特别提示：本公 (略) 司法拍卖标的的法律文书， (略) 允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。 (略) 允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于 (略) 场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

(略) (略) (略) 将于2025年1月16日10时起至2025年1月17日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 以南、 (略) 以北、 (略) 以西、 (略) 以东的土地使用权【不动产证号为吉（2022） (略) 不动产权第#号，使用权面积为#平方米，用途为其他商服用地，权利性质为出让，规划总建筑面积#.34平方米】及地上在建工程金盛?湖畔国际全部房屋【房产栋号：3-68/68-2，建筑面积以登记机关备案为准】，评估价为#.#元，一拍起拍价为#万元，保证金为#元，加价幅度为#元。

瑕疵说明：

1.土地使用权：该项目占用宗地是2003年从长春航空大学购买土地使用权，转让价款已支付完毕，2003年办理出让手续，批准红线内用地出让面积为#平方米， (略) 缴纳土地出让金为#元，已支付完毕。宗地原规划容积率为2.9，规划用地面积为#平方米，地上建筑面积为#平方米。规划变更后容积率是3.42，规划用地面积为#平方米，地上建筑面积为#平方米，容积率变更增加建筑面积906平方米，2022年6月16日补交出让金#元，契税#.3元，已缴纳规划容积率变更增加建筑面积部分的出让金。2023年6月16日取得新的编号为建字第#号的《建设工程规划许可证》。不动产证号：吉（2022） (略) 不动产权第#号，终止日期：2043年12月16日。2022年8月2日取得编号为地字第#号的《建设用地规划许可证》。2023年9月14日取得编号为#101号的《建筑工程施工许可证》。

2.在建工程：金盛·湖畔国际房地产开发项目为未完工的在建工程，完工比例75%，建设情况如下表：

本次拍卖为在建工程整体拍卖，已于2023年12月25日取得编号为长房售证（2023）第193号的《商品房预售许可证》。上述财产依现 (略) 置，暂不具备办理产权及更名过户条件，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责，竞买人也可至相关部门自行咨询。

3.本次拍卖为现状拍卖，竞买人一旦参与竞拍，视为完全了解拍品瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。

4.拍卖前欠缴的水、电、煤气、物业费、取暖费等费用及强迁所发生的费用都由买受人承担，本次拍卖涉及的各项税费、税金、财产过户等一切费用均由买受人承担，本次公告中未明确承担主体的费用或其他欠费均由买受人自行承担。

二、拍卖时间：2025年1月16日10时起至2025年1月17日10时止（延时除外）

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的买受人原支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞价程序结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内，如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

五、咨询、展示看样时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 咨询并预约看样。

六、特别提示：

1.标的以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因，不能或需延迟办理过户手续及办理二次过户的，所形成的费用及风险均由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户所涉及的一切税、费等任何费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、行政 (略) 理，甚至拆除，并支付由此发生的一切费用。因竞买 (略) 理造成无法过户的，责任自负， (略) 对拍 (略) 置。

2.拍卖标的所在地有限购要求的，竞买人在参与竞拍时必须符合限定购买条件。

3.竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4.买受人签收相关法律文书后，应及时自行办理过户手续，并联系承办法官在规定时间内交接拍卖财产，逾期不办理的，买受人应当支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。标的交付手续由买受人自行办理，本院解除查封需一定时间，拍卖标的相关物权原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时间可能会延长。

七、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具备完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在竞拍前至少三个 (略) 联系，提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

九、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2025年1月24日16时前（尾款需在成交7天内缴纳）以买受人（ (略) 办理过授权的代理人）账户 (略) 指定账户(户名: (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：##)， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，均由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员 (略) 理。

十、司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。网址：

http://**

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料，一旦竞买成功，视为对标的详情及拍卖须知所列事项全部认同，责任自负。

十一、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确认书 (略) (略) 上公示。

十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理解除查封手续，买受人凭 (略) 络竞价成功 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书等法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因本次拍卖本身所形成的税、费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，水、电、气、供暖、物业管理费、车位管理费等欠费均依据相关法律法规承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十三、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月1 (略) 联系。

十四、 (略) 是申请执行人对本拍卖标的选择进 (略) ，不收取任何佣金费用。

标的物详情咨询电话：0431-8855 8930（金法官）
监督电话：0431-8855 8869

京东技术咨询电话：400-622-9586
联系地址： (略) (略) 亚泰大街80 (略) (略) (略)

