拍 卖 公 告

（第二次）

(略) (略) 将于2025年1月6日10时至2025年1月7日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**；户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) (略) 龙山街 (略) 58号金岛 (略) 中心幢-2-1（8148.41平方米，停车用房），本次拍卖按现状拍卖，竞买人应提前咨询了解实物现状。标的物的起拍价、保证金和增价幅度如下：

(略) 价：25,015,400元，起拍价：14,008,624元，保证金：1,400,000元，增价幅度：70,000元。

二、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、拍辅机构广东 (略) 、同伦 (略) 及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：1、无优先购买权人。2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人， (略) 上公布，还在现场张贴。根据《 (略) (略) 网络司法变卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的， (略) 公示满五日视为已经通知。

四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物看样方式：竞买人在本公告期间内自行前往看样（司法拍卖客服热线：(略)、400-(略)、020-(略)）。

五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

七、特别提醒：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条的规定，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

1.经现场调查知悉，涉案不动产作为车库使用，业主出租给第三方在经营使用，本院至今未收到任何申报材料。

2.本次拍卖标的物未办理房屋首次登记（初始登记），未取得建设工程规划验收合格证、建设工程竣工验收备案登记证等验收手续，不具备办理房屋初始登记条件，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责。根据《不动产登记操作规范（试行）》1.2.3.条的规定，未办理不动产首次登记的，不得办理其他类型登记。不动产登记部门表示，即使拍卖成交，也暂不能为买受人办理产权转移登记。

3.买受人在办妥车位分割及产权登记后，对外出售或出租车位时，必须符合物权法及当地不动产管理部门 (略) 车位的相关规定，保障所属小业主的合法利益不受侵犯。

4.本次拍卖标的物为异地房产， (略) 不负责交付，如存在占有情况，由买受人自行与占有人协商清场交付等相关事宜，所产生的费用均由买受人承担，竞买人需自行了解相关情况、判断竞买成本，慎重决定参与竞拍，如有纠纷另诉解决。

5. (略) 置的房产不包括物管用房等属于全体业主共有的部分，不动产用途应遵循规划部门最终确认的用途。

本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以自行实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构及内在质量以现状为准, 买受人应充分理解评估价值对应的构成范围，现状不包括不构成评估价值的部分；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

买受人取得标的物时实物状况与看样时不一致的风险（如隐藏瑕疵缺陷、损毁等）均由买受人承担。对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

八、竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、拍卖成交后，本院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的包括但不限于契税、增值税、土地增值税等一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、拍卖成交后， (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买 (略) 络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：(略)，交 (略) 执行案号“（2023）粤01执恢521号”， (略) 查收），并在交齐拍卖款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 66号）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

十一、拍卖成交后买受人悔拍未在规定期限内缴纳拍卖成交价尾款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-(略)。

拍 卖 公 告

（第二次）

(略) (略) 将于2025年1月6日10时至2025年1月7日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**；户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) (略) 龙山街 (略) 58号金岛 (略) 中心幢-2-1（8148.41平方米，停车用房），本次拍卖按现状拍卖，竞买人应提前咨询了解实物现状。标的物的起拍价、保证金和增价幅度如下：

(略) 价：25,015,400元，起拍价：14,008,624元，保证金：1,400,000元，增价幅度：70,000元。

二、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。

如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、拍辅机构广东 (略) 、同伦 (略) 及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：1、无优先购买权人。2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人， (略) 上公布，还在现场张贴。根据《 (略) (略) 网络司法变卖关于若干问题的规定》的相关规定，无法通知的， (略) 公示满五日视为已经通知。

四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）。标的物看样方式：竞买人在本公告期间内自行前往看样（司法拍卖客服热线：(略)、400-(略)、020-(略)）。

五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

七、特别提醒：根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条的规定，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

1.经现场调查知悉，涉案不动产作为车库使用，业主出租给第三方在经营使用，本院至今未收到任何申报材料。

2.本次拍卖标的物未办理房屋首次登记（初始登记），未取得建设工程规划验收合格证、建设工程竣工验收备案登记证等验收手续，不具备办理房屋初始登记条件，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责。根据《不动产登记操作规范（试行）》1.2.3.条的规定，未办理不动产首次登记的，不得办理其他类型登记。不动产登记部门表示，即使拍卖成交，也暂不能为买受人办理产权转移登记。

3.买受人在办妥车位分割及产权登记后，对外出售或出租车位时，必须符合物权法及当地不动产管理部门 (略) 车位的相关规定，保障所属小业主的合法利益不受侵犯。

4.本次拍卖标的物为异地房产， (略) 不负责交付，如存在占有情况，由买受人自行与占有人协商清场交付等相关事宜，所产生的费用均由买受人承担，竞买人需自行了解相关情况、判断竞买成本，慎重决定参与竞拍，如有纠纷另诉解决。

5. (略) 置的房产不包括物管用房等属于全体业主共有的部分，不动产用途应遵循规划部门最终确认的用途。

本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以自行实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构及内在质量以现状为准, 买受人应充分理解评估价值对应的构成范围，现状不包括不构成评估价值的部分；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

买受人取得标的物时实物状况与看样时不一致的风险（如隐藏瑕疵缺陷、损毁等）均由买受人承担。对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

八、竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、拍卖成交后，本院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的包括但不限于契税、增值税、土地增值税等一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、拍卖成交后， (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买 (略) 络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：(略)，交 (略) 执行案号“（2023）粤01执恢521号”， (略) 查收），并在交齐拍卖款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 66号）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

十一、拍卖成交后买受人悔拍未在规定期限内缴纳拍卖成交价尾款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-(略)。