受委托，我司定于2024年12月24日下午15时整在 (略) (略) (略) (略) 首层东侧 拍卖厅举行现场债权拍卖会，按现状公开拍卖：

委托人持 (略) (略) 、 (略) (略) 、思维度文化艺术培训（ (略) ）有限公司、 (略) (略) 、 (略) (略) 5户不良资产包债权，贷款本金、利息、司法清收代垫用共计118,#（截止2024年8月31日数据，其中本金余额92,# 元，欠息25,# 元，司法清收代垫费用# 元，具体数据以委托 (略) 理日为准），详见《拍卖标的清单》。

竞拍保证金：人民币#元

标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请于2024年12月23日17时前将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：#37，以到账为准，转账须备注：德信资产包竞拍保证金），并在线（现场）提交资格证明文件供审查，具体操作办法、竞买人资格要求、标的相关信息等详见附件。

详情请向我司查询，电话：# 刘小姐；010-# 魏先生

委托人联系电话：020-# 冯先生 020-# 曾先生

标的债权资料展示时间：2024年12月19日、12月20日

标的债权资料展示地点： (略) (略) (略) (略) 首层东侧

本公告刊登于2024年12月17日“ (略) ”和“ (略) ”

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公告附件：

附件一、竞买人资格条件：

竞买人需符合以下资格条件，方可参与竞买：

1、竞买人 (略) ， (略) 治理、内部管理控制机制，并有5年以上不良资产 (略) 置经验，公司注册资金本金100亿元（含）以上，取得银保监会核 (略) ，以及各省、 (略) 、 (略) 人民政府依法设立或授权 (略) 。

2、根据国家相关不良资产转让政策法律法规，竞买人为适格的参拍主体。竞买人本次拍卖项下的交易行为、客户及其业务不涉及中华人民共和国、联合国、美国、欧盟、英国及委托人认定的国家/地区所制裁的实体、个人、商品、国家、航运公司等制裁项目，或其他有关权力机构 (略) 禁止竞买人建立业务关系的实体/个人。

3、竞买人非委托人的关联方，或已经过竞买人及委托人的关联交易审批。

4、竞买人不属于我国金融监管机构、香港 (略) 、金融行动特别工作组（Financial Action Task Force, FATF）等机构视为涉及洗钱及恐怖分子风险的实体。

5、竞买人非以下人员：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、委托 (略) 置该不良资产的工作人员及其近亲属、参与该不 (略) 置工作的律师事务所、会计师事务所、评估公司及其相关人员、评估报告评审专家、 (略) （或机构）及其相关人员，或者上述机构或人员参与的非金融机构法人。

6、竞买人及其股东不得为拍卖项目的债务人及关联方；竞买人购买资金来源合法、合规，不得为委托方授信资金，不得为拍卖项目的债务人及关联方资金。

7、竞买人需签署《不良资产转让竞买人声明》，详见附件。

附件二：竞买登记及缴纳保证金须知：

1、意向竞买人必须于2024年12月23日17时前（逾期不予受理） (略) 上注册及报名、提交审查资料、线下交纳竞拍保证金，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：#37，以到账为准，转账须备注：德信资产包竞拍保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2、注册：首次参与竞买的意向 (略) （http://**）按提示进行注册。竞拍前，进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、报名： (略) 已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询），*@*39.com：

（1）基础主体材料：

①个人：本人有效身份证明原件及复印件。

②单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

③竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（2）《不良资产转让竞买人声明》、《竞买登记表》。

（3）购买资金来源的相关证明资料（包括但不限于：银行流水、转账凭证等资金来源证明）

（4）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、参与现场拍卖的竞买人或其代理人应在拍卖会开始前到场，并携带上述竞买登记所需资料到拍卖会现场办理竞买登记手续并领取竞买号牌。

6、竞买登记风险提示:因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：

（1）意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，可能出现银行到帐延迟、保证金缴纳时间超时；

（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核。

7、竞买人报名参与竞买标的即视为同意标的所涉不良资产转让协议的条款内容（除转让价格及时间外）。成交成为买受人后，同意按成交价格、时间签订该不良资产转让协议。

附件三： 标的相关信息（摘自委托人提供资料）：

1、拍卖标的对应不良资产 (略) (略) 、 (略) (略) 、思维度文化艺术培训（ (略) ）有限公司、 (略) (略) 、 (略) (略) 5户在广州农村 (略) 清远分行（下称“委托人”）的贷款，贷款本金、利息、司法清收代垫用共计118,#（截止2024年8月31日数据，其中本金余额92,# 元，欠息25,# 元，司法清收代垫费用# 元，具体数据以委托 (略) 理日为准）。

