海 南 省 第 一 中 级 人 民 法 院

变 卖 公 告

海南省第一 (略) 将于2025年1月4日10时至2025年3月5日10时止（延时的除外）在海南省第一 (略) (略) (略) 上(网址：http://**；户名：海南省第一 (略) )进行公开变卖活动，现公告如下：

海南省第一 (略) 司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息， (略) 公开可查，无暗箱操作之可能。本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名等，海南省第一 (略) 已授权委托 (略) (略) 为辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

一、变卖标的：澄迈县老 (略) 西侧银海天诚（一期）12号楼28层12B-2804房及相应分摊土地使用权[不动产权证号：琼（2022）澄迈县不动产权第*号]

评估价：*，起拍价：*元

变卖预缴款：*元

保证金：*元，增价幅度：4770元

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

特别提示：（1）竞买人应自行了解海南省有关限购政策（竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询）。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

根据2024年10月7日澄迈县住房和 (略) 发布的《澄迈县关于进一步 (略) 场平稳健康发展政策措施的通知》，规定“大力支持住房消费，取消商品住房限购政策，购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），自取得不动产权证（房屋所有权证）之日起即可转让。本通知自2024年10月7日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。执行期间如国家和省出台新的政策规定的，以上级规定为准。”具体请自行查询该通知文件原文。

本次拍卖所产生的税费依照法律规定各自承担，缴纳方式可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具原权利人缴纳税 (略) 申请退款。过户费用及拍卖房产可能产生的水、电、煤、物业管理费等所有欠费均由买受人承担。物业费以实际欠费为准，请竞买人自行向有关行政部门、物业管理部门咨询。

成交交付后，原标的物所有权人及他人严禁故意毁坏交付标的物，一经查实， (略) 对实施毁坏者进行司法拘留，造成损失的财产依法承担相应的赔偿责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月19日起至2025年1月3日止（节假日休息），需看样请于2024年12月30日之前联系。本院已委托 (略) (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。 (略) (略) 联系电话:0898-*,*

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税费根据法律规定各自承担，对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及可能存在的物业费、水、电等欠费等费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

特别注意事项：因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费根据法律规定各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、 (略) 等相关部门了解）。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人。

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成功后七 (略) 指定账户（户名：海南省第一 (略) ，开户银行： (略) 海口龙珠支行，账号：*47，请注明“（2024）琼96执恢292号拍卖余款”）。并在尾款缴纳之后（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省第一 (略) （地址： (略) (略) 白驹大道8号）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据（具体签 (略) 通知）。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：hhttp://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询、预约看样联系电话：0898-*,*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0898-*（ (略) (略) ）

法院监督电话：0898-*

联系地址： (略) (略) 白驹大道8号。

海南省第一 (略)

二0二四年十二月十九日

海 南 省 第 一 中 级 人 民 法 院

变 卖 公 告

海南省第一 (略) 将于2025年1月4日10时至2025年3月5日10时止（延时的除外）在海南省第一 (略) (略) (略) 上(网址：http://**；户名：海南省第一 (略) )进行公开变卖活动，现公告如下：

海南省第一 (略) 司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息， (略) 公开可查，无暗箱操作之可能。本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名等，海南省第一 (略) 已授权委托 (略) (略) 为辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或 (略) 场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

一、变卖标的：澄迈县老 (略) 西侧银海天诚（一期）12号楼28层12B-2804房及相应分摊土地使用权[不动产权证号：琼（2022）澄迈县不动产权第*号]

评估价：*，起拍价：*元

变卖预缴款：*元

保证金：*元，增价幅度：4770元

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

特别提示：（1）竞买人应自行了解海南省有关限购政策（竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询）。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍，如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

根据2024年10月7日澄迈县住房和 (略) 发布的《澄迈县关于进一步 (略) 场平稳健康发展政策措施的通知》，规定“大力支持住房消费，取消商品住房限购政策，购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），自取得不动产权证（房屋所有权证）之日起即可转让。本通知自2024年10月7日起正式实施，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。执行期间如国家和省出台新的政策规定的，以上级规定为准。”具体请自行查询该通知文件原文。

本次拍卖所产生的税费依照法律规定各自承担，缴纳方式可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具原权利人缴纳税 (略) 申请退款。过户费用及拍卖房产可能产生的水、电、煤、物业管理费等所有欠费均由买受人承担。物业费以实际欠费为准，请竞买人自行向有关行政部门、物业管理部门咨询。

成交交付后，原标的物所有权人及他人严禁故意毁坏交付标的物，一经查实， (略) 对实施毁坏者进行司法拘留，造成损失的财产依法承担相应的赔偿责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月19日起至2025年1月3日止（节假日休息），需看样请于2024年12月30日之前联系。本院已委托 (略) (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。 (略) (略) 联系电话:0898-*,*

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税费根据法律规定各自承担，对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及可能存在的物业费、水、电等欠费等费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

特别注意事项：因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费根据法律规定各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、 (略) 等相关部门了解）。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人。

九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在拍卖成功后七 (略) 指定账户（户名：海南省第一 (略) ，开户银行： (略) 海口龙珠支行，账号：*47，请注明“（2024）琼96执恢292号拍卖余款”）。并在尾款缴纳之后（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省第一 (略) （地址： (略) (略) 白驹大道8号）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据（具体签 (略) 通知）。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：hhttp://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询、预约看样联系电话：0898-*,*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0898-*（ (略) (略) ）

法院监督电话：0898-*

联系地址： (略) (略) 白驹大道8号。

海南省第一 (略)

二0二四年十二月十九日