寰通坂田工业区物业公开招租
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寰通坂田工业区物业公开招租
公告基本信息
| 项目编号 | JC* | 项目名称 | 寰通坂田工业区物业公开招租 |
| 起始日期 | 2024年12月20日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年12月26日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 1、 (略) (略) 坂田 (略) 2227号： (略) (略) 坂田 (略) 2227号 2、 (略) (略) 坂田 (略) 2223号： (略) (略) 坂田 (略) 2223号 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 1、 (略) (略) 坂田 (略) 2227号：5483.13平方米 2、 (略) (略) 坂田 (略) 2223号：9023.00平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 厂房类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 1、 (略) (略) 坂田 (略) 2227号：/; 2、 (略) (略) 坂田 (略) 2223号：否; | 出租期 | 1、 (略) (略) 坂田 (略) 2227号：50月(租期4年2个月；起租时间为2025年12月1日); 2、 (略) (略) 坂田 (略) 2223号：5年(起租时间为2025年2月1日); |
| 报价有效期 | 120天 | 免租期 | 1个月（原租户中选无免租期） |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后15个自然日 | 招租底价 | 1、 (略) (略) 坂田 (略) 2227号：38元/平方米/月; 2、 (略) (略) 坂田 (略) 2223号：32元/平方米/月; |
| 租金的递增 | 1、 (略) (略) 坂田 (略) 2227号：每满2年租金单价递增5%; 2、 (略) (略) 坂田 (略) 2223号：自第3个合同年开始租金每2个合同年递增5%; | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 装修必须取得相关备案手续报招租人审核通过同意后，方可进行二次装修 | 资产用途限定 | 商业,办公(酒店或商业或办公) |
| 履约条件 | 1.竞价人在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2.承租人必须合法经营，承诺严格执行消防安全的相关规定和无条件接受招租人的监督；使用时，二楼以上禁止安放超过350㎏/㎡荷载的冲压等各类重型机械设备和货物，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁保证金，收回物业。 3.如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人与承租人一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租人无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租人放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。 4.承租人须按照《 (略) 产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业。 5.因原租户在承租期间投入较大资金对物业进行了升级改造，将工厂用途改为商业、酒店、办公用途，包括2227号B座房屋加固、停车场建设、加建电梯、完善消防设施等，且停车场、消防备案审批手续、水、电及管道天然气均登记在原承租户名下，如新承租人取得该物业的承租权，招租人将与新承租人签订租赁合同，合同的租赁期限从招租人完成2223号物业清场，并移交给新承租人之日起算。清场期限最长为成交通知书发出后60天。如招租人未能在60天内完成清场，招租人将启动诉讼程序进行清场，如发生招租人启动诉讼程序进行清场的情况，招租人与新承租人签订的合同自动解除，竞价保证金和履约保证金均无息退还，交易服务费不予退还，双方互不追究相关责任。 6.因2227号物业2025年11月30日才到期，若到期后出现不能如期移交的情况，招租人将开始启动清场工作，清场期限60天。如招租人未能在60天内完成清场，招租人将启动诉讼程序进行清场，如发生招租人启动诉讼程序进行清场的情况，则承租人同意继续租赁2223号物业，2227号物业待完成清场工作后开始起租，租期与2223号物业同时到期。 7.合同期内，如招租人升级改造或遇政府及开发商旧改，招租人提前三个月通知承租人，承租人应在招租人规定的期限内无条件的清场退租。 8.竞价人需取得招租人出具的《现场勘查证明》，表示已知悉招租物业相关情况，同意继续参与竞价。 9.中选人在租赁期内不得将物业转租、分租。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册： 竞价人报名前需登录http://**注册（如已完成注册请忽略） 二、获取文件 联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。 陈倩娴*、张艺龄*； 邮箱：*@*q.com | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 相当于最后一年两个月租金金额 | 物业管理费 | 无 |
