关 (略) 江埔街从化大道南欣荣宏国际商 (略) 4栋、7栋

共19套商业、办公房产

拍卖公告

(略) (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月31日10时至2025年1月1日10时止（延时的除外，本公告所涉及的时间均为北京时间） (略) (略) (略) 破产管理人协会阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（账户名： (略) 破产管理人协会， (略) 址：https://zc-http://**/court_item.htm?user_&spm=a213w.#.contact.1.32fd5c917wB4yG），管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

重要提示：

1.郑重声明：2019年9月9日， (略) (略) 作出（2019）粤01破165-1号生效《民事裁定书》，裁定受理申请人中国 (略) 对被 (略) (略) 的破产清算申请。同日， (略) (略) 作出（2019）粤01破165号《指定管理人决定书》，依法指定广东金桥百信律师事务 (略) (略) 管理人（以下简称：管理人）。本拍卖标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项 (略) 分债务人财产。

本次拍卖标的物 (略) 江埔街从化大道南欣荣宏国际商 (略) 4栋共3套办公房产和7栋SP共16套商业房产，前述标的物有18套为非抵押物，另剩余1套商业房产为抵押物，7栋SP二 (略) （从化大道南53号07 (略) ）已办理抵押登记，抵押权人广州鼎邦企业管理合伙企业（有限合伙），目前部分 (略) 于查封状态。前述案件为企业破产清算程序，不受重整程序中关于暂停抵押权人对债务人特定财产行使担保权的限制，《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条规定：“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。” (略) 《 (略) 破产审判工作会议纪要》第二十五条规定：“在破产清算和破产和解程序中，对债务人特定财产享有担保权的债权人可以随时向管理人主张就该特定财 (略) 置行使优先受偿权，管理人应及 (略) 置，不得以须经债权人会议决议等为由拒绝。但 (略) 置担保财产会降低其他破产财产的价值而 (略) 置的除外。” (略) (略) 《关于破产程序 (略) 置的实施办法（试行）》第十五条规定：“对债务人特定财产享有担保权的债权人可以随时向管理人主张就该特定财 (略) 置行使优先受偿权，管理人应及 (略) 置，不得以须经债权人会议决议等为由拒绝，但 (略) 置担保财产会降低破产财产整体价值而需要进 (略) 置的除外。拍卖或变卖担保物所得价款在支付拍卖、变卖费用后优先清偿担保物权人的债权。”依据前述规定，管理人根据抵押权人之申请，依法开展本次抵押物 (略) 置工作，以及时推进企业破产清算程序进程。

2.买受人于竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》等要求，自行实地了解标的物现状、调查标的物信息（如查封情况、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣不予退还等相关法律责任，请理性参拍。

3.此 (略) 置， (略) 受理的企业破产清算程序，依据不动产司法拍卖的相关 (略) 络拍卖，拍卖成交后，由买受人 (略) 裁定书之法律文书。

依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额”，国 (略) 2020年10月19日作出的《对十三届全国人大三次会议第8471号建议的答复》，第一项明确：拍卖不动产的税费按照规定由“买卖双方各自负担”的建议，是一种较为合理的做法。所以为避免竞买人对破产企业自身所需缴交税费不可能明了而产生竞买的顾虑，避免此 (略) 置产生新的纠纷导致该企业破产清算程序受阻，依据前述规定，此 (略) (略) 络司法拍卖规定及国 (略) 的前述答复，采取“买卖双方各付各税”的方式，就此特告知竞买人。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人应根据自身需求自行全面调查、了解、核实标的物的相关情况。本公告未尽事宜，管理人不负任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，一旦参与竞拍（无论是否看样）即视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6. (略) 查封的标的物现无法办理权属变更手续。现房 (略) 有： (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) （以最新实际查询的房产查册表为准），依据《中华人民共和国企业破产法》第十九条的规定， (略) 受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除。管理人已向前述 (略) 申请解除财产的保全措施， (略) (略) 也已协调 (略) 协商解封事宜，将会尽快解除房产的查封措施。但由于 (略) 以及跨省份，故具体解封时间暂无法确定，请买受人知悉，管理人对拍卖标的物的解封时间不作任何保证，亦无需承担任何责任。 (略) 在对被查封的房产开展解封工作，故标的物的实际查封、解封情况需竞买人自行前往相关管理部门查询确认，管理人披露的查封、解封情况仅供竞买人参考。

