王炳生：

本院执行的（2024）赣1027执恢229号借款合同纠纷一案，因 (略) 领取文书材料，本院已通过电子送达方式 (略) 拍时间告知书，现再向你公示（2024）赣1027执恢 (略) 拍时间告知书，公示满五日即视为已经通知。 (略) 拍卖王炳生与案外人李某琴共同竞买的、登记在江西 (略) 名下的、坐落于江西省金溪县工 (略) 的不动产及国有土地使用权【不动产权证书号：金2008秀谷#号、#、#、#、#、金2007秀谷#号、金2007秀谷#、金2009秀谷#号、金工国用（2006）第30号】中王炳生所占的50%份额的第一次拍卖相关情况：

拍卖时间：2025年1月24日10：00-2025年1月25日10：00（延时的除外）；起拍价：#元；加价幅度：#元；保证金：#元。

本次拍卖流拍的， (略) 进行第二次拍卖， (略) 司法拍卖相关信息。

竞买公告

江西省金 (略) 将于2025年1月24日10时至2025年1月25日10时止（延时除外）在金 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：金 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：王炳生与案外人李某琴共同竞买的、登记在江西 (略) 名下的、坐落于江西省金溪县工 (略) 的不动产及国有土地使用权【不动产权证书号：金2008秀谷#号、#、#、#、#、金2007秀谷#号、金2007秀谷#、金2009秀谷#号、金工国用（2006）第30号】中王炳生所占的50%份额

起拍价：#元；加价幅度：#元；保证金：#元。

注意：该不动产的权利瑕疵，请竞买人务必知悉，出价竞拍视为已知悉并接受此本拍品一切以下已知的瑕疵和未知的瑕疵：

1、该厂房现有不动产权证及土地使用权证的土地使用类型为工业用地，但最新的《金溪县国土空间总体规划（2021-2035）》中显示，因规划性质调整，现已调整为居住用地，因现有的不动产权证与现行国土空间规划性质不一致，竞买人竞买后不得创办工业企业，不得新建、改建、扩建新的工业建筑，并只能从事原与 (略) 签订的产业，如需新建须经县政府收储土地、以居住用地重新公开挂牌出让。

2、该厂房内现有部分租赁关系存在，但经调查，均未签订书面租赁合同，均未交租金给王炳生及案外人李某琴。竞买人竞拍后，请自行与案外人李某琴及租户协商租赁合同、租金收取事宜，且依照王炳生及案外人李某琴竞买时各占50%份额的约定，竞买人只享有竞拍成交后50%的租金收益。

3、根据有关部门复函，因办理过户涉及到李某琴税费负担，需要李某琴与王炳生共同到不动产部门办理过户登记至二人名下，再变更至李某琴与买受人名下，且因涉及到土地使用权类型的变更，竞拍成交后能否办理产权证及办理的产权证的土地使用权类型如何、是否需要补交土地使用权类型变更费用，请竞买人自行向相关部门咨询了解清楚并与李某 (略) 理。在李某琴同意办理不动产权证书并缴纳应承担的税费的情况下，本院才会向相关部门送达协助执行通知书、成交确认书、执行裁定书。

4、依照现行司法政策规定，司法拍卖成交后，因办理过户而产生的费用及过户所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费，应依法依规由相应主体承担，有可能存在的物业费、水电等一切欠费由买受人承担；没有规定或规定不明确的，由买受人全部承担，应当由出卖方承担的费用，在办理过户时由买受人先行垫付，在费用发生后凭发票等相 (略) 申报从拍卖款中优先垫付。但本拍卖标的情况特殊（综合上述情况，本拍品成交后很大概率将不会办理过户登记或者无法办理过户登记；而未办理过户登记，本院将无法确定应返还给买受人多少垫付款，从而导致标的款长 (略) 账户）， (略) 决定不按照相关规定分担过户税费，另行将过户税费分担方式改为：（如具备过户条件）过户所需一切税费、有可能存在的物业费、水电等一切欠费（包括依照法律规定应由王炳生作为出卖方承担的一切税费、欠费及王炳生作为买 (略) (略) 竞拍时应负担的一切税费、欠费，但不包括李某琴作为买受人和出卖方应承担的税费），均由买受人承担。买受人出价竞拍视为接受此税费、欠费的负担方式，不得因此税费负担与司法政策不相符而要求悔拍，不得进行任何形式的投诉、信访等行为。