| 空调费 | 无 | 水费 | 承租人按实际费用自行承担 |
| 电费 | 承租人按实际费用自行承担 | 其他 | 承租人按实际费用自行承担 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招租只有一个符合条件的报名者，经直管企业批准后，可以采取协议租赁方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租低价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，可适当延长招租公告期或经原决策机构批准，可按不低于出租低价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人为在中华人民共和国境内（港、澳、 (略) 除外）依法注册的且有效存续的具有独立法人资格的企业； 2、竞价人须成立时间在5年（含5年）以上； 3、竞价人的注册实缴资本须在*元（含*元）以上； 4、竞价人以及其控股股东未被列入失信人名单； 5、竞价人缴纳社保的团队人员不低于10人（含10人），且连续缴纳社保记录不低于2年（含2年）； 6、竞价人须完成现场踏勘，并提供由招租人开具《现场勘查证明》。 | ||
| 需提供的证明材料 | 需提供的证明材料（均加盖公章）： 1、提供营业执照（或其他主体资格证书）复印件及工商信息查询打印件（ (略) 址：http://**），原件备查； 2、提供营业执照等相关证明材料； 3、提供第三方机构出具的验资报告等相关证明材料（此条由招租人审定）； 4、提供竞价人以及其控股股 (略) 失信被执行人名单查询打印件或截图（如无控股股东则提供法定代表人的相关查询文件， (略) 址：http://**）。 5、提供截至报名截止日前近2年竞价人为团队人员缴纳社保的相关证明文件； 6、提供由招租人开具的《现场勘查证明》扫描件，原件备查。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年12月26日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳 (略) | 地址 | (略) (略) 南山智谷产业园A座21楼 |
| 联系人 | 陈倩娴；张艺龄 | 联系方式 | *；* |
出租方信息
| 名称 | (略) (略) | ||
| 地址 | (略) (略) (略) 松园北街42号 | ||
交易保证金
| 金额 | 750,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年12月26日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | (略) ： http://** | ||
| 特殊事项说明 | 1.承租人必须合法经营，承诺严格执行消防安全的相关规定和无条件接受招租人的监督；使用时，二楼以上禁止安放超过350㎏/㎡荷载的冲压等各类重型机械设备和货物，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁保证金，收回物业。 2.如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人与承租人一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租人无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租人放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。 3.承租人须按照《 (略) 产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业。 4.因原租户在承租期间投入较大资金对物业进行了升级改造，将工厂用途改为商业、酒店、办公用途，包括2227号B座房屋加固、停车场建设、加建电梯、完善消防设施等，且停车场、消防备案审批手续、水、电及管道天然气均登记在原承租户名下，如新承租人取得该物业的承租权，招租人将与新承租人签订租赁合同，合同的租赁期限从招租人完成2223号物业清场，并移交给新承租人之日起算。清场期限最长为成交通知书发出后60天。如招租人未能在60天内完成清场，招租人将启动诉讼程序进行清场，如发生招租人启动诉讼程序进行清场的情况，招租人与新承租人签订的合同自动解除，竞价保证金和履约保证金均无息退还，交易服务费不予退还，双方互不追究相关责任。 5.因2227号物业2025年11月30日才到期，若到期后出现不能如期移交的情况，招租人将开始启动清场工作，清场期限60天。如招租人未能在60天内完成清场，招租人将启动诉讼程序进行清场，如发生招租人启动诉讼程序进行清场的情况，则承租人同意继续租赁2223号物业，2227号物业待完成清场工作后开始起租，租期与2223号物业同时到期。 6.合同期内，如招租人升级改造或遇政府及开发商旧改，招租人提前三个月通知承租人，承租人应在招租人规定的期限内无条件的清场退租。 7.竞价人需取得招租人出具的《现场勘查证明》，表示已知悉招租物业相关情况，同意继续参与竞价。 8.中选人在租赁期内不得将物业转租、分租。 9.本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租人的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC* | 项目名称 | 寰通坂田工业区物业公开招租 |
