宣城 (略) 管理人将于2025年1月16日10时至2025年1月17日10时止（延时除外）在 (略) 【处置单位：宣城 (略) 管理人（简称“管理人”），监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**】进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：登记在肖富庭名下、经 (略) 生效判决确认归属于宣城 (略) （简称“裕田公司”）所 (略) 房产及分摊的工业土地使用权，分别为：

1、1号厂房，不动产权证号：皖（2019）泾县不动产权第(略)号，证载房屋建筑面积1999.5㎡；

2、2号厂房，不动产权证号：皖（2019）泾县不动产权第(略)号，证载房屋建筑面积1999.5㎡；

3、综合楼，不动产权证号：皖（2019）泾县不动产权第(略)号，证载房屋建筑面积2761.79㎡。

三处房产总建筑面积：6760.79㎡，共用宗地面积：(略).50㎡，分摊宗地面积(略).94。三处房产及分摊宗地使用权评估价11,894,300元，起拍价：9,515,440元，保证金：2,000,000元，增价幅度:100,000元及其整数倍。详情如下：

（一）分摊土地使用权

（二）建筑物（ (略) ，厂房两幢，综合楼一幢）

（三）租赁情况

特别提醒：

1、三处 (略) 于分割租赁状态，共签订12份租赁合同。上述部分房产租赁合同到期后，为维护资产价值，管理人又与原承租人续签短期不定期租赁合同，因此上述租赁情况存在动态变化。根据“买卖不破租赁”原则，本次拍卖为带租拍卖，竞买人竞得上述房产后，应当承继原租赁合同约定的出租人的义务，继续与承租人履行租赁合同直至租赁期限届满或者与承租人协商解除合同。

以竞买人付清全部竞买价款之日为基准日，管理人将已经收取承租人支付的基准日之后的租金据实转交给竞买人；承租人未付的自基准日之后的租金，由竞买人按照原未履行完毕的租赁合同约定租金标准直接向承租人收取；若协商解除合同需要支付承租人违约金的，由竞买人自行承担。

2、不动产 (略) 三处房产共用宗地面积为(略).50㎡(约42亩），但共用宗地范围内存 (略) 所有的房产。请意向竞买人竞拍前实地踏勘并向泾县不动产登记中心、泾县经 (略) 管委会、管理人等有关部门充分了解实际情况。分摊宗地面积(略).94㎡（约32亩）仅根据评估机构现场测量共用宗地上全部建筑物面积，再根 (略) 三处房产建筑面积占共用宗地上全部建筑面积比例76%计算得出(略)㎡×76%=(略).94㎡，该数据不代表官方及共用宗地上其他建筑物产权人认可， (略) 与其他人产权的界线管理人无法准确分割，以交付实际情况为准。

3、本次拍卖标的物范围仅为管理人委托的安徽中立公鉴房地产 (略) 出具的评估报告记 (略) 房产及分摊工业用地使用权。因拍卖房 (略) 于出租状态， (略) 进入破产程序（2024年10月15日）前添附的相关附属物、构筑物，并就该部分附属物、构筑物主张权利的，由管理人协调承租人与竞买 (略) 理，涉及到相关费用由竞买人承担；竞买人不愿承担的，由竞买人与承租人通过司法途 (略) 理，管理人不承担该部分费用。但截止本竞买公告发之日，管理人尚未收到有承租人主张权利的资料。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开拍前为止（节假日除外）接受咨询，联系人：李经理，咨询电话：(略)。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、本公告拍卖标的已知优先购买权人为：共用宗地上其他房屋所有权人及本拍卖标的各承租人。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、若有对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞买成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：宣城 (略) 管理人；账号：(略)；开户行： (略) 宣城敬亭支行），注明“破产案号：(2024)皖1802破29号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人协助买受人到不动产登记中心办理产权过户手续，过户时所产生的税、费（包括但不限于土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）根据法律规定，由买、卖双方各自承担，即管理人承担卖方应承担的税费，买受人承担买方应承担的税费，具体金额以税务机关核定为准，竞买人竞买前自行向相关主管部门咨询，充分知情、了解。

本次拍卖由管理人委托 (略) 提供拍辅服务，竞买人应按照成交价计算的0.2%向辅拍机构支付综合服务费、按成交价计算的0.5% (略) 支付软件服务费。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（ (略) 软件服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人未在规定时间内付清两笔待支付订单，导致标的资产移交延迟或给管理人及拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔 (略) 理。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）因拍卖 (略) 于租赁状态， (略) 查封、设定抵押登记，且与其他建筑物共用宗地，必然导致标的物交付时间及办理产权转移登记时间存在迟延，因此管理人无法承诺具体交付时间及办理产权转移登记时间，但管理人承诺会积极报请本破产案件 (略) 协调有关部门办理拍卖标的物移交及产权过户转移登记手续，确保标的物移交及办证，但对宗地界限分割事宜无法保证。竞买人凭管理 (略) 相关法律文书，报请标的物所在地 (略) 管委会及相关有权行政部门协调分割。

（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。

（五） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、特别提示：竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：(略) 李经理

管理人联系电话：(略) 沈律师

监督电话：0563-(略) 张法官（ (略) (略) ）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)
此公告在“ (略) ”上发布，