(略) (略) 贷款 (略) (略) (略) 一号东湖广场首层商铺7间、 2层商铺8间、3层商铺9间，共24间商铺作抵押（抵押面积合计5,038㎡），由梁伟杰、梁海潮作连带保证担保。委托人债权已于2022年1月21日取得胜诉判决书，2024年1 (略) 裁定终结本次执行， (略) (略) (略) 申请恢复执行中。

(略) (略) 贷款以位于清新县太 (略) 商业 (略) 、太和镇清和大道商业 (略) ， (略) 商业物业作抵押（抵押面积合计#㎡），由梁建钊、梁伟忠作连带保证担保。委托人债权已于2021年9月6日取得胜诉判决书，2023年10 (略) 裁定终结本次执行， (略) (略) (略) 已受理恢复执行申请。特别提示： (略) (略) 抵押物门前的空地不属于抵押物范围。

思维度文化艺术培训（ (略) ）有限公司贷款 (略) (略) (略) 一号东湖广场首层商铺27间、 2层商铺1间、4层商铺7间，共35间商铺作抵押（抵押面积合计#㎡），由谭志亮、吴翠芬作连带保证担保，委托人债权已于2022年1月21日取得胜诉判决书，2024年1 (略) 裁定终结本次执行， (略) (略) (略) 申请恢复执行中。

(略) (略) 贷款 (略) 清城古城麦围杉岗塘商业广场G座二层共 (略) 商业物业作抵押（抵押面积合计#㎡）。委托人债权已于2022年1月26日取得胜诉判决书。该案已于2022年6月 (略) (略) (略) 受理执行。另一审判决未将154套抵押物中的 (略) 2层一套房产（面积21.62㎡）列入优先受偿范围内，委托人已就该房产受偿 (略) (略) (略) 另案立案起诉， (略) (略) (略) 于2022年12月7日驳回委托人诉讼请求。2022年8 (略) 裁定终结本次执行，恢复执行后于2024年1 (略) 已再次裁定终结本次执行。

(略) (略) 贷款 (略) (略) 古城麦围杉岗塘商业广场A幢首层4间商业物业、 (略) 清城古城梁围二街左七巷3号及3号之 (略) 住 (略) 商业物业， (略) 物业作抵押（抵押面积合计484.84㎡）；由谭志亮、梁灿亮、吴翠芬、谭志梅、梁海潮、梁汝棠、梁其栋作连带保证担保。委托人债权2022年1月21日取得胜诉判决书，2022年9 (略) 裁定终结本次执行。 (略) (略) (略) 已受理恢复执行申请。另该案一审判决中，存在未追诉抵押人梁其乐及保证人梁其栋责任的情况，对于上述情况，委托人再次提起诉讼， (略) (略) (略) 判决梁其乐对本笔贷款承担抵押担保责任。

特别提示：本贷款抵押物中， (略) 清城古城梁围二街左七巷3号之二首层商业房产已司法拍卖成交，该房产司法拍卖成交的执行款归委托人所有，不纳入本次债权转让范围。

以上抵押物、连带保证担 (略) 判决为准。

2、拍卖标的债权人为广州农村 (略) 清远分行，由广州农村 (略) 羊城支行委托挂牌，项目成交后，由债权人广州农村 (略) 清远分行与受让方签订《不良资产转让协议》。

3、债权按现状转让，委托人对转让债权存在及可能存在的瑕疵不承担任何责任。债权转让后，法院要求委托人支付的其他一切费用，由买受人承担。

4、买受人应当在拍卖成交之日起次日内签订《不良资产转让协议》，并在2024年12月31日前向委托人指定账户支付剩余成交价款。

附件四：特别提示：

1、本次拍卖为现场拍卖，网络拍卖会场仅供竞买人报名使用。有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。本场拍卖会具体拍卖方式以拍卖师于拍卖会现场宣布为准。

2、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会现场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

