受委托，我司定于2024年12月31日上午10时整， (略) （http://**） (略) 络房地产租赁权拍卖会，按现状公开拍卖以下标的：

加价幅度：人民币100元

标的按现状出租，请竞买人自行核实调查。

标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请于2024年12月30日17时前将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：*37，以到账为准，转账须备注），并在保证金交纳截止时间前在线提交资格证明文件予拍卖人供审查。具体操作办法、竞买人资格要求、标的相关信息等详见下文。

详情请向我司查询，电话：* 刘小姐 010-* 魏先生

委托方联系电话：0755-* 吴先生

标的展示时间：2024 年12月26日至2024年12月27日（竞买人需要看样的，请于标的展示时间内预约报名，预约电话：*；如未有一人报名，则集中看样取消。）

标的展示地点：标的所在地

公告刊登于2024年12月16日“ (略) ”和“ (略) ”
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附件一：特别提示：

1、竞买方报名竞拍前需联系拍卖人进行实地看房，认可房屋当前现状。竞买人在公告期内可自行至现场查看出租房屋现状，否则责任自负。

2、房屋租赁期限届满后，承租人不得提出任何补偿要求，涉及装修的部分可移动的带走，不可拆除的部分不予补偿。

3、竞买人在竞价过程中，出现因不可抗力无法正常竞价情形的， (略) 不承担任何责任。

4、租赁期限3年，免租期3个月。

5、竞买人如违反招租方的相关要求及规定，委托人有权立即终止合同并收回房屋，产生的一切损失由竞买人承担。

6、竞买人租赁用途应与标的权属证件用途相符，不得从事违法经营活动、不得改变房屋用途及经营范围、不得随意改变房屋结构等，所有装饰装修须报招租方同意后方可进行。

7、竞买人已经对委托人出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。

8、委托人按照原有现状将其出租给竞买人使用。委托人应维护出租房屋的约定使用状态，并负责对房屋及其设施进行定期检查，如房屋主体或承重结构发生损坏、屋面漏水导致无法使用，维修费用由出租人承担。竞买人负责出租房屋及设施的日常保养及零星维修，因竞买人使用不当或不合理使用致使该房屋或其设施出现损坏或发生故障，竞买人应及时进行维修并负担所发生的费用。

9、意向竞买人交纳竞买保证金及提交《拍卖会竞买登记表》，即视为已充分了解并接受拍卖标的的现状，完 (略) 网站发布的本拍卖标的拍卖信息公告及《拍卖资料》所披露的全部内容和项目要求。

11、意向竞买人缴纳竞买保证金、提交《拍卖会竞买登记表》，视为已对拍卖标的完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托人原因引起的一切交易风险。

12、本次拍卖标的其它情况详见标的评估报告等相关文件。

13、竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。

14、拍卖中，竞拍人报价必须高于或等于起拍价，拍卖标的由出价最高且该最高出价等于或高于保留价的竞拍人竞得。拍卖不限制竞拍人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价且等于或高于保留价的，拍卖成交。

15、竞买人一旦提交《拍卖会竞买登记表》，视为接受委托人已拟定的《 (略) 房屋租赁合同书》等文本。竞买人成为买受人后，无条件与委托人签署包含《 (略) 房屋租赁合同书》在内的文件，按委托人拟定的《 (略) 房屋租赁合同书》文本签订合同，并按合同约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《 (略) 房屋租赁合同书》，视为买受人不按照事先确定的条件签订合同，委托人有权按照相关规定没收买受人已经缴纳的保证金。

16、拍卖成交后，买受人须在约定期限内按合同约定支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。

17、竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。特别提示：委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对竞买人了解标的资产现状的提示和简介。竞买人参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。

18、委托人应自收到全部转让价款次日起 5个工作日内将标的资产按现状交付给买受人，双方按协议约定办理标的资产的交接手续。自委托人交付标的资产之日起，标的资产自身以及发生在标的资产内的所有风险，包括但不限于标的资产物业管理费用、承租人的风险、房屋损毁等责任和风险均由买受人承担，与委托人无关。

