停放。

（二）外来临时停放的车辆，收费标准核定为：

（1）半小时内免费，不收取停车费。

（2）①小车（7座及以下），半小时内免费，超过半小时的按每半小时*计费,超过30分钟以上60分钟以内的按1小时计费，但24小时以内的最高限价30元/辆。

②7座以上19座以下的客车、0.6吨以上2吨以下的货车，半小时内免费，超过半小时按每半小时*计费,超过30分钟以上60分钟以内的按1小时计费，但24小时以内的最高限价50元/辆。

③19座至39座以下客车、2吨以上5吨以下的货车，半小时内免费，超过半小时按每半小时3元计费，超过30分钟以上60分钟以内的按1小时计费，但24小时以内的最高限价60元/辆。

（三）龙岐村智能岗亭使用办法：

（1）车辆减速慢行驶至闸 (略) ，系统会自动识别车辆信息，核实是已经缴费或免费的车辆后，闸杆会自动升起。

（2）司机按车道标志进、 (略) 段（注意要听从岗亭管理员指挥）

（3）如遇故意损坏岗亭设施的，本村将追究其法律责任。如撞坏岗亭道闸栏杆的，赔付3000元/条。

第七条 违约责任

1.*方未按时足额支付承包费给*方的，每逾期一天，应按照拖欠金额的1%向*方支付违约金，逾期超过15天（不含应缴当日），*方有权单方解除本合同，收回闸口及停车场的经营管理权，*方投入的设施、设备无偿归*方所有，合同履约保证金不予退还。

2.合同协商一致解除或承包期满时，*方必须付清所有与承包该项目有关的杂项税费等所有相关费用。

3.*方若需提前解除合同的，必须在解除合同前两个月书面通知*方，并征得*方同意方可；若*方不同意，而*方仍强行解除的，则*方须承担一切违约责任及由此对*方造成的损失，履约保证金不予退还。

4.因*方违约导致*方有权单方面解除合同，收回项目经营权的，除以上约定的违约责任外，*方为主张权利所产生的律师费、诉讼费、保全费、交通费等均由*方承担。

5.*、*双方一致同意在承包期内，*方的经营管理方案须知会*方，*方有权对*方的经营管理活动进行监督。

6.*方承诺在承包期内，自行承担因经营管理所产生的所有债权债务、劳务纠纷，与*方无关，*方不承担任何的赔偿责任。

7.在承包期内，*方对其工作人员应尽安全管理责任，如*方工作人员或*方外聘人员发生意外事故造成的人身损害赔偿责任或工伤纠纷，均由*方自行承担，与*方无关。

8.合同解除或终止时，*方应于合同解除或终止之日起15天内撤离，并且将该项目的所有车辆管理资料及相关设备、设施等交给*方；*方逾期撤离的，应按本合同约定承包费标准双倍支付占有使用费，期间产生的一切费用（包括但不限于*方为主张其权益所支付的律师费、诉讼费、交通费等等）、债务等均由*方承担。

9.在承包期内，如因*方原因造成*方损失的或*方为*方垫付相关费用的，*方应在收到*方通知后立即向*方支付，否则依照本条第一款的约定执行。

10.如*方在经营过程中违反合同约定或相关规定，*方有权要求*方改正，*方拒不改正的，*方有权单方解除本合同，收回停车经营管理权，履约保证金不予退还。对*方造成损失的，由*方承担。

11.*方在合同期内，不得提前收取租户停车管理费用，如若发现，*方有权收回经营权、解除合同，并罚没其押金。

12.*方不得私自收取超过本合同规定的停车收费标准。

第八条 物业土地征收或村建设发展

1.在承包期内，*方如因开发建设需要或其他需要占用部分停车位或政府征收、征用部分停车位的，*方应无条件配合，但承包费不作变更或减少。

2.本合同履行期间，如遇到上级政府需要征用（如扩（开）路、征收等）合同标的物、或者村发展需要（包括第三人投资翻新改造、村容村貌升级整改、三旧改造等，最终解释权归*方）等其它不可抗力的原因，致使双方不能继续履行出租责任和承包责任时，**双方应无条件服从，双方同时不负违约责任。此情况下，*方应提前三个月书面通知*方解除本合同即可（*方在这三个月应该继续按本合同缴交相关费用给*方）。同时，*方在收到*方发出的书面通知之日起三个月内交回合同标的物给*方，并交清所有应交费用后，*方一次性无息退回保证金。上级政府征用该地的补偿款和上盖物（建筑物、构筑物）补偿款等一切补偿归*方所有。

3.如遇不可抗力致使本合同不能履行或不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商、变更或解除合同。

第九条 合同终止

1.合同因协商解除或违约导致解除或承包期满的，*方应于合同解除通知发出之日或期满终止之日起5天内撤离，并且将本合同项下闸口及停车场的相关设备设施以完整无缺且能正常使用的状态交还给*方，如有损坏的，需负责修理并赔偿。*方已投入建设的、安排的一切设备设施（含停车岗亭等建构筑物、围蔽国 (略) 域的设备设施等）无偿归*方所有，*方不给予任何补偿或赔偿。*方逾期撤离的，应按本合同约定承包费标准双倍支付占用费，直至交还给*方之日止，期间产生的一切费用债务均由*方承担。*方必须付清所有税费、承包费等费用后，*方在30个工作日内无息退还合同履约保证金，如*方在承包期限内违约或存在欠付的费用，合同履约保证金在扣除该部分费用后仍有余额的，按前述约定退还给*方，扣除保证金后仍不足支付的，*方需继续支付。

2.*方需将停车场的物品予以搬离，逾期撤离若*方自行 (略) 判决后收回的，在上述场地内的物品经*方在通知中指定的搬离期限届满后，视为*方自动放弃场地内遗留物品的所有权，*方有权直 (略) 理，因处理产生费用的，亦由*方承担。

第十条 其他约定

1.本合同履行中如发生纠纷，双方无法协商解决的由*方所 (略) 管辖审理。

2.在本合同签订后，如*方村内仍有空闲土地且符合有关法律法规可作停车使用的，*方向*方提出书面申请，经*方书面确认同意后方可实施，另行补充约定。

3.本合同自双方签字、盖公章之日起生效，一式三份，**双方、沙湾街农村集体资产资源管理交易中心各执一份，具同等法律效力。

*方： (略) (略) 沙湾街龙岐村股份合作经济社（盖章）

签约代表：： （签名）

法定代表人： （签名）

签订时间：年 月 日

*方： （盖章）

法定代表人： （签名）

签订时间： 年 月