受委托，我司定于2024年12月24日下午15时整在 (略) (略) (略) (略) 首层东侧 拍卖厅举行现场债权拍卖会，按现状公开拍卖：

委托人持 (略) (略) 、 (略) (略) 、思维度文化艺术培训（ (略) ）有限公司、 (略) (略) 、 (略) (略) 5户不良资产包债权，贷款本金、利息、司法清收代垫用共计118,#（截止2024年8月31日数据，其中本金余额92,# 元，欠息25,# 元，司法清收代垫费用# 元，具体数据以委托 (略) 理日为准），详见《拍卖标的清单》。

竞拍保证金：人民币#元

标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请于2024年12月23日17时前将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：#37，以到账为准，转账须备注：德信资产包竞拍保证金），并在线（现场）提交资格证明文件供审查，具体操作办法、竞买人资格要求、标的相关信息等详见附件。

详情请向我司查询，电话：# 刘小姐；010-# 魏先生

委托人联系电话：020-# 冯先生 020-# 曾先生

标的债权资料展示时间：2024年12月19日、12月20日

标的债权资料展示地点： (略) (略) (略) (略) 首层东侧

本公告刊登于2024年12月17日“ (略) ”和“ (略) ”

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公告附件：

附件一、竞买人资格条件：

竞买人需符合以下资格条件，方可参与竞买：

1、竞买人 (略) ， (略) 治理、内部管理控制机制，并有5年以上不良资产 (略) 置经验，公司注册资金本金100亿元（含）以上，取得银保监会核 (略) ，以及各省、 (略) 、 (略) 人民政府依法设立或授权 (略) 。

2、根据国家相关不良资产转让政策法律法规，竞买人为适格的参拍主体。竞买人本次拍卖项下的交易行为、客户及其业务不涉及中华人民共和国、联合国、美国、欧盟、英国及委托人认定的国家/地区所制裁的实体、个人、商品、国家、航运公司等制裁项目，或其他有关权力机构 (略) 禁止竞买人建立业务关系的实体/个人。

3、竞买人非委托人的关联方，或已经过竞买人及委托人的关联交易审批。

4、竞买人不属于我国金融监管机构、香港 (略) 、金融行动特别工作组（Financial Action Task Force, FATF）等机构视为涉及洗钱及恐怖分子风险的实体。

5、竞买人非以下人员：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、委托 (略) 置该不良资产的工作人员及其近亲属、参与该不 (略) 置工作的律师事务所、会计师事务所、评估公司及其相关人员、评估报告评审专家、 (略) （或机构）及其相关人员，或者上述机构或人员参与的非金融机构法人。

6、竞买人及其股东不得为拍卖项目的债务人及关联方；竞买人购买资金来源合法、合规，不得为委托方授信资金，不得为拍卖项目的债务人及关联方资金。

7、竞买人需签署《不良资产转让竞买人声明》，详见附件。

附件二：竞买登记及缴纳保证金须知：

1、意向竞买人必须于2024年12月23日17时前（逾期不予受理） (略) 上注册及报名、提交审查资料、线下交纳竞拍保证金，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：广州农商银行广东大厦支行（越秀支行），账号：#37，以到账为准，转账须备注：德信资产包竞拍保证金），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2、注册：首次参与竞买的意向 (略) （http://**）按提示进行注册。竞拍前，进入个人中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、报名： (略) 已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫描件供前置审查（所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询），*@*39.com：

（1）基础主体材料：

①个人：本人有效身份证明原件及复印件。

②单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

③竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（2）《不良资产转让竞买人声明》、《竞买登记表》。

（3）购买资金来源的相关证明资料（包括但不限于：银行流水、转账凭证等资金来源证明）

（4）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、参与现场拍卖的竞买人或其代理人应在拍卖会开始前到场，并携带上述竞买登记所需资料到拍卖会现场办理竞买登记手续并领取竞买号牌。

6、竞买登记风险提示:因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报名资料（须拍卖人审核）、线下交纳竞拍保证金（须拍卖人审核）】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：

（1）意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，可能出现银行到帐延迟、保证金缴纳时间超时；

（2）意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核。

7、竞买人报名参与竞买标的即视为同意标的所涉不良资产转让协议的条款内容（除转让价格及时间外）。成交成为买受人后，同意按成交价格、时间签订该不良资产转让协议。

附件三： 标的相关信息（摘自委托人提供资料）：

1、拍卖标的对应不良资产 (略) (略) 、 (略) (略) 、思维度文化艺术培训（ (略) ）有限公司、 (略) (略) 、 (略) (略) 5户在广州农村 (略) 清远分行（下称“委托人”）的贷款，贷款本金、利息、司法清收代垫用共计118,#（截止2024年8月31日数据，其中本金余额92,# 元，欠息25,# 元，司法清收代垫费用# 元，具体数据以委托 (略) 理日为准）。