(略) (略) (略) 2024年12月16日

特别提示：本公 (略) 司法拍卖标的的法律文书， (略) 允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。 (略) 允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于 (略) 场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

(略) (略) (略) 将于2025年1月16日10时起至2025年1月17日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 以南、 (略) 以北、 (略) 以西、 (略) 以东的土地使用权【不动产证号为吉（2022） (略) 不动产权第#号，使用权面积为#平方米，用途为其他商服用地，权利性质为出让，规划总建筑面积#.34平方米】及地上在建工程金盛?湖畔国际全部房屋【房产栋号：3-68/68-2，建筑面积以登记机关备案为准】，评估价为#.#元，一拍起拍价为#万元，保证金为#元，加价幅度为#元。

瑕疵说明：

1.土地使用权：该项目占用宗地是2003年从长春航空大学购买土地使用权，转让价款已支付完毕，2003年办理出让手续，批准红线内用地出让面积为#平方米， (略) 缴纳土地出让金为#元，已支付完毕。宗地原规划容积率为2.9，规划用地面积为#平方米，地上建筑面积为#平方米。规划变更后容积率是3.42，规划用地面积为#平方米，地上建筑面积为#平方米，容积率变更增加建筑面积906平方米，2022年6月16日补交出让金#元，契税#.3元，已缴纳规划容积率变更增加建筑面积部分的出让金。2023年6月16日取得新的编号为建字第#号的《建设工程规划许可证》。不动产证号：吉（2022） (略) 不动产权第#号，终止日期：2043年12月16日。2022年8月2日取得编号为地字第#号的《建设用地规划许可证》。2023年9月14日取得编号为#101号的《建筑工程施工许可证》。

2.在建工程：金盛·湖畔国际房地产开发项目为未完工的在建工程，完工比例75%，建设情况如下表：

本次拍卖为在建工程整体拍卖，已于2023年12月25日取得编号为长房售证（2023）第193号的《商品房预售许可证》。上述财产依现 (略) 置，暂不具备办理产权及更名过户条件，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责，竞买人也可至相关部门自行咨询。

3.本次拍卖为现状拍卖，竞买人一旦参与竞拍，视为完全了解拍品瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。

4.拍卖前欠缴的水、电、煤气、物业费、取暖费等费用及强迁所发生的费用都由买受人承担，本次拍卖涉及的各项税费、税金、财产过户等一切费用均由买受人承担，本次公告中未明确承担主体的费用或其他欠费均由买受人自行承担。

二、拍卖时间：2025年1月16日10时起至2025年1月17日10时止（延时除外）

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的买受人原支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞价程序结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内，如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

五、咨询、展示看样时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前，有 (略) 咨询并预约看样。

六、特别提示：

1.标的以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因，不能或需延迟办理过户手续及办理二次过户的，所形成的费用及风险均由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户所涉及的一切税、费等任何费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、行政 (略) 理，甚至拆除，并支付由此发生的一切费用。因竞买 (略) 理造成无法过户的，责任自负， (略) 对拍 (略) 置。

2.拍卖标的所在地有限购要求的，竞买人在参与竞拍时必须符合限定购买条件。

3.竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4.买受人签收相关法律文书后，应及时自行办理过户手续，并联系承办法官在规定时间内交接拍卖财产，逾期不办理的，买受人应当支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。标的交付手续由买受人自行办理，本院解除查封需一定时间，拍卖标的相关物权原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时间可能会延长。

七、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具备完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

八、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在竞拍前至少三个 (略) 联系，提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

九、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2025年1月24日16时前（尾款需在成交7天内缴纳）以买受人（ (略) 办理过授权的代理人）账户 (略) 指定账户(户名: (略) (略) (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：##)， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

网络司 (略) 处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，均由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员 (略) 理。

十、司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。网址：

http://**

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料，一旦竞买成功，视为对标的详情及拍卖须知所列事项全部认同，责任自负。

十一、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确认书 (略) (略) 上公示。

十二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理解除查封手续，买受人凭 (略) 络竞价成功 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书等法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因本次拍卖本身所形成的税、费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，水、电、气、供暖、物业管理费、车位管理费等欠费均依据相关法律法规承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十三、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月1 (略) 联系。

十四、 (略) 是申请执行人对本拍卖标的选择进 (略) ，不收取任何佣金费用。

标的物详情咨询电话：0431-8855 8930（金法官）
监督电话：0431-8855 8869

京东技术咨询电话：400-622-9586
联系地址： (略) (略) 亚泰大街80 (略) (略) (略)

(略) (略) (略) 2024年12月16日