一、招标条件

本招标项目中国石油云南大理销售分公司双廊服务区下行线（右侧）不动产出租项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，招标人为中国石 (略) (略) ，资金（来源）已落实，具备招标条件。现对其进行公开招标，资格审查方式采用资格后审。

二、项目概况与招标范围

1.招标项目名称：中国石油云南大理销售分公司双廊服务区下行线（右侧）不动产出租。

2.项目概况现有位于大丽（大理-丽江） (略) 双 (略) 下行线（右站）综合经营楼、汽服楼，综合楼一层面积1661.76平方米，二层面积1082.16平方米，汽服楼面积225平方米。原租赁期限到2024年12月31日止，结合目前经营实际，拟对该项目进行出租。该项目位于 (略) 双廊镇（大 (略) 双 (略) 下行线）。

3.招标范围：大 (略) 双 (略) 下行线（右站）综合经营楼、汽服楼招租。中国石 (略) 依据有关合同，对拟出租的综合楼及汽服楼享有出租权，综合楼一层面积1661.76平方米，二层面积1082.16平方米，汽服楼面积225平方米。目前综合楼、汽服楼整体现状情况良好，房屋无安全隐患，水电等配套设施完善，可进行出租。

4.标段划分：本次招标共1个标段

5.项目预算金额：本项目设置承租底价：*元/年（含税，税率5%）*3年=*元（含税，税率5%），低于承租底价的竞价将予以否决。

6.租赁期：2025年1月1日至2027年12月31日。

7.地点：大 (略) 双 (略) 下行线（右站）综合经营楼、汽服楼。

8.报价要求：供应商应对项目可能涉及的一切费用进行报价，含税总报价计入竞价评审。

9.租金支付要求：租金实行按年支付，*方应于合同签定后30日内一次付清第一年租赁费，以后每年1月31日前付清当年租赁费。

三、投标人资格要求

*1.本次采购不接受联合体竞标，不允许分包。

*2.竞标人必须是依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具备合格有效的营业执照（提供材料复印件）；竞标人若为事业单位的，提供事业单位法人证书。

*3.财务要求：竞标人需提供会计师事务所对竞标人出具的2023年度审计报告扫描件，如成立时间不足1年的，提供成立至今完整的企业内部财务报表或经第三方审计的财务会计报表及报告复印件加盖公章，若为事业单位竞标，提供2023年度相关财务证明资料，经测算若竞标人为资不抵债的，竞标将被否决。

*4.信誉要求：

*4.1竞标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（http://**.cn）列入严重违法失信企业名单；竞标人、法定代表人或者负责人 (略) 在“信用中国”网站（http://**.cn）列入失信被执行人。2020年1月1日至竞标截止时间竞标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪。

*4.2开标文件发布前未被中国石油 (略) 暂停或取消竞标资格的。

*5.竞标人具有良好的银行资信和企业信誉， (略) 于被责令停业、财产被接管、冻结、破产或其他关、停、并、转状态（提供书面承诺）。

*6.竞标人承诺：完全响应承租要求，若合同实施过程中不满足承租要求，*方有权解除合同，对采购人生产经营造成不利影响的，由*方承担责任并赔偿损失。

*7.竞标人需对反商业贿赂进行承诺并由竞标人加盖单位公章。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

1.凡有意参加投标的潜在投标人，请于2024年12月18日至2024年12月24日23:59:59（北京时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油 (略) 下载电子招标文件。

1.1投标登记

登录中国石油 (略) ，搜索本项目，在拟投 (略) 点击“报名”，网址：http://**。

如未在中国石油 (略) 上注册过的潜在投标人 (略) 审核。具体操作请参考中国石油 (略) 操作指南中“投标人用户手册”相关章节。

1.2支付标书费

登*中国石油招标 (略) ，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://**#/wel/index。

登*账号和中国石油 (略) 一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》，咨询电话:*。

2.招标文件按项目售价为200元人民币／标包（标段）（本项目仅支持电汇支付），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

3.本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在规定的时间内完成以上规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油 (略) 下载招标文件。

4.潜在投标人在中国石油招标 (略) 上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

5.此次采购招标项目 (略) 上操作，需要使用U-key完成投标工作。

5.1所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油 (略) 首页：http://**“通知公告栏目”的“操作指南”中“ (略) Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

5.2已办理U-key的投标人应复核U-key证 (略) 于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

五、投标文件的递交

1.本次 (略) 上递交电子投标文件的投标方式

网上电子投标文件提交：所有投标文件应于投标截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）2025年1月10日9时00分（北京时间，24小时制）投标人应在截止时间前通过中国石油 (略) 递交电子投标文件。

注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

2.逾期上传的投标文件，中国石油 (略) 将予以拒收。

3.潜在投标人应在投标截止时间前须按项目提交投标保证金，每标段*元。

六、发布公告的媒介

þ本次招标公告在中国石油 (略) (http://**)上发布。

o本次招标公告在中国 (略) （http://**）、中国石油 (略) (http://**)上发布。（适用于依法必须招标项目）

7. 联系方式

网站注册、U-Key办理、 (略) （购买招标文件及投标保证金递交） (略) 操作指导：

咨询电话：*

(略) 运营机构：中油 (略)