(略) (略) 贷款 (略) (略) (略) 一号东湖广场首层商铺7间、 2层商铺8间、3层商铺9间，共24间商铺作抵押（抵押面积合计5,038㎡），由梁伟杰、梁海潮作连带保证担保。委托人债权已于2022年1月21日取得胜诉判决书，2024年1 (略) 裁定终结本次执行， (略) (略) (略) 申请恢复执行中。

(略) (略) 贷款以位于清新县太 (略) 商业 (略) 、太和镇清和大道商业 (略) ， (略) 商业物业作抵押（抵押面积合计#㎡），由梁建钊、梁伟忠作连带保证担保。委托人债权已于2021年9月6日取得胜诉判决书，2023年10 (略) 裁定终结本次执行， (略) (略) (略) 已受理恢复执行申请。特别提示： (略) (略) 抵押物门前的空地不属于抵押物范围。

思维度文化艺术培训（ (略) ）有限公司贷款 (略) (略) (略) 一号东湖广场首层商铺27间、 2层商铺1间、4层商铺7间，共35间商铺作抵押（抵押面积合计#㎡），由谭志亮、吴翠芬作连带保证担保，委托人债权已于2022年1月21日取得胜诉判决书，2024年1 (略) 裁定终结本次执行， (略) (略) (略) 申请恢复执行中。

(略) (略) 贷款 (略) 清城古城麦围杉岗塘商业广场G座二层共 (略) 商业物业作抵押（抵押面积合计#㎡）。委托人债权已于2022年1月26日取得胜诉判决书。该案已于2022年6月 (略) (略) (略) 受理执行。另一审判决未将154套抵押物中的 (略) 2层一套房产（面积21.62㎡）列入优先受偿范围内，委托人已就该房产受偿 (略) (略) (略) 另案立案起诉， (略) (略) (略) 于2022年12月7日驳回委托人诉讼请求。2022年8 (略) 裁定终结本次执行，恢复执行后于2024年1 (略) 已再次裁定终结本次执行。

(略) (略) 贷款 (略) (略) 古城麦围杉岗塘商业广场A幢首层4间商业物业、 (略) 清城古城梁围二街左七巷3号及3号之 (略) 住 (略) 商业物业， (略) 物业作抵押（抵押面积合计484.84㎡）；由谭志亮、梁灿亮、吴翠芬、谭志梅、梁海潮、梁汝棠、梁其栋作连带保证担保。委托人债权2022年1月21日取得胜诉判决书，2022年9 (略) 裁定终结本次执行。 (略) (略) (略) 已受理恢复执行申请。另该案一审判决中，存在未追诉抵押人梁其乐及保证人梁其栋责任的情况，对于上述情况，委托人再次提起诉讼， (略) (略) (略) 判决梁其乐对本笔贷款承担抵押担保责任。

特别提示：本贷款抵押物中， (略) 清城古城梁围二街左七巷3号之二首层商业房产已司法拍卖成交，该房产司法拍卖成交的执行款归委托人所有，不纳入本次债权转让范围。

以上抵押物、连带保证担 (略) 判决为准。

2、拍卖标的债权人为广州农村 (略) 清远分行，由广州农村 (略) 羊城支行委托挂牌，项目成交后，由债权人广州农村 (略) 清远分行与受让方签订《不良资产转让协议》。

3、债权按现状转让，委托人对转让债权存在及可能存在的瑕疵不承担任何责任。债权转让后，法院要求委托人支付的其他一切费用，由买受人承担。

4、买受人应当在拍卖成交之日起次日内签订《不良资产转让协议》，并在2024年12月31日前向委托人指定账户支付剩余成交价款。

附件四：特别提示：

1、本次拍卖为现场拍卖，网络拍卖会场仅供竞买人报名使用。有意竞买者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。本场拍卖会具体拍卖方式以拍卖师于拍卖会现场宣布为准。

2、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞买须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会现场（含网络拍卖大厅）宣布为准。