| 起始日期 | 2024年12月20日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年12月26日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 1、 (略) (略) 坂田 (略) 2227号： (略) (略) 坂田 (略) 2227号 2、 (略) (略) 坂田 (略) 2223号： (略) (略) 坂田 (略) 2223号 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 1、 (略) (略) 坂田 (略) 2227号：5483.13平方米 2、 (略) (略) 坂田 (略) 2223号：9023.00平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 厂房类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 1、 (略) (略) 坂田 (略) 2227号：/; 2、 (略) (略) 坂田 (略) 2223号：否; | 出租期 | 1、 (略) (略) 坂田 (略) 2227号：50月(租期4年2个月；起租时间为2025年12月1日); 2、 (略) (略) 坂田 (略) 2223号：5年(起租时间为2025年2月1日); |
| 报价有效期 | 120天 | 免租期 | 1个月（原租户中选无免租期） |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后15个自然日 | 招租底价 | 1、 (略) (略) 坂田 (略) 2227号：38元/平方米/月; 2、 (略) (略) 坂田 (略) 2223号：32元/平方米/月; |
| 租金的递增 | 1、 (略) (略) 坂田 (略) 2227号：每满2年租金单价递增5%; 2、 (略) (略) 坂田 (略) 2223号：自第3个合同年开始租金每2个合同年递增5%; | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 装修必须取得相关备案手续报招租人审核通过同意后，方可进行二次装修 | 资产用途限定 | 商业,办公(酒店或商业或办公) |
| 履约条件 | 1.竞价人在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2.承租人必须合法经营，承诺严格执行消防安全的相关规定和无条件接受招租人的监督；使用时，二楼以上禁止安放超过350㎏/㎡荷载的冲压等各类重型机械设备和货物，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁保证金，收回物业。 3.如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人与承租人一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租人无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租人放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。 4.承租人须按照《 (略) 产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业。 5.因原租户在承租期间投入较大资金对物业进行了升级改造，将工厂用途改为商业、酒店、办公用途，包括2227号B座房屋加固、停车场建设、加建电梯、完善消防设施等，且停车场、消防备案审批手续、水、电及管道天然气均登记在原承租户名下，如新承租人取得该物业的承租权，招租人将与新承租人签订租赁合同，合同的租赁期限从招租人完成2223号物业清场，并移交给新承租人之日起算。清场期限最长为成交通知书发出后60天。如招租人未能在60天内完成清场，招租人将启动诉讼程序进行清场，如发生招租人启动诉讼程序进行清场的情况，招租人与新承租人签订的合同自动解除，竞价保证金和履约保证金均无息退还，交易服务费不予退还，双方互不追究相关责任。 6.因2227号物业2025年11月30日才到期，若到期后出现不能如期移交的情况，招租人将开始启动清场工作，清场期限60天。如招租人未能在60天内完成清场，招租人将启动诉讼程序进行清场，如发生招租人启动诉讼程序进行清场的情况，则承租人同意继续租赁2223号物业，2227号物业待完成清场工作后开始起租，租期与2223号物业同时到期。 7.合同期内，如招租人升级改造或遇政府及开发商旧改，招租人提前三个月通知承租人，承租人应在招租人规定的期限内无条件的清场退租。 8.竞价人需取得招租人出具的《现场勘查证明》，表示已知悉招租物业相关情况，同意继续参与竞价。 9.中选人在租赁期内不得将物业转租、分租。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册： 竞价人报名前需登录http://**注册（如已完成注册请忽略） 二、获取文件 联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。 陈倩娴*、张艺龄*； 邮箱：*@*q.com | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 相当于最后一年两个月租金金额 | 物业管理费 | 无 |
| 空调费 | 无 | 水费 | 承租人按实际费用自行承担 |
