竞买公告

(略) (略) (略) 于2023年12月26日作出（2023）沪0115破167号《民事裁定书》，裁定受理 (略) （以下简称“汇裕公司”或“债务人”）破产清算；并于2024年1月4日作出（2023）沪0115破167号《决定书》， (略) 汇业律师事务所担任该案管理人（以下简称“管理人”）。

根据《中华人民共和国企业破产法》、《 (略) (略) 关于破产程 (略) 络拍卖的实施办法（试行）》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》、《破产财产变价方案》等的规定，管理人将于【2024年12月26日10时至2024年12月27日10时止】（延时除外）在 (略) （网址：http://**；处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责 (略) 处分债务人财产。

2. 竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果和法律责任。

3. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，交付拍卖保证金、进行实地看样、调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4. 拍卖标的物转让过户手续由买受人自行办理，管理人提供必要协助。就拍卖标的，买受人能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤、通讯等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。

5. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6. 本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状，包括拍卖标的产证面积和位置与现 (略) 隔的差异，对外出租情况等。本次拍卖标的物的情况由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料、数据、图片等仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

7. (略) 的债权人可以参与此次竞拍，成交价款应另行支付，不得与对 (略) 的债权相抵销。

8. 竞买 (略) (略) 参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的技术服务费。

9. 法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。本次拍卖撤回/中止的，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。

二、拍卖标的和起拍价

1. 拍卖标的

本次拍卖标的物为 (略) (略) 周 (略) 163、169、181、187号及129弄储藏室的房地产，详见“拍卖标的物介绍”。其他未尽信息，请竞买人自 (略) 查询，或可咨询相关部门。

2. 起拍价、保证金及竞价增价幅度：

起拍价：150,*，保证金：18,*，竞价增价幅度300，*/次。

三、 咨询与调查

1. 自本公告发布之日起至【2024年12月24日止】（节假日休息）接受咨询。联系人及联系方式：朱律师*、施律师*；联系地址： (略) (略) (略) 726号华敏·翰尊国际广场12楼。

2. 在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

3. 标的物以其现状为准，按现状拍卖。管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4. 本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖标的目前为占用状态。拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修、房屋内在质量均以移交时的现状为准。自房屋交接之日起所有的风险及责任转移至买受人。所有的欠费、未结清的费用均由买受人承担（包含但不限于：水、电、煤、通讯、物业费等）。

5. 本次拍卖以标的物的不动产权证书登记为准，拍卖成交后该不动产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

6. 拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。由于 (略) 已进入破产程序，存在部分财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果。

7. 拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何违约责任和经济责任。

四、竞买人条件

1. 竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织。

特别提示：竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门 (略) 相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。如因买受人不符合政策要求而导致的竞买无效或不能过户的风险，由买受人自行全权承担相关法律风险及责任。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格，管理人均不承担任何责任。（如因不符合政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，该买受人已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、赔偿给管理人履职造成的损失以及用于清偿权利人的债务。）

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于【2024年12月20日】前提交至 (略) ，在正式拍卖前录入系统，受托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

五、优先购买权人

1. 优先购买权人（如有）参加竞买的，应于【2024年12月20日】前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

2. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、保证金、余款交纳

1. 拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交后，买受人缴纳的保证金直接冲抵价款，标的物买受人原锁定的保证金将自动转入管理人指定账户。拍卖余款请买受人在拍卖成交后20日内汇款至管理人账户。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。管理人账户信息如下：

户名： (略) 管理人

开户银行：光 (略) 西支行

账号：*22

3. 因债务人财产拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

4. 买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，视为违约，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还， (略) 破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、赔偿给管理人履职造成的损失以及清偿本案债务人所负债务。管理人可以对拍卖标的物进行重新拍卖，如保证金数额不足以弥补拍卖产生的费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价损失的，管理人有权就差价部分向悔拍人追索。管理人重新拍卖标的物的，悔拍人不得再次参与竞买。

九、税费及其他费用承担

1. 拍卖成交，拍卖标的的不动产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。办理房地产权属过户时产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由出卖人和买受人依据相关法律规定各自承担。买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。拍卖成交后，如拍卖标的涉及补缴土地出让金的，由买受人承担，相关手续由管理人协助买受人办理，并各自承担除土地出让金以外所涉及的相关税费及责任。拍卖标的存有的物业费、水电煤等公共事业的所有欠费均由买受人承担。

