武汉 (略) 管理人将于2025年1月13日10时至2025年1月14日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：武汉 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
武汉 (略) 名下位于 (略) 38号武汉理工大学科技园（光谷总部空间）的部分国有土地使用权、房屋及武汉理工大学科技园（光谷总部空间）范围内出卖人作为开发建设方未履行完毕的部分合同权利以及合同义务。资产概况如下：

（一）位于 (略) 38号武汉理工大学科技园的部分国有土地使用权及房屋（光谷总部空间），具体为：

1.科研1号楼，总层数8层，建筑面积#平方米。

2.科研2号楼，总层数5层，建筑面积为#平方米。

3.科研3号楼，总层数5层，建筑面积5081.69平方米。

4.研发生产车间1号楼部分房屋，分别为101号（338.94平方米）、104号（338.94平方米）、203号（499.87平方米）、204号（844.40平方米）、301号（499.87平方米）、302号（844.40平方米）、304号（844.40平方米）、401号（499.87平方米）、402号（844.40平方米）、404号（844.40平方米）。

5.研发生产车间3号楼，总层数5层，建筑面积为9967.68平方米（不含架空层）。

6.综合实验楼。 (略) 置房屋分别为：1201号（101平方米）、1406号（80.92平方米）、1615号（56.71平方米）、1715号（56.71平方米）。

（二）位于 (略) 38号武汉理工大学科技园（光谷总部空间）范围内，出卖方未履行完毕的合同权利及义务，主要为：

1.应收房款等合同权利。（详见附件2“光谷总部空间”继续履行/解除合同清单）

2.续建、办证等建设方应承担的购房合同等继续履行的合同义务。（详见附件2“光谷总部空间”继续履行/解除合同清单）

3.未在“光谷总部空间”继续履行/解除合同清单范围内，但出卖人作为开发建设方，未履行完毕的其他购房合同项下权利及义务。

上述未履行完毕的合同权利及义务，最终以合同约定 (略) 裁判文书为准。根据附件2“光谷总部空间”继续履行/解除合同清单，清单中载明相关合同解除的，相关房屋买卖合同后经依法确认为出卖方应继续履行的，那么该合同项下未履行完的权利义务亦属于本次拍卖标的范围内；清单中载明相关合同继续履行的，相关房屋买卖合同后经依法确认为出卖方应予以解除的，那么该合同项下的房屋不属于本次拍卖标的范围，由管理 (略) 置，相关房屋的办证等开发建设方义务等属于本次拍卖标的范围。

起拍价：人民币113,#，保证金：人民币10,000,000元，增价幅度：人民币#及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度#及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）支付至管理人指定账户（户名：武汉 (略) 管理人；开户行：工行湖北武汉分行汉阳支行；账号：#7002），并注明“破产案号：（2019）鄂01破3号），款项性质：国测公司光谷总部空间土地、房屋拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到武汉 (略) 管理人（地址： (略) (略) (略) 知音律所大楼四、五层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理竣工验收备案、产权初始登记、转移登记等手续，管理人可予以配合。竞价成交时，成交价不包含拍卖标的中继续履行的费用（包括但不限于相关合同中武汉 (略) 履行合同义务的费用、 (略) 罚罚款、开票税费、初始登记所需税费等）以及转让时的应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税税、印花税、契税、过户手续费、权证费以及交易中规定缴纳的各种税费等）均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询、尽职调查、研判相关待履行的合同等。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

竞买人在竞拍时应当将上述具体继续履行费用、税费等作为竞买成本考虑。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。能否办理竣工验收备案、初始登记、变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理竣工验收备案、初始登记、变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关竣工验收备案、初始登记、变更登记的任何承诺，不承担竣工验收备案、初始登记、变更登记涉及的一切费用。管理人仅依竞买人申请， (略) 申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理竣工验收备案、初始登记、变更登记手续。竞价成交后，买受 (略) 收取的成交价0.5%的技术服务费。

八、风险提示

标的物以实物现状为准，管理人不对标的物的权证现状、工程现状、使用现状、交付使用等做任何保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别注意：

