(略) 管理人将于2024年12月21日10时至2024年12月22日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
冠能阀门集团有限公司位于东营市东营港经济开发区厂区内的房产、土地使用权、机器设备、办公用品、商标等资产(详见资产明细表）。资产概况如下：

本次拍卖资产评估价值54,346,852元，起拍价43,#，保证金：#，增价幅度：人民币#及其整数倍。

（一）拍卖标的机器设备、运输设备、办公设备资产，经评估快速变现价为#

1、机器设备主要包含数控车床、卧式车床等，评估快速变现价为#。

2、运输设备评估快速变现价为#。

3、办公设备主要包含办公桌椅、文件柜等，评估快速变现价为#。

（二）商标使用权

截至评估基准日2024年5月10日尚在有效期内的11件，经山东 (略) 评估价值为#。

（三）拍卖标的土地、房产等不动产及地上附属物资产

根据山东广和房地产 (略) 出具的评估报告， (略) 土地、房产及地上构筑物情况如下：

1、 (略) 在东 (略) 南， (略) 西，拥有国有建设土地使用权一宗，不动产权证书号为：东国用（2011）第02-#号，土地使用权面积#.7平方米，经评估快速变现价为1698.#元。

2、有证房产：

①办公楼，坐落于 (略) (略) 18号1幢，不动产权证号为：东房权 (略) 字第#号，建筑面积4795.24平方米，经评估快速变现价为776.#元。

②食堂，坐落于 (略) (略) 18号2幢，不动产权证号为：东房权 (略) 字第#号，建筑面积1906.23平方米，经评估快速变现价为274.#元。

③宿舍，坐落于 (略) (略) 18号3幢，不动产权证号为：东房权 (略) 字第#号，建筑面积2887.07平方米，经评估快速变现价为405.#元。

④4号车间，坐落于 (略) (略) 18号4幢，不动产权证号为：东房权 (略) 字第#号，建筑面积4909.55平方米，经评估快速变现价为389.#元。

⑤7号车间，坐落于 (略) (略) 18号7幢，不动产权证号为：东房权 (略) 字第#号，建筑面积4414.66平方米，经评估快速变现价为365.#元。

⑥8号车间，坐落于 (略) (略) 18号8幢，不动产权证号为：东房权 (略) 字第#号，建筑面积5938.15平方米，经评估快速变现价为491.#元。

⑦9号车间，坐落于 (略) (略) 18号9幢，不动产权证号为：东房权 (略) 字第#号，建筑面积5938.15平方米，经评估快速变现价为491.#元。

有证房产共计7幢，建筑面积共计#.05平方米，有证房产经评估快速变现总价为3195.#元

3、无证房产：

(略) 厂区共有无证房产7幢，包括砖混、钢结构等建筑物，建筑面积共计3863.77平方米，无证房产经评估快速变现总价为142.#元。

4、地上附属物：

(略) 厂区内有包括蓄水池、厂区标牌、硬化地面等14项地上附属物（包括生物性资产），地上附属物经评估快速变现总价为301.#元。

(略) 土地、房产及地上附属物经评估机构评估快速变现总价为5337.#元。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、对上述标的权属有异议者，可于竞价活动开始5个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度#及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

五、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；开户行： (略) 东营广饶支行；账号：##），并注明“破产案号：（2024）鲁0503破5号，款项性质：破产财产拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

六、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 管理人（地址： (略) 东营港经 (略) (略) 18号）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

（二）竞买成交后，由买受人负责前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合，因部分标的物不能办理转让登记所导致的风险由买受人承担，拍卖交易、交付、取得及转让登记手续过程中所涉及的一切税、费(包括但不限于土地增值税、增值税、所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、地方水利建设基金、印花税、契税、土地使用税、房产税等税费，具体数额以税务机关或其他部门核定为准）由买受人承担。另水、电、煤、汽等户名变更手续，由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电、汽等欠费均由买受人承担。买受人取得标的物所涉及的税、费，不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论该税费是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的）均由买受人承担，未明确缴费义务或记载的缴费义务人为其他主体的费用也由买受人承担，买受人应于标的物转移交付前将上述税费付清，具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

（三）涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理，不能作为影响拍卖成交价款的事由。在办理过户手续过程中，涉及违法、违章需要接受行政主管 (略) 罚并补缴税费（包括但不限于税金、费用、利息、滞纳金、罚款等）的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理并负担相关税费。需缴纳的税、费具体金额等信息请竞买人拍卖前至相关单位自行了解查询。

（四）能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依买受人申请， (略) 申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。竞价成交后，买受 (略) 收取的成交价0.5%的技术服务费。

七、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

注意：

1、本次拍卖标的物中无产权证建筑物、构筑物，均按现状拍卖，管理 (略) 不承担协助办证义务，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等）。

2、本次拍卖标的物， (略) 查封，在竞买成功后，管理人将协助买受人解除查封。期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

3、本次拍卖标的物，尚存在承租人和次承租人占用尚未搬离的情况。管理人已通知承租人解除租赁合同，限期搬离， (略) (略) (略) 提起诉讼，案号：（2024）鲁0503民初2162号，确认租赁合同解除，要求限期 (略) 。在此期间可能带来的相关利益损失风险需买受人自行承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人 (略) 场监管、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八） (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

（九）竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：延律师#，燕律师#。

联系地址： (略) 东营港经 (略) (略) 18号 (略) 管理人办公室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，