| 电费 | 承租人按实际费用自行承担 | 其他 | 承租人按实际费用自行承担 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招租只有一个符合条件的报名者，经直管企业批准后，可以采取协议租赁方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租低价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，可适当延长招租公告期或经原决策机构批准，可按不低于出租低价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人为在中华人民共和国境内（港、澳、 (略) 除外）依法注册的且有效存续的具有独立法人资格的企业； 2、竞价人须成立时间在5年（含5年）以上； 3、竞价人的注册实缴资本须在*元（含*元）以上； 4、竞价人以及其控股股东未被列入失信人名单； 5、竞价人缴纳社保的团队人员不低于10人（含10人），且连续缴纳社保记录不低于2年（含2年）； 6、竞价人须完成现场踏勘，并提供由招租人开具《现场勘查证明》。 | ||
| 需提供的证明材料 | 需提供的证明材料（均加盖公章）： 1、提供营业执照（或其他主体资格证书）复印件及工商信息查询打印件（ (略) 址：http://**），原件备查； 2、提供营业执照等相关证明材料； 3、提供第三方机构出具的验资报告等相关证明材料（此条由招租人审定）； 4、提供竞价人以及其控股股 (略) 失信被执行人名单查询打印件或截图（如无控股股东则提供法定代表人的相关查询文件， (略) 址：http://**）。 5、提供截至报名截止日前近2年竞价人为团队人员缴纳社保的相关证明文件； 6、提供由招租人开具的《现场勘查证明》扫描件，原件备查。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年12月26日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳 (略) | 地址 | (略) (略) 南山智谷产业园A座21楼 |
| 联系人 | 陈倩娴；张艺龄 | 联系方式 | *；* |
出租方信息
| 名称 | (略) (略) | ||
| 地址 | (略) (略) (略) 松园北街42号 | ||
交易保证金
| 金额 | 750,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承 (略) ， (略) 操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（ (略) 地址：http://**#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年12月26日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | (略) ： http://** | ||
| 特殊事项说明 | 1.承租人必须合法经营，承诺严格执行消防安全的相关规定和无条件接受招租人的监督；使用时，二楼以上禁止安放超过350㎏/㎡荷载的冲压等各类重型机械设备和货物，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁保证金，收回物业。 2.如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人与承租人一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租人无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租人放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。 3.承租人须按照《 (略) 产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业。 4.因原租户在承租期间投入较大资金对物业进行了升级改造，将工厂用途改为商业、酒店、办公用途，包括2227号B座房屋加固、停车场建设、加建电梯、完善消防设施等，且停车场、消防备案审批手续、水、电及管道天然气均登记在原承租户名下，如新承租人取得该物业的承租权，招租人将与新承租人签订租赁合同，合同的租赁期限从招租人完成2223号物业清场，并移交给新承租人之日起算。清场期限最长为成交通知书发出后60天。如招租人未能在60天内完成清场，招租人将启动诉讼程序进行清场，如发生招租人启动诉讼程序进行清场的情况，招租人与新承租人签订的合同自动解除，竞价保证金和履约保证金均无息退还，交易服务费不予退还，双方互不追究相关责任。 5.因2227号物业2025年11月30日才到期，若到期后出现不能如期移交的情况，招租人将开始启动清场工作，清场期限60天。如招租人未能在60天内完成清场，招租人将启动诉讼程序进行清场，如发生招租人启动诉讼程序进行清场的情况，则承租人同意继续租赁2223号物业，2227号物业待完成清场工作后开始起租，租期与2223号物业同时到期。 6.合同期内，如招租人升级改造或遇政府及开发商旧改，招租人提前三个月通知承租人，承租人应在招租人规定的期限内无条件的清场退租。 7.竞价人需取得招租人出具的《现场勘查证明》，表示已知悉招租物业相关情况，同意继续参与竞价。 8.中选人在租赁期内不得将物业转租、分租。 9.本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳 (略) ）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租人的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
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