宁都鑫 (略) 管理人将于2024年12月26日10时至2024年12月27日10时止（延时的除外） (略) (略) （处置单位：宁都鑫 (略) 管理人，监督单位：宁 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等所有费用由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人、拍卖机构不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

一、拍卖标的： (略) 宁都县梅江镇河东村塘角宁都鑫 (略) 名下所有的土地使用权、地上建筑物及厂内辅助设施：

1、土地产权证号：宁国用（2013）字第*号；土地使用权面积为*.20㎡，土地性质为出让；土地用途为工业用地；土地终止日期2061年03月28日。

2、办公楼产权证号：宁房权证梅江字第*号，框架结构，总层数5层拍卖第1-5层，建筑面积3978.24㎡，房屋性质为自建房，规划用途为办公楼; 框架结构；产权来源为自建；建成年份2013年，登记时间2013年04月09日。

3、储藏库、生产车间产权证号：宁房权证梅江字第*号，规划用途为储藏库、生产车间、雨蓬、阁楼;钢结构，总层数一层，第一层建筑面积6622.27㎡，夹层建筑面积320.96㎡，房屋性质为自建，建成年份2013年，登记时间2013年04月09日。

4、钢结构钢棚无产权证，一层建筑面积617.4㎡，建成年份2015年。

5、厂内构筑物及辅助设施、绿化苗木、机器设备及一批办公设备等资产，存放于办公楼内一批办公设备桌椅等相关物资以现状为准，详细清单请见附件评估报告明细表。

重要提示（买受人如报名竟买即视为认可并接受本重要提示所载明的风险内容）：

1、 (略) 大门口，临近东江源大道，拍卖后政府需征收大约900㎡的空地（最终以政府征收文件为准），用以赣江源大 (略) 工程建设。

2、本次拍卖产证土地使用权登记面积为*.20㎡，其中土地面积约为1194㎡（围墙外空地）因历史 (略) (略) 内， (略) 实际占有使用，本次拍卖实际取得可使用土地实际面积与土地使用权证登记面积不符，买受人最终获得土地使用权面积以办理产证转移测绘实际面积为准，法院、管理人及拍卖机构概不作多退少补，买受人自行向相关部门了解确认，风险由买受人自行承担。

整体起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起接受咨询，有意者请亲自实地看样，充分了解拍卖标的，联系现场看样咨询方式： *李女士。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具有规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

2、与本标的物有利害关系的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本管理人不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

3、如参与竞买人未开通淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人、拍卖机构沟通办理委托手续，并经管理人确认后方可参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办公地点办理交接手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日与管理人、拍卖机构提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式

1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

2、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。

六、税费及其他费用的承担

1、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理。办理相关问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

2、本标的物拍卖成交后，买受人应向拍卖机构缴纳拍卖佣金，依照法释[2004】16号《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》文件按照系统成交价累计收取。因本次拍卖 (略) (略) 进行，平台将按照系统成交价收取软件服务费，所有的费用均由买受人支付。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖的最终成交，因此引起的责任由竞买人自行承担。

3、税费说明：拍卖成交标的物办理权证转移过程中所产生的相关税费含【转让方（原产权人）增值税、城建税、教育费附加税、地方教育费附加税、土地增值税、企业所得税、印花税及受让方（买受人）契税、印花税】均于买受人承担，相关税费按照国家税务部门核定为准；拍卖前原产权人所欠缴的土地使用税、房产税及欠缴滞纳金(若有），所有欠缴税费均于原产权人承担，有关税费请竞买人自行向有关的税务部门了解确认。

七、风险提示

1、 (略) 大门口，临近东江源大道，拍卖后政府需征用大约900㎡的空地，用以赣江源大 (略) 工程建设，其中土地使用权面积约为1194㎡（围墙以外面积）因无实际占有使用将无法取得风险，过户风险由买受人自行承担。