网址: http://**。

宣城 (略) 管理人

2024年12月16日

宣城 (略) 管理人将于2025年1月16日10时至2025年1月17日10时止（延时除外）在 (略) 【处置单位：宣城 (略) 管理人（简称“管理人”），监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**】进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：登记在肖富庭名下、经 (略) 生效判决确认归属于宣城 (略) （简称“裕田公司”）所 (略) 房产及分摊的工业土地使用权，分别为：

1、1号厂房，不动产权证号：皖（2019）泾县不动产权第(略)号，证载房屋建筑面积1999.5㎡；

2、2号厂房，不动产权证号：皖（2019）泾县不动产权第(略)号，证载房屋建筑面积1999.5㎡；

3、综合楼，不动产权证号：皖（2019）泾县不动产权第(略)号，证载房屋建筑面积2761.79㎡。

三处房产总建筑面积：6760.79㎡，共用宗地面积：(略).50㎡，分摊宗地面积(略).94。三处房产及分摊宗地使用权评估价11,894,300元，起拍价：9,515,440元，保证金：2,000,000元，增价幅度:100,000元及其整数倍。详情如下：

（一）分摊土地使用权

（二）建筑物（ (略) ，厂房两幢，综合楼一幢）

（三）租赁情况

特别提醒：

1、三处 (略) 于分割租赁状态，共签订12份租赁合同。上述部分房产租赁合同到期后，为维护资产价值，管理人又与原承租人续签短期不定期租赁合同，因此上述租赁情况存在动态变化。根据“买卖不破租赁”原则，本次拍卖为带租拍卖，竞买人竞得上述房产后，应当承继原租赁合同约定的出租人的义务，继续与承租人履行租赁合同直至租赁期限届满或者与承租人协商解除合同。

以竞买人付清全部竞买价款之日为基准日，管理人将已经收取承租人支付的基准日之后的租金据实转交给竞买人；承租人未付的自基准日之后的租金，由竞买人按照原未履行完毕的租赁合同约定租金标准直接向承租人收取；若协商解除合同需要支付承租人违约金的，由竞买人自行承担。

2、不动产 (略) 三处房产共用宗地面积为(略).50㎡(约42亩），但共用宗地范围内存 (略) 所有的房产。请意向竞买人竞拍前实地踏勘并向泾县不动产登记中心、泾县经 (略) 管委会、管理人等有关部门充分了解实际情况。分摊宗地面积(略).94㎡（约32亩）仅根据评估机构现场测量共用宗地上全部建筑物面积，再根 (略) 三处房产建筑面积占共用宗地上全部建筑面积比例76%计算得出(略)㎡×76%=(略).94㎡，该数据不代表官方及共用宗地上其他建筑物产权人认可， (略) 与其他人产权的界线管理人无法准确分割，以交付实际情况为准。

3、本次拍卖标的物范围仅为管理人委托的安徽中立公鉴房地产 (略) 出具的评估报告记 (略) 房产及分摊工业用地使用权。因拍卖房 (略) 于出租状态， (略) 进入破产程序（2024年10月15日）前添附的相关附属物、构筑物，并就该部分附属物、构筑物主张权利的，由管理人协调承租人与竞买 (略) 理，涉及到相关费用由竞买人承担；竞买人不愿承担的，由竞买人与承租人通过司法途 (略) 理，管理人不承担该部分费用。但截止本竞买公告发之日，管理人尚未收到有承租人主张权利的资料。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日至开拍前为止（节假日除外）接受咨询，联系人：李经理，咨询电话：(略)。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、本公告拍卖标的已知优先购买权人为：共用宗地上其他房屋所有权人及本拍卖标的各承租人。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、若有对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞买成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：宣城 (略) 管理人；账号：(略)；开户行： (略) 宣城敬亭支行），注明“破产案号：(2024)皖1802破29号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人协助买受人到不动产登记中心办理产权过户手续，过户时所产生的税、费（包括但不限于土地增值税、增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）根据法律规定，由买、卖双方各自承担，即管理人承担卖方应承担的税费，买受人承担买方应承担的税费，具体金额以税务机关核定为准，竞买人竞买前自行向相关主管部门咨询，充分知情、了解。

本次拍卖由管理人委托 (略) 提供拍辅服务，竞买人应按照成交价计算的0.2%向辅拍机构支付综合服务费、按成交价计算的0.5% (略) 支付软件服务费。

拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成两笔待支付订单（ (略) 软件服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单。若买受人未在规定时间内付清两笔待支付订单，导致标的资产移交延迟或给管理人及拍辅机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔 (略) 理。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）因拍卖 (略) 于租赁状态， (略) 查封、设定抵押登记，且与其他建筑物共用宗地，必然导致标的物交付时间及办理产权转移登记时间存在迟延，因此管理人无法承诺具体交付时间及办理产权转移登记时间，但管理人承诺会积极报请本破产案件 (略) 协调有关部门办理拍卖标的物移交及产权过户转移登记手续，确保标的物移交及办证，但对宗地界限分割事宜无法保证。竞买人凭管理 (略) 相关法律文书，报请标的物所在地 (略) 管委会及相关有权行政部门协调分割。

（三）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。

（五） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、特别提示：竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：(略) 李经理

管理人联系电话：(略) 沈律师

监督电话：0563-(略) 张法官（ (略) (略) ）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)
此公告在“ (略) ”上发布，

网址: http://**。

宣城 (略) 管理人

2024年12月16日