7.标的物租赁情况：（1）现欣荣宏国际商 (略) 7栋SP二 (略) （从化大道南53号07 (略) ）出租给萧学强，出租面积853.7平方米，租赁期限2024年6月1日至2044年5月31日。

8.位于从化大道南53号的07 (略) ，已办理了抵押登记，面积为853.70㎡，用途为商业服务。

9. (略) 规划和 (略) (略) 核定，宏都公司尚有需要补缴的土地出让金，欠缴的土地出让金为“欣荣宏国际商 (略) ”项目需要补缴，依照相关法律法规之规定， (略) ，欠缴的土 (略) 承担。

10.本次拍卖标的物未办理大确权手续，拍卖成交后买受人需自行向相关职能部门申请办理大确权手续及过户登记手续，管理人仅提供必要协助与配合，请买受人知悉。

一、拍卖标的物的基本情况

本次拍卖标的物为房产，坐落于 (略) (略) 江埔街从化大道南欣荣宏国际商 (略) 4栋、7栋共19套房产【具体房产明细表详见：附件欣荣宏国际商 (略) 4栋、7栋共19套房产明细表】，总建筑面积为1821.8平方米，房产用途包括商业、办公。标的物权属证明文件：《国有建设用地使用权出让合同》（编号：#-#号）、《房屋面积测量成果报告书》（编号：测字：KC2016XRH）、《 (略) 商品房预售许可证》[从化房预（网）字第#号]、从化大道南53号07 (略) 《不动产权证书》[粤（2023） (略) 不动产权第#号]（有意者可以联系管理人查阅有关文件）。前述标的物有18套为非抵押物，另剩有一套从化大道南53号07 (略) 已办理抵押登记，抵押权人为广州鼎邦企业管理合伙企业（有限合伙），目前部分 (略) 于查封状态。

管理人依法委托广州永誉行土 (略) 对以上拍卖标的物价值进行评估，评估价值为人民币21,383,444元，该估价结果包含估价对象房屋结构、安装、装修工程价值，不包含可移动的设备、家具、电器等价值，也不包含增值税及物业管理费、水电费及其他费用。相关情况详见广州永誉行土 (略) 出具的编号为永誉房估字（2024）第044号《房地产估价报告》、永誉（2023）FG字第057号以及《关于延长估价报告有效期复函》。

本次拍卖的起拍价为：人民币14,#，保证金为：人民币1,#，增价幅度：人民币#及其倍数。

二、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力。买受人在签署《拍卖成交确认书》时应向管理人提交身份证明（如身份证或营业执照等）、相关缴费凭证，并提供原件以供审查。

2.如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向本管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本管理人办理交接手续。如委托手续不全且在限定的时间内仍无法补全的，则竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

4.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

三、优先购买权人及通知

本标的物优先购买权主体、权利性质、优先权顺序及拍卖前通知情况：

1.优先购买权人应于竞买开始前三个工作日向管理人提交有效证明，经管理人确认后方可参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2.本次公 (略) 破产管理人协会阿里 (略) 上进行，管理人不再另行公告。

四、咨询看样和自行尽调

统一组织现场看样时间为2024年12月23日10:00时，需要看样的有意者，请提前与管理人联系进行预约。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。一旦参与竞拍（无论是否尽调或咨询），即视为对本标的物实物现状的确认。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

买受人付款后应及时提取标的物，标的物大确权手续及过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要协助。本次拍卖及办理过户手续所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定，应由相应主体自行负担，本次拍卖各付各税、费。前述一切税、费、金、款及可能产生的其他费用的具体金额由竞买人自行向相应主管部门咨询，买受人应当在竞买前充分了解。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结的债务在拍卖成交前由破产企业承担，在企业破产清算程序中依法受偿，在拍卖成交后由买受人承担。若拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请买受人必须在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。买受人在承担税费后不得据此主张竞价无效或向管理人追偿，参加竞买视为同意承担前述费用。

八、保证金和余款支付

1.竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖尾款应于2025年1月8日前（具体的截止时间节点以系统显示为准）由竞得 (略) 破产管理人协会账户（户名： (略) 破产管理人协会；账号：#；开户行：平安银行广州越秀支行），并注明“破产案号：（2019）粤01破165号；款项性质：欣荣宏国际商 (略) 4、7栋不动产拍卖尾款”。竞得者应在交齐拍卖余款后三日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本 (略) （地址： (略) (略) (略) 16号高德置地冬广场G座24楼）领取拍卖成交确认书，付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。司法拍卖因标的物本身价值较高，故其成交价格相对较高，竞买人参与竞拍而支付余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况 (略) 查询。