附件二、竞买登记及缴纳保证金须知：

?? 1 、竞买人资格：

1）中华人民共和国境内、外具有完全民事行为能力的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买。

2）符合法律、法规、规定的其他条件，参与本次交易活动不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

3）意向竞买人请于2024年12月30日17时前（逾期不予受理） (略) 上注册报名、提交审查资料、交纳竞拍保证金汇至我司指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：*37，以到账为准），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

?? 2 、注册：首次参与竞买的意向 (略) （http://** ）按提示进行注册。竞拍前，进入个人中心 -> 实名认证页面，提交信息认证。

?? 3 、报名： (略) 已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

?? 4 、意向竞买人需在报名截止时间前按要求提交以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询），*@*39.com：

（ 1 ）个人：有效身份证明原件及复印件。

（ 2 ）单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

（ 3 ）竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（ 4 ）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、竞买登记所需资料的原件联系拍卖人按要求提供。

6、竞买登记风险提示：因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册及报名、提交竞买登记资料（须拍卖人审核）、交纳竞拍保证金（须委托人和拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格，无权参加本场拍卖会：

（1）意向竞买人在临近截止时间办理交纳竞拍保证金，可能出现银行到帐延迟、保证金交纳时间超时；

（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核。

7、竞买人报名参与竞买标的即视为同意标的所涉相关租赁合同模板的条款内容(除租赁价格及时间外)。成交成为买受人后，同意按成交价格、时间不作原则性修订地签订租赁合同，否则视为违约。

附件三、《 (略) 房屋租赁合同书》模板（本版本为参考版，具体以双方签订的版本为准）

※特别说明：

一、拍卖标的设有保留价，竞拍人的最高应价未达到保留价时标的拍卖不成交：

（1）当竞拍人的报价等于或高于保留价格，方为有效报价。报价最高且为有效报价的竞拍人被确认为买受人，该最高报价被确定为拍卖成交价格；

（2）当所有竞拍人的报价均低于保留价的，则委托人有权确定是否重新开启报价程序或确定收回拍卖转让标的。

二、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会会场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

三、有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。

受委托，我司定于2024年12月31日上午10时整， (略) （http://**） (略) 络房地产租赁权拍卖会，按现状公开拍卖以下标的：

加价幅度：人民币100元

标的按现状出租，请竞买人自行核实调查。

标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请于2024年12月30日17时前将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：*37，以到账为准，转账须备注），并在保证金交纳截止时间前在线提交资格证明文件予拍卖人供审查。具体操作办法、竞买人资格要求、标的相关信息等详见下文。

详情请向我司查询，电话：* 刘小姐 010-* 魏先生

委托方联系电话：0755-* 吴先生

标的展示时间：2024 年12月26日至2024年12月27日（竞买人需要看样的，请于标的展示时间内预约报名，预约电话：*；如未有一人报名，则集中看样取消。）

标的展示地点：标的所在地

公告刊登于2024年12月16日“ (略) ”和“ (略) ”
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附件一：特别提示：

1、竞买方报名竞拍前需联系拍卖人进行实地看房，认可房屋当前现状。竞买人在公告期内可自行至现场查看出租房屋现状，否则责任自负。

2、房屋租赁期限届满后，承租人不得提出任何补偿要求，涉及装修的部分可移动的带走，不可拆除的部分不予补偿。

3、竞买人在竞价过程中，出现因不可抗力无法正常竞价情形的， (略) 不承担任何责任。

4、租赁期限3年，免租期3个月。

5、竞买人如违反招租方的相关要求及规定，委托人有权立即终止合同并收回房屋，产生的一切损失由竞买人承担。

6、竞买人租赁用途应与标的权属证件用途相符，不得从事违法经营活动、不得改变房屋用途及经营范围、不得随意改变房屋结构等，所有装饰装修须报招租方同意后方可进行。

7、竞买人已经对委托人出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。

8、委托人按照原有现状将其出租给竞买人使用。委托人应维护出租房屋的约定使用状态，并负责对房屋及其设施进行定期检查，如房屋主体或承重结构发生损坏、屋面漏水导致无法使用，维修费用由出租人承担。竞买人负责出租房屋及设施的日常保养及零星维修，因竞买人使用不当或不合理使用致使该房屋或其设施出现损坏或发生故障，竞买人应及时进行维修并负担所发生的费用。