(略) 站邮箱：*@*ttp://**

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

(略) 西南分公司　　　　

（中国石 (略) 招标中心西南分中心） 2024年12月　

一、招标条件

本招标项目中国石油云南大理销售分公司双廊服务区下行线（右侧）不动产出租项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，招标人为中国石 (略) (略) ，资金（来源）已落实，具备招标条件。现对其进行公开招标，资格审查方式采用资格后审。

二、项目概况与招标范围

1.招标项目名称：中国石油云南大理销售分公司双廊服务区下行线（右侧）不动产出租。

2.项目概况现有位于大丽（大理-丽江） (略) 双 (略) 下行线（右站）综合经营楼、汽服楼，综合楼一层面积1661.76平方米，二层面积1082.16平方米，汽服楼面积225平方米。原租赁期限到2024年12月31日止，结合目前经营实际，拟对该项目进行出租。该项目位于 (略) 双廊镇（大 (略) 双 (略) 下行线）。

3.招标范围：大 (略) 双 (略) 下行线（右站）综合经营楼、汽服楼招租。中国石 (略) 依据有关合同，对拟出租的综合楼及汽服楼享有出租权，综合楼一层面积1661.76平方米，二层面积1082.16平方米，汽服楼面积225平方米。目前综合楼、汽服楼整体现状情况良好，房屋无安全隐患，水电等配套设施完善，可进行出租。

4.标段划分：本次招标共1个标段

5.项目预算金额：本项目设置承租底价：*元/年（含税，税率5%）*3年=*元（含税，税率5%），低于承租底价的竞价将予以否决。

6.租赁期：2025年1月1日至2027年12月31日。

7.地点：大 (略) 双 (略) 下行线（右站）综合经营楼、汽服楼。

8.报价要求：供应商应对项目可能涉及的一切费用进行报价，含税总报价计入竞价评审。

9.租金支付要求：租金实行按年支付，*方应于合同签定后30日内一次付清第一年租赁费，以后每年1月31日前付清当年租赁费。

三、投标人资格要求

*1.本次采购不接受联合体竞标，不允许分包。

*2.竞标人必须是依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具备合格有效的营业执照（提供材料复印件）；竞标人若为事业单位的，提供事业单位法人证书。

*3.财务要求：竞标人需提供会计师事务所对竞标人出具的2023年度审计报告扫描件，如成立时间不足1年的，提供成立至今完整的企业内部财务报表或经第三方审计的财务会计报表及报告复印件加盖公章，若为事业单位竞标，提供2023年度相关财务证明资料，经测算若竞标人为资不抵债的，竞标将被否决。

*4.信誉要求：

*4.1竞标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（http://**.cn）列入严重违法失信企业名单；竞标人、法定代表人或者负责人 (略) 在“信用中国”网站（http://**.cn）列入失信被执行人。2020年1月1日至竞标截止时间竞标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪。

*4.2开标文件发布前未被中国石油 (略) 暂停或取消竞标资格的。

*5.竞标人具有良好的银行资信和企业信誉， (略) 于被责令停业、财产被接管、冻结、破产或其他关、停、并、转状态（提供书面承诺）。

*6.竞标人承诺：完全响应承租要求，若合同实施过程中不满足承租要求，*方有权解除合同，对采购人生产经营造成不利影响的，由*方承担责任并赔偿损失。

*7.竞标人需对反商业贿赂进行承诺并由竞标人加盖单位公章。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

1.凡有意参加投标的潜在投标人，请于2024年12月18日至2024年12月24日23:59:59（北京时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油 (略) 下载电子招标文件。

1.1投标登记

登录中国石油 (略) ，搜索本项目，在拟投 (略) 点击“报名”，网址：http://**。

如未在中国石油 (略) 上注册过的潜在投标人 (略) 审核。具体操作请参考中国石油 (略) 操作指南中“投标人用户手册”相关章节。

1.2支付标书费

登*中国石油招标 (略) ，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://**#/wel/index。

登*账号和中国石油 (略) 一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》，咨询电话:*。

2.招标文件按项目售价为200元人民币／标包（标段）（本项目仅支持电汇支付），请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

3.本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在规定的时间内完成以上规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油 (略) 下载招标文件。

4.潜在投标人在中国石油招标 (略) 上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

5.此次采购招标项目 (略) 上操作，需要使用U-key完成投标工作。

5.1所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油 (略) 首页：http://**“通知公告栏目”的“操作指南”中“ (略) Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

5.2已办理U-key的投标人应复核U-key证 (略) 于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

五、投标文件的递交

1.本次 (略) 上递交电子投标文件的投标方式

网上电子投标文件提交：所有投标文件应于投标截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）2025年1月10日9时00分（北京时间，24小时制）投标人应在截止时间前通过中国石油 (略) 递交电子投标文件。

注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

2.逾期上传的投标文件，中国石油 (略) 将予以拒收。

3.潜在投标人应在投标截止时间前须按项目提交投标保证金，每标段*元。

六、发布公告的媒介

þ本次招标公告在中国石油 (略) (http://**)上发布。

o本次招标公告在中国 (略) （http://**）、中国石油 (略) (http://**)上发布。（适用于依法必须招标项目）

7. 联系方式

网站注册、U-Key办理、 (略) （购买招标文件及投标保证金递交） (略) 操作指导：

咨询电话：*

(略) 运营机构：中油 (略)

(略) 站邮箱：*@*ttp://**

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

(略) 西南分公司　　　　

（中国石 (略) 招标中心西南分中心） 2024年12月