3.拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其交纳的保证金不予退还，计入破产财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如超出其预交的保证金数额，管理人将 (略) (略) 及抵押权人、债权人会议后依法向原买受人追索。

九、特别提醒

1.竞买人竞买前应当先行充分了解国家、 (略) 以 (略) 关于不动产购买及过户的政策，出卖方不对不动产的过户事宜作任何保证；若买受人不符合标的物所在地关于购买不动产相关政策规定的购买资格的，请务必尽早先行前往标的物所在地国土部门咨询购买不动产必要的前置程序及充分了解是否具备过户的可能性，若由于买受人未履行相关前置程序或因不具备购买资格等致使不能办理不动产过户手续的，一切责任、风险以及产生的费用、损失均由买受人承担。

2.拍卖成交后，标的物按现状交付。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何保证。所以请买受人在竞卖前必须仔细调查拍卖标的物，根据组织看样时间进行现场实地看样，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞拍人一旦参与竞拍（无论是否尽调、现场看样或咨询），即表明其已完全了解并接受标的物的现状以及一切已知及未知的瑕疵，故请慎重参与竞拍。

3. (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑涂销抵押、解除查封所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的， (略) 不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

4.拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

5.买受人必须充分考虑标的物的已知瑕疵和未知瑕疵所可能产生的过户、腾空、使用等一切风险。拍卖成交后，本管理人不负责清场和移交标的物，仅出具拍卖成交确认书。标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要的协助，物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

十、其他事项说明

1.本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

2.为便于买受人及 (略) (略) 、管理人拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前应如 (略) (略) 提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系后书面确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

3.本次拍卖活动计价货币为人民币，标的物过户登记手续由买受人自行办理（管理人提供必要的协助），本次拍卖及办理过户手续所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定，依据本公告重要提示中的第3项办理。

4.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-#。买受人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及拍卖须知。本公告未尽事宜，请于工作时间（周一至周五，10:00-17:00）向管理人咨询。管理人联系方式如下：联系人胡律师，电话#； (略) (略) (略) 16号高德置地冬广场G座24楼。

(略) (略) 管理人

2024年12月15日

关 (略) 江埔街从化大道南欣荣宏国际商 (略) 4栋、7栋

共19套商业、办公房产

拍卖公告

(略) (略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2024年12月31日10时至2025年1月1日10时止（延时的除外，本公告所涉及的时间均为北京时间） (略) (略) (略) 破产管理人协会阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（账户名： (略) 破产管理人协会， (略) 址：https://zc-http://**/court_item.htm?user_&spm=a213w.#.contact.1.32fd5c917wB4yG），管理人现就有关拍卖事宜公告如下：

重要提示：

1.郑重声明：2019年9月9日， (略) (略) 作出（2019）粤01破165-1号生效《民事裁定书》，裁定受理申请人中国 (略) 对被 (略) (略) 的破产清算申请。同日， (略) (略) 作出（2019）粤01破165号《指定管理人决定书》，依法指定广东金桥百信律师事务 (略) (略) 管理人（以下简称：管理人）。本拍卖标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项 (略) 分债务人财产。

本次拍卖标的物 (略) 江埔街从化大道南欣荣宏国际商 (略) 4栋共3套办公房产和7栋SP共16套商业房产，前述标的物有18套为非抵押物，另剩余1套商业房产为抵押物，7栋SP二 (略) （从化大道南53号07 (略) ）已办理抵押登记，抵押权人广州鼎邦企业管理合伙企业（有限合伙），目前部分 (略) 于查封状态。前述案件为企业破产清算程序，不受重整程序中关于暂停抵押权人对债务人特定财产行使担保权的限制，《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条规定：“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。” (略) 《 (略) 破产审判工作会议纪要》第二十五条规定：“在破产清算和破产和解程序中，对债务人特定财产享有担保权的债权人可以随时向管理人主张就该特定财 (略) 置行使优先受偿权，管理人应及 (略) 置，不得以须经债权人会议决议等为由拒绝。但 (略) 置担保财产会降低其他破产财产的价值而 (略) 置的除外。” (略) (略) 《关于破产程序 (略) 置的实施办法（试行）》第十五条规定：“对债务人特定财产享有担保权的债权人可以随时向管理人主张就该特定财 (略) 置行使优先受偿权，管理人应及 (略) 置，不得以须经债权人会议决议等为由拒绝，但 (略) 置担保财产会降低破产财产整体价值而需要进 (略) 置的除外。拍卖或变卖担保物所得价款在支付拍卖、变卖费用后优先清偿担保物权人的债权。”依据前述规定，管理人根据抵押权人之申请，依法开展本次抵押物 (略) 置工作，以及时推进企业破产清算程序进程。