网址: http://**。

(略) 管理人

2024年12月13日

(略) 管理人将于2024年12月21日10时至2024年12月22日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
冠能阀门集团有限公司位于东营市东营港经济开发区厂区内的房产、土地使用权、机器设备、办公用品、商标等资产(详见资产明细表）。资产概况如下：

本次拍卖资产评估价值54,346,852元，起拍价43,#，保证金：#，增价幅度：人民币#及其整数倍。

（一）拍卖标的机器设备、运输设备、办公设备资产，经评估快速变现价为#

1、机器设备主要包含数控车床、卧式车床等，评估快速变现价为#。

2、运输设备评估快速变现价为#。

3、办公设备主要包含办公桌椅、文件柜等，评估快速变现价为#。

（二）商标使用权

截至评估基准日2024年5月10日尚在有效期内的11件，经山东 (略) 评估价值为#。

（三）拍卖标的土地、房产等不动产及地上附属物资产

根据山东广和房地产 (略) 出具的评估报告， (略) 土地、房产及地上构筑物情况如下：

1、 (略) 在东 (略) 南， (略) 西，拥有国有建设土地使用权一宗，不动产权证书号为：东国用（2011）第02-#号，土地使用权面积#.7平方米，经评估快速变现价为1698.#元。

2、有证房产：

①办公楼，坐落于 (略) (略) 18号1幢，不动产权证号为：东房权 (略) 字第#号，建筑面积4795.24平方米，经评估快速变现价为776.#元。

②食堂，坐落于 (略) (略) 18号2幢，不动产权证号为：东房权 (略) 字第#号，建筑面积1906.23平方米，经评估快速变现价为274.#元。

③宿舍，坐落于 (略) (略) 18号3幢，不动产权证号为：东房权 (略) 字第#号，建筑面积2887.07平方米，经评估快速变现价为405.#元。

④4号车间，坐落于 (略) (略) 18号4幢，不动产权证号为：东房权 (略) 字第#号，建筑面积4909.55平方米，经评估快速变现价为389.#元。

⑤7号车间，坐落于 (略) (略) 18号7幢，不动产权证号为：东房权 (略) 字第#号，建筑面积4414.66平方米，经评估快速变现价为365.#元。

⑥8号车间，坐落于 (略) (略) 18号8幢，不动产权证号为：东房权 (略) 字第#号，建筑面积5938.15平方米，经评估快速变现价为491.#元。

⑦9号车间，坐落于 (略) (略) 18号9幢，不动产权证号为：东房权 (略) 字第#号，建筑面积5938.15平方米，经评估快速变现价为491.#元。

有证房产共计7幢，建筑面积共计#.05平方米，有证房产经评估快速变现总价为3195.#元

3、无证房产：

(略) 厂区共有无证房产7幢，包括砖混、钢结构等建筑物，建筑面积共计3863.77平方米，无证房产经评估快速变现总价为142.#元。

4、地上附属物：

(略) 厂区内有包括蓄水池、厂区标牌、硬化地面等14项地上附属物（包括生物性资产），地上附属物经评估快速变现总价为301.#元。

(略) 土地、房产及地上附属物经评估机构评估快速变现总价为5337.#元。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、对上述标的权属有异议者，可于竞价活动开始5个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度#及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

五、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名： (略) 管理人；开户行： (略) 东营广饶支行；账号：##），并注明“破产案号：（2024）鲁0503破5号，款项性质：破产财产拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

六、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 管理人（地址： (略) 东营港经 (略) (略) 18号）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

（二）竞买成交后，由买受人负责前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合，因部分标的物不能办理转让登记所导致的风险由买受人承担，拍卖交易、交付、取得及转让登记手续过程中所涉及的一切税、费(包括但不限于土地增值税、增值税、所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、地方水利建设基金、印花税、契税、土地使用税、房产税等税费，具体数额以税务机关或其他部门核定为准）由买受人承担。另水、电、煤、汽等户名变更手续，由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电、汽等欠费均由买受人承担。买受人取得标的物所涉及的税、费，不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论该税费是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的）均由买受人承担，未明确缴费义务或记载的缴费义务人为其他主体的费用也由买受人承担，买受人应于标的物转移交付前将上述税费付清，具体金额由买受人自行向相关主管部门咨询。

（三）涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理，不能作为影响拍卖成交价款的事由。在办理过户手续过程中，涉及违法、违章需要接受行政主管 (略) 罚并补缴税费（包括但不限于税金、费用、利息、滞纳金、罚款等）的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理并负担相关税费。需缴纳的税、费具体金额等信息请竞买人拍卖前至相关单位自行了解查询。

（四）能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依买受人申请， (略) 申请出具办理所有权人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。竞价成交后，买受 (略) 收取的成交价0.5%的技术服务费。

七、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

注意：

1、本次拍卖标的物中无产权证建筑物、构筑物，均按现状拍卖，管理 (略) 不承担协助办证义务，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等）。

2、本次拍卖标的物， (略) 查封，在竞买成功后，管理人将协助买受人解除查封。期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

3、本次拍卖标的物，尚存在承租人和次承租人占用尚未搬离的情况。管理人已通知承租人解除租赁合同，限期搬离， (略) (略) (略) 提起诉讼，案号：（2024）鲁0503民初2162号，确认租赁合同解除，要求限期 (略) 。在此期间可能带来的相关利益损失风险需买受人自行承担。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人 (略) 场监管、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八） (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

（九）竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：延律师#，燕律师#。

联系地址： (略) 东营港经 (略) (略) 18号 (略) 管理人办公室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，

网址: http://**。

(略) 管理人

2024年12月13日