2. 特别提示：本标的物存在技术服务费由买受人承担。

（1）技术 (略) 收取，付费方式金额等请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后7日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的指定账户。

（2）上述技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的， (略) 可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在京东支付系统中查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

十、移交与过户

1. 买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) 签署拍卖成交确认文件。

2. 拍卖成交且买受人付清所有款项且在办理完毕拍卖标的权属变更登记手续后或买受人在接到管理人的通知后的5个工作日按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。办理房屋移交手续后买受人须自行办理物业新进户使用手续，支付物业维修基金等（如有）；拍卖标的所涉及的水、电、燃气、网络、通讯、物业管理费、其他公共事业费等相关费用及欠费均由买受人承担，同时买受人须自行办理水、电、燃气、物业等户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用。交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。

3. 拍卖成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户和移交手续。拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费，办理房地产交易过程中产生的全部税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税等，具体以相关部门最终核定为准）按国家相关规定由交易双方各自承担。买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的存有的物业费、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担；拍卖标的所涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具交易价房款发票，能否开具交易价房款发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。由此所产生的全部税、费，不包含在本次成交价内。

4. 本次拍卖标的物 (略) 查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。

十一、风险提示

1. 竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2. 本次拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状是指看样时点标的的房屋质量、建筑面积数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理 (略) 提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

3. (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜， (略) 不承担任何责任。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

4. 本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为主。

5. 拍卖标的如存有占用 (略) 改动的（具体以房屋现场实际情况为准），拍卖成交后由买受人自行负责办理清场等相关事宜（如有），并承担所有的责任和费用，管理人不负责进行清场。

6. 本次拍卖以标的相关权证登记所载面积信息为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

7. 因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

8. 买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决（请竞买人在参拍前自行向相关部门了解确认欠费情况），管理人、上拍机构不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户或相关交付接收手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人、上拍机构不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《拍卖公告》相关规定来承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

9. 拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。由于 (略) 已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。

10. 拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的， (略) 、 (略) 不承担任何违约责任和经济责任。

11. (略) 上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、图片 (略) 公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十二、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址： http://**。

(略) 管理人

竞买公告

(略) (略) (略) 于2023年12月26日作出（2023）沪0115破167号《民事裁定书》，裁定受理 (略) （以下简称“汇裕公司”或“债务人”）破产清算；并于2024年1月4日作出（2023）沪0115破167号《决定书》， (略) 汇业律师事务所担任该案管理人（以下简称“管理人”）。

根据《中华人民共和国企业破产法》、《 (略) (略) 关于破产程 (略) 络拍卖的实施办法（试行）》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》、《破产财产变价方案》等的规定，管理人将于【2024年12月26日10时至2024年12月27日10时止】（延时除外）在 (略) （网址：http://**；处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责 (略) 处分债务人财产。

2. 竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果和法律责任。

3. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，交付拍卖保证金、进行实地看样、调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4. 拍卖标的物转让过户手续由买受人自行办理，管理人提供必要协助。就拍卖标的，买受人能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤、通讯等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。

5. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6. 本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状，包括拍卖标的产证面积和位置与现 (略) 隔的差异，对外出租情况等。本次拍卖标的物的情况由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料、数据、图片等仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

7. (略) 的债权人可以参与此次竞拍，成交价款应另行支付，不得与对 (略) 的债权相抵销。

8. 竞买 (略) (略) 参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的技术服务费。

9. 法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。本次拍卖撤回/中止的，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。

二、拍卖标的和起拍价

1. 拍卖标的

本次拍卖标的物为 (略) (略) 周 (略) 163、169、181、187号及129弄储藏室的房地产，详见“拍卖标的物介绍”。其他未尽信息，请竞买人自 (略) 查询，或可咨询相关部门。

2. 起拍价、保证金及竞价增价幅度：

起拍价：150,*，保证金：18,*，竞价增价幅度300，*/次。

三、 咨询与调查

1. 自本公告发布之日起至【2024年12月24日止】（节假日休息）接受咨询。联系人及联系方式：朱律师*、施律师*；联系地址： (略) (略) (略) 726号华敏·翰尊国际广场12楼。

2. 在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

3. 标的物以其现状为准，按现状拍卖。管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4. 本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖标的目前为占用状态。拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修、房屋内在质量均以移交时的现状为准。自房屋交接之日起所有的风险及责任转移至买受人。所有的欠费、未结清的费用均由买受人承担（包含但不限于：水、电、煤、通讯、物业费等）。