2.买受人于竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》等要求，自行实地了解标的物现状、调查标的物信息（如查封情况、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣不予退还等相关法律责任，请理性参拍。

3.此 (略) 置， (略) 受理的企业破产清算程序，依据不动产司法拍卖的相关 (略) 络拍卖，拍卖成交后，由买受人 (略) 裁定书之法律文书。

依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额”，国 (略) 2020年10月19日作出的《对十三届全国人大三次会议第8471号建议的答复》，第一项明确：拍卖不动产的税费按照规定由“买卖双方各自负担”的建议，是一种较为合理的做法。所以为避免竞买人对破产企业自身所需缴交税费不可能明了而产生竞买的顾虑，避免此 (略) 置产生新的纠纷导致该企业破产清算程序受阻，依据前述规定，此 (略) (略) 络司法拍卖规定及国 (略) 的前述答复，采取“买卖双方各付各税”的方式，就此特告知竞买人。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人应根据自身需求自行全面调查、了解、核实标的物的相关情况。本公告未尽事宜，管理人不负任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，买受人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，一旦参与竞拍（无论是否看样）即视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6. (略) 查封的标的物现无法办理权属变更手续。现房 (略) 有： (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) （以最新实际查询的房产查册表为准），依据《中华人民共和国企业破产法》第十九条的规定， (略) 受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除。管理人已向前述 (略) 申请解除财产的保全措施， (略) (略) 也已协调 (略) 协商解封事宜，将会尽快解除房产的查封措施。但由于 (略) 以及跨省份，故具体解封时间暂无法确定，请买受人知悉，管理人对拍卖标的物的解封时间不作任何保证，亦无需承担任何责任。 (略) 在对被查封的房产开展解封工作，故标的物的实际查封、解封情况需竞买人自行前往相关管理部门查询确认，管理人披露的查封、解封情况仅供竞买人参考。

7.标的物租赁情况：（1）现欣荣宏国际商 (略) 7栋SP二 (略) （从化大道南53号07 (略) ）出租给萧学强，出租面积853.7平方米，租赁期限2024年6月1日至2044年5月31日。

8.位于从化大道南53号的07 (略) ，已办理了抵押登记，面积为853.70㎡，用途为商业服务。

9. (略) 规划和 (略) (略) 核定，宏都公司尚有需要补缴的土地出让金，欠缴的土地出让金为“欣荣宏国际商 (略) ”项目需要补缴，依照相关法律法规之规定， (略) ，欠缴的土 (略) 承担。

10.本次拍卖标的物未办理大确权手续，拍卖成交后买受人需自行向相关职能部门申请办理大确权手续及过户登记手续，管理人仅提供必要协助与配合，请买受人知悉。

一、拍卖标的物的基本情况

本次拍卖标的物为房产，坐落于 (略) (略) 江埔街从化大道南欣荣宏国际商 (略) 4栋、7栋共19套房产【具体房产明细表详见：附件欣荣宏国际商 (略) 4栋、7栋共19套房产明细表】，总建筑面积为1821.8平方米，房产用途包括商业、办公。标的物权属证明文件：《国有建设用地使用权出让合同》（编号：#-#号）、《房屋面积测量成果报告书》（编号：测字：KC2016XRH）、《 (略) 商品房预售许可证》[从化房预（网）字第#号]、从化大道南53号07 (略) 《不动产权证书》[粤（2023） (略) 不动产权第#号]（有意者可以联系管理人查阅有关文件）。前述标的物有18套为非抵押物，另剩有一套从化大道南53号07 (略) 已办理抵押登记，抵押权人为广州鼎邦企业管理合伙企业（有限合伙），目前部分 (略) 于查封状态。

管理人依法委托广州永誉行土 (略) 对以上拍卖标的物价值进行评估，评估价值为人民币21,383,444元，该估价结果包含估价对象房屋结构、安装、装修工程价值，不包含可移动的设备、家具、电器等价值，也不包含增值税及物业管理费、水电费及其他费用。相关情况详见广州永誉行土 (略) 出具的编号为永誉房估字（2024）第044号《房地产估价报告》、永誉（2023）FG字第057号以及《关于延长估价报告有效期复函》。