2、本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可责任自负。

3、本次拍卖标的物成交后，管理人、法院只负责向房管、国土、不动产登记中心等部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

4、 (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、完备程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、本次拍卖标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。管理人未接管到拍卖标的物相关权证的，标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证，管理人按照现状拍卖并按现状交付，拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，风险由买受人自行承担，本管理人概不作多退少补。

6、本次拍卖的房产不排除存 (略) 查封的可能，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，买受人需承担房产不能及时过户的风险。

7、本次拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 场 (略) 、税务、不动产登记中心等政府部门进行咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。管理人不负责产业项目立项事宜，如买受人自行向有关部门了解产业规划及项目立项事宜。

8、标的物成交后发生的看管、维护标的物的责任及费用或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。

9、对已办理权属登记的标的物，由买受人负责办理过户手续，管理人予以协助；对未办理权属登记的标的物，管理 (略) 不负责办证和协助办理过户手续。

10、标的物土地可能会存在土地治理、土地修护问题，治理及修护费用由买受人自行承担。

11、成交价款自成交之日起15日内支付完毕。

八、保证金缴纳及成交后付款说明

拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交的本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，竞得者须在拍卖成交之日起15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）汇入管理人指定账户（收款单位名称：宁都鑫 (略) 管理人，开户银行：中国 (略) 赣州分行，账号：*71），拍卖佣金在成交之日起10日内进入帐户（收款单位名称：赣州 (略) ，开户银行： (略) 滨江支行，账号：*5317）由买受人支付。

因拍卖标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月23日前与本管理人联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,未通知到的当事人本公告之日起视为送达。

十一、依照法律解释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》相关规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网拍竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，且无法更改。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《拍卖须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

咨询电话：*周律师、*李女士。

联系地址：江西同圆律师事务所（ (略) (略) 章江北大道111号）

淘宝技术咨询：400-822-2870。

宁都鑫 (略) 管理人

赣州 (略)

二〇二四年十二月十九日

宁都鑫 (略) 管理人将于2024年12月26日10时至2024年12月27日10时止（延时的除外） (略) (略) （处置单位：宁都鑫 (略) 管理人，监督单位：宁 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等所有费用由买受人承担。

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人、拍卖机构不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

一、拍卖标的： (略) 宁都县梅江镇河东村塘角宁都鑫 (略) 名下所有的土地使用权、地上建筑物及厂内辅助设施：

1、土地产权证号：宁国用（2013）字第*号；土地使用权面积为*.20㎡，土地性质为出让；土地用途为工业用地；土地终止日期2061年03月28日。

2、办公楼产权证号：宁房权证梅江字第*号，框架结构，总层数5层拍卖第1-5层，建筑面积3978.24㎡，房屋性质为自建房，规划用途为办公楼; 框架结构；产权来源为自建；建成年份2013年，登记时间2013年04月09日。

3、储藏库、生产车间产权证号：宁房权证梅江字第*号，规划用途为储藏库、生产车间、雨蓬、阁楼;钢结构，总层数一层，第一层建筑面积6622.27㎡，夹层建筑面积320.96㎡，房屋性质为自建，建成年份2013年，登记时间2013年04月09日。

4、钢结构钢棚无产权证，一层建筑面积617.4㎡，建成年份2015年。

5、厂内构筑物及辅助设施、绿化苗木、机器设备及一批办公设备等资产，存放于办公楼内一批办公设备桌椅等相关物资以现状为准，详细清单请见附件评估报告明细表。

重要提示（买受人如报名竟买即视为认可并接受本重要提示所载明的风险内容）：

1、 (略) 大门口，临近东江源大道，拍卖后政府需征收大约900㎡的空地（最终以政府征收文件为准），用以赣江源大 (略) 工程建设。

2、本次拍卖产证土地使用权登记面积为*.20㎡，其中土地面积约为1194㎡（围墙外空地）因历史 (略) (略) 内， (略) 实际占有使用，本次拍卖实际取得可使用土地实际面积与土地使用权证登记面积不符，买受人最终获得土地使用权面积以办理产证转移测绘实际面积为准，法院、管理人及拍卖机构概不作多退少补，买受人自行向相关部门了解确认，风险由买受人自行承担。