5. 本次拍卖以标的物的不动产权证书登记为准，拍卖成交后该不动产如经实际测定面积与不动产权证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

6. 拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。由于 (略) 已进入破产程序，存在部分财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担无法开具发票的风险和后果。

7. 拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何违约责任和经济责任。

四、竞买人条件

1. 竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织。

特别提示：竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门 (略) 相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。如因买受人不符合政策要求而导致的竞买无效或不能过户的风险，由买受人自行全权承担相关法律风险及责任。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格，管理人均不承担任何责任。（如因不符合政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，该买受人已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、赔偿给管理人履职造成的损失以及用于清偿权利人的债务。）

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于【2024年12月20日】前提交至 (略) ，在正式拍卖前录入系统，受托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

五、优先购买权人

1. 优先购买权人（如有）参加竞买的，应于【2024年12月20日】前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

2. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、保证金、余款交纳

1. 拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交后，买受人缴纳的保证金直接冲抵价款，标的物买受人原锁定的保证金将自动转入管理人指定账户。拍卖余款请买受人在拍卖成交后20日内汇款至管理人账户。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。管理人账户信息如下：

户名： (略) 管理人

开户银行：光 (略) 西支行

账号：*22

3. 因债务人财产拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

4. 买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，视为违约，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还， (略) 破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、赔偿给管理人履职造成的损失以及清偿本案债务人所负债务。管理人可以对拍卖标的物进行重新拍卖，如保证金数额不足以弥补拍卖产生的费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价损失的，管理人有权就差价部分向悔拍人追索。管理人重新拍卖标的物的，悔拍人不得再次参与竞买。

九、税费及其他费用承担

1. 拍卖成交，拍卖标的的不动产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。办理房地产权属过户时产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由出卖人和买受人依据相关法律规定各自承担。买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。拍卖成交后，如拍卖标的涉及补缴土地出让金的，由买受人承担，相关手续由管理人协助买受人办理，并各自承担除土地出让金以外所涉及的相关税费及责任。拍卖标的存有的物业费、水电煤等公共事业的所有欠费均由买受人承担。

2. 特别提示：本标的物存在技术服务费由买受人承担。

（1）技术 (略) 收取，付费方式金额等请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后7日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的指定账户。

（2）上述技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的， (略) 可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在京东支付系统中查看已完成支付的技术服务费记录并点击申请开票。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

十、移交与过户

1. 买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) 签署拍卖成交确认文件。

2. 拍卖成交且买受人付清所有款项且在办理完毕拍卖标的权属变更登记手续后或买受人在接到管理人的通知后的5个工作日按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。办理房屋移交手续后买受人须自行办理物业新进户使用手续，支付物业维修基金等（如有）；拍卖标的所涉及的水、电、燃气、网络、通讯、物业管理费、其他公共事业费等相关费用及欠费均由买受人承担，同时买受人须自行办理水、电、燃气、物业等户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用。交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。

3. 拍卖成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户和移交手续。拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费，办理房地产交易过程中产生的全部税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税等，具体以相关部门最终核定为准）按国家相关规定由交易双方各自承担。买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。拍卖标的存有的物业费、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担；拍卖标的所涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具交易价房款发票，能否开具交易价房款发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。由此所产生的全部税、费，不包含在本次成交价内。

4. 本次拍卖标的物 (略) 查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。

十一、风险提示

1. 竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2. 本次拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状是指看样时点标的的房屋质量、建筑面积数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理 (略) 提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

3. (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜， (略) 不承担任何责任。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

4. 本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为主。

5. 拍卖标的如存有占用 (略) 改动的（具体以房屋现场实际情况为准），拍卖成交后由买受人自行负责办理清场等相关事宜（如有），并承担所有的责任和费用，管理人不负责进行清场。

6. 本次拍卖以标的相关权证登记所载面积信息为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

7. 因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

8. 买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决（请竞买人在参拍前自行向相关部门了解确认欠费情况），管理人、上拍机构不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户或相关交付接收手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人、上拍机构不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《拍卖公告》相关规定来承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

9. 拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。由于 (略) 已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。

10. 拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的， (略) 、 (略) 不承担任何违约责任和经济责任。

11. (略) 上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、图片 (略) 公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十二、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

此公告在“ (略) ”上发布，网址： http://**。

(略) 管理人