（一）关于光谷总部空间的房屋

1.科研1号楼，现为空置，未办理竣工验收备案，存在设备层层高超过核定标准问题。

2.科研2号楼，其中1楼部分被占用，未办理竣工验收备案。

3.科研3号楼，其中4903.61平方米已办理房产证，102号房屋（47.40平方米）、107号房屋（130.68平方米）未办理房产证。 (略) 于被占用状态。

4.研发生产车间1号楼，104号、203号、301号、302号房屋被占用。

5.研发生产车间3号楼，未办理竣工验收备案。

6.综合实验楼。该栋楼共2个单元，未办理竣工验收，大部分 (略) 签备案至买受人名下。除1406号、1715号房屋外，其他房屋被占用。

上述情况系管理人现场巡查、施工方陈述以及债权申报资料统计而来，上述楼栋的建设现状、使用现状等具体情况，由意向竞拍方通过尽职调查等方式予以核实。

（二）关于光谷总部空间出卖方未履行完毕的合同权利及义务

1.关于应收房款等合同权利，根据合同约定，在满足合同约定前提条件后，出卖方可收取武汉 (略) 等合同当事人房款，具体以光谷总部空间范围内购房人签订的合同为准。

上述合同权利系根据现有商品房买卖合同、债权申报资料统计而来，相关合同权利的取得还需满足合同约定以及相关法律法规的规定，具体情况由意向竞拍方通过尽职调查等方式予以核实。

2.关于续建、办证等建设方应承担的购房合同等继续履行的合同义务。

除了相关房屋买卖合同、合作建房等合同约定的义务外，还存在以下情况：

科研楼

①科研1号楼，原规划图第二层设备层高2.2米，实际施工后层高为3.5米，与规划不符；

②科研2号楼，与建设工程规划许可证面积以及施工图不符；

③科研1、2号楼，此前已取得竣工验收以及消防抽查合格证明书，因验收标准发生变化，需要按照新的标准重新验收。该两栋楼配电、绿化、道路均未完成；

④科研3号楼已办理产权证（64套），未办理土地使用权证，且房产证附记信息为“该房屋为自留房产，未经管委会相关部门同意，不得对外出售、抵押。”

研发生产车间

①研发生产车间1号楼的一楼架空层，原规划为架空走廊和景观架空，现已被改建成房屋使用；

②研发生产车间2号楼，超规划条件加盖一层；

③研发生产车间3号楼未完工（形象进度90%以上），未通水、未通电；

④研发生产车间1、2号楼，此前已取得竣工验收以及消防抽查合格证明书，因验收标准发生变化，需要按照新的标准重新验收。

⑤地下室（人防）原建设工程规划设计为#平方米，建成后面积为#㎡，与原规划条件不符。

⑥该三栋楼配电、绿化、道路均未完成。

综合实验楼

主要问题包括该楼部分房屋未办理竣工备案手续，此前已取得竣工验收以及消防抽查合格证明书，因验收标准发生变化，需要按照新的标准重新验收；现状与原施工图不符，综合实验楼一层规划上为二套房屋，被分割为多套进行了销售；缺乏各项建筑、验收、质量保修等手续以及参建五方联合验收报告等。

出卖方对上述楼栋的续建及办证义务系根据向职能部门调取的部分资料、施工方陈述以及债权申报资料统计而来，上述楼栋的建设现状、建设资料及履行开发建设方义务所面临障碍的具体情况，由意向竞拍方通过尽职调查等方式予以核实。

（三）本次拍卖标的物中无产权证建筑物、构筑物，均按现状拍卖，管理 (略) 不承担协助办证义务，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任（包括但不限于未完工、危房拆除、无法验收办证等）。

（四）本次拍卖标的中，除了相关房屋买卖合同、合作建房等合同约定的权利、义务外，还包括合同因无法继续履行导致合同解除的法律后果。

（五）在竞买成功后，管理人将协助买受人注销抵押登记。因注销抵押登记受不确定因素影响较多，解除时限以及解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

（六）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（七）竞买人竞价前应向建设、工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的竣工验收备案、初始登记、使用现状、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（八）竞买人竞价前应自行通过尽职调查等方式核实待履行合同的具体内容，管理人在掌握的资料范畴内予以协助。

（九） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（十） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权、建设现状、使用现状等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。除本公告已告知的内容外，如果标的物本身存在其他缺陷导致交易行为无法完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（十一）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样、通过尽职调查等方式予以核实，未看样或未调查的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵、缺陷等，责任自负。）