整体起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起接受咨询，有意者请亲自实地看样，充分了解拍卖标的，联系现场看样咨询方式： *李女士。

三、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具有规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

2、与本标的物有利害关系的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本管理人不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

3、如参与竞买人未开通淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人、拍卖机构沟通办理委托手续，并经管理人确认后方可参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人办公地点办理交接手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日与管理人、拍卖机构提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖方式

1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

2、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。

六、税费及其他费用的承担

1、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理。办理相关问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

2、本标的物拍卖成交后，买受人应向拍卖机构缴纳拍卖佣金，依照法释[2004】16号《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》文件按照系统成交价累计收取。因本次拍卖 (略) (略) 进行，平台将按照系统成交价收取软件服务费，所有的费用均由买受人支付。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖的最终成交，因此引起的责任由竞买人自行承担。

3、税费说明：拍卖成交标的物办理权证转移过程中所产生的相关税费含【转让方（原产权人）增值税、城建税、教育费附加税、地方教育费附加税、土地增值税、企业所得税、印花税及受让方（买受人）契税、印花税】均于买受人承担，相关税费按照国家税务部门核定为准；拍卖前原产权人所欠缴的土地使用税、房产税及欠缴滞纳金(若有），所有欠缴税费均于原产权人承担，有关税费请竞买人自行向有关的税务部门了解确认。

七、风险提示

1、 (略) 大门口，临近东江源大道，拍卖后政府需征用大约900㎡的空地，用以赣江源大 (略) 工程建设，其中土地使用权面积约为1194㎡（围墙以外面积）因无实际占有使用将无法取得风险，过户风险由买受人自行承担。

2、本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可责任自负。

3、本次拍卖标的物成交后，管理人、法院只负责向房管、国土、不动产登记中心等部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

4、 (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、完备程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5、本次拍卖标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。管理人未接管到拍卖标的物相关权证的，标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证，管理人按照现状拍卖并按现状交付，拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，风险由买受人自行承担，本管理人概不作多退少补。

6、本次拍卖的房产不排除存 (略) 查封的可能，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，买受人需承担房产不能及时过户的风险。

7、本次拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注 (略) 场 (略) 、税务、不动产登记中心等政府部门进行咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。管理人不负责产业项目立项事宜，如买受人自行向有关部门了解产业规划及项目立项事宜。

8、标的物成交后发生的看管、维护标的物的责任及费用或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。

9、对已办理权属登记的标的物，由买受人负责办理过户手续，管理人予以协助；对未办理权属登记的标的物，管理 (略) 不负责办证和协助办理过户手续。

10、标的物土地可能会存在土地治理、土地修护问题，治理及修护费用由买受人自行承担。

11、成交价款自成交之日起15日内支付完毕。

八、保证金缴纳及成交后付款说明

拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交的本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，竞得者须在拍卖成交之日起15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）汇入管理人指定账户（收款单位名称：宁都鑫 (略) 管理人，开户银行：中国 (略) 赣州分行，账号：*71），拍卖佣金在成交之日起10日内进入帐户（收款单位名称：赣州 (略) ，开户银行： (略) 滨江支行，账号：*5317）由买受人支付。

因拍卖标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月23日前与本管理人联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,未通知到的当事人本公告之日起视为送达。

十一、依照法律解释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》相关规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《网拍竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，且无法更改。

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《拍卖须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

咨询电话：*周律师、*李女士。

联系地址：江西同圆律师事务所（ (略) (略) 章江北大道111号）

淘宝技术咨询：400-822-2870。

宁都鑫 (略) 管理人

赣州 (略)

二〇二四年十二月十九日