本次拍卖的起拍价为：人民币14,#，保证金为：人民币1,#，增价幅度：人民币#及其倍数。

二、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力。买受人在签署《拍卖成交确认书》时应向管理人提交身份证明（如身份证或营业执照等）、相关缴费凭证，并提供原件以供审查。

2.如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向本管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本管理人办理交接手续。如委托手续不全且在限定的时间内仍无法补全的，则竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

4.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

三、优先购买权人及通知

本标的物优先购买权主体、权利性质、优先权顺序及拍卖前通知情况：

1.优先购买权人应于竞买开始前三个工作日向管理人提交有效证明，经管理人确认后方可参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

2.本次公 (略) 破产管理人协会阿里 (略) 上进行，管理人不再另行公告。

四、咨询看样和自行尽调

统一组织现场看样时间为2024年12月23日10:00时，需要看样的有意者，请提前与管理人联系进行预约。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。一旦参与竞拍（无论是否尽调或咨询），即视为对本标的物实物现状的确认。

五、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

买受人付款后应及时提取标的物，标的物大确权手续及过户登记手续由买受人自行办理，管理人予以必要协助。本次拍卖及办理过户手续所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定，应由相应主体自行负担，本次拍卖各付各税、费。前述一切税、费、金、款及可能产生的其他费用的具体金额由竞买人自行向相应主管部门咨询，买受人应当在竞买前充分了解。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结的债务在拍卖成交前由破产企业承担，在企业破产清算程序中依法受偿，在拍卖成交后由买受人承担。若拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请买受人必须在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。买受人在承担税费后不得据此主张竞价无效或向管理人追偿，参加竞买视为同意承担前述费用。

八、保证金和余款支付

1.竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.拍卖尾款应于2025年1月8日前（具体的截止时间节点以系统显示为准）由竞得 (略) 破产管理人协会账户（户名： (略) 破产管理人协会；账号：#；开户行：平安银行广州越秀支行），并注明“破产案号：（2019）粤01破165号；款项性质：欣荣宏国际商 (略) 4、7栋不动产拍卖尾款”。竞得者应在交齐拍卖余款后三日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本 (略) （地址： (略) (略) (略) 16号高德置地冬广场G座24楼）领取拍卖成交确认书，付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。司法拍卖因标的物本身价值较高，故其成交价格相对较高，竞买人参与竞拍而支付余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况 (略) 查询。

3.拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其交纳的保证金不予退还，计入破产财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如超出其预交的保证金数额，管理人将 (略) (略) 及抵押权人、债权人会议后依法向原买受人追索。

九、特别提醒

1.竞买人竞买前应当先行充分了解国家、 (略) 以 (略) 关于不动产购买及过户的政策，出卖方不对不动产的过户事宜作任何保证；若买受人不符合标的物所在地关于购买不动产相关政策规定的购买资格的，请务必尽早先行前往标的物所在地国土部门咨询购买不动产必要的前置程序及充分了解是否具备过户的可能性，若由于买受人未履行相关前置程序或因不具备购买资格等致使不能办理不动产过户手续的，一切责任、风险以及产生的费用、损失均由买受人承担。

2.拍卖成交后，标的物按现状交付。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何保证。所以请买受人在竞卖前必须仔细调查拍卖标的物，根据组织看样时间进行现场实地看样，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞拍人一旦参与竞拍（无论是否尽调、现场看样或咨询），即表明其已完全了解并接受标的物的现状以及一切已知及未知的瑕疵，故请慎重参与竞拍。

3. (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险，如应充分考虑涂销抵押、解除查封所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的， (略) 不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

4.拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

5.买受人必须充分考虑标的物的已知瑕疵和未知瑕疵所可能产生的过户、腾空、使用等一切风险。拍卖成交后，本管理人不负责清场和移交标的物，仅出具拍卖成交确认书。标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人提供必要的协助，物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

十、其他事项说明

1.本管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

2.为便于买受人及 (略) (略) 、管理人拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前应如 (略) (略) 提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系后书面确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

3.本次拍卖活动计价货币为人民币，标的物过户登记手续由买受人自行办理（管理人提供必要的协助），本次拍卖及办理过户手续所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定，依据本公告重要提示中的第3项办理。

4.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-#。买受人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及拍卖须知。本公告未尽事宜，请于工作时间（周一至周五，10:00-17:00）向管理人咨询。管理人联系方式如下：联系人胡律师，电话#； (略) (略) (略) 16号高德置地冬广场G座24楼。

(略) (略) 管理人

2024年12月15日