（十二）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：# 潘律师

联系地址： (略) (略) (略) 知音律所大楼四、五层

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，

网址: http://**。

武汉 (略) 管理人

2024年12月13日

武汉 (略) 管理人将于2025年1月13日10时至2025年1月14日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位：武汉 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
武汉 (略) 名下位于 (略) 38号武汉理工大学科技园（光谷总部空间）的部分国有土地使用权、房屋及武汉理工大学科技园（光谷总部空间）范围内出卖人作为开发建设方未履行完毕的部分合同权利以及合同义务。资产概况如下：

（一）位于 (略) 38号武汉理工大学科技园的部分国有土地使用权及房屋（光谷总部空间），具体为：

1.科研1号楼，总层数8层，建筑面积#平方米。

2.科研2号楼，总层数5层，建筑面积为#平方米。

3.科研3号楼，总层数5层，建筑面积5081.69平方米。

4.研发生产车间1号楼部分房屋，分别为101号（338.94平方米）、104号（338.94平方米）、203号（499.87平方米）、204号（844.40平方米）、301号（499.87平方米）、302号（844.40平方米）、304号（844.40平方米）、401号（499.87平方米）、402号（844.40平方米）、404号（844.40平方米）。

5.研发生产车间3号楼，总层数5层，建筑面积为9967.68平方米（不含架空层）。

6.综合实验楼。 (略) 置房屋分别为：1201号（101平方米）、1406号（80.92平方米）、1615号（56.71平方米）、1715号（56.71平方米）。

（二）位于 (略) 38号武汉理工大学科技园（光谷总部空间）范围内，出卖方未履行完毕的合同权利及义务，主要为：

1.应收房款等合同权利。（详见附件2“光谷总部空间”继续履行/解除合同清单）

2.续建、办证等建设方应承担的购房合同等继续履行的合同义务。（详见附件2“光谷总部空间”继续履行/解除合同清单）

3.未在“光谷总部空间”继续履行/解除合同清单范围内，但出卖人作为开发建设方，未履行完毕的其他购房合同项下权利及义务。

上述未履行完毕的合同权利及义务，最终以合同约定 (略) 裁判文书为准。根据附件2“光谷总部空间”继续履行/解除合同清单，清单中载明相关合同解除的，相关房屋买卖合同后经依法确认为出卖方应继续履行的，那么该合同项下未履行完的权利义务亦属于本次拍卖标的范围内；清单中载明相关合同继续履行的，相关房屋买卖合同后经依法确认为出卖方应予以解除的，那么该合同项下的房屋不属于本次拍卖标的范围，由管理 (略) 置，相关房屋的办证等开发建设方义务等属于本次拍卖标的范围。

起拍价：人民币113,#，保证金：人民币10,000,000元，增价幅度：人民币#及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度#及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）支付至管理人指定账户（户名：武汉 (略) 管理人；开户行：工行湖北武汉分行汉阳支行；账号：#7002），并注明“破产案号：（2019）鄂01破3号），款项性质：国测公司光谷总部空间土地、房屋拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到武汉 (略) 管理人（地址： (略) (略) (略) 知音律所大楼四、五层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理竣工验收备案、产权初始登记、转移登记等手续，管理人可予以配合。竞价成交时，成交价不包含拍卖标的中继续履行的费用（包括但不限于相关合同中武汉 (略) 履行合同义务的费用、 (略) 罚罚款、开票税费、初始登记所需税费等）以及转让时的应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税税、印花税、契税、过户手续费、权证费以及交易中规定缴纳的各种税费等）均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询、尽职调查、研判相关待履行的合同等。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

竞买人在竞拍时应当将上述具体继续履行费用、税费等作为竞买成本考虑。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。能否办理竣工验收备案、初始登记、变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理竣工验收备案、初始登记、变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关竣工验收备案、初始登记、变更登记的任何承诺，不承担竣工验收备案、初始登记、变更登记涉及的一切费用。管理人仅依竞买人申请， (略) 申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理竣工验收备案、初始登记、变更登记手续。竞价成交后，买受 (略) 收取的成交价0.5%的技术服务费。

八、风险提示

标的物以实物现状为准，管理人不对标的物的权证现状、工程现状、使用现状、交付使用等做任何保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

