(略) (略) 将于2025年1月7日10时至2025年3月8日10时止（竞价周期与延时除外）在 (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://** (略) 页面：http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 港头镇前林村的集体土地使用权及其地上建筑物【权利人为王某某，财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；用途为住宅，地用途为农村宅基地，建筑面积为860.81平方米（其中已办产权部分725.00平方米，无批建手续部分135.81平方米），土地使用权面积288.76 ㎡（其中登记土地使用权面积：286.00 ㎡）】。

评估价：207.(略)元；变卖价：132.(略)元；预缴款：132.(略)元；保证金：(略)元，增价幅度：5000元（或整倍数）

二、竞买人条件：本拍卖标的物项下集体土地只能在本集体经济组织成员之间流转，凡具备完全民事行为能力的本集体经济组织成员均可参加竞买。且竞买人应同时具备购房资格并自愿承担法律后果，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。

如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2025年1月5日17:0 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月16日起至2025年3月7日17时止接受咨询（双休日、节假日除外），自行到标的物所在位置看样，有意者请与工作人员联系，联系电话0591-(略)。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物尚未腾空，拍卖成交后，需给予一定腾空期限；拍卖标 (略) 、相邻关系等各种事宜均由买受人自行解决，涉及的费用均由买受人承担；拍卖标的物建筑及土地面积系经过测绘，测绘的面积未经过相关部门审批，能否获得审批风险由买受人自行承担；法院依法按“ (略) 置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋；标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询。

竞买人对于公告写明的辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

拍卖成交后，买受 (略) (略) 提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料以供审核。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件， (略) 不予出具拍卖成交裁定书。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 仅出具的执行裁定书及拍卖成交确认书后续的产权登记事项自行至相关管理部门办理以及可能产生的风险由买受人承担。办理过程中所涉及的税、费（包括但不限于交易环节的税、费）均由买受人自行承担，标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担。如产生土地出让金，出让金由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。 (略) 仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2025年1月2日17:0 (略) 联系。

本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起十日内缴纳，通过银行付款，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略)

收款银行：福清汇通农商银行营业部

收款账号：(略)(略)

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

经办法官：0591-(略)（陈法官）0591-(略)监督电话：0591-(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二四年十二月十六日

(略) (略) 将于2025年1月7日10时至2025年3月8日10时止（竞价周期与延时除外）在 (略) (略) (略) 上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://** (略) 页面：http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) 港头镇前林村的集体土地使用权及其地上建筑物【权利人为王某某，财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；用途为住宅，地用途为农村宅基地，建筑面积为860.81平方米（其中已办产权部分725.00平方米，无批建手续部分135.81平方米），土地使用权面积288.76 ㎡（其中登记土地使用权面积：286.00 ㎡）】。

评估价：207.(略)元；变卖价：132.(略)元；预缴款：132.(略)元；保证金：(略)元，增价幅度：5000元（或整倍数）

二、竞买人条件：本拍卖标的物项下集体土地只能在本集体经济组织成员之间流转，凡具备完全民事行为能力的本集体经济组织成员均可参加竞买。且竞买人应同时具备购房资格并自愿承担法律后果，受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。

如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2025年1月5日17:0 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月16日起至2025年3月7日17时止接受咨询（双休日、节假日除外），自行到标的物所在位置看样，有意者请与工作人员联系，联系电话0591-(略)。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物尚未腾空，拍卖成交后，需给予一定腾空期限；拍卖标 (略) 、相邻关系等各种事宜均由买受人自行解决，涉及的费用均由买受人承担；拍卖标的物建筑及土地面积系经过测绘，测绘的面积未经过相关部门审批，能否获得审批风险由买受人自行承担；法院依法按“ (略) 置”，买受人按照房屋的权利现状取得房屋；标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。限购情况依相关政策法规，请竞买人于拍前自行向相关部门咨询。

竞买人对于公告写明的辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

拍卖成交后，买受 (略) (略) 提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料以供审核。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件， (略) 不予出具拍卖成交裁定书。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 仅出具的执行裁定书及拍卖成交确认书后续的产权登记事项自行至相关管理部门办理以及可能产生的风险由买受人承担。办理过程中所涉及的税、费（包括但不限于交易环节的税、费）均由买受人自行承担，标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用以及未明确交付义务人的费用由买受人自行承担。如产生土地出让金，出让金由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。 (略) 仅提供有关执行文书，但不保证标的物权权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物权属变更程序。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2025年1月2日17:0 (略) 联系。

本次变卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起十日内缴纳，通过银行付款，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略)

收款银行：福清汇通农商银行营业部

收款账号：(略)(略)

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

经办法官：0591-(略)（陈法官）0591-(略)监督电话：0591-(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

二〇二四年十二月十六日