5、请竞买人竞拍前， (略) 再次详细了解前述情况及拍卖税费负担条件，出价竞拍视为接受本拍品前述一切已知瑕疵和暂未披露的未知瑕疵，接受本次拍卖税费负担等一切拍卖条件。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到江西省金 (略) 提交委托手续。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省金 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告起至开拍日止（节假日休息）接受咨询，有意者自行前往看样，法院咨询电话：#（彭法官）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖人对拍卖标的物所做的说明和提供的图片等，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。房屋因办理过户而产生的费用及过户所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费依法依规由相应主体承担，有可能存在的的物业费、水电等一切欠费由买受人承担，请买受人自行向有关部门咨询；没有规定或规定不明确的，由买受人全部承担。应当由出卖方承担的费用，在办理过户时由买受人先行垫付，在费用发生后五日内凭发票等相 (略) 申报从拍卖款中优先垫付。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者原锁定的保证金自动解除锁定，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款请在变卖结束后七 (略) 指定账户（户名：金 (略) ，开户银行：中国工商银行江西省分行金溪县支行，账号：#9927-101）。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解除锁定，锁定期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。 (略) 上付款方式：登#我的淘宝-我的拍卖支付， (略) 司法拍卖付款教程。

十、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物缴纳余款后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、法院中止或撤回拍卖、变更拍卖时间的，将在金 (略) (略) (略) 上公告。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院咨询电话：#

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：#

联系地址： (略) 金溪县秀 (略) 1号。

金 (略)

二〇二四年十二月十七日

王炳生：

本院执行的（2024）赣1027执恢229号借款合同纠纷一案，因 (略) 领取文书材料，本院已通过电子送达方式 (略) 拍时间告知书，现再向你公示（2024）赣1027执恢 (略) 拍时间告知书，公示满五日即视为已经通知。 (略) 拍卖王炳生与案外人李某琴共同竞买的、登记在江西 (略) 名下的、坐落于江西省金溪县工 (略) 的不动产及国有土地使用权【不动产权证书号：金2008秀谷#号、#、#、#、#、金2007秀谷#号、金2007秀谷#、金2009秀谷#号、金工国用（2006）第30号】中王炳生所占的50%份额的第一次拍卖相关情况：

拍卖时间：2025年1月24日10：00-2025年1月25日10：00（延时的除外）；起拍价：#元；加价幅度：#元；保证金：#元。

本次拍卖流拍的， (略) 进行第二次拍卖， (略) 司法拍卖相关信息。

竞买公告

江西省金 (略) 将于2025年1月24日10时至2025年1月25日10时止（延时除外）在金 (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名：金 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：王炳生与案外人李某琴共同竞买的、登记在江西 (略) 名下的、坐落于江西省金溪县工 (略) 的不动产及国有土地使用权【不动产权证书号：金2008秀谷#号、#、#、#、#、金2007秀谷#号、金2007秀谷#、金2009秀谷#号、金工国用（2006）第30号】中王炳生所占的50%份额

起拍价：#元；加价幅度：#元；保证金：#元。

注意：该不动产的权利瑕疵，请竞买人务必知悉，出价竞拍视为已知悉并接受此本拍品一切以下已知的瑕疵和未知的瑕疵：

1、该厂房现有不动产权证及土地使用权证的土地使用类型为工业用地，但最新的《金溪县国土空间总体规划（2021-2035）》中显示，因规划性质调整，现已调整为居住用地，因现有的不动产权证与现行国土空间规划性质不一致，竞买人竞买后不得创办工业企业，不得新建、改建、扩建新的工业建筑，并只能从事原与 (略) 签订的产业，如需新建须经县政府收储土地、以居住用地重新公开挂牌出让。