特别注意：

（一）关于光谷总部空间的房屋

1.科研1号楼，现为空置，未办理竣工验收备案，存在设备层层高超过核定标准问题。

2.科研2号楼，其中1楼部分被占用，未办理竣工验收备案。

3.科研3号楼，其中4903.61平方米已办理房产证，102号房屋（47.40平方米）、107号房屋（130.68平方米）未办理房产证。 (略) 于被占用状态。

4.研发生产车间1号楼，104号、203号、301号、302号房屋被占用。

5.研发生产车间3号楼，未办理竣工验收备案。

6.综合实验楼。该栋楼共2个单元，未办理竣工验收，大部分 (略) 签备案至买受人名下。除1406号、1715号房屋外，其他房屋被占用。

上述情况系管理人现场巡查、施工方陈述以及债权申报资料统计而来，上述楼栋的建设现状、使用现状等具体情况，由意向竞拍方通过尽职调查等方式予以核实。

（二）关于光谷总部空间出卖方未履行完毕的合同权利及义务

1.关于应收房款等合同权利，根据合同约定，在满足合同约定前提条件后，出卖方可收取武汉 (略) 等合同当事人房款，具体以光谷总部空间范围内购房人签订的合同为准。

上述合同权利系根据现有商品房买卖合同、债权申报资料统计而来，相关合同权利的取得还需满足合同约定以及相关法律法规的规定，具体情况由意向竞拍方通过尽职调查等方式予以核实。

2.关于续建、办证等建设方应承担的购房合同等继续履行的合同义务。

除了相关房屋买卖合同、合作建房等合同约定的义务外，还存在以下情况：

科研楼

①科研1号楼，原规划图第二层设备层高2.2米，实际施工后层高为3.5米，与规划不符；

②科研2号楼，与建设工程规划许可证面积以及施工图不符；

③科研1、2号楼，此前已取得竣工验收以及消防抽查合格证明书，因验收标准发生变化，需要按照新的标准重新验收。该两栋楼配电、绿化、道路均未完成；

④科研3号楼已办理产权证（64套），未办理土地使用权证，且房产证附记信息为“该房屋为自留房产，未经管委会相关部门同意，不得对外出售、抵押。”

研发生产车间

①研发生产车间1号楼的一楼架空层，原规划为架空走廊和景观架空，现已被改建成房屋使用；

②研发生产车间2号楼，超规划条件加盖一层；

③研发生产车间3号楼未完工（形象进度90%以上），未通水、未通电；

④研发生产车间1、2号楼，此前已取得竣工验收以及消防抽查合格证明书，因验收标准发生变化，需要按照新的标准重新验收。

⑤地下室（人防）原建设工程规划设计为#平方米，建成后面积为#㎡，与原规划条件不符。

⑥该三栋楼配电、绿化、道路均未完成。

综合实验楼

主要问题包括该楼部分房屋未办理竣工备案手续，此前已取得竣工验收以及消防抽查合格证明书，因验收标准发生变化，需要按照新的标准重新验收；现状与原施工图不符，综合实验楼一层规划上为二套房屋，被分割为多套进行了销售；缺乏各项建筑、验收、质量保修等手续以及参建五方联合验收报告等。

出卖方对上述楼栋的续建及办证义务系根据向职能部门调取的部分资料、施工方陈述以及债权申报资料统计而来，上述楼栋的建设现状、建设资料及履行开发建设方义务所面临障碍的具体情况，由意向竞拍方通过尽职调查等方式予以核实。

（三）本次拍卖标的物中无产权证建筑物、构筑物，均按现状拍卖，管理 (略) 不承担协助办证义务，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任（包括但不限于未完工、危房拆除、无法验收办证等）。

（四）本次拍卖标的中，除了相关房屋买卖合同、合作建房等合同约定的权利、义务外，还包括合同因无法继续履行导致合同解除的法律后果。

（五）在竞买成功后，管理人将协助买受人注销抵押登记。因注销抵押登记受不确定因素影响较多，解除时限以及解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

（六）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（七）竞买人竞价前应向建设、工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的竣工验收备案、初始登记、使用现状、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（八）竞买人竞价前应自行通过尽职调查等方式核实待履行合同的具体内容，管理人在掌握的资料范畴内予以协助。

（九） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（十） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权、建设现状、使用现状等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。除本公告已告知的内容外，如果标的物本身存在其他缺陷导致交易行为无法完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（十一）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样、通过尽职调查等方式予以核实，未看样或未调查的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵、缺陷等，责任自负。）

（十二）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：# 潘律师

联系地址： (略) (略) (略) 知音律所大楼四、五层

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，

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武汉 (略) 管理人

2024年12月13日