9、意向竞买人交纳竞买保证金及提交《拍卖会竞买登记表》，即视为已充分了解并接受拍卖标的的现状，完 (略) 网站发布的本拍卖标的拍卖信息公告及《拍卖资料》所披露的全部内容和项目要求。

11、意向竞买人缴纳竞买保证金、提交《拍卖会竞买登记表》，视为已对拍卖标的完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托人原因引起的一切交易风险。

12、本次拍卖标的其它情况详见标的评估报告等相关文件。

13、竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。

14、拍卖中，竞拍人报价必须高于或等于起拍价，拍卖标的由出价最高且该最高出价等于或高于保留价的竞拍人竞得。拍卖不限制竞拍人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价且等于或高于保留价的，拍卖成交。

15、竞买人一旦提交《拍卖会竞买登记表》，视为接受委托人已拟定的《 (略) 房屋租赁合同书》等文本。竞买人成为买受人后，无条件与委托人签署包含《 (略) 房屋租赁合同书》在内的文件，按委托人拟定的《 (略) 房屋租赁合同书》文本签订合同，并按合同约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《 (略) 房屋租赁合同书》，视为买受人不按照事先确定的条件签订合同，委托人有权按照相关规定没收买受人已经缴纳的保证金。

16、拍卖成交后，买受人须在约定期限内按合同约定支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。

17、竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。特别提示：委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对竞买人了解标的资产现状的提示和简介。竞买人参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。

18、委托人应自收到全部转让价款次日起 5个工作日内将标的资产按现状交付给买受人，双方按协议约定办理标的资产的交接手续。自委托人交付标的资产之日起，标的资产自身以及发生在标的资产内的所有风险，包括但不限于标的资产物业管理费用、承租人的风险、房屋损毁等责任和风险均由买受人承担，与委托人无关。

附件二、竞买登记及缴纳保证金须知：

?? 1 、竞买人资格：

1）中华人民共和国境内、外具有完全民事行为能力的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买。

2）符合法律、法规、规定的其他条件，参与本次交易活动不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。

3）意向竞买人请于2024年12月30日17时前（逾期不予受理） (略) 上注册报名、提交审查资料、交纳竞拍保证金汇至我司指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：*37，以到账为准），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

?? 2 、注册：首次参与竞买的意向 (略) （http://** ）按提示进行注册。竞拍前，进入个人中心 -> 实名认证页面，提交信息认证。

?? 3 、报名： (略) 已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

?? 4 、意向竞买人需在报名截止时间前按要求提交以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询），*@*39.com：

（ 1 ）个人：有效身份证明原件及复印件。

（ 2 ）单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

（ 3 ）竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（ 4 ）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、竞买登记所需资料的原件联系拍卖人按要求提供。

6、竞买登记风险提示：因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册及报名、提交竞买登记资料（须拍卖人审核）、交纳竞拍保证金（须委托人和拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格，无权参加本场拍卖会：

（1）意向竞买人在临近截止时间办理交纳竞拍保证金，可能出现银行到帐延迟、保证金交纳时间超时；

（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核。

7、竞买人报名参与竞买标的即视为同意标的所涉相关租赁合同模板的条款内容(除租赁价格及时间外)。成交成为买受人后，同意按成交价格、时间不作原则性修订地签订租赁合同，否则视为违约。

附件三、《 (略) 房屋租赁合同书》模板（本版本为参考版，具体以双方签订的版本为准）

※特别说明：

一、拍卖标的设有保留价，竞拍人的最高应价未达到保留价时标的拍卖不成交：

（1）当竞拍人的报价等于或高于保留价格，方为有效报价。报价最高且为有效报价的竞拍人被确认为买受人，该最高报价被确定为拍卖成交价格；

（2）当所有竞拍人的报价均低于保留价的，则委托人有权确定是否重新开启报价程序或确定收回拍卖转让标的。

二、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会会场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

三、有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。