2、该厂房内现有部分租赁关系存在，但经调查，均未签订书面租赁合同，均未交租金给王炳生及案外人李某琴。竞买人竞拍后，请自行与案外人李某琴及租户协商租赁合同、租金收取事宜，且依照王炳生及案外人李某琴竞买时各占50%份额的约定，竞买人只享有竞拍成交后50%的租金收益。

3、根据有关部门复函，因办理过户涉及到李某琴税费负担，需要李某琴与王炳生共同到不动产部门办理过户登记至二人名下，再变更至李某琴与买受人名下，且因涉及到土地使用权类型的变更，竞拍成交后能否办理产权证及办理的产权证的土地使用权类型如何、是否需要补交土地使用权类型变更费用，请竞买人自行向相关部门咨询了解清楚并与李某 (略) 理。在李某琴同意办理不动产权证书并缴纳应承担的税费的情况下，本院才会向相关部门送达协助执行通知书、成交确认书、执行裁定书。

4、依照现行司法政策规定，司法拍卖成交后，因办理过户而产生的费用及过户所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费，应依法依规由相应主体承担，有可能存在的物业费、水电等一切欠费由买受人承担；没有规定或规定不明确的，由买受人全部承担，应当由出卖方承担的费用，在办理过户时由买受人先行垫付，在费用发生后凭发票等相 (略) 申报从拍卖款中优先垫付。但本拍卖标的情况特殊（综合上述情况，本拍品成交后很大概率将不会办理过户登记或者无法办理过户登记；而未办理过户登记，本院将无法确定应返还给买受人多少垫付款，从而导致标的款长 (略) 账户）， (略) 决定不按照相关规定分担过户税费，另行将过户税费分担方式改为：（如具备过户条件）过户所需一切税费、有可能存在的物业费、水电等一切欠费（包括依照法律规定应由王炳生作为出卖方承担的一切税费、欠费及王炳生作为买 (略) (略) 竞拍时应负担的一切税费、欠费，但不包括李某琴作为买受人和出卖方应承担的税费），均由买受人承担。买受人出价竞拍视为接受此税费、欠费的负担方式，不得因此税费负担与司法政策不相符而要求悔拍，不得进行任何形式的投诉、信访等行为。

5、请竞买人竞拍前， (略) 再次详细了解前述情况及拍卖税费负担条件，出价竞拍视为接受本拍品前述一切已知瑕疵和暂未披露的未知瑕疵，接受本次拍卖税费负担等一切拍卖条件。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到江西省金 (略) 提交委托手续。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省金 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告起至开拍日止（节假日休息）接受咨询，有意者自行前往看样，法院咨询电话：#（彭法官）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖人对拍卖标的物所做的说明和提供的图片等，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。房屋因办理过户而产生的费用及过户所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费依法依规由相应主体承担，有可能存在的的物业费、水电等一切欠费由买受人承担，请买受人自行向有关部门咨询；没有规定或规定不明确的，由买受人全部承担。应当由出卖方承担的费用，在办理过户时由买受人先行垫付，在费用发生后五日内凭发票等相 (略) 申报从拍卖款中优先垫付。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者原锁定的保证金自动解除锁定，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款请在变卖结束后七 (略) 指定账户（户名：金 (略) ，开户银行：中国工商银行江西省分行金溪县支行，账号：#9927-101）。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解除锁定，锁定期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。 (略) 上付款方式：登#我的淘宝-我的拍卖支付， (略) 司法拍卖付款教程。

十、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物缴纳余款后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十一、法院中止或撤回拍卖、变更拍卖时间的，将在金 (略) (略) (略) 上公告。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院咨询电话：#

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话：#

联系地址： (略) 金溪县秀 (略) 1号。

金 (略)

二〇二四年十二月十七日